Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5403/2020

г. Хабаровск

21 мая 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена  20.05.2020 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседании помощником ФИО1,

рассмотрев в   судебном заседании  дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гарда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680026, 

<

...>)

о взыскании 1 176 577 руб. 03 коп., о расторжении договора, о возврате помещения

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность № 4445/02-02 от 19.12.2018, диплом  БВС 0263228 от 22.03.1999,

от ответчика – не явились.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий г. Хабаровска»  обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гарда» о взыскании задолженности по договору аренды от 26.07.2017 №247/17 в размере 1 165 826 руб. 47 коп. за период с 23.10.2019 по 10.02.2020, пени в размере 10 750 руб. 56 коп. за период с 12.11.2019 по 10.02.2020, о расторжении договора аренды от 26.07.2017 №247/17, об обязании возвратить функциональное (встроенное) помещение №I(1-17) площадью 379,6 кв. м., расположенное по ул. Петра Комарова, 5 в г. Хабаровске.

 Истец на иске настаивает.

 Ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. Явку не обеспечил. Отзыв не представил.

 Истец заявил ходатайство об отказе от части требований -  о расторжении договора аренды от 26.07.2017 №247/17, об обязании возвратить функциональное (встроенное) помещение №I(1-17) площадью 379,6 кв. м., расположенное по ул. Петра Комарова, 5 в г. Хабаровске в связи с расторжением  договора и возвратом помещения.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя, суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО Гарда»   был заключен договор аренды № 247/17 от 26.07.2017 года функционального (встроенного) помещения № 1(1-17) площадью 379,6 кв. м, расположенного по ул. Петра Комарова, 5 в г. Хабаровске, для использования под торговлю.

В соответствии с п. 2.1. договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежемесячно до 10 текущего месяца за текущий месяц. 

Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, в связи с чем, у него имеется задолженность по арендной плате с 23.10.2019 года (задолженность по состоянию на 22.10.2019 года включительно была предметом судебного разбирательства по делу № А73-24080/2019) по 10.02.2020 года (арендная плата за весь февраль) в размере 1 165 826 руб. 47 коп.

В силу пункта 4.1. договора, в случае не внесения арендной платы в размере и в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню. 

Размер пени с 12.11.2019 года по 10.02.2020 года (дата, указанная в претензии) составляет 10 750 руб. 56 коп.

В соответствии с п. 6.2.3. договора он подлежит расторжению в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы и (или) внесения арендной платы не в полном объеме. Указанное условие не противоречит ст. 619 ГК РФ, в силу которой договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В адрес ответчика 17.02.2020 года была направлена претензия (исх. № 571/03-04 от 13.02.2020 года), которая была получена ответчиком 21.02.2020 года, что подтверждается отметкой на уведомлении о вручении заказной корреспонденции, которая оставлена без удовлетворения.

Срок действия договора аренды определен с 01.07.2017 года по 30.06.2022 года.

  Договор сторонами расторгнут соглашением от 13.05.2020г.,  помещение передано арендодателю по акту приема-передачи 30.04.2020г.

Направленная в адрес ответчика претензия в т.ч.  об оплате оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  истца в суд с настоящим иском.

Истец заявил  ходатайство об отказе от  части исковых требований в порядке пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  -  о расторжении договора аренды от 26.07.2017 №247/17, об обязании возвратить функциональное (встроенное) помещение №I(1-17) площадью 379,6 кв. м., расположенное по ул. Петра Комарова, 5 в г. Хабаровске в связи с расторжением  договора и возвратом помещения.

Проанализировав материалы дела, проверив полномочия лица, подписавшего отказ от исковых требований, суд принимает отказ от иска, поскольку в силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Производство по делу подлежит прекращению, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (статья 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела  подтверждается наличие неисполненного обязательства   по оплате 1 165 826 руб. 47 коп.,  в связи с чем требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Доказательств  оплаты задолженности в указанном размере ответчиком в нарушение положений ст.65 АПК РФ не представлено.

 С  учетом изложенного, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

 Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным.

  Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование  своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины в части удовлетворенного требования  относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требования  о расторжении договора аренды от 26.07.2017 №247/17, об обязании возвратить функциональное (встроенное) помещение №I (1-17) площадью 379,6 кв. м., расположенное по ул. Петра Комарова, 5 в г. Хабаровске  прекратить.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Гарда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680026, 

<

...>) в пользу  акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» задолженность 1 165 826 руб. 47 коп., пени в размере 10 750 руб. 56 коп.,  расходы по оплате госпошлины  24 766   руб.

 Возвратить акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета 12 000 руб. госпошлины, оплаченной по платежному поручению №  788 от 10.04.2020. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                               О. М. Левинталь