АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-3449/2023

г.Чита

23 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 января 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 23 января 2024 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А. Фадеева 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Р.Вагнер

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Бест Плюс» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании 3845,00 руб., обязании перечислить выкупную стоимость,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2,

при участии:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 25.12.2023;

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Бест Плюс» о взыскании неустойки в виде штрафа в размере 3845,00 руб., обязании перечислить выкупную стоимость собственнику – ФИО1 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> в размере 769 000,00 руб.

При рассмотрении дела истец заяви отказ от исковых требований в части обязания перечислить выкупную стоимость.

Отказ судом принят, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Производство по делу в указанной части требований подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что между Администрацией г. Улан-Удэ в лице МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованием Администрации г. Улан-Удэ и ООО «Бест Плюс» заключен договор от 10.12.2014 № 5 о развитии застроенной территории, расположенной в пределах ул. Цивилева.

Согласно п. 4.1.5 Договора Победитель аукциона в лице ООО «Бест Плюс» обязан в течение со дня заключения настоящего договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 15 жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории.

Жилые помещения должны быть благоустроенные применительно к условиям г. Улан-Удэ, равнозначными по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным законодательством требованиям и находиться в границах г. Улан-Удэ.

В настоящее время трехсторонние соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «город Улан-Удэ» с Комитетом и ООО СЗ Бест Плюс в отношении жилого помещения, по которым истекли сроки перечисления размера возмещения собственнику по ул. Цивилева, д. 40П, кв.1, собственник 1/5 доли -ФИО1 По условиям соглашения ООО СЗ «Бест Плюс» обязуется уплатить 1/5 доли изымаемого недвижимого имущества выкупную стоимость в размере 769 000 руб., рассчитанную в соответствии с отчетом об оценке от 11.04.2022 №310. В настоящее время задолженность составляет 769 000 рублей. Срок перечисления истек 02.12.2022г.

В целях соблюдения прав граждан Комитетом в адрес ООО СЗ «Бест Плюс» письмами от 02.11.2022г. №3661 направлены уведомления о необходимости незамедлительного перечисления выкупной стоимости гр. ФИО1

23.11.2021 было заключено дополнительное соглашение к договору о развитии застроенной территории от 10.12.12014 №5. 

Согласно п. 3.1 в случае нарушения условий договора, ООО СЗ «Бест Плюс» уплачивает штраф в размере 0.1% от выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в течение 15 рабочих дней с момента получения претензии от Комитета.

При рассмотрении дела ответчик произвел оплату денежных средств ФИО1 по платежному поручению №2194 от 28.09.2023.

Полагая, что ненадлежащее исполнения обязательств является основанием для привлечения к ответственности, истец просит взыскать штраф.

Требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникли правоотношения по договору о развитии застроенной территории.  

Отношения, связанные с вопросами развития застроенной территории, в спорный период регулировались положениями статей 46.1 - 46.3 ГрК РФ, которые были внесены в данный кодекс Федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях увеличения объемов жилищного строительства и совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства. 

Согласно части 1 статьи 46.2 ГрК РФ, действующей в спорный период, по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 указанной статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 этой же статьи. 

В силу части 9 статьи 46.2. ГрК РФ орган местного самоуправления в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 3 и пунктом 4 части 4 настоящей статьи; неисполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, или в соответствии с частью 7 настоящей статьи новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктом 6 части 3 настоящей статьи, а также пунктами 1 и 2 части 4 настоящей статьи, если такие обязательства предусмотрены договором; в иных случаях, установленных Федеральным законом или договором. 

В пункте 5 части 3 статьи 46.2 ГрК РФ предусмотрено, что существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, по уплате выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома. 

При этом пункте 8 части 3 статьи 46.2 ГрК РФ была закреплена корреспондирующая обязанность органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии соответствующих жилых помещений и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Изъятие помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, осуществляется по правилам, предусмотренным жилищным и земельным законодательством, регламентирующим процедуру изъятия для государственных и муниципальных нужд земельного участка, на котором расположены такие жилые помещения или многоквартирный дом, в котором находятся жилые помещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

По условиям обязательств стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 769000 руб. (пункт 2.2 соглашения об иъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «Город Улан-Удэ»).

В соответствии с пунктом 2.2 соглашения сторона 2 (ООО  СЗ «Бест Плюс») уплачивает за изымаемое недвижимое имущество выкупную стоимость  в размере, указанном в пункте 2.1 соглашения гр. ФИО1 путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты, указанные в данном пункте.

Перечисление денежных средств на счет осуществляется в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения.

Из материалов дела следует, что оплата произведена 28.09.2023.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Соглашение сторон о размере и порядке начисления штрафа, изложенное в пункте 3.1 дополнительного соглашения от 23.11.2021 к договору о развитии застроенной территории №5 от 12.10.2014 (0,1% от выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, в отношении которого допущено нарушение сроков) соответствует требованиям гражданского законодательства.

Из материалов дела следует, что претензия вручена ответчику 08.11.2022.

Поскольку ответчик допустил просрочку по перечислению  выкупной стоимости  за изымаемое недвижимое имущество, истцом начислен штраф в размере 3845,00 руб.

Расчет штрафа проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты штрафа ответчиком не представлено.

Просрочка оплаты является основанием для применения предусмотренной договором ответственности.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Иск подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ с суммы удовлетворенных требований.

С учетом отказа от иска истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации) оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в доход федерального бюджета не имеется (пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Прекратить производство по делу в части требований об обязании перечислить выкупную стоимость.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Бест Плюс» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) штраф в размере 3845,00 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Бест Плюс» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                               Е.А. Фадеев