АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5542/2024

г. Петропавловск-Камчатский

31 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Кущ С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шустерман Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

Усть-Камчатскому сельскому поселению в лице администрации Усть-Камчатского муниципального района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 88 656,02 руб.,

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 11.11.2024 № 57/2024 (сроком на один год);

от ответчика:

от администрации:

от Управления:

не явились;

ФИО2 – представитель по доверенности  от  29.11.2024 № 214 (сроком на один год).

установил:

фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее – истец, адрес: 683000, 

<

...>) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Усть-Камчатскому сельскому поселению в лице администрации Усть-Камчатского муниципального района (далее – ответчик, администрация, адрес: 684415, 

<

...> Октября, д. 24) о взыскании суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2014 по 13.08.2024 в размере 106 249,04 руб. 

Требования заявлены со ссылками на статью 210, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированны неисполнением ответчиком обязанности по ежемесячной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов № 77 по ул. Ленина в п. Усть-Камчатск, № 1 по ул. Аэрофлотская в с. Крутоберегово Усть-Камчатского района Камчатского края.

Определением суда от 12.12.2024 арбитражный суд применительно к статье 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края к участию в деле в качестве уполномоченного органа (далее – Управление), наделенного надлежащими полномочиями выступать в суде от имени Усть-Камчатского сельского поселения.

Судебное заседание на основании статьи 156 АПК РФ проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного органа (администрации).

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика требования в части дома № 77 по ул. Ленина не оспаривал, в части дома № 1 по ул. Аэрофлотская заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца уточнил требования, а именно просил взыскать задолженность с Усть-Камчатского сельского поселения в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края.

Протокольным определением от 23.01.2025 судом применительно к статье 49 АПК РФ суд принял уточнение требований. 

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав от 01.10.2024 № КУВИ-001/2024-242514913  за Усть-Камчатским сельским поселением зарегистрировано право собственности на жилые помещения: 14.08.2024 на 

<

...>; 24.07.2024 на квартиру 5 дома 77 по ул. Ленина п. Усть-Камчатск Усть-Камчатского района Камчатского края. Сведения о предыдущих собственниках в выписках отсутствуют. 

Ссылаясь на то, что ответчиком, как собственником спорных жилых помещений, не оплачиваются взносы на капитальный ремонт, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ).

На основании постановления Администрации Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края от 03.06.2014 № 280 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы, собственники помещений которого не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, или выбранный  ими способ не был реализован в установленный срок, на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края» фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов № 77 по ул. Ленина и № 1 по ул. Аэрофлотская формируется на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (истца).

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в  которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 1 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Камчатского края» (далее – Закон Камчатского края № 359) предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 2 статьи 6 Закона Камчатского края № 359).

Поскольку в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением Администрации Усть-Камчатского муниципального района Камчатского края от 03.06.2014 № 280, включены спорные  многоквартирные дома, то у собственников помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с июня 2014 года.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается         нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Постановлениями Правительства Камчатского края от 30.01.2014 № 45-П, от 29.09.2014 № 413-П, от 29.09.2015 № 342-П, от 27.09.2016 № 368-П, от 29.09.2017 № 404-П, от 04.09.2018 № 356-П, от 13.09.2019 № 401-П, от 30.09.2020 № 383-П, от 27.12.2021 № 584-П, от 29.08.2022 № 457-П, от 13.07.2023 № 392-П установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения: в 2014 году – 6,4 руб.; в 2015 году – 6,9 руб.; в 2016 году – 7,2 руб.; в 2017 году – 7,6 руб.; в 2018 году – 8 руб.; в 2019 году – 8,4 руб.; в 2020 году – 8,8 руб.; в 2021 году – 9,2 руб.; в 2022 году – 9,2 руб.; в 2023 году – 11 руб.; в 2024 году – 13 руб.

Судом установлено, что размер долга определен истцом исходя из площади жилых помещений, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), с применением утвержденного минимального размера взноса на капитальный ремонт. 

Расчет истца за спорный период в размере 88 656,02 руб., проверен судом и признается нормативно обоснованным и арифметически верным. 

Возражая по заявленным требованиям, ответчик указал на пропуск срока исковой давности в части кв. 20 в доме № 1 по ул. Аэрофлотская.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как указано выше, в публичный реестр запись о праве собственности ответчика на спорный объект внесена только 14.08.2024.

Как утверждал истец, ранее даты внесения записи в ЕГРН он не знал и не мог знать о собственнике жилого помещения. В подтверждение своей позиции истцом представлено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2017 № 41/001/303/2017-35193 об отсутствии в ЕГРН сведений о собственнике кв. 20 

<

...>. 

В порядке статьи 65 АПК РФ указанный довод ответчиком не опровергнут. Доказательства того, истец знал и мог знать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску, ответчик в дело не представил. 

            При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, исчисляемый в соответствии со статьей 200 ГК РФ не ранее, чем с 14.08.2024 – даты внесения записи о праве собственности в публичный реестр.

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Вместе с тем, ответчик, как собственник жилых помещений, свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период в отношении спорных жилых помещений не исполнил, доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт в спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании 88 656,02 руб. долга подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 314 ГК РФ, статьи 169 ЖК РФ. 

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что исполнительным органом Усть-Камчатского сельского поселения  в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 88 656,02 руб.  долга подлежат удовлетворению за счет Усть-Камчатского сельского поселения  в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в размере 312 руб. на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Усть-Камчатского сельского поселения в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального округа Камчатского края в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края 88 656,02 руб. долга, 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 98 656,02 руб.

Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края из федерального бюджета государственную пошлину в размере 312 руб., перечисленную платежным поручением от 31.10.2024 № 11267.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                                 С.А. Кущ