АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 августа 2017 года

Дело № А33-9802/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 августа 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края (ИНН 2428000552, ОГРН 1022400758577, Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Тинской)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО1, главы администрации Тинского сельсовета на основании решения от 28.10.2013 № 22/1, ФИО2, представителя по доверенности от 13.04.2017, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

Администрация Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс" (далее – ответчик) о взыскании 2 419 693 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.06.2015 № 1.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.05.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель истца исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.06.2015 между Муниципальным образованием Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбинский Коммунальный комплекс» (арендатором) заключен договор аренды №1, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имуществом муниципального образования Тинского сельсовета, Нижнеингашского района, для осуществления деятельности по теплоснабжению:  здание центральной котельной №1, общей площадью 770,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок для эксплуатации нежилого здания центральной котельной №1, общей площадью 2868 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; здание котельной №3, общей площадью 56 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок для эксплуатации нежилого здания котельной №3, общей площадью 257 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.; здание котельной №4, общей площадью 51,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок для эксплуатации нежилого здания котельной №4, общей площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; здание насосной, общей площадью 180,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок для эксплуатации здания насосной, общей площадью 305 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата по договору составляет 75 429 руб. 64 коп. в месяц.

Согласно расчету за период с июля 2015 года по апрель 2017 года начислена арендная плата в размере 1 659 452 руб. 05 коп. (22 месяца х 75 429,64 руб.).

Ответчиком арендная плата по договору № 1 от 16.06.2015 за спорный период оплачена частично в сумме 678 867 руб. 56 коп.

С учетом частичной оплаты, задолженность ответчика перед истцом за период с июля 2015 года по апрель 2017 года составила 980 584 руб. 52 коп.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 задолженность ООО «Рыбинский Коммунальный Комплекс» перед Администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района по договору аренды №1 от 16.06.2015 составляла на 16.03.2017  - 905 154 руб. 88 коп. 

16.06.2015 между Муниципальным образованием Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбинский Коммунальный комплекс» (арендатором) заключен договор аренды №2, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имуществом муниципального образования Тинского сельсовета, Нижнеингашского района, для осуществления деятельности по холодному водоснабжению: здание водозабора и скважина, общей площадью 137,9 кв.м., скважина глубиной 142м., здание водозабора и скважина, площадь застройки 151,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок для эксплуатации нежилого здания водозабора и скважины, общей площадью 676 кв.м., 

<

...>; сооружение — водонапорная башня со скважиной, состоящее из: водонапорной башни высотой 9м., скважины глубиной 140м., расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок для эксплуатации водонапорной башни со скважиной, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; сооружение — водонапорная башня со скважиной и железобетонным резервуаром объёма 50 куб.м., состоящее из: водонапорной башни, высотой 27м., скважины, глубиной 100м., железобетонного резервуара объёмом 50 куб.м., площадью застройки 146 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.; земельный участок для эксплуатации водонапорной башни со скважиной и железобетонным резервуаром 50 куб.м., общей площадью 4430 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> 21г.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата составляет 51 542 руб. 37 коп. в месяц.

Согласно расчету истца за период с июля 2015 года по апрель 2017 года ответчику начислена арендная плата в размере 1 133 932 руб. 14 коп. (22 месяца х 51 542,37 руб.).

Ответчиком арендная плата по договору от 16.06.2015 № 2 оплачена частично в сумме 876 220 руб. 29 коп.

С учетом частичной оплаты, за период с июля 2015 года по апрель 2017 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 257 711 руб. 85 коп.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 задолженность ООО «Рыбинский Коммунальный Комплекс» перед Администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района по договору аренды №2 от 16.06.2015 составляла на 16.03.2017 - 206 169 руб. 48 коп.

16.06.2016 между Муниципальным образованием Тинской сельсоветНижнеингашского района Красноярского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбинский Коммунальный комплекс» (арендатором) заключен договор аренды №3, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее имуществом муниципального образования Тинского сельсовета, Нижнеингашского района, для осуществления деятельности по водоотведению: здание очистных сооружений с котельной, общей площадью 261,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок для эксплуатации нежилого здания очистных сооружений с котельной, общей площадью 9306 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>; здание канализационной насосной станции, общей площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок для эксплуатации нежилого здания канализационной насосной станции, общей площадью 212 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата составляет 66 128 руб. 81 коп. в месяц.

Согласно расчету истца, за период с июня 2015 года по апрель 2017 года ответчику по договору аренды от 16.06.2015 № 3 начислена арендная плата в размере 1 454 833 руб. 82 коп.

Ответчиком арендная плата по договору № 3 от 16.06.2015 оплачена частично в сумме 595 159 руб. 24 коп.

С учётом частичной оплаты, задолженность ответчика перед истцом за указанный период составила 859 674 руб. 58 коп.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 задолженность ООО «Рыбинский Коммунальный Комплекс» перед Администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района по договору аренды №3 от 16.06.2015 составила на 16.03.2016 – 793 545 руб. 77 коп. 

17.06.2016 между Муниципальным образованием Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью«Рыбинский Коммунальный комплекс» (арендатором) заключен договор аренды №1, в соответствии с пунктом 1.2. которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование для осуществления деятельности по теплоснабжению, для потребителей Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края объектов муниципального имущества, балансовой стоимостью 3 340 511 руб. 63 коп.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата составляет 15 320 руб. в месяц.

Согласно расчету истца, за период с июля 2016 года по апрель 2017 года ответчику начислена арендная плата в размере 153 203 руб. 60 коп.

Ответчиком арендная плата по договору № 1 от 17.06.2016 не оплачена, задолженность составила 153 203 руб. 60 коп.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 задолженность ООО «Рыбинский Коммунальный Комплекс» перед Администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района по договору аренды №1 от 16.06.2016 составила на 16.03.2017 – 137 883 руб. 24 коп.

17.06.2016 между Муниципальным образованием Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбинский Коммунальный комплекс» (арендатором) заключен договор аренды №2, в соответствии с пунктом 1.2. которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование для осуществления деятельности по холодному водоснабжению, для потребителей Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края объектов муниципального имущества, балансовой стоимостью 4 649 878 руб. 68 коп.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата составляет 31 371 руб. 21 коп. в месяц.

Согласно расчету истца, за период с июля 2016 года по апрель 2017 года ответчику начислена арендная плата по договору № 2 от 17.06.2016 в размере 313 712 руб. 10 коп.

Ответчиком арендная плата по договору № 2 от 17.06.2016 не оплачена, задолженность составила 313 712 руб. 10 коп.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 задолженность ООО «Рыбинский Коммунальный Комплекс» перед Администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района по договору аренды №2 от 16.06.2016 составила на 16.03.2017 – 282 346 руб. 89 коп.

17.06.2016 между Муниципальным образованием Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбинский Коммунальный комплекс» (арендатором) заключен договор аренды №3, в соответствии с пунктом 1.2. которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование для осуществления деятельности по водоотведению, для потребителей Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края объектов муниципального имущества, балансовой стоимостью 2 574 734 руб.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата составляет 4 471 руб. 19 коп. в месяц.

Согласно расчету истца, за период с июля 2016 года по апрель 2017 года ответчику по договору аренды № 3 от 17.06.2016 начислена арендная плата в размере 47 711 руб. 90 коп.

Ответчиком арендная плата по договору № 3 от 17.06.2016 не оплачена, задолженность составила 47 711 руб. 90 коп.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 задолженность ООО «Рыбинский Коммунальный Комплекс» перед Администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района по договору аренды №3 от 16.06.2016 составила на 16.03.2017 – 42 940 руб. 71 коп.

17.06.2016 между Муниципальным образованием Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыбинский Коммунальный комплекс» (арендатором) заключен договор аренды №4, в соответствии с пунктом 1.2. которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование для осуществления деятельности по вывозу ТБО, подвозу воды для потребителей Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, объектов муниципального имущества, балансовой стоимостью 755 737 руб.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата составляет 5 739 руб. 20 коп. в месяц.

Согласно расчету истца, за период с июля 2016 года по апрель 2017 года ответчику по договору № 4 от 17.06.2016 начислена арендная плата в размере 57 392 руб.

Ответчиком арендная плата по договору № 4 от 17.06.2016 не оплачена, задолженность составила 57 392 руб.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2017 по 16.03.2017 задолженность ООО «Рыбинский Коммунальный Комплекс» перед Администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района по Договору аренды №4 от 16.06.2016 составила на 16.03.2017 – 51 652 руб. 80 коп.

Общая задолженность ООО «Рыбинский Коммунальный Комплекс» перед Администрацией Тинского сельсовета Нижнеингашского района за аренду движимого и недвижимого имущества составляет 2 419 693 руб. 77 коп.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

В претензии от 13.04.2017 истец предлагал ответчику погасить задолженность по арендной плате в размере 2 419 693 руб. 77 коп.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей по спорным договорам аренды от 16.06.2015 №№ 1, 2, 3, от 17.06.2016 №№ 1, 2, 3, 4 составила 2 419 693 руб. 77 коп.

Ответчиком доказательства, подтверждающие оплату ответчиком задолженности по арендной плате в размере 2 419 693 руб. 77 коп., в материалы дела не представлены.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик выразил несогласие с суммой основного долга, заявленной истцом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик в материалы дела не представил контррасчета заявленного истцом требования, доказательства отсутствия задолженности по договору аренды, а также доказательства своевременной фактической оплаты (платежные поручения и иные надлежащие доказательства) в обоснование доводов отзыва и возражений относительно размера задолженности по договору аренды.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей в сумме 2 419 693 руб. 77 коп., суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании основного долга в указанной сумме, и наличии оснований для его удовлетворения.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рыбинский Коммунальный Комплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Рыбинский район, г. Заозерный) в пользу Администрации Тинского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Нижнеингашский район, п. Тинской) 2 419 693 руб. 77 коп. основного долга, в доход федерального бюджета 35 098 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская