Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32263/24

05 августа 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения вынесена 17 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (141506, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 504401001) к

ТСН "Грачи-1" (Московская область, г.о. Солнечногорск, д Вельево, тер. СНТ Грачи-1, д. 145, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 504401001, Председатель: ФИО1)

 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка№727 от 24.03.2005г. за период с 01.10.2008г. по 31.12.2023г. в размере 39 865,65 руб., пени за период с 16.03.2007г. по 15.12.2023г. в размере 17 164,59 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Грачи-1» (ИНН 

<

***> ОГРП 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность но Договору аренды земельного участка № 727 от 24.03.2005 года в размере 57 030 (Пятидесяти семи тысяч тридцати) рублей 24 копеек, из них:

-задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 года по 31.12.2023 года в сумме 39 865 рублей 65 копеек,

-задолженность по пени за период с 16.03.2007 года по 15.12.2023 года в сумме 17 164 рубля 59 копеек.

Определением от 19.04.2024г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

17.06.2024г. судом вынесена резолютивная часть решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Через систему «Мой Арбитр» от Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

При вынесении решения суд руководствовался следующим.

Между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района и СНТ «Химчане» 24.03.2005г. заключен договор аренды земельного участка №727 по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020129:0020, общей площадью 4340 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - «для ведения садоводства (земли общего пользования)», расположенный но адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе деревни Вельево, СНТ «ХИМЧАНЕ» (далее - Земельный участок).

Срок аренды установлен на срок с 24.03.2005 по 23.03.2010 (раздел 2 договора).

При этом, в силу п. 3.2. договора, если ни одна из сторон не уведомляет другую о прекращении действия договора в связи с истечением его срока, то договор считается действующим и арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту №541 от 24.03.2005г.

В договоре согласованы также размер и порядок внесения арендной платы, ответственность за нарушение условий договора.

Дополнительным соглашением №1 от 27.12.2005 гола в договор аренды внесены изменения, в том числе в части порядка и сроков уплаты арендных платежей, также был установлен размер и порядок уплаты пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Так, согласно п. 3.1. договора, аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится в размере, установленном в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью договора. Дополнительным соглашением установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 4.6.1. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 4.6.3. договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы за ТСН «Грачи-1» образовалась задолженность в размере 57 030 (Пятидесяти семи тысяч тридцати) рублей 24 копеек, из них:

- задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 года по 31.12.2023 года в сумме 39 865 рублей 65 копеек,

-  задолженность по пени за период с 16.03.2007 года по 15.12.2023 года в сумме 17 164 рубля 59 копеек.

Обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены ответчиком.

СНТ «Химчане» прекратило деятельность юридического лица 27.10.2022г. путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником СНТ «Химчане» является Товарищество собственников недвижимости «Грачи-1».

Истец направил в адрес ответчика претензию  с требованием погасить задолженность.

Поскольку ответчиком требование, указанное в претензии не исполнено, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 3.1. договора, аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится в размере, установленном в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью договора. Дополнительным соглашением установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п.3.4. договора в редакции дополнительного соглашения, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности.

Возражая в удовлетворении требований, товарищество ссылается на следующие доводы.

В ходе поведения мероприятий по реорганизации СНТ «Химчане» администрация ТСН "Грачи-1" не была проинформирована арендодателем о нахождении в пользовании СНТ «Химчане» на условиях аренды спорного земельного участка. Так же, администрация ТСН "Грачи-1" не была проинформирована арендодателем о наличии у товарищества задолженности по оплате с 2005г. аренды за фактическое пользование спорным участком.

В силу п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Правопреемство при реорганизации юридического лица в форме присоединения относится к числу универсальных и охватывает не только обязательства, но и имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица, а также те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены, то есть независимо от их указания в передаточном акте.

В результате универсального правопреемства все права и обязанности предшественника, например, по заключенным сделкам, все его имущество переходят к преемнику или распределяются между преемниками. Исключение составляют права и обязанности, переход которых в порядке универсального правопреемства запрещен законом.

В частности пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что при универсальном правопреемстве на стороне должника обязанность по уплате судебной неустойки переходит к правопреемнику должника в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что истец извещал ответчика о наличии задолженности по спорному договору путем направления претензии от 27.12.2023г.

Исходя из приведенных положений законодательства, приведенные ответчиком доводы, отклоняются судом, как незаконные, поскольку права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику в силу закона.

Также ответчик, возражая в удовлетворении требований ссылается на нарушении истцом условий договора, а именно арендодатель не выполнил в полном объеме все условия договора (п. 4.3.2);  договор аренды  не был расторгнут арендодателем (п.5.1.2-5.1.3); о расторжении договора арендодатель за 30 суток письменно не известил ответчика (п.5.2.).

Заявленные доводы судом также не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В рассматриваемом случае из пункта договора не следует, что арендодатель обязан был принять меры направленные на расторжение договора.

При таких обстоятельствах, доводы отклоняются судом как несостоятельные.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд, исследовав доводы ответчика, не находит оснований для освобождения товарищества от обязанности погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком.

Довод ответчика, о пропуске истцом срока исковой давности, принимается судом во внимание.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано через систему «Мой Арбитр» 15.04.2024г.

Принимая во внимание доказательства соблюдение досудебного порядка урегулирования, срок исковой давности по заявленным требованиям истек 15.03.2020г.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности в материалы дела не представлено, доказательств невозможности реализации права на судебную защиту в период срока исковой давности в материалы дела истец не представил, судом такие обстоятельства также не установлены.

Судом установлено, что предъявленная к взысканию истцом сумма пени начислена министерством на задолженность по арендным платежам, которая возникла по состоянию 31.05.2019г., что выходит за пределы сроков исковой давности.

Истец не был лишен возможности обратиться в суд с настоящими требованиями ранее.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

При таких обстоятельствах, судом произведен перерасчет основного долга.

Так, за период с 15.03.2021г. по 31.12.2023г. размер основного долга составил 26 593,64 руб.

Также судом с учетом пропуска срока исковой давности и с учетом моратория произведен перерасчет пени.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.

На основании изложенного, требования в части взыскания пени за период с 16.03.2021г. по 15.12.2023г. подлежат удовлетворению в размере  4826,29 руб.

Доказательств оплаты, ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ТСН "Грачи-1" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области  задолженность по договору аренды земельного участка№727 от 24.03.2005г. за период с 15.03.2021г. по 31.12.2023г. в размере 26 593,64 руб., пени за период с 16.03.2021г. по 15.12.2023г. в размере 4826,29 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСН "Грачи-1"  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                    О.А. Кузьмина