АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7243/2021

г. Кострома

09 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к муниципальному предприятию города Костромы «Городские ритуальные услуги», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 248545 руб. 76 коп. задолженности за период с 01.04.2016 по 31.12.2020, 157962 руб. 44 коп. неустойки за период с 19.04.2016 по 01.01.2021 по договору аренды земельного участка от 09.04.2013 № 1.0076.2,

 

при участии до перерыва: 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 17.12.2020 № 31),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 15.07.2021),

при участии после перерыва: стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к муниципальному предприятию города Костромы «Городские ритуальные услуги», г. Кострома (далее - Предприятие) о взыскании 248545 руб. 76 коп. задолженности за период с 01.04.2016 по 31.12.2020, 157962 руб. 44 коп. неустойки за период с 19.04.2016 по 01.01.2021 по договору аренды земельного участка от 09.04.2013 № 1.0076.2.

Ответчик представил отзыв на иск, указал на пропуск срока исковой давности по части требований.

Истец заявленные требования поддержал, представил справочный расчет; ответчик поддержал доводы отзыва о пропуске истцом срока исковой давности, указал на согласие с суммой долга, указанной истцом в справочном расчете.

После перерыва, объявленного 06.09.2021 в  10 час. 37 мин. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 06.09.2021 в 10 час. 50 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.   

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации города Костромы (в настоящее время - Управление) (арендодатель) и муниципальным предприятием г. Костромы «Ритуальные услуги и спецобслуживание» (в настоящее время – Предприятие) (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2013 № 1.0076.2, в соответствии  с условиями которого арендатору передан земельный участок  из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:050304:13, находящийся по адресу: 

<

...> Городское людское кладбище, с разрешенным использованием: кладбища и вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищ и крематориев для эксплуатации зданий, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1552 кв.м.

Договор заключен сроком до 09.03.2014 и вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.1 договора).

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления на расчетный счет УФК МФ России по Костромской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов местного самоуправления и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления с момента вступления их в законную силу. При этом арендодателем направляется новый расчет арендной платы арендатору (пункт 3.3 договора).    

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, установленном в п. 3.3 договора (пункт 5.3 договора).         

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 09.04.2013.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продлен на неопределенный срок.

Управление уведомило Предприятие о размере арендной платы:

- за 2017 г. – 116313 руб. 80 коп. за год, 29078 руб. 45 коп. за квартал в период с 01.01.2017 по 26.01.2017; 58156 руб. 88 коп. за год, 14539 руб. 22 коп. за квартал в период с 27.01.2017 по 31.12.2017 (письмо от 15.09.2017 № 02-37исх-1821/17-2);

- за 2018 г. – 75871 руб. 60 коп. за год, 18967 руб. 90 коп. за квартал (письмо от 13.09.2018 № 02-37исх-1831/18);

- с 2019 г. – 31316 руб. 95 коп. за год, 7829 руб. 24 коп. за квартал (письмо от 28.10.2019 № 02-37исх-2293/19).

 В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендной платы Управление направляло Предприятию претензию от 17.12.2020 № 02-37исх-3610/20, требования которой оставлены без удовлетворения.

Согласно доводам иска задолженность ответчика по внесению арендой платы составила за период с 01.04.2016 по 31.12.2020 248545 руб. 76 коп.

Ненадлежащее исполнение Предприятием договорных обязательств явилось основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Собранные по делу доказательства и позиция участников дела свидетельствуют о наличии в спорный период между истцом и ответчиком обязательственных отношений по договору. 

Факт владения и пользования арендатором земельным участком на основании договора подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Сроки внесения арендной платы за период с 01.04.2016 по 31.12.2020 истекли, однако платежи ответчиком совершены в полном объеме не были. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период до 28.05.2018. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 28.05.2021, следовательно, является обоснованным указание ответчика на истечение срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности. С учетом положений договора о периодическом внесении платежей (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43) срок исковой давности подлежит применению к требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за период пользования земельным участком с 01.04.2016 по 31.03.2018. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с Предприятия задолженности за период с 01.04.2016 по 31.03.2018 в связи с пропуском срока исковой давности.

Контррасчет ответчика суд признает неверным в части в связи с тем, что задолженность рассчитана за период с 28.05.2018 по 31.12.2020 без учета условий договора о сроках внесения арендной платы применительно ко второму кварталу 2018 г. (пункт 3.2).   

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности с Предприятия за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в размере 86228 руб. 87 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 19.04.2016 по 01.01.2021. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 19.04.2016 по 30.06.2018. 

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки с Предприятия за период с 01.07.2018 по 01.01.2021 в размере 8771 руб. 97 коп. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат взысканию в федеральный бюджет в связи с тем, что Управление от уплаты государственной пошлины освобождено.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального предприятия города Костромы «Городские ритуальные услуги», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 86228 руб. 87 коп. задолженности за период с 01.04.2018 по 31.12.2020, 8771 руб. 97 коп. неустойки за период с 01.07.2018 по 01.01.2021 по договору аренды земельного участка от 09.04.2013 № 1.0076.2.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с муниципального предприятия города Костромы «Городские ритуальные услуги», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 3800 руб. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева