Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67724/2024

22 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 22 июля 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Данилиной М.Д.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:  

истец: товарищество собственников жилья «Загребский № 23/2» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2006, ИНН: 

<

***>; 192281, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, БР ЗАГРЕБСКИЙ, Д.23, К.2);  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2015, ИНН: 

<

***>; 192284, Г.САНКТПЕТЕРБУРГ, УЛ. КУПЧИНСКАЯ, Д. 4, К. 3, ПОМЕЩ. 4-Н);  

об обязании, при участии 

от истца: ФИО1 (доверенность от 12.03.2025), ФИО2 (доверенность от 11.03.2025);  

от ответчика: ФИО3. (доверенность от 01.09.2023); 

установил:

товарищество собственников жилья «Загребский № 23/2» (далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным (заявление направлено в электронном виде 23.06.2025, принято в судебном заседании 25.06.2025) в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» (далее – Общество, ответчик) об обязании передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: СПб, Загребский 

<

...>, а именно:  

- план земельного участка с нанесенным зданием; - поэтажный план многоквартирного дома; - ежегодные акты осмотра общего имущества многоквартирного дома; 

- схемы внутренних домовых сетей водоснабжения, водоотведения, водоотведения, центрального отопления, электроснабжения;  

- исполнительные чертежи контуров заземления; 

- акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных  

частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра многоквартирных домов;  

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;  

- проектную документацию (копию проектной документации), в соответствии с которым осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;  

- журнал показаний общедомовых приборов учета холодной воды, тепловой энергии многоквартирного дома;  

- паспорта лифтов, узлов учета тепловой энергии; - акты замера сопротивления изоляции; - акты выполненных работ по договору от 29.12.2022 № ЛСТ-32/22-У; 

- акты выполненных работ по текущему ремонту общедомового имущества, а также о возмещении убытков в размере 33 020 руб.  

Определением суда от 19.07.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

От ответчика поступил отзыв, в котором в иске он просит отказать. 

Определением от 11.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Определением от 05.11.2024 суд запросил от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу в срок до 15.01.2025 сведения и документы-основания наличия/отсутствия регистрации ФИО4 в качестве руководителя истца, сведения и документы-основания исключения записи о вышеуказанном лице из ЕГРЮЛ; вызвал ФИО4 в качестве свидетеля для допроса.  

От ФИО4 поступило ходатайство о его привлечении к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ.  

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.12.2024 дело передано в производство судьи Данилиной М.Д.  

В судебном заседании 18.07.2025 суд, с учетом возражений сторон, не установил оснований для привлечения ФИО4 к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ.  

Представители Товарищества поддержали уточненные исковые требования, а представитель Общества возражал против их удовлетворения по доводам отзыва.  

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.  

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом (далее - МКД) по адресу: Санкт-Петербург, Загребский 

<

...> на основании решения членов Товарищества от 29.12.2022 и договора № ЛСТ-32/22-У от 29.12.2022 находился в реестре лицензий Санкт-Петербурга под управлением Общества с 01.02.2023.  

На основании пункта 1.2., 3.1 указанного договора учредительные документы Товарищества, а также техническая документация на МКД находятся у Общества.  

С 01.06.2024 в связи с решением собрания членов Товарищества от 03.12.2023 и на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции от 13.05.2024, МКД по адресу: Санкт-Петербург, Загребский 

<

...> исключён из сведений реестра деятельность по управлению, которыми осуществляет Общество.  

01.04.2024 Товарищество в связи с решением от 03.12.2023 уведомило Общество о расторжении договора № ЛСТ-32/22-У от 29.12.2022 и предложило в срок до 09.04.2024 передать Товариществу: техническую документацию и иную документацию связанную с управлением МКД, документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.  

25.05.2024 Товарищество направило Обществу приглашение на 30.05.2024 в 11-00 час. для составления акта приёма-передачи МКД и передачи ключей и документов.  

Общество предложение Товарищества оставило без ответа, 30.05.2024 г в 11-00 час. на составления акта приёма-передачи МКД адресу: Санкт-Петербург, Загребский 

<

...> не явилось.  

01.06.2024 договор управления № ЛСТ-32/22-У от 29.12.2022 прекратил своё действие.  

Таким образом, у Общества возникла обязанность передачи ключей, магнитных ключей от общедомовых дверей, а также технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом за период с 01.02.2023 по 01.06.2024.  

Товарищество 17.06.2024 по причине не передачи Обществом магнитных ключей от общедомовых дверей, приобрело замки и силами приглашённого лица, произвело замену замков на общедомовых дверях МКД. Оплатило замки и работы по замене на общую сумму 33 020 руб.  

Поскольку в добровольном порядке Общество соответствующую техническую документацию Товариществу не передало и понесенные расходы не возместило, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;  

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  

3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).  

Согласно статьям 161 (части 1 и 9) и 162 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной  

управляющей организацией. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим многоквартирным домом. Правила деятельности по управлению многоквартирным домом устанавливает Правительство Российской Федерации. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2015 по делу N 301-ЭС15-10395).  

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), согласно которым организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о принятом решении о досрочном расторжении договора управления, передает техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, организации, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункты 18 и 19). Техническая документация и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном домом (пункт 20). В случае отсутствия у ранее управлявшей организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации и иных документов, она обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления принять меры к их восстановлению. Также она обязана передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками для управления домом (пункт 21).  

В Правилах N 491 установлен состав технической документации на многоквартирный дом (пункт 24) и иных документов, связанных с управлением таким домом (пункт 26).  

Кроме того, состав такой документации указан в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.  

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким домом.  

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Отсутствие денежных средств на счетах не освобождает ответчика от исполнения обязательств по передаче технической документации.  

Судом по материалам дела установлено, что на основании решений общего собрания собственников помещений МКД изменен способ его управления с управления управляющей организацией на управление Товариществом. Решения по указанным вопросам приняты большинством голосов. Товарищество надлежащим образом уведомило Общество о смене способа управления МКД.  

Приняв во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих факт передачи Обществом в адрес Товарищества полного комплекта документации на МКД, наличие которой у Общества как организации, осуществлявшей управление МКД,  

презюмируется, а также доказательств совершения Обществом в период управления МКД и рассмотрения спора каких-либо действий, направленных на восстановление документации, в результате чего была бы выявлена объективная невозможность ее восстановления и передачи, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования о передаче документов, перечисленных в уточненном исковом заявлении, за исключением актов выполненных работ по договору управления от 29.12.2022 № ЛСТ-32/22-У.  

Ни действующим жилищным законодательством, ни указанным договором не предусмотрено императивной обязанности по передаче истребуемых актов выполненных работ по договору управления.  

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требования об обязании представить акты выполненных работ по договору управления от 29.12.2022 № ЛСТ-32/22-У.  

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.  

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 статьи 174 АПК РФ).  

Принимая во внимание предмет заявленного иска и фактические обстоятельства настоящего дела, суд признал необходимым установить для ответчика месячный срок для исполнения неимущественного требования со дня вступления решения суда в законную силу.  

Возражения ответчика со ссылкой на акт от 22.01.2024 оценены судом критически, поскольку в материалы дела представлен акт от 03.03.2024 об установлении расхождений. Кроме того, в указанный период управление МКД осуществляло Общество на основании договора управления, который прекратил действие только 01.06.2024.  

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Требование о взыскании убытков в виде стоимости замены замков на общую сумму 33 020 руб. признано судом обоснованным, так как подтверждается материалами дела и соответствует требованию ст. 15 ГК РФ о наличии совокупности условий для возмещения убытков. Затраты истца на замену замков подтверждаются приложенными к иску платежными поручениями от 10.06.2024 № 15, от 17.06.2024 № 16.  

В соответствии с правилами статей 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на ответчика  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать товариществу собственников жилья «Загребский № 23/2» техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: СПб, Загребский 

<

...>, а именно:  

- план земельного участка с нанесенным зданием; - поэтажный план многоквартирного дома; - ежегодные акты осмотра общего имущества многоквартирного дома; 

- схемы внутренних домовых сетей водоснабжения, водоотведения, водоотведения, центрального отопления, электроснабжения;  

- исполнительные чертежи контуров заземления; 

- акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного кадастра многоквартирных домов;  

- выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);  

- проектную документацию (копию проектной документации), в соответствии с которым осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

- журнал показаний общедомовых приборов учета холодной воды, тепловой энергии многоквартирного дома;  

- паспорта лифтов, узлов учета тепловой энергии; - акты замера сопротивления изоляции; - акты выполненных работ по текущему ремонту общедомового имущества. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» в пользу товарищества собственников жилья «Загребский № 23/2» 33 020 руб. убытков, а также 8000 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Данилина М.Д.