Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6340/2020

г. Хабаровск

13 июля 2020 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 03.07.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.Н. Лесниковой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску с общества с ограниченной ответственностью «ЛЗСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гравис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

о взыскании 170 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛЗСК» (далее – истец, ООО «ЛЗСК») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гравис» (далее – ответчик, ООО «СК «Гравис») о взыскании убытков в размере 170 000 руб. 

Исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

03.07.2020 арбитражный суд принял решение по делу путем подписания резолютивной части решения, приобщенной к делу, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

06.07.2020 в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гравис о составлении мотивированного решения по правилам части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение было принято судом после исследования материалов дела по следующим основаниям.

24.03.2016 между ООО «ЛЗСК» (далее – Заказчик) и ООО «СК «Гравис» (далее – Генеральный подрядчик) заключен договор генерального строительного подряда № 03/16-0001 на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – Договор № 03/16-0001), по условиям которого заказчик поручает, а генеральный подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению генподрядных работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (п. 2.1 Договора № 03/16-0001).

В силу п. 2.2.2 Договора № 03/16-0001 генеральный подрядчик обязуется организовать выполнение строительно-монтажных работ на отведенном для строительства объекта земельном участке приблизительной площадью 2079 кв.м., определенном исходно-разрешительной и проектной документацией по нормам СНиП в сроки по графику производства работ (Приложение № 5).

В соответствии с п. 2.2.3 Договора № 03/16-0001 генеральный подрядчик обязан завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке и в срок по графику производства работ (Приложение № 5).

Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен пунктом 6.3 Договора № 03/16-0001 – 22.09.2017 года.

30.09.2016 стороны подписали акт о приемке выполненных работ № 1, № 2, справку о стоимости выполненных работ и затрат № 1 на общую сумму 4 503 277 руб. 95 коп.

Фактически объект был введен в эксплуатацию 28.12.2018 года. 

29.12.2018 администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 27-23-137-2018.

27.04.2017 между ООО «ЛЗСК» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 03 (далее – Договор № 03), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, ул. Морошковая. Участок находится примерно в 82 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Кадастровый номер участка - 27:23:0041040:271. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – недвижимое имущество, определенное договором - квартиру, точное место расположения которой указано в приложении № 1 к договору, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 2.1 Договора № 03).

Пунктом 2.3 Договора № 03 установлена обязанность застройщика ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 22.02.2018. Застройщик обязуется в течение 30 календарных дней после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства  по акту приема-передачи. Застройщик обязуется в течение 60 календарных дней после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи документацию на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры был подписан только 09.02.2019.

В связи с тем, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию только 28.12.2018, ФИО1 направила истцу претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока для сдачи дома в эксплуатацию в размере 267 904 руб.

11.03.2019 ООО «ЛЗСК» и ФИО1 заключили досудебное мировое соглашение, согласно которому в связи с нарушением ООО «ЛЗСК» предусмотренного Договором № 03 срока передачи ФИО1 квартиры на 322 дня ООО «ЛЗСК» обязуется выплатить ФИО1 неустойку в размере 170 000 руб.

Пунктом 5 указанного досудебного мирового соглашения стороны предусмотрели, что после поступления на счет ФИО1 суммы в размере 170 000 руб. все претензии по заключенному Договору № 03 исключены.

Платежным поручением № 46 от 15.03.2019 истец перечислил третьему лицу неустойку в размере 170 000 руб.

21.02.2020 истец направил ответчику претензию с требованием компенсировать убытки истца в размере 170 000 руб. за нарушение срока для сдачи дома в эксплуатацию, произошедшее по вине ответчика.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Полагая, что указанные расходы понесены истцом по вине ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В предмет доказывания по настоящему спору входит наличие следующих обстоятельств: наступление вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

В пункте 3 статьи 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

При предъявлении иска о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору, истец должен доказать наличие и размер убытков, факт ненадлежащего исполнения или неисполнения ответчиком обязательств и причинно-следственную связь между действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками.

Предусмотренная статьями 15, 393 ГК РФ ответственность носит гражданско-правовой характер и её применение возможно при наличии в совокупности определенных условий: противоправности поведения ответчика как причинителя вреда, наличия и размера понесенных истцом убытков, а также причинно-следственной связи между незаконными действиями ответчика и возникшими убытками.

Материалами дела подтверждается нарушение сроков исполнения обязательства ответчиком по договору генерального строительного подряда № 03/16-0001 от 24.03.2016.

В силу п. 6.3 договора генерального строительного подряда № 03/16-0001 от 24.03.2016 срок ввода объекта в эксплуатацию (дата подписания акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией) 22 сентября 2017 года.

Между тем, фактически объект был введен в эксплуатацию 28 декабря 2018 года.

Просрочка исполнения обязательств по договору генерального строительного подряда № 03/16-0001 от 24.03.2016 ответчиком повлекла нарушение сроков исполнения обязательств истцом по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 03 от 24.04.2017. 

В соответствии со ст. 6.4 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 03 от 24.04.2017 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик будет обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Истец платежным поручением № 46 от 15.03.2019 перечислил третьему лицу неустойку в размере 170 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 того же Кодекса установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

Факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному исполнению обязательств по договору генерального строительного подряда № 03/16-0001 от 24.03.2016 установлен арбитражным судом, подтверждается материалами дела, доказательств обратному ответчиком в нарушение статей 65, 66 АПК РФ суду не представлено, в связи с чем он несет риск наступления последствий в порядке статьи 9 АПИК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании суммы убытков подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гравис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛЗСК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>) убытки в размере 170 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гравис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 100 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                          О.Н. Лесникова