ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А06-1342/2019

г. Саратов

15 августа 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена «08»августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен «15» августа 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Никольского С.В.,   

судей  Котляровой А.Ф., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Астраханской  области от 16 мая 2019 года по делу № А06-1342/2019, (судья Гущина Т.С.) по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309301535100071) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.10.2017 по 13.03.2018 в сумме 1 020 197,25 рублей, пени за период с 15.11.2017 по 08.08.2018 в сумме 54 555,69 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Астрахань" (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.10.2017г. по 13.03.2018г. в сумме 1 020 197,25 рублей, пени за период с 15.11.2017г. по 08.08.2018г. в сумме 54 555,69 рублей.

Решением Арбитражного суда Астраханской  области от 16 мая 2019 года с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования "Город Астрахань" взыскана задолженность по арендной плате за период с 09.10.2017г. по 13.03.2018г. в сумме 1 020 197,25 рублей, пени за период с 15.11.2017г. по 08.08.2018г. в сумме 54 555 руб. 69 коп..

С индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 23 748,00 рублей

ИП ФИО2, не согласившись с судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Администрацией муниципального образования "Город Астрахань" в порядке ст. 262 АПК РФ представлены возражения на апелляционную жалобу, согласно которым просят решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Кроме того, Администрацией муниципального образования "Город Астрахань" заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. 

ИП ФИО2 в порядке ст. 158 АПК РФ заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

Из содержания приведенной правовой нормы во взаимосвязи с пунктами 2 - 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что во всех остальных случаях арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, то есть, у суда имеется соответствующее право, а не обязанность.

Поскольку ответчик доказательств невозможности явки в судебное заседание иного представителя не представил, не указал на обстоятельства, в силу которых считает свое участие в заседании обязательным, а рассмотрение жалобы в его отсутствие невозможным, суд апелляционной инстанции не усматривает уважительных причин для отложения судебного разбирательства.

С учетом изложенного, ходатайство ответчика об отложении судебного заседания не подлежит удовлетворению.

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, а также возражений на неё, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них  доказательства, на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 15.09.2016 № 3 между администрацией (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка от 27.09.2016 № 1134/2016, по условиям которого предпринимателю в аренду сроком с 15.09.2016г. по 14.03.2018г. предоставлен земельный участок площадью 387 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030187:36, расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Адм. ФИО4 с разрешенным видом использования - объекты придорожного сервиса (строительство автомойки).

Договор аренды от 27.09.2016 № 1134/2016 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 12.10.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора аренды от 27.09.2016 № 1134/2016 размер арендной платы за земельный участок определен в расчете арендной платы, указанный в разделе VIII договора; арендная плата начисляется с 15.09.2016 (с момента предоставления земельного участка) и вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

В соответствии с разделом VIII договора аренды от 27.09.2016 № 1134/2016 ежегодная арендная плата, сложившаяся по результатам аукциона, составляет 2 387 000 рублей.

Решением Советского районного суда г. Астрахани от 19.04.2017г. по делу № 2-1301/2017 за ФИО3 признано право собственности на нежилое здание - автомойку литер А, общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Адм. ФИО4, д. 233в.

28.09.2017г. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение - автомойку литер А, общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Адм. ФИО4, д. 233в.

28.09.2018г. между ФИО3 (арендатор-1) и ФИО2 (арендатор-2) заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор-1 уступает, а арендатор-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору № 1134/2016 от 27.09.2016г. аренды земельного участка площадью 387 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030187:36, расположенного по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Адм. ФИО4 с разрешенным видом использования - объекты придорожного сервиса (строительство автомойки).

Пунктом 6 договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2018г. предусмотрено, что право аренды на земельный участок переходит к арендатору-2 с момента регистрации данного договора.

Договор купли-продажи нежилого помещения - автомойки от 28.09.2017г. и договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.09.2017г. прошли государственную регистрацию 09.10.2017г.

Поэтому, с 09.10.2017г. к ИП ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.09.2016 № 1134/2016.

Согласно пункту 3.4 договора от 27.09.2016 № 1134/2016 в случае заключения договора аренды земельного участка путем проведения аукциона на право заключения договора аренды, размер ежегодной арендной платы определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», является постоянным и не подлежит изменению в течении всего срока договора аренды.

Пунктом 4.4.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 5.5 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

ИП ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы по договору аренды от 27.09.2016 № 1134/2016, в результате чего у него за период с 09.10.2017 по 13.03.2018 образовалась задолженность в сумме       1 020 197,25 рублей, на которую, за просрочку исполнения обязательства, за период с 15.11.2017 по 08.08.2018 начислена пеня в размере 54 555,69 рублей. Истец направил ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате и пене и, не получив ответа и оплаты, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В данном случае между истцом и ответчиком заключен Договор аренды, к правоотношениям, сложившимся между сторонами применимы положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему объекта аренды в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной платы за владение и пользование земельным участком.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее -федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы определен в разделе VIII.

Согласно расчету, ежегодная арендная плата, сложившаяся по результатам аукциона составляет 2 387 000 руб.

Так же п.3.4  договора предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка путем проведения по результатам аукциона на право заключения договора аренды, размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», является постоянным и не подлежит изменению в течении всего срока договора аренды.

На основании п. 4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

В соответствии с положениями части 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определяется ежегодный размер арендной платы.

В силу части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа определяется по результатам аукциона.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Участники аукциона свободны в своем праве, соответственно, могут участвовать в торгах на предложенных условиях либо не принимать в них участие.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В договоре аренды земельного участка в разделе VIII сторонами согласован размер арендной платы, подлежащий внесению, в твердой денежной сумме -             2 387 000 руб. в год, который определен по результатам аукциона.

Заключая договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору ФИО2 подписал его без каких-либо замечаний и возражений, в том числе, относительно условия о размере арендной платы, указанной в разделе VIII договора аренды, и, следовательно, выразил свою волю и согласие на предложенные условия.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, суд при расчете задолженности арендной платы исходит из размера арендной платы, указанной в договоре аренды от 27.09.2016 № 1134/2016 и сформированной по результатам аукциона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок, то исковые требования о взыскании пени в заявленном истцом размере 54 555 руб. 69 коп. за период с 15.11.2017. по 08.08.2018 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод жалобы о том, что к данным правоотношениям подлежит применению регулируемая арендная плата по фактическому использованию земельного участка, несостоятелен в силу следующего.

В соответствии со ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

Согласно статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренный законом или договором.

В данном случае, таких оснований судом не установлено.

Кроме того, в силу п. 6.2 договора внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13,14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

В связи с вышеизложенным, ссылка заявителя жалобы на судебную практику по иным делам не принимается апелляционным судом, как не относящаяся к спорным правоотношениям, в виду иных обстоятельств дела.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

          Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 16 мая 2019 года по делу   № А06-1342/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                  С.В.  Никольский 

Судьи                                                                                                 А.Ф. Котлярова

 

                                                                                                            В.Б. Шалкин