Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-38930/2025

11 сентября 2025 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2025 года Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2025 года  

Судья Арбитражного суда Московской области Д.С.Оболенская, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайдук А.А., рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску  

ООО «Экстех» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Купеческий союз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности при участии в судебном заседании:  

от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился извещен  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Экстех» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Купеческий союз" (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 31.03.2025 включительно в размере 665 948 руб. 23 коп., пени за период с 11.11.2022 по 29.04.2025 в размере 196 112 руб. 86 коп., почтовых расходов в размере 310 руб. 94 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 48 103 руб.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступал.  

Истец и ответчик представителей в судебное заседание не направили. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.  

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.  

Как усматривается из материалов дела, ООО «Экстех» с 01.07.2021г. является управляющей организацией многоквартирного дома № 4 по ул. Зелинского г. Воскресенск Московской области, далее по тексту «МКД», на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 2, 4 по ул. Зелинского о выборе ООО «Экстех» в качестве управляющей организации (Протокол № 1/2019 от 23.12.2019г.) и решение ГЖИ № Р001-5457963569-46178065 от 28.06.2021.  

ООО «Купеческий союз» является собственником нежилого помещения № 9 с кадастровым номером 50:29:0000000:9446, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

Как указывает истец в исковом заявлении, Заявитель ежемесячно, в установленные законом сроки, выставляет на оплату квитанции, однако, течение длительного времени ответчик не выполняет возложенную на него законом обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.  

Общая сумма начислений за период с 01 октября 2022г. по 31 марта 2025г. (с учетом частичной оплаты: 31.10.2022г. - 641,94руб., 24.01.2024г.- 24258,78руб., 06.08.2024г.- 50000руб. Итого: 74900,72) составила 665 948 руб. 23 коп., что подтверждается выпиской по лицевому счету.  

04 апреля 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия на имя директора, ФИО1, в которой указывалось на образовавшуюся задолженность и необходимость оплатить долг. По состоянию на 29.04.2025г. претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.  

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом не установлено.  

Возражения относительно иска и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, а в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование о взыскании 665 948 руб. 23 коп. подлежит удовлетворению.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

В связи с наличием просрочки в оплате истец начислил ответчику 196 112 руб. 86 коп. пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.11.2022 по 29.04.2025.  

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Почтовые расходы в размере 310 руб. 94 коп. подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Купеческий союз" в пользу ООО «Экстех» сумму задолженности в размере 665 948 руб. 23 коп., неустойку в размере 196 112 руб. 86 коп., почтовые расходы в  

размере 310 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 103 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.  

Судья Д.С. Оболенская