Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18244/2021

г. Хабаровск

26 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14.04.2022

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Гребенниковой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания

секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к муниципальному унитарному предприятию города Хабаровска «Южное» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680012, 

<

...>)

о взыскании 55 958 руб. 68 коп.

при участии:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 23.03.2022 № 07-03/22, диплом от 20.03.2017 № 1027242077464

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УКЖКХ «Сервис Центр» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к МУП г. Хабаровска «Южное» о взыскании денежных средств в размере 57 049 руб. 82 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 23.11.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.01.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 02.03.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Представитель истца не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства истец извещён надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения исковых требований по изложенным в отзыве доводам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Муравьева-Амурского в г. Хабаровске, оформленного протоколом общего собрания собственников от 23.10.2008, между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» заключен договор управления от 24.10.2008 № М.А.-13.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 95 по ул. Шеронова в г. Хабаровске, оформленного протоколом общего собрания собственников от 28.10.2008, между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» был заключен договор управления от 29.10.2008 № Ш-95.

Предметом заключенных договоров управления является оказание ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 9.3 договоры управления в сентябре 2013 года и в сентябре 2018 года были пролонгированы на следующие 5 лет, поскольку при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе права от 24.09.2021 помещение № 1 (14,15,17-19,21,22) с кадастровым номером 27:23:0030117:504 площадью 75,4 кв.м. в многоквартирном доме по ул. Шеронова, 95 с 14.01.2010 по 14.04.2021 находилось на праве хозяйственного ведения у МУП города Хабаровска по содержанию и ремонту жилищного фонда № 8 (ИНН 

<

***>), с 15.04.2021 по настоящее время находится на праве хозяйственного ведения у МУП г. Хабаровска «Южное» (ИНН 

<

***>).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе права от 23.09.2021 помещение № 0 (16-25) с кадастровым номером 27:23:0030120:1046 площадью 196,4 кв.м. в многоквартирном доме № 13 по ул. Муравьева-Амурского с 14.01.2010 по 14.04.2021 находилось на праве хозяйственного ведения у МУП города Хабаровска по содержанию и ремонту жилищного фонда № 8 (ИНН 

<

***>), с 15.04.2021 по настоящее время находится на праве хозяйственного ведения у МУП г. Хабаровска «Южное» (ИНН 

<

***>).

В связи с неоплатой МУП г. Хабаровска «Южное» услуг ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) истец обратился к ответчику с претензией от 15.10.2021 об оплате задолженности за период с 15.04.2021 по 30.09.2021 в размере 57 049,82 руб.

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал на самостоятельное обслуживание находящихся в его хозяйственном ведении помещений, неиспользование общего имущества МКД, а также указал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Доводы ответчиков судом отклоняются.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Следовательно, собственник обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В силу статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, является право хозяйственного ведения имуществом (статья 294 ГК РФ). 

Толкование статьи 294 ГК РФ позволяет сделать вывод о наличии у лица, владеющего имуществом на праве хозяйственного ведения, полномочий собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом, целями деятельности предприятия, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

При этом ГК РФ не предусматривает сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества.

Поэтому собственник, передав имущество предприятию во владение на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС 15-6285.

Таким образом, при передаче имущества на праве хозяйственного ведения обязанность по содержанию имущества в силу закона возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего ограниченного вещного права, в связи с чем, обязанность муниципального образования, как собственника имущества по оплате расходов по содержанию имущества прекращается: ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 36, 153, 158 ЖК РФ.

Именно субъекты гражданских правоотношений, на законном основании владеющие имуществом, в том числе обладающие им на праве хозяйственного ведения, с момента его возникновения (государственной регистрации) обязаны нести расходы на содержание нежилого помещения.

В силу изложенных правовых позиций на лиц, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, распространяются нормы ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за помещение и коммунальные услуги. 

К аналогичным выводам ранее пришёл суд в рамках дела № А73-13589/2021.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В связи с этим суд отклоняет доводы ответчика о самостоятельном обслуживании находящихся в его хозяйственном ведении помещений, неиспользовании общего имущества МКД.

Суд также отклоняет доводы ответчика о предусмотренном п. 4.10 договоров управления праве установления для собственников нежилых помещений пониженного тарифа на спорные услуги, поскольку в установленном законом порядке указанное право собственниками помещений в МКД не реализовано, а уклонение истца, как указывает ответчик, от заключения дополнительного соглашения с установлением пониженного тарифа в предмет доказывания по настоящему делу не входит. 

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 изложены обязательные для арбитражных судов разъяснения, согласно которым при наличии тарифов на оплату услуг управляющей организации и коммунальных ресурсов, данных о площади многоквартирного дома и площади помещений, находящихся во владении конкретного собственника, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уменьшены истцом до 55 958 руб. 68 коп.

Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ как непротиворечащее закону и не нарушающее права других лиц.

Как следует из уточнённых расчётов иска, истцом при расчёте платы за содержание и ремонт общего имущества МКД применены тарифы, утверждённые протоколами общего собрания собственников от 01.07.2013, 13.03.2014 и 25.04.2021.

Арифметически расчёт платы судом проверен, нарушений не установлено.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора противоречат материалам дела, поскольку претензия была направлена истцом в адрес ответчика 15.10.2021, исковое заявление направлено в суд 16.11.2021, с соблюдением предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ 30-дневного срока.

Действий, направленных на внесудебное урегулирование спора, ответчик не предпринял, напротив – им заявлена позиция о несогласии с требованиями истца в полном объёме.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, понесённые истцом судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия города Хабаровска «Южное» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис Центр» задолженность по оплате услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 55 958 руб. 68 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 238 руб.

Возвратить ООО «УКЖКХ «Сервис Центр» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 44 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                               Е.П. Гребенникова