АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-259/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

 

25 октября 2023 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 октября 2023 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Разрез Кузнецкий Южный» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Мыски, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Сибирская углепромышленная компания» (Кемеровская область-Кузбасс, г. Калтан, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Департамент лесного комплекса Кузбасса (Кемеровская область-Кузбасс, г. Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

об установлении сервитута

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2 по доверенности, от ответчика – ФИО3 по доверенности, ФИО4 по доверенности,  от третьего лица (до перерыва) – ФИО5

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Разрез Кузнецкий Южный» (далее по тексту – истец, ООО «Разрез Кузнецкий Южный») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области к акционерному обществу «Сибирская углепромышленная компания» (далее по тексту – ответчик, АО «СУЭК») с исковыми требованиями об установлении сервитута в интересах ООО «Разрез Кузнецкий Южный», для  прохода/проезда и строительства (с правом вырубки лесных насаждений) Автомобильной дороги ООО «Разрез Кузнецкий Южный» от автомобильной дороги АО «СУПК» до  участка Чуазасский ООО «Разрез Кузнецкий Южный» в отношении части земельного участка с кадастровым номером 42:09:3601001:172 (площадью 176 754 +/- 7 357, 37 м2, расположенного по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, Мькковское лесничество, Мысковское участковое лесничество, квартал № 61 (выделы 59ч, 62ч, 65 ч, 66 ч, 71  ч, 73 ч), категория земель - земли лесного фонда, разрешенное использование земельного участка – для разработки месторождений полезных ископаемых), на следующих условиях:

1.1.                        Границы (сфера действия) сервитута определены на Схеме расположения земельного участка в Приложении № 1 к настоящему исковому заявлению.

1.2.                         Площадь сервитута: 27 314 кв.м.

1.3.                        Цель сервитута: строительство и эксплуатация Автомобильной дороги ООО «Разрез Кузнецкий Южный» от автомобильной дороги АО «СУПК» до участка Чуазасский ООО «Разрез Кузнецкий Южный».

1.4.                         Плата за пользование участком: 34 700 рублей без учета НДС в год.

Оплата производится Истцом раз в год не позднее 10 декабря года, предшествующего году использования участка.

1.5.                        Сервитут устанавливается на срок 2 года 11 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. В случае прекращения действия Договора аренды лесного участка, предоставленного для разработки месторождений полезных ископаемых № 311/18-Н от 21.12.2018г. сервитут прекращается. В случае заключения нового договора аренды Ответчиком действие сервитута возобновляется на прежних условиях.

1.6.                        Осуществление сервитута Истцом происходит в следующем порядке: Истец, а также подрядные организации, силами которых осуществляется строительство, имеют право на проезд/проход, строительство и эксплуатацию (с правом вырубки лесных насаждений) Автомобильной дороги ООО «Разрез Кузнецкий Южный» от автомобильной дороги АО «СУПК» до участка Чуазасский ООО «Разрез Кузнецкий Южный» ежедневно по части земельного участка, применительно к которой установлен сервитут. Вырубка леса должна производиться в соответствии с требованиями Департамента лесного комплекса Кузбасса и утвержденным проектом освоения лесов.

1.7.                        В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения настоящего Соглашения Ответчик обязуется внести координаты предоставляемого нрава ограниченного пользования Участком в ЕГРН» (в редакции уточненных исковых требований, принятой судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент лесного комплекса Кузбасса.

Требования истца со ссылкой на положения статей 274 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. 9 Лесного кодекса РФ (далее – ЛК РФ), ст.ст.23,  39.24 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) мотивированы необходимостью установления сервитута в целях прохода/проезда и строительства автомобильной дороги ООО «Разрез Кузнецкий Южный».

Ответчик с исковыми требованиями истца не согласен, относительно установления сервитута на арендованном им лесном участке возражает, полагает, что только собственник имущества может требовать предоставления права ограниченного пользования участком, в рассматриваемом случае ООО «Разрез Кузнецкий Южный» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 42:09:3601001:331 и 42:09:3601001:191. Также ответчик указывает, что у истца имеются альтернативные способы доступа на арендованный им участок, доказательства объективной невозможности использования арендованного земельного участка без установления сервитута в отношении соседнего участка истцом не представлены.

В отзыве на исковое заявление Департамент пояснил, что является арендодателем по договору аренды лесного участка от 21.12.2018 №311818-Н, заключенного с АО «СУПК». Ссылаясь на положения статей 274 ГК РФ, 9 ЛК РФ, 39.24 ЗК РФ, п.п. «г» п. 3.3 договора арендатор имеет право заключить соглашение об установлении сервитута в отношении лесного участка или его части при наличии согласия арендодателя (в письменной форме) на заключение такого соглашения.

Подробно доводы сторон изложены в исковом заявлении, отзывах на него, представленных дополнениях.

В судебном заседании представитель истца на уточненной редакции требований настаивал, просил удовлетворить иск. Представители ответчика просили в удовлетворении требований отказать. Представитель третьего лица поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ведений из Единого государственного реестра недвижимости лесной участок с кадастровым номером 42:09:3601001:172 расположен по адресу: Кемеровская область, Мысковское лесничество, Мысковское участковое лесничество, квартал № 61 (выделы 59ч, 62ч, 65ч, 66ч, 71ч, 73ч), площадь 176754 +/- 7357.37 кв.м,  категория земель -

земли лесного фонда, вид разрешенного использования - разработка месторождений полезных ископаемых.

Указанный лесной участок находится на праве аренды АО «СУПК» на основании по договора аренды лесного участка для разработки месторождений полезных ископаемых от 21.12.2018 №311/18-Н, заключенного с Департаментом лесного комплекса Кузбасса.

В соответствии с пп. «г» п. 3.3 договора арендатор имеет право заключать соглашение об установлении сервитута в отношении лесного участка либо его части при наличии согласия арендодателя (в письменной форме) на заключение такого соглашения.

Срок действия договора по 29.01.2036 (п. 6.1 договора).

Ссылаясь на необходимость прохода/проезда и строительства автомобильной дороги от автомобильной дороги АО «СУПК» до участка Чуазасский ООО «Разрез Кузнецкий Южный», а также отказ ответчика от заключения соглашения об установлении сервитута, ООО «Разрез Кузнецкий Южный» обратилось в суд с требованием об установлении частного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером 42:09:3601001:172.

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, а также оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права обратившегося в суд лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

В пунктах 7, 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Из приведенных нормативных положений и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что в отношении собственника чужого земельного участка могут быть введены ограничения в пользовании принадлежащим ему земельным участком в целях обеспечения прохода и проезда другого лица к своему участку через такой чужой земельный участок, но только в качестве исключительного случая при отсутствии иной возможности у лица, испрашивающего сервитут, попасть, проехать к своему земельному участку.

Согласно ч. 1 ст. 39.24 ЗК РФ,  в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, ООО «Разрез Кузнецкий Южный» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 42:09:3601001:331 и 42:09:3601001:191. Согласно предложенной схеме истцу необходимо установление сервитута на часть лесного участка с кадастровым номером 42:09:3601001:172, находящегося в аренде у ответчика.

Таким образом, требования истца направлены на установление права пользования не принадлежащим ему земельным участком для обеспечения прохода, проезда и строительства к арендуемому имуществу.

Круг субъектов, обладающим правом требования установления сервитута, определен пунктом 1, 4 статьи 274 ГК РФ.

К числу указанных лиц законом отнесены собственник недвижимого имущества (в том числе земельного участка), а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иные лица в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Возможность установления сервитута в интересах арендатора земельного участка по его требованию каким-либо федеральным законом не предусмотрена.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 308-ЭС14-7676.

Учитывая указанные законоположения, суд соглашается с ответчиком,  что истец не относится к числу лиц, определенных положениями статьи 277 ГК РФ, имеющих право требования установления сервитута для обеспечения доступа к земельному участку, переданному ему на праве аренды (обязательственном праве). Доказательств в подтверждение вещных прав в отношении земельного участка либо объекта недвижимости, на нем расположенного, материалы дела не содержат.

Кроме того, в нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о необходимости установления в настоящее время сервитута и отсутствии иных вариантов доступа, кроме как, через участок, предоставленный ответчику на праве аренды.

Оценив имеющимся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                        А.А. Сапрыкина