040/2017-23257(1) 

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 http://14aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-15167/2015

г. Вологда

15 мая 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2017 года.  В полном объёме постановление изготовлено 15 мая 2017 года.  

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего Чапаева И.А., судей Виноградова О.Н. и  Писаревой О.Г., при ведении протокола секретарём судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу временного  управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительное  управление-13» ФИО2 на определение Арбитражного  суда Вологодской области от 24 января 2017 года по делу № А13-15167/2015  (судья Корепин С.В.),  

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Вологодской области от 23 октября  2015 года принято к производству заявление о признании общества с  ограниченной ответственностью «Строительное управление-13» (место  нахождения: 

<

...>; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; далее – ООО «СУ-13», должник) несостоятельным  (банкротом).  

Определением суда от 29.02.2016 к банкротству должника – застройщика  применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).  

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от  29.09.2016 в отношении ООО «СУ-13» введена процедура наблюдения.  Временным управляющим утвержден ФИО2.  

ФИО3 обратилась в суд с заявлением,  уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании права собственности на  квартиру № 61, общей площадью 29,2 кв. м, расположенную на четвёртом  этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская обл.,  

Вологодский р-н, Семеновский с/с, пос. Кувшиново, ул. Майская, д. 2 (далее –  Квартира).  

Определением суда от 24.01.2017 заявление удовлетворено. 

Временный управляющий должника с судебным актом не согласился, в  апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение судом норм  процессуального и материального права, просит его отменить и принять  решение об отказе в удовлетворении требований. В жалобе апеллянт указал на  необоснованное принятие судом первой инстанции уточнения требований  прямо в судебном заседании, что лишило кредиторов должника прав на  заявление возражений относительно предъявленных требований. По мнению  ФИО2, введение в отношении ООО «СУ-13» процедуры наблюдения  исключает возможность признания права собственности на квартиры в  многоквартирном жилом доме, а требования к должнику подлежат включению  в реестр требований кредиторов. Кроме того, апеллянт указал, что акт приёма- передачи квартиры от 01.11.2016 подписанный от имени должника его  директором без согласия временного управляющего, является ничтожной  сделкой.  

В составе суда в соответствии со статьей 18 АПК РФ произведена замена  судей. После замены судей рассмотрение дела начато сначала.  

ФИО3 в отзыве возражала против удовлетворения  апелляционной жалобы.  

Лица, участвующие в деле о банкротстве должника, надлежащим образом  извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в  связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии  со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.  

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и  обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции  находит жалобу не подлежащей удовлетворению.  

На основании части 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004   № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости» у граждан (дольщиков) после исполнения своих  обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое  помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, при этом  требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом,  могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в  установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3  статьи 201.11 Закона о банкротстве).  

В соответствии со статьёй 201.8 Закона о банкротстве требования других  лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или  отсутствия права собственности или иного права либо обременения в  отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного  строительства, подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.  

Согласно пункту 8 статьи 201.11 настоящего Закона в случае, если  застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено  

разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и  участником строительства до даты принятия заявления о признании  застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о  передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника  строительства выносит определение о признании права собственности  участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном  статьёй 201.8 Закона о банкротстве.  

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в  суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на  жилое помещение при наличии до даты принятия заявления о признании  застройщика банкротом следующих условий: 1) должником-застройщиком  получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;  2) застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или  иной документ о передаче жилого помещения.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  заявителем и должником 17.04.2014 заключен договор № 61-2/М участия в  долевом строительстве жилья – квартиры № 61 в жилом многоквартирном доме  переменной этажности общей площадью 5157 кв. м, расположенного по адресу:  Вологодская обл., Вологодский р-н, Семеновский с/с, 

<

...> (далее – МКД), на земельном участке в границах кадастрового  квартала за номером 35:25:0505020, разрешение на строительство от 04.04.2013   № RU 35508319-6, который зарегистрирован 22.04.2014 в установленном  порядке.  

Заявителем уплачена стоимость квартиры в размере 1 260 000 руб., что  подтверждается договором купли-продажи комнаты по цене 1 260 000 руб.,  заключенным между ФИО3 (продавец) и ООО «СУ-13» (покупатель)  17.04.2014, и актом о проведении зачёта взаимных встречных требований  от 31.12.2015.  

ООО «СУ-13» 26.10.2016 выдано разрешение № 35-RU 35508319-55-2016  на ввод МКД в эксплуатацию.  

Сторонами 01.11.2016 подписан акт приёма-передачи Квартиры. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно  констатировал, что обязательства сторон по договору долевого участия  от 17.04.2014 № 61-2/М исполнены надлежащим образом, и признал право  общей совместной собственности заявителей на Квартиру.  

Вопреки доводу апеллянта, подписание актов приема-передачи квартир  уже в процедуре банкротства не может служить правовым основанием для  отказа в признании права конкретного гражданина на причитающуюся ему  квартиру.  

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на  то, что конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции  Российской Федерации), гарантирующий защиту от всех форм дискриминации  при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость  введения таких ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории,  

которые не имеют объективного и разумного оправдания (запрет различного  обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).  

В свою очередь, целью проведения процедуры банкротства является  наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с  однородными требованиями.  

Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление  кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических  интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для  справедливого его распределения между кредиторами.  

Из содержания других судебных актов, принятых в деле о банкротстве  ООО «СУ-13», следует, что в ряде случаев право собственности на жилые  помещения, находящиеся в возведенном ООО «СУ-13» многоквартирном  жилом доме, зарегистрировано за другими участниками строительства. Эти  судебные акты опубликованы в Картотеке арбитражных дел на сайте  Федеральных арбитражных судов, таким образом, содержащиеся в них  сведения являются общедоступными.  

При таких обстоятельствах, отказ в признании за заявителем права  собственности на Квартиру лишь на том основании, что разрешение на ввод в  эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находится Квартира,  и передаточный акт подписаны после принятия арбитражным судом к  производству заявления о банкротстве ООО «СУ-13», ограничил бы права  ФИО3 по сравнению с другими участниками строительства.  

Признание права собственности участника строительства на спорную  Квартиру в любом случае не может нарушать права и интересы должника,  поскольку ему в качестве оплаты за Квартиру перечислены денежные средства  в установленном размере, в связи с чем у должника возникло встречное  обязательство перед заявителем по передаче Квартиры.  

Арбитражный апелляционный суд полагает, что требования заявителя о  признании права собственности на Квартиру удовлетворены обоснованно,  поскольку объект недвижимости фактически создан, получено разрешение на  ввод объекта в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи Квартиры,  правопритязания третьих лиц на данное помещение отсутствуют.  

Изложенное соответствует правовой позиции, приведённой в  определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации от 17.09.2015 по делу № 307-ЭС15-5012, а также  позиции Арбитражного суда Северо-Западного округа, сформированной в  постановлении от 05.05.2017 по настоящему делу.  

Довод апеллянта о ничтожности акта приёма-передачи от 09.12.2016  мотивирован исключительно ссылкой на положения пункта 2 статьи 64 Закона  о банкротстве. Вместе с тем, сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 64  названного Закона, которые были совершены органами управления должника  без согласия временного управляющего, являются не ничтожными, а  оспоримыми (пункт «д» информационного письма Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 14.04.2009 № 129 «О некоторых вопросах  

практики применения арбитражными судами положений абзаца второго пункта  1 статьи 66 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).  

Указание ФИО2 на неправомерность принятия судом первой  инстанции уточнения требования заявителя непосредственно в судебном  заседании отклоняется апелляционной коллегией, поскольку согласно  протоколу судебного заседания от 27.12.2016 представитель временного  управляющего участвовал в судебном заседании и не был лишён прав на  заявление возражений относительно требования. Также ФИО2 не был  лишён права на обжалование принятого по делу судебного акта.  

Иное толкование подателем апелляционной жалобы положений  законодательства о банкротстве, а также иная оценка обстоятельств настоящего  дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм  материального права.  

Руководствуясь статьями 268, 271, 272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный  суд  

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Вологодской области от 24 января  2017 года по делу № А13-15167/2015 оставить без изменения, апелляционную  жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью  «Строительное управление – 13» ФИО2 – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий И.А. Чапаев 

Судьи О.Н. Виноградов  

О.Г. Писарева