АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

12 июля 2023 года

 

Дело № А33-13970/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена 05 июля 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Советского района в городе  Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (до и после перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домком»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе  Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате  жилых помещений и коммунальных услуг:

1. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 80 за период с 03.06.2020 г. по 01.07.2020 г., в размере 1 363,69 руб.

2. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 82 за период с 02.06.2020 г. по 03.03.2021 г., в размере 10 009,55 руб.

3. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 92 за период с 01.06.2020 г. по 01.07.2020 г., в размере 1 573,15 руб.

4. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 204 за период с 22.06.2020 г. по 21.07.2020 г., в размере 1 095,87 руб.

5. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 1 за период с 10.08.2020 г. по 18.02.2021 г., в размере 6 541,60 руб.

6. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 79 за период с 12.10.2020 г. по 09.11.2020 г., в размере 1 439,44 руб.

7. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 28, кв. по  за период с 22.06.2020 г. по 09.11.2020 г., в размере 4 777,17 руб.

8. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 28, кв. 259 за период с 06.05.2020 г. по 01.07.2020 г., в размере 2 807,75 руб.

9. сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 147 за период с 24.06.2020 г. по 22.07.2020 г., в размере 1 337,51 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.05.2023 возбуждено производство по делу.

Представители сторон в предварительное судебное заседание и судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание и судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Поскольку лица, участвующие в деле, не присутствуют в предварительном судебном заседании, возражений относительно перехода в судебное разбирательство не заявили, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Судебное заседание открыто и продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

26.06.2023 в материалы дела от ответчика поступил отзыв на иск, который приобщен к материалам дела, в соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 05 июля 2023 года, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 437 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу 

<

...>. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

Судебное заседание продолжено 16 час. 00 мин. 05 июля 2023 года в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Суд исследовал письменные материалы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное образование город Красноярск

- с 03.06.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 80. Заключен договор социального найма с ФИО2 02.07.2020;

- с 02.06.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 82. Заключен договор социального найма с ФИО3 04.03.2021;

- с 01.06.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 92. Заключен договор социального найма с ФИО4 02.07.2020;

- с 22.06.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г, Красноярск, пр. 60 лет Образования СССР, д. 26Б, кв. 204. Заключен договор социального найма с ФИО5 22.07.2020;

- с 10.08.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 1. Заключен договор социального найма с ФИО6 19.02.2021;

- с 12.10.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 79. Заключен договор социального найма с ФИО7 10.11.2020;

- с 22.06.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 28, кв. 110. Заключен договор социального найма с ФИО8 10.11.2020;

- с 06.05.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 28, кв. 259. Заключен договор социального найма со ФИО9 02.07.2020;

- с 24.06.2020 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 147. Заключен договор социального найма с ФИО10 23.07.2020,

что подтверждается выписками ФГИС ЕГРН от 06.02.2023.

ООО УК «ДомКом» осуществляет управление многоквартирным домом № 26Б по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске на основании договора управления от 21.02.2020 г., заключенном на 3 года. Договор имеет автоматическую пролонгацию. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

ООО УК «ДомКом» осуществляет управление многоквартирным домом № 26В по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске на основании договора управления от 17.02.2020 г., заключенном на 3 года. Договор имеет автоматическую пролонгацию. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

ООО УК «ДомКом» осуществляет управление многоквартирным домом № 28 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске на основании договора управления от 21.02.2020 г., заключенном на 3 года. Договор имеет автоматическую пролонгацию. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

ООО УК «ДомКом» осуществляет управление многоквартирным домом № 30 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске на основании договора управления от 21.02.2020 г., заключенном на 3 года. Договор имеет автоматическую пролонгацию. В соответствии с условиями договора Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (потребителям).

Согласно п. 4.18. договора управления многоквартирным домом № 26Б по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до «10» числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых до 5 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно п. 4.18. договора управления многоквартирным домом № 26В по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до «10» числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых до 5 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно п. 4.18. договора управления многоквартирным домом № 28 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до «10» числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых до 5 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно п. 4.18. договора управления многоквартирным домом № 30 по пр. 60 лет Образования СССР в г. Красноярске плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до «10» числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых до 5 числа месяца следующего за расчетным.

В результате неисполнения собственником обязанности по внесению в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность:

- 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 80 за период с 03.06.2020 по 01.07.2020 в размере 1 363,69 руб. Так как о заключении договора социального найма ООО УК «ДомКом» стало известно в сентябре 2020 года, в тот же период произведена корректировка начислений по дату заключения договора социального найма (по 01.07.2020). В марте 2021 года произведена корректировка по отоплению за июнь 2020 года. В сентябре 2022 года произведена корректировка по ГВ ТЭ на содержание общего имущества.

- 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 82 за период с 02.06.2020  по 03.03.2021  в размере 10 009,55 руб. Так как о заключении договора социального найма ООО УК «ДомКом» стало известно в апреле 2021 года, в тот же период произведена корректировка начислений по дату заключения договора социального найма (по 03.03.2021 г.). В сентябре 2022 года произведена корректировка по ГВ ТЭ на содержание общего имущества за период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года. В октябре 2022 года произведена корректировка по ГВ ТЭ на содержание общего имущества за период с 01 января 2021 года по 03 марта 2021 года.

- 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 92 за период с 01.06.2020  по 01.07.2020, в размере 1 573,15 руб. Так как о заключении договора социального найма ООО УК «ДомКом» стало известно в августе 2020 года, в тот же период произведена корректировка начислений по дату заключения договора социального найма (по 01.07.2020). В марте 2021 года произведена корректировка по отоплению за июнь 2020 года. В сентябре 2022 года произведена корректировка по ГВ ТЭ на содержание общего имущества.

- 

<

...> Образования СССР, д. 26Б, кв. 204 за период с 22.06.2020 по 21.07.2020 в размере 1 095,87 руб. Так как о заключении договора социального найма ООО УК «ДомКом» стало известно в августе 2020 года, в тот же период произведена корректировка начислений по дату заключения договора социального найма (по 21.07.2020). В марте 2021 года произведена корректировка по отоплению за июнь 2020 года. В сентябре 2022 года произведена корректировка по ГВ ТЭ на содержание общего имущества.

-  

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 1 за период с 10.08.2020  по 18.02.2021  в размере 6 541,60 руб. Корректировка за указанный период произведена в мае 2021 года. В июне 2021 года произведена корректировка по услуге «домофон» за период с 10.08.2020 г. по 18.02.2021 г.

- 

<

...> Образования СССР, д. 26В, кв. 79 за период с 12.10.2020  по 09.11.2020  в размере 1 439,44 руб. Корректировка за указанный период произведена в ноябре 2020 года, когда ООО УК «ДомКом» стало известно о смене собственника.

- 

<

...> Образования СССР, д. 28, кв. 110 за период с 22.06.2020 по 09.11.2020  в размере 4 777,17 руб. Так как о заключении договора социального найма ООО УК «ДомКом» стало известно в декабре 2020 года, в тот же период произведена корректировка начислений по дату заключения договора социального найма (по 09.11.2020 г.). В марте 2021 года произведена корректировка по отоплению. В ноябре 2021 года и в сентябре 2022 года произведена корректировка по ГВ ТЭ на содержание общего имущества.

- 

<

...> Образования СССР, д. 28, кв. 259 за период с 06.05.2020 г. по 01.07.2020 г., в размере 2 807,75 руб. Так как о заключении договора социального найма ООО УК «ДомКом» стало известно в августе 2020 года, в период с августа 2020 года по октябрь 2020 года производились корректировки по дату заключения договора социального найма (по 01.07.2020 г.). В марте 2021 года произведена корректировка по отоплению за взыскиваемый период. В сентябре 2022 года произведена корректировка по ГВ ТЭ на содержание общего имущества.

- 

<

...> Образования СССР, д. 30, кв. 147 за период с 24.06.2020 г. по 22.07.2020 г., в размере 1 337,51 руб. Так как о заключении договора социального найма ООО УК «ДомКом» стало известно в марте 2021 года, в тот же период произведена корректировка начислений по дату заключения договора социального найма (по 22.07.2020 г.).

Согласно иску, сумма общая задолженности по вышеперечисленным жилым помещениям составляет 30 945 руб. 73 коп.

06.03.2023 ООО УК «ДомКом» направляло в адрес Администрации Советского района города Красноярска претензию по оплате задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 30 945 руб. 73 коп.

Ответчик согласно отзыву на иск, факт задолженности и обязанность по оплате не оспорил, заявил об отсутствии бюджетных ассигнований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включа ются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, управление указанными домами осуществляет истец на основании договоров управления от 21.02.2020 и от 17.02.2020.

Материалами дела подтверждено, что спорные жилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Красноярск. Расчет произведен истцом с учетом корректировок и договоров социального найма, в соответствии с данными, указанными в выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчиком, согласно отзыву на иск, факт задолженности, а также размер не оспорены. Контррасчет не представлен. Отсутствие финансирования не является основанием для освобождения собственника от несения бремени содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что право собственности в отношении спорных помещений возникло у муниципального образования город Красноярск, обязанность у нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения договора социального найма, суд пришел к выводу об обоснованности требований управляющей компании о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30 945,73 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, оплаченная государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Домком» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 30 945,73 руб. задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.А. Антропова