АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-597/2024

г. Барнаул

22 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 апреля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Администрации Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск                (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Максимум", г. Рубцовск  (ОГРН 

<

***>,                             ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 11-2021-АИ от 17.02.2021 в размере 80 156 руб. 03 коп., пени в размере                              23 394 руб. 77 коп. за период с 01.04.2023 по 01.12.2023, расторжении договора                            № 11-2021-АИ от 17.02.2021,

без участия представителей сторон,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Рубцовского района Алтайского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Максимум" (далее – ответчик, ООО УК "Максимум")  о взыскании задолженности по договору № 11-2021-АИ от 17.02.2021 задолженности в размере 80 156 руб. 03 коп., пени в размере 23 394 руб. 77 коп. за период с 01.04.2023 по 01.12.2023, расторжении договора № 11-2021-АИ от 17.02.2021.

Исковые требования со ссылкой на 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы нарушением ответчиком условий договора.

Ответчик  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил,  своего представителя в  судебное заседание не направил,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца явку своего представителя не обеспечил, извещен о  времени и месте судебного разбирательства.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи   156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело   в отсутствие представителей истца и  ответчика.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Администрацией города Рубцовска Алтайского края (арендодатель) и                   ООО УК "Максимум" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  № 9361 от 29.06.2015 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату  часть нежилого помещения в виде 6 комнат №№ 7, 8, 10, 11, 17, 18 площадью 76,3 кв.м и мест общего пользования площадью 38,15 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 22:70:011059:136, сроком на 5 лет с 15 февраля 2021 года по 14 февраля 2026 года, под офис управляющей компании.

Согласно пункту 2.1 договора сумма арендной платы за часть нежилого помещения, подлежащая зачислению в бюджет (согласно протоколу по итогам аукциона от 02 февраля 2021), составляет 10 284 руб. в месяц, 123 408 руб. в год, 617 040 руб. за весь период (без учета НДС).

Платежи производятся ежемесячно до 25 числа текущего месяца (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора ха неуплату платежей в сроки, установленные настоящим договором, неустойка начисляется за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока уплаты. Размер неустойки равен 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки

Ответчик обязательства по договору не исполнил, в соответствии с расчетом, произведенным истцом, образовалась задолженность в размере 80 156 руб. 03 коп.

Учитывая, что оплата была произведена с нарушением установленных договором сроков истец начислил  пени в размере 23 394 руб. 77 коп. за период с 01.04.2023 по 01.12.2023.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                      

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и использования земельного участка в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт  просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Заявления об уменьшении размера пени, равно как и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию пени.

Проверив расчет суммы основного долга и пени (л.д. 14) арифметически верным, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и пени  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды                        № 11-2021-АИ от 17.02.2021.

В силу пункта 2 части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Из материалов дела усматривается, что такие требования истцом были соблюдены (уведомление № 2126 от 25.12.2023, претензия № 5307 от 17.101.2023). 

Согласно пункту 5.3.2 договора по требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из обстоятельств дела, основанием для принятия истцом решения о досрочном расторжении договора послужило существенное нарушение условий договора, а именно нарушение сроков внесения арендных платежей.

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора. 

Оценив представленные в материалы дела доказательств, учитывая, нарушение ответчиком условий договора, суд удовлетворяет требования искового заявления о расторжении договора.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Максимум", г. Рубцовск  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения                                  № 11-2021-АИ от 17.02.2021 в размере 80 156 руб. 03 коп., пени в размере                                  23 394 руб. 77 коп. за период с 01.04.2023 по 01.12.2023,

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения   № 11-2021-АИ от 17.02.2021, заключенный между общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Максимум", г. Рубцовск  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) и муниципальным образованием город Рубцовск Алтайского края, от имени которого выступает Администрацией Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск                                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Максимум", г. Рубцовск  (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину  в размере  10 107   руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.

 

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус