АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-18196/2019

г. Владимир

5 марта 2020 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску исковому заявлению администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к акционерному обществу «Владимирпассажиртранс», 600015, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 1 313 261 руб. 32 коп., при участии представителей: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – ФИО2, по доверенности от 10.01.2020 № 17/03, в судебном заседании 27.02.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 05.03.2020 до 17 час. 05 мин., 

установил следующее:              

Администрация города Владимира (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к акционерному обществу «Владимирпассажиртранс» (далее по тексту – АО «Владимирпассажиртранс», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.11.2017 № 16171М за период с 01.04.2018 по 14.11.2018 в сумме 1 082 524 руб. 13 коп., пеней за просрочку платежа в сумме 155 478 руб. 59 коп., начисленных за период с 01.04.2018 по 14.11.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 75 258 руб. 60 коп., начисленных за период с 15.11.2018 по 30.09.2019.    

Ответчик в отзыве указал на несоразмерность заявленной неустойки и просит снизить размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции 27.02.2020 (протокол от 27.02.2020).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АДМ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.11.2017 № 16171М (далее – договор, договор от 15.11.2017 № 16171М), в соответствии пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендатору (арендаторам) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:024179:28; местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира троллейбусное депо № 2, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> (далее - участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 32108 (тридцать две тысячи сто восемь) кв.м., а арендатор (арендаторы) обязуется(ются) выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. Участок передается для осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств, размещение офиса, кассы, склада и для стоянки автотранспортных средств.

Согласно пункту 3.1договор действует по 14.11.2018 г. и вступает в силу с момента его заключения.

В соответствии с пунктами 5.1., 5.2 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади (каждого из арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом общество с ограниченной ответственностью «АДМ» уплачивает 199770,64 рублей (сто девяносто девять тысяч семьсот семьдесят руб. 64 коп.) в квартал, за 9550 кв.м, для осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств, размещение офиса, кассы, склада и для стоянки автотранспортных средств.

Арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально  не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 9.3. договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат  рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

По акту приема-передачи от 15.11.2017 земельный участок с кадастровым номером 33:22:024179:28 передан администрацией города Владимира (арендодателем) ООО «АДМ» (арендатору).

Между Администрацией (арендодатель) и АО «Владимирпассажиртранс» (арендатор) заключено соглашение от 28.01.2018 о присоединении к договору аренды земельного участка от 15.11.2017 № 16171М в соответствии с которым:

1.Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на срок по 14.11.2018 и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:024179:28, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира троллейбусное депо № 2, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...> (далее - участок), для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 32108 (тридцать две тысячи сто восемь) кв.м.

2.Условиями использования участка арендатором стороны признают условия договора аренды земельного участка от 15.11.2017 г. № 16171М (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок, за первый подлежащий оплате период и начале исчисления арендной платы), который является неотъемлемой частью соглашения.

3.Арендная плата устанавливается с 28.01.2018 г. пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 490752,15 рублей (Четыреста девяносто тысяч семьсот пятьдесят два руб. 15 коп.) в квартал за 22558 кв.м.

4.Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 343526,5 (Триста сорок три тысячи пятьсот двадцать шесть руб. 50 коп.) руб. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора.

5. Получатель платежа: Управление федерального казначейства по Владимирской области (УЗР администрации города Владимира); ИНН: 

<

***>; расчетный счет: 

<

***>; банк получателя: отделение Владимир, БИК 041708001; КПП: 332801001; назначение платежа: арендная плата за землю по договору аренды № 16171М-1, код бюджетной классификации (874 1 11 05024 04 0000 120);  код ОКТМО: 17701000.

6. Арендатор обязан уплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 19.09.2017г. по 27.01.2018 г. согласно расчету платы за фактическое использование земельного участка в течение  30 (тридцати) дней с момента подписания данного соглашения.

19.02.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15.11.2017 № 16171М с 15.11.2017.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18.10.2019 № 361-п с требованием оплатить задолженность, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами, которая оставлена без ответа и без удовлетворения. 

Поскольку арендная плата за период с 01.04.2018 по 14.11.2018 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

АО «Владимирпассажиртранс» не представило в суд доказательств оплаты  стоимости аренды земельного участка за период с 01.04.2018 по 14.11.2018.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг  в  сумме 1 082 524 руб. 13 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 8.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором (одним из арендаторов) обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 Договора.

Согласно расчету истца пени за период с 01.04.2018 по 14.11.2018 составляют 155 478 руб. 59 коп. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.      

Поскольку ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки внесения арендной платы, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пени.      

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера начисленной истцом неустойки, суд счел возможным его удовлетворить и,  в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить истребуемый размер пени по следующим основаниям.     

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 № 80-О снижение неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 81) при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. Критериями же для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данном случае, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, отсутствие доказательств причинения истцу убытков неисполнением обязательств, компенсационный характер неустойки, направленной на восстановление нарушенного права, соблюдение баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения принятого им обязательства, суд приходит  к выводу о наличии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  Суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 50 976 руб. 76 коп.  

В остальной части требования о взыскании пени судом отклоняются.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как просрочка в оплате платежей за пользование земельным участком за период с 15.11.2018 по 30.09.2019 имела место, истец правомерно предъявил в суд требование о взыскании процентов, начисленных на задолженность.    

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 75 258 руб. 60 коп., в заявленном истцом размере, начисленные на сумму задолженности, за период просрочки с 15.11.2018 по 30.09.2019.

При вынесении решения суд учитывает, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета в размере 24 053 руб. 

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с акционерного общества «Владимирпассажиртранс», 600015, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации 

<

...>, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), задолженность в сумме 1 082 524 руб. 13 коп., пени в сумме 50 976 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 75 258 руб. 60 коп.   

2. Взыскать с акционерного общества «Владимирпассажиртранс», 600015, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 053 руб.   

3. В удовлетворении требования о взыскании пени в остальной части отказать.

4. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                              З.В. Попова