Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-100544/20-77-726

15 сентября  2020г.

г. Москва

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ РЕМОНТНОЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА" (143180, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.09.2015, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРАИНВЕСТ" (115093 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЩИПОК ДОМ 2 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности за коммунальные услуги по Договору № П-5 от 05.06.2019г. за период с марта 2020г. по май 2020г. в размере 254 797 руб. 91 коп.

без вызова сторон,

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА-ИНВЕСТ" о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с  марта 2020г. по май 2020г. в размере   254 797 руб. 91 коп.

Определением от 19.06.2020г. исковое заявление МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА"  принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

17.06.2020 г. через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с июня 2019г. по май 2020г. в размере 585330 руб. 86 коп. 

Определением от 19.08.2020г. заявление истца принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

16.07.2020.  от истца  в суд через канцелярию поступили дополнительные доказательства по делу.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.

19.08.2020г. по делу №А40-100544/20-77-726 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), об удовлетворении  исковых требований МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА"  в полном объеме.

07.09.2020г. от ответчика  поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Договором № П-5 на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, МБУ «ЗРЭС» (истец) оказывает услуги и выполняют работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: Московская обл., г. Звенигород, мкр. ФИО1, дом № 5, предоставляет коммунальные услуги собственникам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 ООО «Терра-Инвест» (ответчик) является собственником нежилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, а именно помещений с кадастровыми номерами: пом. 001, кадастровый номер-50:49:0010102:1320, пом. 002, кадастровый номер -50:49:0010102:1319, пом. 003, кадастровый номер - 50:49:0010102:1345, пом. 004, кадастровый номер - 50:49:0010102:1342, пом. 005, кадастровый номер-50:49:0010102:1341, пом. 006. кадастровый номер - 50:49:0010102:1316, пом. 007. кадастровый помер - 50:49:0010102:1348, пом. 008, кадастровый номер - 50:49:0010102:1328, пом. 009. кадастровый помер - 50:49:0010102:1359, пом. 010. кадастровый помер - 50:49:0010102:1355, пом. 011, кадастровый помер - 50:49:0010102:1349, пом. 012, кадастровый номер - 50:49:0010102:1360, пом. 013, кадастровый номер - 50:49:0010102:1357, ном. 014, кадастровый помер-50:49:0010102:1363, пом. 015, кадастровый номер-50:49:0010102:1346, пом. 016, кадастровый номер - 50:49:0010102: 1332, пом. 017, кадастровый помер - 50:49:0010102:1314, пом. 018, кадастровый номер - 50:49:0010102:1362, пом. 019, кадастровый номер - 50:49:0010102:1366, пом. 020, кадастровый номер - 50:49:0010102:1326, пом. 021, кадастровый помер - 50:49:0010102:1343, пом. 022, кадастровый номер - 50:49:0010102:1353, пом. 023. кадастровый номер - 50:49:0010102:1356.

Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В нарушение принятых на себя обязательств,  ответчик не оплатил  предоставленные коммунальные услуги за  период с июня 219 по май 2020 года,  на сумму 254 797 руб.  91коп., из них: пом. 001, кадастровый номер-50:49:0010102:1320, 8 189, 99 рублей, пом. 002, кадастровый номер -50:49:0010102:1319, 6 227, 65 рублей, пом. 003, кадастровый номер-50:49:0010102:1345, 7 369, 15 рублей, пом. 004, кадастровый номер - 50:49:0010102:1342, 20 357, 74 рублей, пом. 005, кадастровый номер - 50:49:0010102:1341, 11 726, 72 рублей, пом. 006, кадастровый номер - 50:49:0010102:1316, 8 725, 17 рублей, пом. 007, кадастровый номер - 50:49:0010102:1348, 10 134, 88 рублей, пом. 008. кадастровый номер-50:49:0010102:1328, 6 494, 97 рублей, пом. 009, кадастровый номер - 50:49:0010102:1359, 10 848, 25 рублей, пом. 010. кадастровый номер - 50:49:0010102:1355, 14 220, 34 рублей, пом. 011, кадастровый номер - 50:49:0010102:1349, И 544, 10 рублей, пом. 012, кадастровый помер - 50:49:0010102:1360, 9 653, 00 рублей, пом. 013, кадастровый помер - 50:49:0010102:1357, 9 206, 99 рублей, пом. 014, кадастровый номер - 50:49:0010102:1363, 11 972, 23 рублей, пом. 015, кадастровый помер - 50:49:0010102:1346, 10 545, 07 рублей, пом. 016, кадастровый номер - 50:49:0010102: 1332, 10 830, 73 рублей, пом. 017, кадастровый номер - 50:49:0010102:1314, 10 973, 25 рублей, пом. 018, кадастровый номер - 50:49:0010102:1362, 22 855, 89 рублей, пом. 019, кадастровый номер- 50:49:0010102:1366, 9 670, 89 рублей, пом. 020, кадастровый номер - 50:49:0010102:1326, 11 276, 56 рублей, пом. 021, кадастровый помер -50:49:0010102:1343, пом. 022, кадастровый помер - 50:49:0010102:1353, 12 293, 49 рублей, пом. 023, кадастровый номер - 50:49:0010102:1356, 8 100, 84 рублей.

Размер задолженности, указанный истцом, подтверждается едиными платежными документами, обороню - сальдовой ведомостью за каждый месяц, оборотно-сальдовой ведомостью за три месяца, а также  расчетом истца.

Сумма задолженности состоит из задолженность но содержанию и ремонту помещения, задолженность по содержанию лифтов, задолженность по обращению с ТКО, задолженность по отоплению, задолженность по домофону, задолженность за ГВС. -задолженность за ХВС. -задолженность за электроэнергию.

Истцом заключены договоры с ресурсоснабжаюшими организациями на поставку тепловой энергии и водоснабжение, электроэнергии, обслуживание домофона, вывоз ГКО, на основании которых осуществляется поставка энергоносителей в помещения здания, включая площади, принадлежащие ответчику.

Доказательств заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями ответчиком не представлено.

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений- юридических лиц утверждаются соответствующим органом, что является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме.

Тарифы по содержанию и ремонту определяются Постановлением Главы городского округа Звенигород № 487 от 18.06.2019 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений. которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера штаты за содержание жилого помещения, на территории городского округа Звенигород».

Тарифы на теплоснабжение и горячее водоснабжение утверждаются Распоряжением Комитета по цепам и тарифам Московской области 369-Р от 19.12.2018г. «Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере теплоснабжения на 2019-2023 годы».

Тарифы на электроэнергию утверждаются Распоряжением Комитета по цепам и тарифам Московской области 373-Р от 17.12.2018г. «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Московской области па 2020 год».

Постановлением Правительства Московской области от 02.10. 2018 года № 690/34 для ООО «Рузский региональный оператор» утвержден предельный единый тариф на вывоз твердых коммунальных отходов (ГКО) в размере 949,56 руб./куб. м. с учетом НДС 20%.

Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области № 607 - РМ от 09.10.2018 года утверждены нормы накопления для жителей многоквартирных домов. Норма накопления ТКО утверждена в размере 0,087 м3/кв. м в год, по крупногабаритным отходам - 0,027 м3/кв. м в год.

Таким образом, сумма объема ТКО и крупногабаритного мусора - 0,114 м3/кв. м в год или 0,0095 м3/кв. м в месяц. Размер платы за вывоз и захоронение твердых коммунальных отходов (ГКО) с 01.01.2019 составит 9,02 руб. с 1 м2 площади в месяц.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36. 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Между тем с учетом вышеизложенных норм права обязательство собственника нежилых помещений по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Не заключение договора на управление многоквартирным домом, не освобождает ответчика от его исполнения - оплаты обязательных платежей за услуги ЖКХ (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Также данный вывод вытекает из определения Верховного Суда РФ от 22 январи 2019 г. но делу № 308-ЭС18-14220, Л63-935/2018. Также указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22. 

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания. принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 Статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах па содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными липами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом рассмотренных положений собственник помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно и. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат па праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов па содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов па капитальный ремонт. Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Поскольку ответчик доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в материалы дела не представил, суд считает, что требования истца о взыскании  задолженности  в размере  585 330 руб. 86 коп., подлежат взысканию в связи с отсутствием каких-либо доказательств, подтверждающих факт оплаты  денежных средств.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика, поскольку требования, заявленные в иске,  обоснованны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 210, 249, 296, 299, 307, 309, 310, 314 ГК РФ,  ст.ст. 37, 39, 153,  154, 155, 157, 158  ЖК РФ ст.ст. 9, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ РЕМОНТНОЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА"   удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА-ИНВЕСТ" в пользу МУНИЦИПАЛЬНОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЗВЕНИГОРОДСКАЯ РЕМОНТНОЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА"  задолженность за коммунальные услуги по Договору № П-5 от 05.06.2019г. за период с июня 2019г. по май 2020г. в размере  585 330 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч триста тридцать) руб. 86 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 17 707 (Семнадцать тысяч семьсот семь) руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

   Судья:                                 С.В. Романенкова