РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-208593/22-77-1525

г. Москва

16 февраля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

от истца: Тимошенко О.А. (доверенность № О/Э-12/22 от 21.06.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО), Клюско Е.И. (доверенность № О/Э-12/22 от 21.06.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКТАН ПЛЮС АЛЬФА" (121108, ГОРОД МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 48, ОГРН: 1037743006432, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 7704256001)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАСОН" (115142, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, КОЛОМЕНСКАЯ УЛ., Д. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. VA, ОГРН: 1187746163527, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2018, ИНН: 9715312460)

о взыскании 9 168 594 руб. 29 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКТАН ПЛЮС АЛЬФА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАСОН" задолженности по оплате минимальной ежемесячной арендной платы по долгосрочному договору аренды № П-13-18 от 10.04.2017 в размере 47 151  доллар 39 центов США, включая НДС 20 % в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, задолженности по оплате эксплуатационных расходов по долгосрочному договору аренды № П-13-18 от 10.04.2017 в размере 95 771  доллар 71 цент США, включая НДС 20 % в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты,  задолженности по оплате переменной части арендной платы по долгосрочному договору аренды № П-13-18 от 10.04.2017 в размере 468 865 руб. 19 коп., включая НДС 20%.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  оплате арендной платы договору аренды № П-13-18 от 10.04.2017. 

 Истец поддержал исковые требования в полном объеме  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав  доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «ОКТАН ПЛЮС АЛЬФА» (истец, Арендодатель) и ООО «ФАСОН» (ответчик, Арендатор) заключен долгосрочный договор аренды № П-13-18 от 10.04.2017, с учетом дополнительного соглашения № 4 от 04.08.2020 (переуступка), согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение общей площадью 141,5 кв.м., состоящего из комнат №№ 1а, площадью 15,5 (пятнадцать и 5/10) кв.м., 16, площадью 9,4 (девять и 4/10) кв.м., 13, площадью (101,1 (сто один и 1/10) кв.м., 16, площадью 4,7 (четыре и 7/10) кв.м., 17, площадью 1,1 (один и 1/10) кв.м., 18, площадью 2,8 (два и 8/10) кв.м., 19, площадью 6,9 (шесть и 9/10) кв.м., расположенное в помещении I на подвальном этаже в здании Торгового центра (кадастровый номер здания Торгового центра 77:07:0009002:1010) по адресу: 121108, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 48, а Арендатор обязался своевременно оплачивать плату, которая включает в себя плату с оборота, минимальную ежемесячную арендную плату за торговую площадь (далее - «арендная плата»), эксплуатационные расходы и переменную часть арендной платы согласно п. 2.1 Части А договора аренды.

Объект аренды был передан Арендодателем в аренду Арендатору 17.04.2017 по акту приема-передачи объекта аренды

На основании п. 4.1 части А Договора аренды срок аренды - с даты подписания акта приема-передачи Объекта аренды по 31.03.2022. По истечении вышеуказанного срока аренды Арендатор продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, соответственно, договор аренды был возобновлен  на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.1.1 части Б Договора аренды Договор аренды был расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке 10.06.2022 уведомлением от 25.02.2022г.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1.2 Части А Договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.04.2017) арендная плата с 01.01.2022 рассчитывается исходя из 111,17  Долларов США (без учета НДС) за один квадратный метр в месяц и составляет 12 139,76  Долларов США (без учета НДС) в месяц.

На основании п. 2.1.3 части А Договора аренды эксплуатационные расходы рассчитываются исходя из 25,00  Долларов США (без учета НДС) за один квадратный метр в месяц и составляют 2 730  Долларов США (без учета НДС) в месяц.

В соответствии с п. 2.2 части А Договора аренды НДС подлежит оплате Арендатором сверх сумм, согласно и. 2.3 части А Договора аренды арендная плата и эксплуатационные расходы, предусмотренные Договором аренды, устанавливаются в Долларах США, но оплачиваются Арендатором в российских рублях в сумме, эквивалентной сумме в Долларах США по курсу, установленному ЦБ РФ на дату платежа.

Согласно п. 8.3 Части А Договора аренды все платежи (плата с оборота, арендная плата, эксплуатационные расходы), если Договором не предусмотрено иное, подлежат оплате авансовым платежом не позднее 5 (пятого) календарного дня каждого месяца. Оплата переменной части арендной платы, производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем.

Подписанием дополнительного соглашения № 5 от 30.04.2021 к Договору аренды Арендатор подтвердил наличие задолженности по Договору аренды в размере, указанном в п. 2 дополнительного соглашения № 5 от 30.04.2021 к Договору аренды.

В нарушение принятых на себя обязательств, Арендатор не исполнил свои обязательства по оплате следующих платежей по Договору аренды: арендная плата за ноябрь 2017 года в размере 7 560,93 Долларов США, включая НДС 18 %, арендная плата за апрель 2019 года, январь 2020 года, март 2020 года, июль 2020 года, за период с мая 2021 года по август 2021 года, за ноябрь 2021 года, за период с января 2022 года по июнь 2022 года в общем размере 69 611,07 Долларов США, включая НДС 20 %, эксплуатационные расходы за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года, с августа 2019 года по октябрь 2019 года, с апреля 2020 года по май 2020, с июля 2020 года по декабрь 2020 года, с марта 2021 года по декабрь 2021 года, с января 2022 года по июнь 2022 года в общем размере 95 771,71  Долларов США, включая НДС 20 %, переменная часть арендной платы за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года, с января 2022 года по июнь 2022 года в общем размере 468 865 руб. 19 коп., включая НДС 20 %.

В распоряжении Арендодателя находилась сумма обеспечительного платежа, внесенная Арендатором по Договору аренды, в размере 30 020,61  Долларов США, включая НДС 18%, что по курсам Доллара США, установленным ЦБ РФ на дату оплаты обеспечительного платежа (соответствующих частей), составляет 1686416 руб. 60 коп., включая НДС 18 %.

В соответствии с п. 6.2 части Б Договора аренды Арендодатель вправе по собственному усмотрению в одностороннем порядке удержать (зачесть) причитающиеся ему с Арендатора суммы из обеспечительного платежа, если Арендатор не выполнит своих обязательств по Договору аренды или выполнит их не полностью либо несвоевременно. В частности, Арендодатель вправе удержать задолженность по арендной плате, эксплуатационным расходам, переменной части арендной платы, задолженность по оплате неустоек и процентов, суммы в счет возмещения убытков, компенсации всех расходов по Договору аренды. 

Арендодатель 30.08.2022 в одностороннем порядке произвел зачет суммы обеспечительного платежа в размере 30 020 61 Долларов США, включая НДС, в счет погашения Арендатором задолженности по оплате минимальной ежемесячной арендной платы за ноябрь 2017 года в сумме 7 560,93 долларов США, включая НДС, за апрель 2019 года в сумме 2 731,44  Долларов США, включая НДС, за январь 2020 года в сумме 5 120,07 Долларов США, включая НДС, за март 2020 года в сумме 2 196,81 Долларов США, включая НДС, за июль 2020 года в сумме 7 280,58 Долларов США, включал НДС, за май 2021 года в сумме 4,47 Долларов США, включая НДС, за июнь 2021 года в сумме 2 683,63 Долларов США, включая НДС, за июль 2021 года в сумме 714,1  Долларов США, включая НДС, за август 2021 года в сумме 737,54  Долларов США, включая НДС, за ноябрь 2021 года в сумме 651,69  Долларов США, включая НДС, за январь 2022 года в сумме 339,35  Долларов США, включая НДС, о чем уведомил Арендатора письмом исх. № 431 от 03.09.2022 и потребовал погасить оставшуюся задолженность по Договору аренды не позднее 21.09.2022.

В результате проведенного зачета сумма задолженности Арендатора по договору аренды по оплате арендной платы и эксплуатационных расходов составила 142 923,1  Долларов США, включая НДС 20%, по оплате переменной части арендной платы составила 468 865,19  рублей, включая НДС 20%.

Вышеуказанная сумма задолженности Арендатором не погашена, в связи с чем,  у  ответчика  имеется задолженность по оплате арендной платы за период с января 2022 года по июнь 2022 года в размере 47 151,39  Долларов США, включая НДС 20%, эксплуатационных расходов за период с апреля 2019 года по июнь 2019 года, с августа 2019 года по октябрь 2019 года, с апреля 2020 года по май 2020 года, с июля 2020 года по декабрь 2020 года, с марта 2021 года по декабрь 2021 года, с января 2022 года по июнь 2022 года в размере 95 771,71  Долларов США, включая НДС 20 %, переменной части арендной платы за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года, с января 2022 года по июнь 2022 года в размере 468 865,19  рублей, включая НДС 20% .

Согласно статье 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности задолженность по оплате минимальной ежемесячной арендной платы по долгосрочному договору аренды № П-13-18 от 10.04.2017 в размере 47 151  доллар 39 центов США, включая НДС 20 % в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, задолженности по оплате эксплуатационных расходов по долгосрочному договору аренды № П-13-18 от 10.04.2017 в размере 95 771  доллар 71 цент США, включая НДС 20 % в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты,  задолженности по оплате переменной части арендной платы по долгосрочному договору аренды № П-13-18 от 10.04.2017 в размере 468 865 руб. 19 коп., включая НДС 20%,  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310,  606, 614   Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАСОН" (115142, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, КОЛОМЕНСКАЯ УЛ., Д. 1, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. VA, ОГРН: 1187746163527, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2018, ИНН: 9715312460) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОКТАН ПЛЮС АЛЬФА" (121108, ГОРОД МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 48, ОГРН: 1037743006432, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: 7704256001): 

- задолженность по оплате минимальной ежемесячной арендной платы по долгосрочному договору аренды № П-13-18 от 10.04.2017 в размере 47 151 (Сорок семь тысяч сто пятьдесят один) доллар 39 центов США, включая НДС 20 % в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты,

- задолженность по оплате эксплуатационных расходов по долгосрочному договору аренды № П-13-18 от 10.04.2017 в размере 95 771 (Девяносто пять тысяч семьсот семьдесят один) доллар 71 цент США, включая НДС 20 % в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты, 

- задолженность по оплате переменной части арендной платы по долгосрочному договору аренды № П-13-18 от 10.04.2017 в размере 468 865 (Четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят пять) руб. 19 коп., включая НДС 20%.,

- расходы по уплате госпошлины в размере 68 842 (Шестьдесят восемь тысяч восемьсот сорок два) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова