Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44769/2023

08 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  08 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матюхиной К.Г., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "АДАСТРА" (195298, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, ЗАНЕВКА ДЕРЕВНЯ, КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА "ЗАНЕВКА" № 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2003, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ПАРИТЕТ ММ» (195176, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОЛЬШАЯ ОХТА, МЕТАЛЛИСТОВ ПР-КТ, Д. 15, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 

<

***>);

о взыскании, 

при участии

от истца: не явился (извещен);

от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 24.07.2023); ФИО3 (представитель по доверенности от 24.07.2023);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АДАСТРА» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СОВМЕСТНОЕ РОССИЙСКО-ФИНСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ПАРИТЕТ ММ» о взыскании задолженности по Договору аренды № 01-11/2021 от 02.11.2021г. в размере 2 839 289,6 руб., из которых 2 425 883,63 руб. сумма основного долга за период с 01.07.2022 по 28.10.2022, 413 405,97 руб. размер переменной части арендной платы по возмещению затрат по коммунальным платежам за период с 01.01.2022 по 28.10.2022; задолженности по Договору аренды оборудования № 22/12/2021 от 22.12.2021 в размере 35 000,00 руб. за период с 01.05.2022г. по 31.05.2022г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 371 руб.

Определением от 16.05.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

Определением от 31.08.2023 суд принял к сведению информацию об изменении наименования ответчика на ООО «Паритет ММ».

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, признавая задолженность по аренды оборудования.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56- 40633/2020 от 27.04.2021г. (резолютивная часть объявлена 22.04.2021 г.) ООО «АДАСТРА» (ИНН/КПП: 

<

***>/470301001; ОГРН: 

<

***>; место нахождения (адрес): 195298, Ленинградская обл., р-н Всеволожский, деревня Заневка, коммунально-складская зона «ЗАНЕВКА» №7) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. 

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-40633/2020 от 24.11.2022г. (резолютивная часть объявлена 17.11.2022г.) конкурным управляющим утверждена ФИО4 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 19010, адрес для корреспонденции: 192012, Санкт –Петербург, а/я 43), член ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих» (ИНН 

<

***>; адрес: 119017, Москва, 1-й Казачий 

<

...>). 

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим ООО «Адастра» с ООО "ПАРИТЕТ ММ" (далее также – Ответчик) были заключены: 

1. Договор аренды № 01-11/2021 от 02.11.2021г.; 

2. Договор аренды оборудования № 22/12/2021 от 22.12.2021г.

02.11.2021г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды № 01-11/2021, согласно которому (п.1.1.) Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять в возмездное владение и пользование (Аренду) помещения в нежилом здании по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Заневка д., д.7, лит. А, А1, Коммунально-складская зона, а именно: 

- Складские помещения: 1-й этаж корпуса, общей площадью 863 кв.м., по цене 550, 00 (пятьсот пятьдесят) руб. за кв.м, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

- Зону Погрузочно-разгрузочных работ (ПРР): 1-й этаж корпуса, общей площадью 179 кв.м. по цене 550, 00 (пятьсот пятьдесят) руб. за кв.м., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения. 

- Офисные помещения, общей площадью 65 кв.м., по цене 750, 00 (семьсот пятьдесят) руб. за кв.м., НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения, (далее именуемые: «Объект») для приемки, хранения продукции Арендатора и ее дальнейшей реализации.

По п.2.1. Договора аренды № 01-11/2021 от 02.11.2021г. срок аренды по настоящему Договору – 360 (триста шестьдесят) дней (далее по тексту «Срок аренды»), от даты подписания Акта приема-передачи помещений.

Согласно п.3.1. Договора аренды № 01-11/2021 от 02.11.2021г. общий размер арендной платы по договору составляет: 621 850,00 (шестьсот двадцать одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения. При этом Арендодатель предоставляет Арендатору месячный срок без уплаты арендного платежа для завоза и размещения на арендуемых площадях своих товароматериальных ценностей и, таким образом, арендная плата вносится, начиная со второго месяца аренды, исчисляемого с даты подписания Акта приема-передачи.

В силу 3.2. Договора аренды № 01-11/2021 от 02.11.2021г. оплату за второй месяц аренды Арендатор вносит в течение 5 дней от даты подписания акта приема-передачи помещений, за последующие месяцы оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа каждого текущего месяца. Сроком оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

В соответствии с п. 3.5. Договора аренды № 01-11/2021 от 02.11.2021г. в сумму арендной платы входят все эксплуатационные расходы, за исключением оплаты за пользование электроэнергией и телефонной связью. Возмещение расходов на электроэнергию, производится Арендатором на основании показаний электросчетчика и счетов ОАО «Петербургская сбытовая компания». Возмещение расходов за телефонную связь, внутризоновые, междугородние телефонные переговоры, Интернет, дополнительные линии связи, производится Арендатором на основании счетов ОАО «Ростелеком».

03.11.2021г. Сторонами был подписан Акт приема-передачи объекта к Договору аренды № 01-11/2021 от 02.11.2021г. 

Таким образом, срок действия Договора аренды № 01-11/2021 от 02.11.2021г. следует считать с 03.11.20211 по 29.10.2022 г.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что за период действия Договора аренды № 01-11/2021 от 02.11.2021г. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению постоянной и переменной частей арендной платы, в результате чего по состоянию на текущую дату за ООО «Паритет ММ» числится задолженность в размере 2 839 289,6 руб., из которых: 

- 2 425 883,63 руб. сумма основного долга за период с 01.07.2022 по 28.10.2022; 

- 413 405,97 руб. размер переменной части арендной платы по возмещению затрат по коммунальным платежам за период с 01.01.2022 по 28.10.2022.

22.12.2021г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды оборудования № 22/12/2021, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору для перевозки паллет, принадлежащий Арендодателю на праве аренды Штабелер электрический Crown ESR 5200 серийный номер 5А231222 (далее – электроштабелер), а Арендатор производит оплату на условиях настоящего договора (п.1 Договора). 

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды оборудования № 22/12/2021 арендная плата за использование электрштабелера устанавливается в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Арендная плата не облагается НДС на основании пп. 15 п 2 ст. 146 НК РФ.

По 4.1.2. Договора аренды оборудования № 22/12/2021 арендная плата производится ежемесячно в течении первых пяти рабочих дней месяца, следующего за отчетным. 

В соответствии с п. 6 Договора аренды оборудования № 22/12/2021 срок действия настоящего договора с 22 декабря 2021 г. по «31» января 2022 г. включительно с дальнейшей пролонгацией на каждый последующий календарный месяц при отсутствии возражений сторон.

Ежемесячно до 30 июня 2022г. Договор аренды оборудования № 22/12/2021 от 22.12.2021 Сторонами пролонгировался.

30 мая 2022 между Сторонами было заключено дополнительное соглашение о приостановлении действия Договора аренды оборудования № 22/12/2021 от 22.12.2021 с 01 июля по 30 сентября 2022г. с передачей штабелера электрического Crown ESR 5200 серийный номер 5А231222 Арендодателю. 

С 01.10.2022г. Договор аренды оборудования № 22/12/2021 от 22.12.2021 Сторонами расторгнут.

Истец указывает, что за период действия Договора аренды оборудования № 22/12/2021 от 22.12.2021 Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на текущую дату за ООО «Паритет ММ» числится задолженность в размере 35 000,00 руб. за период с 01.05.2022г. по 31.05.2022г.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензии от 31.10.2022г. и 29.03.2023г, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик представил доказательства освобождения объекта аренды 15.07.2022, направления уведомления о расторжении договора.

Так, 08.07.2022 года в адрес Истца было направлено уведомление о передаче складского помещения 15 июля 2022 года с просьбой направить представителя для приёмки складского помещения. Уведомление Истцом было получено 12.07.2022, а до этого времени Ответчиком складские помещения были освобождены, а сопутствующие договоры расторгнуты, что подтверждает факт освобождения складского помещения. В назначенную дату представитель истца не явился на приемку объекта аренды, в связи с чем, Ответчик направил уведомление в адрес Истца об освобождении помещения и предложением передать ключи в любое удобное время.

Исходя из изложенного, арендные платежи подлежат начислению по 15.07.2022.

Так, задолженность по арендной плате по Договору аренды № 01-11/2021 от 02.11.2021 за период с 01.07.2022 по 15.07.2022 составляет 310 925 руб. Расчет ответчика проверен и принят судом.

Задолженность по Договору аренды оборудования № 22/12/2021 от 22.12.2021 в размере 35 000,00 руб. за период с 01.05.2022г. по 31.05.2022г. материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается.

Что касается взыскания задолженности по коммунальным платежам, то в удовлетворении указанного требования надлежит отказать, поскольку сумма истцом не обоснована, подтверждающие документы и расчет суду не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 АПКРФ, расходы на уплату государственной пошлины относятся на ответчика в размере, пропорциональном размеру обоснованно предъявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Паритет ММ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АДАСТРА" сумму основного долга по Договору аренды № 01-11/2021 от 02.11.2021 в размере 310 925 руб., по Договору аренды оборудования № 22/12/2021 от 22.12.2021 в размере 35 000,00 руб., судебные расходы в размере 4 438 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.