АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12720/2023

г. Ставрополь

19 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курасовым Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Первый Пятигорский пивзавод», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.04.2017 № 15/17ю  за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 1 383 613,15 рублей, пени за период с 28.03.2023 по 31.03.2023 в размере 1 383,61 рублей, 

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска, г. Пятигорск (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первый Пятигорский пивзавод», г. Пятигорск (далее – ответчик, общество, ООО «Первый Пятигорский пивзавод») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.04.2017 № 15/17ю по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 1 383 613,15 руб, пени за период с 28.03.2023 по 31.03.2023 в размере 1 383,61 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по  договору аренды от 20.04.2017 № 15/17ю, в соответствии с которым ответчик использовал за плату земельный участок общей площадью  21 255 кв.м, с кадастровым номером 26:33:200101:133, место нахождения: Ставропольский край, город-курорт Пятигорск, район пересечения  ул. Фабричной и федеральной  автомобильной  дороги  М-29 «Кавказ».

Ответчик  отзыв  не предоставил, ходатайств не заявлено.

Лица, участвующие в деле, должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, в связи, с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, арбитражный суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела постановлением от 11.04.2017 № 1351 ООО «Калиста» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:33:200101:133. 

На основании данного постановления между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (арендодатель) и ООО «Калиста» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.04.2017 № 15/17ю.

 В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 26:33:200101:133, общей площадью 21 255 кв.м, расположенный по адресу: г. Пятигорск, район пересечения улицы 2 Фабричной и Федеральной автомобильной дороги М-29 «Кавказ», вид разрешенного использования: магазины, сроком по 11.04.2027.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

 Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 22.05.2017 за номером № 26:33:200101:133-26/018/2017-1.

 По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

 По договору переуступки прав и обязанностей от 15.11.2018 ООО «Калиста» передало ООО «Первый Пятигорский пивзавод» права и обязанности по договору аренды от 20.04.2017 № 15/17ю.

 Согласно пункту 2 договора уступки уступка прав и обязанностей производится на срок с 14.11.2018 до расторжения договора аренды.

 Пунктом 3 договора уступки установлено, что вместе с передачей прав переходят все обязательства по основному договору аренды. В том числе обязательства по арендной плате и содержанию земельного участка, предусмотренного договором аренды.

 Договор уступки зарегистрирован в ЕГРН 19.03.2019 за номером 26:33:200101:133-26/018/2019-6. 

В заявлении от 14.11.2018, подписанном ООО «Калиста» и ООО «Первый Пятигорский пивзавод», стороны уведомили управление имущественных отношений об уступке прав и обязанностей.

 В ответе от 26.11.2018 № 8739 управление сообщило о том, что уведомлено об уступке.

В связи с утверждением решением Думы города Пятигорска от 27.05.2015 № 22-54 ГД нового Положения о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», функции арендодателя (по заключению договоров аренды) исключены из полномочий управления, на которое возложена только подготовка проектов договоров аренды.  Управление является отраслевым (функциональным) органом администрации, поэтому исключение функций по заключению договоров аренды земельных участков, из полномочий управления означает, что данные полномочия перешли непосредственно к самой администрации. 

Таким образом, полномочия арендодателя по рассматриваемому договору аренды перешли к администрации.

В претензии от 28.04.2023 № 11956  муниципальное казенное учреждение «Центр администрирования доходов» предложило обществу оплатить задолженность по арендной плате, образовавшуюся по состоянию на 31.03.2023 в  размере  1 383 613, 15 руб.  и пени 1 383,61 руб. в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. 

Претензия направлена ответчику 10.05.2023, что подтверждает отчет  об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Неоплата долга послужила основанием для обращения в арбитражный суд. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

 В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. 

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Спорный земельный участок расположен на территории курорта федерального значения и с учетом положений Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях»» относится к муниципальной собственности.

 Право муниципальной собственности зарегистрировано 22.05.2017 за номером 26:33:200101:133-26/018/2017-1. 

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления. 

 Согласно пункту 3 решения Думы г. Пятигорска от 21.09.2017 № 34-14 РД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска» (далее - Порядок № 34-14Д) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города-курорта Пятигорска, определяется одним из способов: - на основании кадастровой стоимости земельных участков; - на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков; - на основании протокола о результатах аукциона.

 В пункте 3.2 Порядка № 34-14Д определено, что на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков годовой размер арендной платы определяется, в частности, в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

 Согласно отчету от 26.12.2022 № 734/2022 рыночная стоимость годового размера права аренды спорного земельного участка составляет  5 611 320 руб.

 Истцом заявлено ко взысканию 1 383 613,15 руб. основного долга за период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

 Судом расчет проверен и признан верным.

 Принимая во внимание изложенное, заявленная сумма основного долга подлежит взысканию. 

Также согласно п. 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной  платы по договору  арендатор  выплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств по спорному договору произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, ответчик в материалы дела не представил.

Судом произведен расчет неустойки и признан арифметически верным 

С учетом изложенного сумма основного долга в размере 1 383 613,15 руб. и неустойка в размере 1 383,61 руб. подлежат взысканию с ответчика в судебном порядке.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первый Пятигорский пивзавод», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды земельного участка от 20.04.2017 № 15/17ю по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 1 383 613,15 рублей, пени за период с 28.03.2023 по 31.03.2023 в размере 1 383,61 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первый Пятигорский пивзавод», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 26 850 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                             В.Л. Карпель