ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Аэродромная, 11 «А»

Самара, 443070

тел.: (846)  273-36-45, факс: 372-62-54

E-mail: info@11aas.arbitr.ru

 http://www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А65-9502/2018

город Самара

13 ноября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 ноября 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Барковской О.В., Колодиной Т.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с участием: от ФИО2.– представитель ФИО3, доверенность от 21.08.2019, от других лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества «ИнтехБанк» на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2020 (судья Горинов А.С.) по делу № А65-9502/2018 по иску публичного акционерного общества «ИнтехБанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Домин» о взыскании долга, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Лучшая Инвестиционная Компания», общество с ограниченной ответственностью «Брия», акционерное общество «Волго-Окский коммерческий банк», ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «ИнтехБанк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домин» (далее – ответчик) о взыскании   831 602 018 руб. 16 коп. задолженности (долга, процентов и штрафных санкций) и обращении взыскания на заложенное имущество (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Лучшая Инвестиционная Компания», общество с ограниченной ответственностью «Брия», акционерное общество «Волго-Окский коммерческий банк», ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.07.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2018 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 04.03.2019,  иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 831 602 018 руб. 16 коп. долга, процентов, штрафных санкций, 206 000 руб. расходов по государственной пошлине, обращено взыскание на заложенное имущество ООО "Домин" путем продажи с публичных торгов: земельного участка площадью 734 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:991, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, поселок Дубровка, с установлением  начальной продажной  стоимости земельного участка в размере 1 915 740 руб.; земельного участа площадью 907 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:992, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, поселок Дубровка, с установлением начальной  продажной  стоимости земельного участка в размере 2 367 270 руб.; земельного участка площадью 4932 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:1682, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, поселок Дубровка, с установлением начальной  продажной стоимости земельного участка в размере 12 256 020 руб.; квартиры № 20, общей  площадью 78 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:060616:364, с установлением  начальной продажной  стоимости на заложенное имущество в размере 75 000 руб. за  1 кв.м.; квартиры № 35, общей  площадью 91 кв.м. расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:011717:350, с установлением  начальной продажной  стоимости на заложенное имущество в размере 75 000 руб. за  1 кв.м.; квартиры № 22, общей  площадью 89,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50: 011717:371,  с установлением  начальной  продажной  стоимости заложенного имущества в размере 75 000 руб. за  1 кв.м.; квартиры № 23, общей площадью 87,9кв.м расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:011717:373, с установлением начальной  продажной  стоимости  заложенного имущества в размере 75 000 руб. за  1 кв.м.; квартиры № 1, общей   площадью 90,9кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:011717:346, с установлением  начальной  продажной  стоимости заложенного имущества в размере 75 000 руб. за  1 кв.м., в остальной части иска отказано. 

ФИО2 обратилась в Арбитражного суда Республики Татарстан с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в части обращения взыскания на предмет залога - земельный участок площадью 4932 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:1682, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка.

     Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.10.2019 в удовлетворении заявления отказано.

     Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2020 указанный судебный акт отменен, заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

     Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.03.2020 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.07.2018 отменено по новым обстоятельствам. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2020 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 831 602 018 руб. 16 коп. долга, процентов, штрафных санкций, 206 000 руб. расходов по государственной пошлине, обращено взыскание на заложенное имущество ответчика путем продажи с публичных торгов: земельного участка площадью 734 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:991, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере  1 915 740 руб.; земельного участка площадью 907 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:992, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка, установив  начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 367 270 руб.; квартиры  № 20, общая площадь 78 кв.м.,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:364, установив начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.; квартиры  № 35, общая площадь 91 кв.м  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:350, установив начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.; квартиры  № 22, общая площадь 89,7 кв.м,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50: 011717:371, установив начальную продажную стоимость заложенное имущество в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.; квартиры  № 23, общая площадь 87,9кв.м расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:373, установив начальную продажную стоимость заложенное имущество  в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.; квартиры  № 1, общая площадь 90,9кв.м,   расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:346, установив начальную продажную стоимость заложенное имущество в размере  75 000 рублей за 1 кв.м., в остальной части иска отказано.

Истец обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В апелляционной жалобе истец просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2020 в части отказа в иске изменить, иск удовлетворить полностью.

Апелляционная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО2 в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО2 возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 (дата объявления резолютивной части) по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего назначен ФИО4, действующий на основании доверенности № 514 от   22 мая 2017 года.  

     После введения в отношении Банка процедуры банкротства, во исполнение обязанностей, предусмотренных п.3 ст.189.78 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсный управляющий Банка принял в ведение имущество кредитной организации и его документацию в целях предъявления к третьим лицам, имеющим задолженность перед Банком, требований о ее взыскании.

     Согласно п. 2 ст. 189.78 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства.

     Материалами дела установлено, что между ПАО «Интехбанк» (далее также - Истец, Банк) и ООО «Домин» (далее также - Заемщик, Ответчик) были заключены следующие договоры:

     1) Кредитный договор № 3373-к от 19.07.2013 года (далее - «Кредитный договор-1»).

     В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 14 223 010,00 рублей со сроком возврата не позднее 22.12.2014 под 12,5% годовых.  Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №1 от 22.12.2014 г. к Кредитному договору Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор:  установить срок возврата денежных средств не позднее 22.12.2015 г. и установить процентную ставку за пользованием кредита 18% годовых. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №2 от 22.12.2015 г. к Кредитному договору Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор и установить срок возврата денежных средств не позднее 22.12.2016 г. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №3 от 16.12.2016 г. к Кредитному договору Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор и установить срок возврата денежных средств не позднее 22.12.2017 г.

     Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27.10.2013 и в день окончательного возврата кредита.

     Согласно п. 5.1. Кредитного договора в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты «ответственные проценты» в размере процентной ставки по договору, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

     Согласно п. 5.2. Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

     Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

     В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998 г., утвержденных Банком России 05.10.1998 № 273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

     Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору №3373-к от 19.07.2013 Заемщиком не исполнял.

     Пункт 3.3. кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

     Заемщиком, обязательства по возврату кредита Банку не исполняются, ввиду чего по договору образовалась задолженность в общей сумме 20 081 108 руб. 24 коп.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена.

     2) Кредитный договор № 3431-кл от 05.12.2013 года (далее - «Кредитный договор-2»).

     В соответствии с условиями Кредитного договора-2 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредиты) траншами(частями) в пределах Максимального лимита выдачи в сумме 350 877 750,00 рублей со сроком возврата не позднее 05.12.2014 под 12,5 % годовых.  Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №1 от 12.09.2014 г. к Кредитному договору-2 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-2 и установить срок возврата денежных средств не позднее 05.12.2015 г. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №3 от 05.12.2016 г. к Кредитному договору-2 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-2 и установить срок возврата денежных средств не позднее 05.12.2017 г.

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого 3-го месяца, начиная с 27.02.2013 и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части).

     Согласно п. 5.1. Кредитного договора-2 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере процентной ставки по договору, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

     Согласно п. 5.2. Кредитного договора-2 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

     Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

     В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998 г., утвержденных Банком России 05.10.1998 № 273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

     Обязательства по погашению процентов  по кредитному договору-2 Заемщиком не исполнялись.

     Пункт 3.3. кредитного договора-2 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

     Заемщиком, обязательства по возврату кредита Банку не исполнялись, ввиду чего по договору образовалась задолженность в общей сумме 428 538 750 руб. 54 коп.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена.

     3) Кредитный договор № 4092-к от 29.12.2014 года (далее - «Кредитный договор-3»).

     В соответствии с условиями Кредитного договора-3 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 8 185 573,00 рублей со сроком возврата не позднее 29.12.2015г. под 24 % годовых.  Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №2 от 16.12.2016 г. к Кредитному договору-3 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-3 и установить срок возврата денежных средств не позднее 29.12.2017 г.

     Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого 3-го месяца, начиная с 27.03.2015 и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части). 

Согласно п. 5.1. Кредитного договора-3 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере процентной ставки по договору, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

     Согласно п. 5.2. Кредитного договора -3 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

     Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

     В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

     Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору №4092-к от 29.12.2014г. Заемщиком не исполнялись.

     Пункт 3.3. кредитного договора-3 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Задолженность ответчика перед истцом составила в общей сумме 12 066 606 руб. 15 коп.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена.

     4) Кредитный договор № 4104-к от 28.01.2015 года (далее - «Кредитный договор-4»).

     В соответствии с условиями Кредитного договора-4 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 316 020,00 рублей со сроком возврата не позднее 28.01.2016 под 24 % годовых. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №1 от 28.01.2015 г. к Кредитному договору-4 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-4 и установить срок возврата денежных средств не позднее 28.01.2017 г. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №2 от 21.12.2017 г. к Кредитному договору-4 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-4 и установить срок возврата денежных средств не позднее 21.12.2017 г.

     Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с 27.04.2015 и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части).

     Согласно п. 5.1. Кредитного договора-4 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере процентной ставки по договору, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

     Согласно п. 5.2. Кредитного договора -4 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

     Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

     В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998 г., утвержденных Банком России 05.10.1998 № 273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

     Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору №4104-к от 28.01.2015 Заемщиком не исполнялись. 

Задолженность ответчика перед истцом составила в общей сумме 3 346 559 руб. 49 коп.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена.

5) Кредитный договор № 4228-к от 19.05.2015 года (далее - «Кредитный договор-5»).

     В соответствии с условиями Кредитного договора-5 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 7 000 000,00 рублей со сроком возврата не позднее 19.05.2016г. под 18 % годовых. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №1 от 27.01.2015 г. к Кредитному договору-5 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-5 и установить плату за пользование кредитом в размере 18%. Согласно п.1. Дополнительного соглашения №1 от 19.05.2016 г. к Кредитному договору-5 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-5 и установить срок возврата денежных средств не позднее 19.05.2017 г.

     В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора -5 за пользование кредитом Банк (Кредитор) имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере 18% годовых, начисляемых по формуле простых процентов со дня предоставления кредита по день (включительно) фактического возврата кредита.

     Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27.08.2015, следующего и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части).

     Согласно п. 5.1. Кредитного договора-5 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 18% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

     Согласно п. 5.2. Кредитного договора -5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

     Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

     В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998 г., утвержденных Банком России 05.10.1998 № 273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

     Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору № 4228-к от 19.05.2015 Заемщиком не исполнялись.

     Пункт 3.3. кредитного договора-5 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Задолженность ответчика перед истцом составила в общей сумме 9 518 040 руб. 61 коп.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена.

     6) Кредитный договор № 4386-кл от 10.11.2015 года (далее - «Кредитный договор-6»).

     В соответствии с условиями Кредитного договора-6 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме: 27 000 000 рублей со сроком возврата не позднее 10.11.2018 под 16 % годовых. Согласно п.1 дополнительного соглашения№1 к кредитному договору-6 от 16.11.2015 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 54 200 000,00 рублей. Согласно п.1 дополнительного соглашения№2 к кредитному договору-6 от 23.11.2015 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 81 100 000,00 рублей. Согласно п.1 дополнительного соглашения№3 к кредитному договору-6 от 30.11.2015 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 96 100 000,00 рублей. Согласно п.1 дополнительного соглашения№5 к кредитному договору-6 от 25.01.2016 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 152 700 000,00 рублей Согласно п.1 дополнительного соглашения№6 к кредитному договору-6 от 29.03.2016 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 173 798 361,00 рублей..  Согласно п.1 дополнительного соглашения№6 к кредитному договору-6 от 31.03.2016 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 180 998 361,00 рублей.. Согласно п.1 дополнительного соглашения№8 к кредитному договору-6 от 06.04.2016 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 186 760 000,00 рублей.

     В соответствии с п. 2.6 Кредитного договора - 6 за пользование кредитом Банк (Кредитор) имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере 16% годовых, начисляемых по формуле простых процентов со дня предоставления кредита по день (включительно) фактического возврата кредита.

     Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 25 числа каждого третьего месяца, начиная с 25.02.2016г. и в день возврата кредита.

     Согласно п. 5.1. Кредитного договора-6 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 16% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

     Согласно п. 5.2. Кредитного договора -6 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

     Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

     В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

     Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору №4386-кл от 10.11.2015 года Заемщиком не исполнялись.

Задолженность ответчика перед истцом составила в общей сумме 225 067 474 руб. 44 коп. 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена.

     7) Кредитный договор № 4501-кл от 18.05.2016 года (далее - «Кредитный договор-7»).

     В соответствии с условиями Кредитного договора-7 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства  (кредиты) траншами (частями) в пределах Максимального лимита выдачи в размере 79 500 000,00 рублей со сроком возврата не позднее 31.01.2017 под 13 % годовых. Согласно п.1. Дополнительного соглашения №1 от 21.12.2016 г. к Кредитному договору-7 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-7 и установить срок возврата денежных средств не позднее 21.12.2017 г.

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с 27.06.2016г. и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части).

     Согласно п. 5.1. Кредитного договора-7 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 13% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

     Согласно п. 5.2. Кредитного договора -7 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

     Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

     В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998 г., утвержденных Банком России 05.10.1998 № 273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

     Обязательства по погашению процентов  по Договору  кредитной линии с лимитом выдачи №4501-кл от 18.05.2016 Заемщиком не исполнялись.

     Пункт 3.3. кредитного договора-7 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Задолженность ответчика перед истцом составила в общей сумме 85 436 822 руб. 43 коп.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена.

     8) Кредитный договор № 4560-кл от 13.07.2016 года (далее - «Кредитный договор-8»).

     В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в  размере 33 234 000 рублей со сроком возврата не позднее 13.07.2019 под 16% годовых.

     Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего  месяца, начиная с 27.10.2016г. и в день возврата кредита.

     Согласно п. 5.1. Кредитного договора-8 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 16% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

     Согласно п. 5.2. Кредитного договора -8 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

     Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

     В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998 г., утвержденных Банком России 05.10.1998 № 273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

     Обязательства по погашению процентов  по Договору кредитной линии с лимитом выдачи №4560-кл от 13.07.2016 Заемщиком не исполнялись.

     Пункт 3.3. кредитного договора-8 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Задолженность ответчика перед истцом составила в общей сумме 40 653 397 руб. 82 коп.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена.

     9) Кредитный договор № 4573-к от 27.07.2016 года (далее - «Кредитный договор-9»).

     В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в  размере 3 585 000,00 рублей со сроком возврата не позднее 27.01.2018 под 16 % годовых.

     Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего  месяца, начиная с 27.10.2016г. и в день окончательного  возврата кредита.

     Согласно п. 5.1. Кредитного договора-9 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 16% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

     Согласно п. 5.2. Кредитного договора -9 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

     Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

     В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998 г., утвержденных Банком России 05.10.1998 № 273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

     Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору №4573-к от 27.07.2016 Заемщиком не исполнялись.

Пункт 3.3. кредитного договора-9 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Задолженность ответчика перед истцом составила в общей сумме 4 468 847 руб. 66 коп.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена.

     10) Кредитный договор № 4613-кл от 09.09.2016 года (далее - «Кредитный договор-9»).

     В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредиты) траншами(частями) в пределах Максимального лимита выдачи в сумме 2 100 000,00 рублей со сроком возврата не позднее 13.07.2019 под 16 % годовых.

В соответствии с п.2.6 Кредитного договора -10 за пользование кредитом Банк (Кредитор) имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере 16% годовых, начисляемых по формуле простых процентов со дня предоставления кредита по день (включительно) фактического возврата кредита.

     Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего  месяца, начиная с 27.11.2016г. и в день окончательного  возврата кредита.

     Согласно п.5.1. Кредитного договора-10в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 16% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

     Согласно п. 5.2. Кредитного договора -10 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

     Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

     В соответствии с п. 7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998 г., утвержденных Банком России 05.10.1998 № 273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

     Обязательства по погашению процентов  по договору кредитной линии с лимитом выдачи  № 4613-кл от 09.09.2016 Заемщиком не исполнялись.

     Пункт 3.3. кредитного договора-10 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Задолженность ответчика перед истцом составила в общей сумме 2 424 410 руб. 78 коп.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена.

     Таким образом, задолженность ООО «Домин»  в пользу ПАО «Интехбанк» по указанным договорам составила в общей сумме 831 602 018 руб. 16 коп.   долга, процентов и штрафных санкций.

     Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из следующего.

      Ответчиком обязательство заемщика по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки исполнено не было, в связи с чем, требования о взыскании долга по кредитам, процентов за просроченный кредит и суммы просроченных процентов признаны судом первой инстанции законными и обоснованными.

     Кроме того, истцом было также заявлено о взыскании штрафных санкций на  просроченный долг и  на просроченные проценты.

     Согласно п. 5.2. всех указанных кредитных договоров в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы несвоевременно  уплаченных  процентов за каждый день просрочки.

     По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

     В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

     Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 ГК РФ), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 ГК РФ возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

     Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

     В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

     При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

     Правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства. Ответчик ходатайства о снижении штрафной неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

     Судом первой инстанции проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки судом первой инстанции признан непревышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

     Поскольку факт несвоевременного возврата сумм кредитов подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком,  требования о взыскании с ответчика штрафных санкций  на просроченные основной долг и проценты судом первой инстанции также признаны законными и обоснованными.

     Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

     В обеспечение обязательств по Кредитному договору №3373-к Заемщиком были заключены следующие договоры. 

1. Договор купли-продажи земельных участков №49/13 от 19.07.2013г. (далее также - Договор купли-продажи -1) заключенный между ООО «Лучшая Ипотечная Компания» (именуемый - Продавец) и ООО «Домин» (именуемый -Покупатель) согласно, которого Покупатель  приобрел в собственность следующие земельные участки: земельный участок площадью (далее - земельный участок №1)  734 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:991, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка.(регистрационный номер права собственности 16-16-22/035/2013-197 от 09.08.2013г.); земельный участок (далее - земельный участок №2) площадью 907 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:992, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка (регистрационный номер права собственности 16-16-22/035/2013-196 от 09.08.2013г.). Общая стоимость земельных участков, согласована сторонами  и составляет 4 283 010, 00 рублей, из которой: стоимость земельного участка №1 составляет -1 915 740 руб., стоимость земельного участка № 2 составляет - 2 367 270руб. Оплата по вышеуказанному договору купли-продажи осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 4 283 010 ,00 рублей предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору 

<

***> к от 19.07.2013г.

     2. Договор купли-продажи земельных участков №04/15 от 28.01.2015г. (далее также - Договор купли-продажи-2) заключенный между ООО «Лучшая Ипотечная Компания» (именуемый - Продавец) и ООО «Домин» (именуемый -Покупатель) согласно, которого Покупатель  приобрел в собственность земельный участок площадью (далее - земельный участок №3)  4932  кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:1682, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка.

     Стоимость земельного участка, согласована сторонами  и составила 12 256 020,00 рублей. Оплата по договору купли-продажи земельного участка № 2 осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 9 940 000 рублей предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору 

<

***> к от 19.07.2013г. и  в размере 2 316 020,00 руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору 

<

***> к от 28.01.2015г.

     В обеспечение обязательств по Договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431-кл от 05 12.2013 г.  Заемщиком был заключен договор об уступке права требования с одновременным переводом долга №КВ/3-э12(номер государственной регистрации договора 16-16-01/025/2014-115) согласно которого ООО «Брия» (цедент) уступает, а  ООО Домин (цессионарий) принимает право требования к ООО «Евросторой -Казань» по Договору участия в долевом строительстве от 01.11.12г.№3-э1 о передаче в собственность  квартир, расположенных в 3-этажном жилом доме с административными помещениями в цокольном этаже, по адресу: РФ, РТ, г.Казань, Вахитовский район, ул.Каюма Насыри, д.42 на земельном участке с кадастровым номером:16:50:011717:242, 16:50:011717:241 (предыдущие номера 16:50:011717:1) имеющие в соответствии с проектной документацией характеристики, указанные в Приложении 1.

Уступаемое право требование оценено сторонами в размере 55 329 400,00 руб., установленной исходя из  базовой стоимости за 1 кв.м общей площади квартир в размере  70 000 руб. за 1 кв.м. Оплата по вышеуказанному договору уступки права требования с одновременным переводом долга осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 55 329 400,00 руб., предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по  Договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431-кл от 05.12.2013г.

     В соответствии с п. 5 ст.77 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) от  16.07.1998 г. № 102 ФЗ с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП вышеуказанные права требования  находиться в залоге у ПАО «ИнтехБанк» в силу закона. (номер гос.регистрации ипотеки в силу закона№16-16-01/025/2014-117).

     2. В обеспечение обязательств по Договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431-кл от 05 12.2013 г.  Заемщиком был заключен Договор № КВ/3 -с12 участия в долевом строительстве. (номер гос.регистрации 16-16-01/352/2013-302), согласно которого ООО «Евросторой - Казань»(застройщик), а  ООО Домин (Участник долевого строительства) Застройщик обязуется  в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц достроить дом и передать в собственность  квартиры, расположенных в 3-х секционном жилом доме переменной этажности со встроенной автостоянкой, по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул.Каюма Насыри, на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:011717:241, 16:50:011717:242 (предыдущие номера 16:50:011717:1) имеющие в соответствии с проектной документацией характеристики, указанные в Приложении 1.

Цена Договора состоит из суммарной стоимости всех располагающихся в Доме квартир и составляет 291 596 250,00 руб., установленной соглашением сторон и рассчитанной исходя из базовой стоимости 1 кв.м, общей площади квартиры в размере 75 000 руб. за 1 кв.м. Оплата по вышеуказанному договору осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 291 596 250,00 руб., предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по  Договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431-кл от 05.12.2013г.

     В обеспечение обязательств по Кредитному договору №4092-к от 29.12.2014 Заемщиком было приобретено следующее имущество: стояночное место номер 36А, назначение: нежилое, общей площадью 16,7 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: 

<

...> (Приволжский район), кадастровый номер: 16-16-01/302/2011-158; стояночное место, номер 37А, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: 

<

...> (Приволжский район), кадастровый номер: 16-16-01/302/2011-159; квартира, назначение: жилое, общая площадь 100,9 кв. м, этаж 6, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:07 01 16:0023:92:401:002:000010380:000А:100.

     В обеспечение обязательств по Кредитному договору №3373-к  и по Кредитному договору 4104-к от 28.01.2015 г. Заемщиком был заключен Договор купли-продажи земельных участков № 04/15 от 28.01.2015 г. (далее также - Договор купли-продажи ) заключенный между ООО «Лучшая Ипотечная Компания» (именуемый - Продавец) и ООО «Домин» ( именуемый -Покупатель) согласно, которого Покупатель  приобрел в собственность  - земельный участок площадью (далее - земельный участок № 3)  4932  кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:1682, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка.

     Стоимость земельного участка, согласована сторонами  и составила 12 256 020,00 рублей. Оплата по договору купли-продажи осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 9 940 000 рублей предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору № 

<

***> к от 19.07.2013 г. и  в размере 2 316 020,00 руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору 

<

***> к от 28.01.2015 г.

     В обеспечение обязательств по Кредитному договору-5 Заемщиком был заключен 19.05.2014 г.   Договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого ООО «Домин» приобрел квартиру  находящуюся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:060616:337.

     Оплата по вышеуказанному  договору осуществлена Покупателем за счет кредитных средств  в размере 7 000 000,00 (семь миллионов) руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору - 5  заемщику ООО «Домин». Право собственности ООО «Домин» на вышеуказанную  квартиру зарегистрировано 30.06.2015 за № 16-16/001-16/097/004/2015-2596/2, подтверждается выпиской из ЕГРП.

     В обеспечение обязательств по Договору  кредитной линии с лимитом выдачи № 4501-кл от 18.05.2016 Заемщиком был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2016г. (далее также - Договор купли-продажи) заключенный между АО «Волго-Окский коммерческий банк» (именуемый - Продавец) и ООО «Домин» (именуемый - Покупатель) согласно, которого Покупатель  приобрел в собственность помещение №П1, назначение: нежилое,   этаж № 1, подвал № 1, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060106:515,  общей площадью  520 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Максима Горького, д.262.

     Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает строго определенным имуществом - предметом залога. Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

     Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

     В абзаце 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

     В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

     В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

     Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

     Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств, по уплате основного долга,  процентов и неустойки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в остальной части признано судом первой инстанции законным и обоснованным.

     Вместе с тем, как усматривается из представленных в материалы дела ответов на запросы суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, на часть имущества, на которое истец просил обратить взыскание, зарегистрировано право собственности иных лиц, а именно:

     - на квартиру  № 18, общая площадь 87,1 кв.м,    расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:413. 

     - на квартиру  № 45, общая площадь 91 кв.м , расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:363.

     - на квартиру  № 21, общая площадь 96,8кв.м,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:388.

     - на квартиру  № 27, общая площадь 88,3кв.м.,   расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:376.

     - на квартиру  № 44, общая площадь 75,9кв.м.,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:366.  

     - на квартиру  № 19, общая площадь 80,2кв.м.,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:354.

     - квартира, назначение: жилое, общая площадь 100,9 кв. м, этаж 6, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:07 01 16:0023:92:401:002:000010380:000А:100.

     Согласно п. 2 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало, и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

     Поскольку указанное выше имущество было приобретено в собственность иными лицами, что подтверждается записями о регистрации на него прав собственности третьих лиц, оно выбыло из состава залогового имущества и залог в отношении этого имущества в силу положений ст. 352 ГК РФ является прекращенным.

     Кроме того, третье лицо ФИО2 также заявила, что она является собственником земельного участка  на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.11.2016, о чем в ЕГРН содержится соответствующая запись.

     Как следует из договора купли-продажи земельного участка № 04/15 от 28.01.2015, земельный участок с кадастровым номером 16:20:093501:1682 был приобретен ООО «Домин» у ООО «Лучшая ипотечная компания» по согласованной цене 12 256 020 рублей за счет кредитных средств ПАО «ИнтехБанк», в силу чего в отношении земельного участка возникла ипотека в силу закона, которая была зарегистрирована в установленном законом порядке, что нашло свое отражение в выданном ООО «Домин» 13.02.2015 свидетельстве о государственной регистрации права.

     Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что  первоначально право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано 15.12.2014 за ООО «Лучшая ипотечная компания», затем на основании договора купли-продажи от 13.02.2015 право собственности перешло ООО «Домин» и возникла ипотека в силу закона, 13.08.2015 был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к заявителю -  ФИО2 на основании договора мены земельных участков, 05.09.2016 на основании договора мены земельных участков правообладателем вновь становится ООО «Домин», 20.10.2016 заключается договор купли-продажи с АО «ипотечное агентство Республики Татарстан», которое  25.11.2016 заключает договор купли-продажи спорного земельного участка снова с заявителем - ФИО2

     Судом были истребованы и изучены материалы регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан по земельному участку с кадастровым номером 16:20:093501:1682.

     Из материалов регистрационного дела следует, что в нем содержится надлежащим образом оформленное полномочным представителем ПАО «ИнтехБанк», действующего на основании нотариально оформленной доверенности, заявление от 04.08.2015 года о прекращении ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ООО «Домин».

     Из изложенного следует, что при заключении договора мены земельных участков от 13.08.2015 с последующей регистрацией  перехода права собственности на земельный участок к ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 16:20:093501:1682 был свободен от обременения в виде ипотеки в силу закона и требование истца об обращении взыскания на указанный земельный участок судом первой инстанции признан неправомерным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 1, 2, 307, 309, 310, 329, 330, 333, 334, 336, 337, 348, 352, 421, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6 – 10, 65, 70, 71, 110, 131, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 189.78 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 54, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснениями, изложенными в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил иск частично, взыскал с ответчика в пользу истца 831 602 018 руб. 16 коп. долга, процентов, штрафных санкций, 206 000 руб. расходов по государственной пошлине, обратил взыскание на заложенное имущество ответчика путем продажи с публичных торгов: земельного участка площадью 734 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:991, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере  1 915 740 руб.; земельного участка площадью 907 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:992, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка, установив  начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 367 270 руб.; квартиры  № 20, общая площадь 78 кв.м.,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:364, установив начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере 75 000 рублей за 1 кв.м.; квартиры  №35, общая площадь 91 кв.м  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:350, установив начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.; квартиры  №22, общая площадь 89,7 кв.м,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50: 011717:371, установив начальную продажную стоимость заложенное имущество в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.; квартиры  №23, общая площадь 87,9 кв.м расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:373, установив начальную продажную стоимость заложенное имущество  в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.; квартиры  № 1, общая площадь 90,9 кв.м,   расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:346, установив начальную продажную стоимость заложенное имущество в размере  75 000 рублей за 1 кв.м., в остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено. 

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.08.2020 по делу № А65-9502/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судьяС.А. Кузнецов

Судьи О.В. Барковская

                                                                                                                      Т.И. Колодина