АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6023/2024

г. Петропавловск-Камчатский

27 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Апрель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Паратунскому сельскому поселению в лице администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 235 517,64 руб., 

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 20.12.2024 № 1 (сроком до 31.12.2025), диплом, 

от ответчика:

после перерыва ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2025 (сроком до 31.12.2025), диплом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Апрель» (далее – истец, ООО УК «Апрель», адрес которого: 684034, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Паратунскому сельскому поселению в лице администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района (далее – ответчик, адрес которого: 684034, Камчатский край, Елизовский муниципальный район, 

<

...>) о взыскании 235 950,29 руб., из которых 181 654,78 руб. долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 19.11.2021 по 31.10.2024 и 54 295,51 руб. пеней за период с 11.05.2022 по 11.11.2024.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 36, 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, как собственником, обязательств по несению расходов на содержание жилых помещений: кв. 22 

<

...>, кв. 9, 13, 34, 45, 46 

<

...> по ул. Ленина; кв. 1 

<

...> в п. Термальный Елизовского района Камчатского края.

В предварительном судебном заседании 16.01.2025 арбитражным судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до 235 517,64 руб. долга и пеней.

По ходатайству истца судебное заседание проводилось в режиме веб-конференции, а также на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21.02.2025. Информация о перерыве размещена на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Камчатского края.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии представителей истца и ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не оспаривал.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с постановлениями администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района от 01.11.2021 № 267/2021 и от 16.11.2021 № 282/2021, а также договоров управления от 09.10.2022, от 14.09.2022, от 12.11.2021 и от 20.11.2021 является управляющей организацией в отношении жилых домов № 5, № 6, № 7, № 10 по ул. Ленина, № 6 по ул. Промысловая п. Термальный Елизовского района.

 Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником жилых помещений: кв. 22 

<

...>, кв. 9, 13, 34, 45, 46 

<

...> по ул. Ленина; кв. 1 

<

...> в п. Термальный Елизовского района Камчатского края.

Ссылаясь на то, что за период с 19.11.2021 по 31.10.2024 плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в отношении спорных помещений не производилась, что привело к образованию задолженности в размере 181 654,78 руб., истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и собственного имущества только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

По расчету истца за период с 19.11.2021 по 31.10.2024 задолженность ответчика по оплате за содержание, текущий ремонт, а также электрическую энергию, используемую при содержании общего имущества спорных многоквартирных домов, составляет 181 654,78 руб. Расчет платы за содержание и текущий ремонт выполнен с применением тарифов, установленных постановлением администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района от 01.11.2021 № 267/2021 и договорами управления от 09.10.2022, от 14.09.2022, от 12.11.2021 и от 20.11.2021. Расчет объема электрической энергии на содержание общего имущества выполнен по нормативам.

Расчет истца ответчиком документально не опровергнут, проверен судом и признан арифметически верным, нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Доказательств оплаты 181 654,78 руб. долга ответчик в материалы дела в порядке статей 9, 65 АПК РФ не представил. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорных жилых помещений, своих обязательств по участию в период с 19.11.2021 по 31.10.2024 в расходах на содержание общедомового имущества, в связи с чем требование истца о взыскании 181 654,78 руб.  долга  подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, статьи 153 ЖК РФ.

Рассмотрев требование о взыскании пеней, начисленных за период с 11.05.2022 по 11.11.2024, в размере 53 862,86 руб., суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате за жилые помещения судом установлено, то требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Арифметический расчет пеней проверен судом и признается правильным. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пеней, ответчиком документально не оспорены.

Таким образом, требование истца о взыскании пеней в размере 53 862,86 руб., начисленных за период с 11.05.2022 по 11.11.2024, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в размере 16 776,00 руб. 

В связи с принятием уменьшения размера исковых требований истцу из федерального бюджета надлежит возвратить 22,00 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Паратунского сельского поселения в лице администрации Паратунского сельского поселения Елизовского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Апрель» 181 654,78 руб. долга, 53 862,86 руб. пеней и 16 776,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 252 293,64 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Апрель» из федерального бюджета 22,00 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                             Ю.В. Ищук