АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15139/2024

г. Киров

09 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 09 июня 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Чураковой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>, помещ. 500-512)

к обществу с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью «Димпекс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 613050, Россия, 

<

...>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН

<

***>, ОГРИП 3241669000228364, 

<

...>),

о взыскании 567 637 рублей 58 копеек,

 при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО2,  по доверенности от 03.02.2025,

ответчика ООО «Димпекс»: ФИО3 по доверенности от 14.01.2025, ФИО4, по доверенности от 14.01.2025,

соответчика ИП ФИО1: ФИО5 по доверенности от 16.05.2025,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее также – истец, Фонд) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Димпекс» (далее также – ответчик, Общество) о взыскании 409 798 рублей 48 копеек долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 30.09.2024, а также 157 839 рублей 10 копеек пени за период с 26.01.2015 по 30.09.2024.

Исковые требования основаны на положениях статей 153, 154, 155, 156-158, 169, 178-188 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ), статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), статей 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по уплате взносов за капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 13 общей площадью 435,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее также – спорное помещение).

Определением суда от 18.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО6).

Определением суда от 27.03.2025 ИП ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 18.12.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 18.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения заявления истец неоднократно уточнял заявленные требования. В заявлении от 24.04.2025 Фонд отказался от взыскания задолженности с Общества; просил взыскать с ИП ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 30.09.2024 в размере 409 798 рублей 48 копеек. Также Фонд просил зачесть в счет оплаты государственную пошлину, оплаченную ранее по платежному поручению от 07.03.2023 № 1404 и возвращенную по справке Арбитражного суда Кировской области от 25.12.2023 по делу № А28-10360/2023, в сумме 4340 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия решения арбитражным судом отказаться от заявленных требований полностью или частично.

Отказ истца от исковых требований к Обществу, а также от требований о взыскании неустойки не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а потому принимается арбитражным судом. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество представило в материалы дела возражения, заявило о пропуске истцом срока исковой давности в отношении задолженности, возникшей за период по ноябрь 2021 года включительно. Указало на проведение работ по модернизации, замене и улучшению имущества, в том числе общедомового, за свой счет, в связи с чем, полагает, что стоимость указанных работ должна быть засчитана в сумму по взносам на капитальный ремонт. Также Общество сослалось на ненаправление в его адрес платежных документов за спорные периоды, а также на отчуждение спорного помещения по договору купли-продажи от 31.10.2024 ИП ФИО1 На основании указанных доводов просил отказать в удовлетворении заявленных требований. 

ИП ФИО1 с требованием о взыскании с нее 409 798 рублей 48 копеек задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2014 по 30.09.2024 не согласилась. Указала на злоупотребление правом со стороны Фонда, которое выражается в непредъявлении требований с 2014 года; не направлении в ее адрес платежных документов. Просила суд применить исковую давность к заявленным требованиям.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, представители ответчиков против удовлетворения иска возражали.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Фонд осуществляет функции регионального оператора в Кировской области.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 на праве собственности владеет спорным помещением с 31.10.2024.

Многоквартирный дом, в котором располагается спорное помещение, включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210.

Минимальный размер взноса за капитальный ремонт на 2014 год  установлен в размере 6,7 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2015 год – 7,1 руб. за 1 кв.м, на 2016 год – 7,1 руб. за 1 кв.м, на 2017 год – 7,9 руб. за 1 кв.м, на 2018 год – 8,3 руб. за 1 кв.м, на 2019 год – 8,3 руб. за 1 кв.м, на 2020 год – 8,3 руб. за 1 кв.м (с 01 апреля по 30 июня – 0 руб.), на 2021 год – 8,3 руб. за 1 кв.м, на 2022 год – 8,3 руб. за 1 кв.м, на 2023 год – 9,0 руб. за 1 кв.м, на 2024 год – 9,8 руб. за  1  кв.м (Закон Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО, постановления Правительства Кировской области от 12.12.2014 № 15/191, от 15.09.2015 № 60/590, от 13.10.2016 № 20/118, от 28.03.2018 № 132-П, от 01.03.2019 № 79-П, от 20.02.2020 № 60-П, от 19.01.2021 № 11-П, от 18.01.2022 № 6-П).

Ссылаясь на то, что за период с 01.12.2014 по 30.09.2024 взносы за капитальный ремонт в отношении спорного помещения не были уплачены в полном объеме, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность, истец обратился к Обществу с претензией от 25.10.2024, в которой потребовал погасить спорную задолженность.

Не получив удовлетворения своих требований в претензионном порядке, Фонд обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Из материалов дела следует, что фонд капитального ремонта многоквартирного дома, где расположены помещения, собственником которых является ИП ФИО1, формируется на счете истца.

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за спорный период произведен Фондом исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Кировской области; математическая правильность расчета ответчиком не оспаривается.

ИП ФИО6 является собственником помещения общей площадью 435,4 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

...>

ИП ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок уплаты взносов за капитальный ремонт предусмотрен частью 1 статьи 5 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений ЖК РФ в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» – ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

На основании пункта 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно пункту 16 «Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  22.07.2020, в случае вступления в дело надлежащего ответчика либо привлечения к участию в деле соответчика (второго ответчика) соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 5 статьи 4 АПК РФ, в отношении данных лиц не требуется.

С учетом установленного срока уплаты взносов (до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем), а также с учетом даты обращения истца в арбитражный суд с ходатайством о привлечении ИП ФИО1 в качестве соответчика (26.03.2025), суд пришел к выводу, что в пределах срока исковой давности могут быть заявлены требования о взыскании задолженности за период с марта 2022 года (включительно).

Обстоятельств, которые могут служить основанием для перерыва или приостановления течения срока исковой давности в отношении ответчика ИП ФИО1, судом не установлено.

Суд произвел следующий расчет требований, заявленных в пределах срока исковой давности:

Период

Сумма, рублей

мар.22

3613,82

апр.22

3613,82

май.22

3613,82

июн.22

3613,82

июл.22

3613,82

авг.22

3613,82

сен.22

3613,82

окт.22

3613,82

ноя.22

3613,82

дек.22

3613,82

янв.23

3918,6

фев.23

3918,6

мар.23

3918,6

апр.23

3918,6

май.23

3918,6

июн.23

3918,6

июл.23

3918,6

авг.23

3918,6

сен.23

3918,6

окт.23

3918,6

ноя.23

3918,6

дек.23

3918,6

янв.24

4266,92

фев.24

4266,92

мар.24

4266,92

апр.24

4266,92

май.24

4266,92

июн.24

4266,92

июл.24

4266,92

авг.24

4266,92

сен.24

4266,92

Итого

121563,68

Таким образом, требования Фонда о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2022 по 30.09.2024 в размере 121 563 рублей 68 копеек заявлены правомерно.

Доводы ИП ФИО1 о неправомерности заявленных требований в связи с непредъявлением требований с 2014 года, не направлении в ее адрес платежных документов подлежат отклонению, поскольку ненаправление истцом в адрес ответчика платежных документов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Доводы ответчика ИП ФИО1 о том, что площадь помещения в процессе переустройства и реконструкции менялась, подлежат отклонению, поскольку из представленных Обществом документов следует, что спорное помещение площадью 435,4 кв.метров образовалось путем деления больших по площади помещений. В частности, до своего образования (в пределах искового периода с марта по август 2022 года) указанное помещение входило в состав помещения №10 площадью 549,2 кв. метров, которое находилось в собственности Общества. Таким образом, оснований для исключения из расчета размера взносов на капитальный ремонт какой-либо части, исходя из иной площади помещения, не имеется. 

При названных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 121 563 рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

При обращении в суд с рассматриваемым иском Фондом уплачена государственная пошлина в размере 33 382 рублей 00 копеек, в подтверждение чего представлено платежное поручение от 28.11.2024 № 471; судом также удовлетворено ходатайство истца о зачете государственной пошлины в сумме 4340 рублей 00 копеек.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Цене заявленных к ИП ФИО1 требований (409 798 рублей 48 копеек) соответствует государственная пошлина в размере 25 490 рублей 00 копеек.

На основании пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) 70 % излишне уплаченной государственной пошлины в сумме подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с отказом истца от иска в соответствующей части.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ИП ФИО1 в пользу Фонда подлежит взысканию 7560 рублей 33 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять отказ некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>, помещ. 500-512) от иска к обществу с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью «Димпекс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения: 613050, Россия, 

<

...>).

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН

<

***>, ОГРИП 3241669000228364, 

<

...>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>, помещ. 500-512) 113 957 (сто тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят семь) рублей 20 копеек долга, а также 7 088 (семь тысяч восемьдесят восемь) рублей 29 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>, помещ. 500-512) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 562 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                               С.А. Погудин