АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03- 16131/2017

г. Барнаул

13  августа    2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 6 августа 2018г.

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2018г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению жилищно-строительного кооператива «Оникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, к комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, с привлечением в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,                       г. Барнаул, Администрации города Барнаула Алтайского края, ФИО1, ФИО2, ООО «Селф», ТСЖ «Кутузовский», ООО «Барнаульская строительная компания», ФИО3, ФИО4, ФИО5

о признании недействительным договора безвозмездной передачи имущества                      от 08 сентября 2016 года, заключенного между ЖСК «Оникс»  и комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, применении  последствий недействительности  сделки: обязать стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение, указать в резолютивной части решения по делу, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайскому краю изменений в запись Единого государственного реестра прав о прекращении муниципальной собственности города Барнаула в отношении спорных квартир, 

         при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6 с использованием средств аудиозаписи,  при участии представителей сторон:

от истца – ФИО7 – приказ от 29.06.2017, ФИО8 – доверенность от 01.10.2017,

от  ответчика – ФИО9 – доверенность от 18.05.2018,

от ФИО1 – ФИО8 – доверенность от 27.11.2017,

от администрации г.Барнаула – ФИО10 – доверенность от 15.12.2017,

от ФИО2 – ФИО2 – паспорт,

от ФИО1 – ФИО8 – доверенность от 27.11.2017,  

 

У С Т А Н О В И Л:

жилищно-строительный кооператив «Оникс» обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) к комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула: о признании недействительным договора от 08 сентября 2016 года, заключенного между ЖСК Оникс и комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула о безвозмездной передаче объектов недвижимости в собственность города Барнаула, расположенных в жилом доме по адресу 

<

...>: квартира № 161 кадастровый номер 22:63:050445:1307; квартира № 167 кадастровый номер 22:63:050445:1305; квартира № 177 кадастровый номер 22:63:050445:1304; квартира № 179 кадастровый номер 22:63:050445:1302;квартира № 180 кадастровый номер 22:63:050445:1301; квартира № 191 кадастровый номер 22:63:050445:1303; квартира                      № 195 кадастровый номер 22:63:050445:1298; квартира № 197 кадастровый номер 22:63:050445:1299; квартира № 201 кадастровый номер 22:63:050445:1300; квартира                   № 207 кадастровый номер 22:63:050445:1306; квартира № 210 кадастровый номер 22:63:050445:1308; о прекращении права муниципальной собственности города Барнаула объектов недвижимости, расположенных в жилом доме по адресу 

<

...>: квартира № 161 кадастровый номер 22:63:050445:1307; квартира                    № 167 кадастровый номер 22:63:050445:1305; квартира № 177 кадастровый номер 22:63:050445:1304; квартира № 179 кадастровый номер 22:63:050445:1302;квартира № 180 кадастровый номер 22:63:050445:1301; квартира № 191 кадастровый номер 22:63:050445:1303; квартира № 195 кадастровый номер 22:63:050445:1298; квартира                   № 197 кадастровый номер 22:63:050445:1299; квартира № 201 кадастровый номер 22:63:050445:1300; квартира № 207 кадастровый номер 22:63:050445:1306; квартира                       № 210 кадастровый номер 22:63:050445:1308,  применить  последствия правовые последствия недействительности сделки по договору от 08 сентября 2016 года, заключенного между ЖСК «Оникс» и комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула о безвозмездной передаче объектов недвижимости в собственность города Барнаула, расположенных в жилом доме по адресу: 

<

...>: квартир под номерами: 161, 167, 177, 179, 180, 191, 195, 197, 201, 207 обязав стороны возвратить все полученное по договору в первоначальное положение; указать в резолютивной части решения по делу, что решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайскому краю изменений в запись Единого государственного реестра прав о прекращении муниципальной собственности города Барнаула: квартира № 161 кадастровый номер 22:63:050445:1307 кадастровой стоимостью 2826738,38; квартира          № 167 кадастровый номер 22:63:050445:1305 кадастровой стоимостью 2844241,40; квартира № 177 кадастровый номер 22:63:050445:1304 кадастровой стоимостью 1899078,10; квартира № 179 кадастровый номер 22:63:050445:1302 кадастровой стоимостью 2835489,89; квартира № 180 кадастровый номер 22:63:050445:1301 кадастровой стоимостью 2677962,67; квартира № 191 кадастровый номер 22:63:050445:1303 кадастровой стоимостью 2804859,60; квартира                         № 195 кадастровый номер 22:63:050445:1298 кадастровой стоимостью1885950,84; квартира № 197 кадастровый номер 22:63:050445:1299 кадастровой стоимостью 2826738,38; квартира             № 201 кадастровый номер 22:63:050445:1300 кадастровой стоимостью 1894702,35; квартира № 207 кадастровый номер 22:63:050445:1306 кадастровой стоимостью 1885950,84; квартира № 210 кадастровый номер 22:63:050445:1308 кадастровой стоимостью 2721720,23.

Судом на основании ст. 51 АПК РФ привлечены  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,  Администрации города Барнаула Алтайского края, ФИО1, ФИО2, ООО «Селф», ТСЖ «Кутузовский», ООО «Барнаульская строительная компания», ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Исковые требования со ссылкой на ст. 110, 113, 116, ч.2 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), ст. 10, 123.2, 166, 168,  209, 223,  п.1 ст. 246, 302, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) мотивированы отсутствием согласия членов ЖСК «Оникс» на безвозмездную передачу квартир в собственость Комитета, сделка имеет неблагоприятные последствия для истца, т.к. сделка посягает на охраняемые законы интересы права собственности членов ЖСК, лишает права на получение доходов от использования имущества, не позволяет исполнить признанные ЖСК «Оникс» обязательства перед членами ЖСК и другими дольщиками, принимавшими участие в строительстве жилого дома и не получившие квартиры или денежную компенсацию.

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула возражал против удовлетворения иска согласно письменного отзыва,  заявил о применении сроков исковой давности,  указав,  что права ЖСК «Оникс» не нарушены, т.к.денежные средства кооператива либо членов ЖСК на постройку спорных квартир не направлялись, достройка дома осуществлялась ООО «Селф», все члены ЖСК «Оникс» на дату совершения сделки были обеспечены квартирами, оставшимися квартирами члены ЖСК не вправе были распоряжаться, безвозмездная передача свободных от прав третьих лиц квартир  в муниципальную собственность является отступным, у третьих лиц ФИО2 и ФИО1 не возникло права на получение в собственность квартир, защиты нарушенных прав могла быть осуществлена только путем предъявления  требований к лицу, которым фактически привлечены денежные средства – ООО «Барнаулинвестстрой», представил судебные акты в отношении третьих лиц по делу и ФИО7

Администрация города Барнаула возражала против удовлетворения иска согласно письменного отзыва, указав, что все члены ЖСК «Оникс» на дату совершения сделки были обеспечены квартирами, оставшимися квартирами члены ЖСК не вправе были распоряжаться, положениями Устава предоставлено право председателю кооператива, являющемуся одновременно руководителем Правления кооператива совершать сделки по безвозмездной передаче имущества, спорное имущество не является общей долевой собственностью, заявила о применении сроков исковой давности, права ЖСК «Оникс» не нарушены, т.к.денежные средства кооператива либо членов ЖСК на постройку спорных квартир не направлялись, достройка дома осуществлялась ООО «Селф», председатель ЖСК «Оникс» ФИО7 дважды был обеспечен государственной поддержкой, его действия расценивают как злоупотребление правом.

ООО «Селф» согласно письменного отзыва на иск указал на отсутствие оснований для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, т.к. председатель кооператива являясь руководителем кооператива вправе был распоряжаться имуществом кооператива, затраты ООО «Селф» на завершение строительства спорного жилого дома составили 101 889 655, 41 руб., из которых 14 738 500 руб. были возмещены за счет передачи квартир общей площадью 421, 1 кв.м., оставшаяся сумма была возмещена за счет предоставления ООО «Селф» из земель населенных пунктов в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В связи с тем, что собственных средств для завершения строительства собственными или привлеченными средствами у ЖСК не было,  на внеочередном собрании 12.02.2015г.  членами ЖСК было принято решение невостребованные квартиры передать в муниципальную собственность.

ФИО2 поддержал исковые требования  в полном объеме согласно письменного отзыва на иск, указав на злоупотребление права органами местного самоуправления города Барнаула,  на ущемление его прав как дольщика и потребителя, поскольку квартира № 207 безвозмездно передана муниципальную собственность, отсутствие доказательств удовлетворения требований всех  застройщиков.

ФИО1 согласно письменного отзыва на иск поддержал исковые требования  в полном объеме, указав на ущемление его прав как дольщика и потребителя, отсутствие доказательств удовлетворения требований всех застройщиков, именно за счет средств ЖСК «Оникс» подрядчиком  ООО «Селф» произведен расчет выполненных работ в виде оплаты квартирами и денежными средствами гражданн.

Высушав лиц, участвующих в деле, исследовав метериалы дела, суд  пришел к выводу об отсутствии оснований для   удовлетворения иска, по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из ЕГРП, договором аренды № 1894-з  земельный участок по адресу: 

<

...>, назначение "для организации работ по завершению строительства и дальнейшей эксплуатации десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином" на основании договора аренды от 27.02.2010 предоставлен ЖСК "Оникс", ЗАО "Барнаульский хлебокомбинат № 4", ТСЖ "Кутузовский".

Из пояснений участников, иных документов усматривается, что ЗАО "Барнаульский хлебокомбинат N 4", ТСЖ "Кутузовский" земельный участок предоставлен в связи с эксплуатаций завершенных строительством частей дома - блок-секций № 1 - 4, встроенно-пристроенного магазина.

Материалами дела подтверждается, что закончены строительством объекты: блок-секции № 1 - 2 в 2002 году, № 3 - 4 в 2006 году, встроенно-пристроенный  магазин - в 2006 году. Разрешение на строительство блок-секций N 5 и 6 в указанном доме ООО "Барнаулинвестстрой" не выдавалось.

11.05.2012 выдано разрешение на строительство блок-секций N 5 и 6 в указанном доме ЖСК "Оникс".

Из материалов дела следует, что строительство блок-секций N 5 и 6 было начато ООО "Барнаулинвестстрой". У данной организации договора аренды земельного участка не имелось, проект экспертизу не проходил, заявление на выдачу разрешения на строительство в Комитет не подавалось. Строительство осуществлялось без разрешительной документации, самовольно. В 2009 году строительство было прекращено на уровне 4 - 5 этажей. По инициативе администрации города из граждан, вложивших средства в строительство указанных блок-секций создан ЖСК «Оникс». 

Аналогичная информация представлена по запросу суда Государственной инспекцией по Алтайскому краю. Дополнительно указано, что в 2011 году на основании ходатайства Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула объект был включен в реестр проблемных объектов в порядке, установленном постановлением администрации Алтайского края N 435 от 08.08.2011. Согласно сведениям, содержащихмя в реестре пострадавших участников жилья, договоры с гражданами на строительство объекта заключались ООО "Барнаулинвестстрой", ООО "Стройпрогресс плюс", ООО "Стройпрогресс", разрешение на строительство ни одному из указанных юридических лиц не выдавалось.

Ввод в эксплуатацию блок-секции № 5,6 десятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином состоялся на основании  разрешения  на ввод в эксплуатацию                          № RU 22302000-10 от 21.01.2015 г. 

Из материалов дела следует, что 08 сентября 2016 года между ЖСК «Оникс» и комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула  заключен  договор  о безвозмездной передаче объектов недвижимости в собственность города Барнаула, расположенных в жилом доме по адресу:  

<

...>: квартира № 161 кадастровый номер 22:63:050445:1307; квартира № 167 кадастровый номер 22:63:050445:1305; квартира № 177 кадастровый номер 22:63:050445:1304; квартира № 179 кадастровый номер 22:63:050445:1302;квартира № 180 кадастровый номер 22:63:050445:1301; квартира № 191 кадастровый номер 22:63:050445:1303; квартира                      № 195 кадастровый номер 22:63:050445:1298; квартира № 197 кадастровый номер 22:63:050445:1299; квартира № 201 кадастровый номер 22:63:050445:1300; квартира                   № 207 кадастровый номер 22:63:050445:1306; квартира № 210 кадастровый номер 22:63:050445:1308; о прекращении права муниципальной собственности города Барнаула объектов недвижимости, расположенных в жилом доме по адресу 

<

...>: квартира № 161 кадастровый номер 22:63:050445:1307; квартира                    № 167 кадастровый номер 22:63:050445:1305; квартира № 177 кадастровый номер 22:63:050445:1304; квартира № 179 кадастровый номер 22:63:050445:1302; квартира № 180 кадастровый номер 22:63:050445:1301; квартира № 191 кадастровый номер 22:63:050445:1303; квартира № 195 кадастровый номер 22:63:050445:1298; квартира                   № 197 кадастровый номер 22:63:050445:1299; квартира № 201 кадастровый номер 22:63:050445:1300; квартира № 207 кадастровый номер 22:63:050445:1306; квартира                       № 210 кадастровый номер 22:63:050445:1308. Актом приема-передачи к договору указанные квартиры переданы ответчику.

Истец, считая, что сделка заключена в отсутствие  согласия членов ЖСК «Оникс» на безвозмездную передачу квартир в собственость Комитета, посягает на охраняемые законом  интересы права собственности членов ЖСК, лишает права на получение доходов от использования имущества, не позволяет исполнить признанные ЖСК «Оникс» обязательства перед членами ЖСК и другими дольщиками, принимавшими участие в строительстве жилого дома и не получившие квартиры или денежную компенсацию обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

         Судом установлено, что заключению спорного договора предшествовали ряд сделок, совершенных ЖСК «Оникс» на основании решения общего собрания  членов ЖСК. В связи с тем, что собственных средств для завершения строительства собственными или привлеченными средствами у ЖСК не было,   на внеочередном собрании 12.02.2015г. был определен и утвержден полный список членов ЖСК, за каждым закреплена квартира согласно заключенных договоров и внесенных денежных средств. Кроме того, одобрен договор инвестирования от 12.05.2014г., заключенный между ЖСК «Оникс» и ООО «Селф», принято решение передать инвестору квартиры общей площадью                               421, 1 кв.м.

         12.05.2014г. между ЖСК «Оникс» (Заказчик) и ООО «СЕЛФ» (Генподрядчик)  заключен договор генерального подряда № 986/05, предметом которого является выполнение ООО «СЕЛФ» на свой риск собственными силами и средствами  работ по завершению строительства 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенным магазином по ул.Кутузова, 166  в г. Барнауле (блок секция № 5,6).

           Приложением № 2 к Договору договорная стоимость выполняемых работ согласована  в размере 126 000 000 руб. 

         Пунктом 3 Договора в случае не возможности исполнить свои обязательств Заказчиком по расчету за выполненные работы, затраты, понесенные Генподрядчиком в процессе выполнения работ в рамках договора генподряда, и неоплаченные Заказчиком являлись убытками, за компенсацией которых Генподрядчик вправе был обратится в порядке, предусмотренном законом Алтайского края от 11 мая 2011 г. № 53-ЗС                                  «О регулировании отдельных отношений в сфере долевого строительства, направленных на защиту прав и законных интересов участников долевого строительства на территории Алтайского края».

          В соответствии с вышеуказанным законом в целях компенсации затрат, Генподрядчику предоставлялось право на обращение в органы местного самоуправления и органы исполнительной власти Алтайского края, обладающие правом предоставления земельных участков в пределах их полномочий в соответствии со статьями 10 и 11 Земельного кодекса РФ, статьей 3 ФЗ от 21.10.2001 г. № 137-Ф3  «О введении в действие Земельного кодекса РФ», законом Алтайского края от   04.02.2007 г. № 12-ЗС                                       «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере  распоряжения земельными участками в Алтайском крае» в целях получения земельных участков в собственность бесплатно, без проведения торгов в порядке, утвержденном Постановлением Администрации края от 10 октября 2013 г. № 518 «Порядок предоставления новым застройщиком или подрядчиком земельных участков для жилищного строительства в целях компенсации затрат на строительство завершение строительства) многоквартирного жилого дома».

15.12.2014г. между ЖСК «Оникс» и ООО «СЕЛФ» был заключен договор инвестирования,  решение о заключения которого и передачи квартир для завершения строительства жилого дома было принято на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Оникс», состоявшемся 12.02.15г.

      Согласно письменного отзыва на иск ООО «Селф»  затраты ООО «Селф» на завершение строительства спорного жилого дома составили 101 889 655, 41 руб., из которых 14 738 500 руб. были возмещены за счет передачи квартир общей площадью                 421, 1 кв.м., оставшаяся сумма была возмещена за счет предоставления ООО «Селф» из земель населенных пунктов в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:  земельный участок с кадастровым номером:  22:63:020616:1547, площадью  7 737 кв.м., адрес (месторасположение): Россия, 

<

...> (от улицы Профинтерна до улицы Пионеров);  земельный участок с кадастровым номером 22:63:020616:63, площадью 868 кв.м. (месторасположение): Россия, 

<

...>;  земельный участок с кадастровым номером: 22:63:020616:55, площадью 1105 кв.м.  (месторасположение): Россия, 

<

...>;  земельный участок с кадастровым номером 22:63:020616:54, площадью 2633 кв.м. (месторасположение): Россия, 

<

...>.

         Согласно письму председателя ЖСК «Оникс» ФИО11, поступившим в администрацию 12.08.2016, ответу  Государственной инспекции Алтайского края на запрос суда по настоящему делу,  письму Министерства мущественных отношений Алтайского края  все члены ЖСК «Оникс» обеспечены квартирами.  Соответственно, оставшимися квартирами члены ЖСК не вправе были распоряжаться, т.к. затраты на строительство Генподрядчику были возмещены  предоставлением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:

         В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

На основании ч. 1 ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшее возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

Согласно части 1 статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Материалами дела подтверждается, что решением общего учредительного собрания от 10.12.2008 создан ЖСК "Оникс" в целях завершения строительства дома 16б по ул. Кутузова в г. Барнауле.

Согласно пунктов 5.1, 5.2 Устава ЖСК "Оникс" членство в кооперативе возникает у гражданина или юридического лица на основании добровольного волеизъявления путем подачи письменного заявления на имя председателя кооператива. Прием в члены кооператива возможен по решению председателя кооператива или по решению правления кооператива, либо по решению общего собрания членов кооператива.

В силу раздела 3 Устава кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему членами в качестве паевого взноса. Члены кооператива могут оплачивать свои паевые взносы не только денежными средствами, но и различным имуществом. Размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива и отражаются в Положении о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной инфраструктуры, утверждаемом правлением.

Материалы дела не содержат доказательства внесения в качестве паевого взноса либо имущества истцом, ответчиком оспаривается данное обстоятельство.         

Судом отклоняется довод  истца о противоречии сделки   положениям  п.1 ст. 173.1 ГК РФ, т.к. в силу   п.2 ст. 116,  п.2 ст. 119 ЖК РФ,  п.4.3. устава ЖСК «Оникс»  председатель кооператива является одновременно руководителем  Правления Кооператива и  обеспечивает выполнение функций  правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, том числе представляет его интересы и совершает сделки. 

 Также суд находит не подлежащими применению к спорным правоотношениям  указанные истцом положения Федерального закона 215-ФЗ от 30.12.2004                                   «О жилищных накопительных кооперативах», т.к. в силу  ст. 110 ЖК РФ,  ст.З Федерального закона №215-ФЗ истец не относится к указанному специализированному кооперативу.

 Доводы истца о том, что спорные квартиры являются общей долевой собственностью судом отклоняются, т.к. не относятся к объектам  общего имущества многоквартирного дома по критериям, установленным  ст. 36 ЖК РФ и 290 ГК РФ.

Комитетом- ответчиком по делу и Администрацией заявлено о применении сроков исковой давности по сделке.

Спор о недействительности сделки, совершенной юридическим лицом, по мотивам отсутствия согласия на заключение такой сделки со стороны органа юридического лица разрешается  в соответствии со статьями  168,  статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

 В соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность (пункт 1).

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа (пункт 2).

 Согласно пункту 2 статьи 181 АПК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 102 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд, оценивая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям, исходит из того, что истцом является общество.

        Исходя из анализа приведенных правовых норм, для признания сделки недействительной по статье 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершенной без получения согласия членов ЖСК  на отчуждение имущества, принадлежащего обществу, суд  установил, что о сделке было достоверно известно руководителю ФИО7, т.к. ФИО7 обращался в суд общей юрисдикции с иском о признании спорного договора недействительным и имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда от 16.02.2017г. по делу                                № 2-520/2017, которым исковые требования оставлены без удовлетворения, также вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от 29.02.2016 по делу № 33-5266/16 ФИО7 отказано в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на долю в спорном доме, выделении доли в натуре.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

         Учитывая наличие решения  Центрального районного суда от 16.02.2017г. по делу                          № 2-520/2017 по иску ФИО7 к ЖСК «Оникс»,  Комитету о признании сделки недействительной договора от 08.09.2016г, прекращении права собственности, истребовании имущества,  дату обращения общества в суд с настоящим иском (13.09.2017), суд приходит  к  выводу о пропуске истцом срока исковой  давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом вышеизложенного,  суд приходит к выводу, что истец не доказал нарушения своих прав при совершении спорной сделки, каких-либо доказательств в опровержение данных обстоятельств, либо признаков незаконности совершения данной сделки истцом в материалы дела не представлено, достройку дома осуществлял ООО «Селф» за счет собственных средств, у третьих лиц, привлеченных к участию в деле не возникло право на получение квартир в спорном доме, обманутые дольщики однократно обеспечены жильем, кроме того,  истцом пропущен срок исковой давности, о применени которого заявлено ответчиком, и отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы на истца, т.к. судебный акт вынесен не в его пользу.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

     Судья                                                                                              В. А. Зверева