﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

02 октября 2020 года

Дело №

А56-1717/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2020 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей  Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В., 

при участии от Аржанова А.Б. – Томпакова В.А. (доверенность от 03.06.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Пенинсула» - Панова В.В. (доверенность от 10.04.2020), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Елизарова Александра Сергеевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 12.06.2020 по делу № А56-1717/2019,  

 

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Елизаров Александр Сергеевич обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пенинсула» (далее - Общество), в котором просил:

- признать отсутствующим права собственности Общества на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:11;

- признать отсутствующим права собственности Общества на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:12;

- снять с кадастрового учета границы земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:11;

- снять с кадастрового учета границы земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Аптека 120/80», индивидуальный предприниматель Герок Александр Карлович  и Аржанов Александр Борисович.

Определением от 13.06.2019 настоящее дело объединено с делом № А56-24045/2019 по иску Елизарова А.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) и федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу (далее - Учреждение) о восстановлении кадастрового учета земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12 (участок 2), кадастровый номер 78:34:0004145:3 в границах, существующих до его снятия с кадастрового учета. 

После объединения делу присвоен номер А56-1717/2019.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции после объединения дел предприниматель уточнил исковые требования и просил:

- признать отсутствующим право собственности Общества на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:11;

- признать отсутствующим право собственности Общества на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:12;

- снять с кадастрового учета границы земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:11;

- снять с кадастрового учета границы земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, корп. 2, лит. А, кадастровый номер 78:34:0004145:12;

- обязать Учреждение и Управление восстановить кадастровый учет земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12 (участок 2), кадастровый номер 78:34:0004145:3 в границах, существующих до его снятия с кадастрового учета.

Уточнение требований принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 31.10.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.06.2020, в удовлетворении заявленных предпринимателем требований отказано.

В кассационной жалобе Елизаров А.С., считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель Аржанова А.Б. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе Елизарова А.С., а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и подтверждается материалами дела на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 117-д от 14.02.2002 ООО «Фаэтон-Инвест» приобретено в собственность следующее имущество:

- нежилое здание с кадастровым номером 78:4145:3:8 общей площадью 629,4 кв. м, этажность: 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А (далее - Здание);

- земельный участок с кадастровым номером 78:4145:3 общей площадью 2628,0 кв. м, назначение - земли городской застройки, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А.

27.02.2002 зарегистрировано право собственности ООО «Фаэтон-Инвест» на указанное имущество.

ООО Фаэтон-Инвест» по договорам купли-продажи от 09.09.2002 продало Аржановой В.Ю. расположенные в Здании нежилые помещения: № 4Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:3 и № 5Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:4.

05.06.2003 произведен кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3.

На основании заключенного с Аржановой В.Ю. договора купли-продажи от 16.10.2003 право собственности на нежилое помещение № 4Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:3 перешло к индивидуальному предпринимателю Герок А.К.

Елизаровым А.С. приобретено в собственность:

- нежилое помещение № 5Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:4 у Аржановой В.Ю. по договору купли-продажи от 16.10.2003, право собственности на которое зарегистрировано 23.10.2003 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН);

- нежилое помещение № 4Н с кадастровым номером 78:4145:3:8:3 у индивидуального предпринимателя Герок А.К. по договору купли-продажи от 13.05.2014, право собственности на которое зарегистрировано 02.09.2014 согласно выписке из ЕГРН.

По результатам публичных торгов в рамках дела о банкротстве ООО «Фаэтон-Инвест» по договору купли-продажи от 04.08.2017 Обществом приобретен земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:3 общей площадью 2 628 кв. м, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, лит. А. 02.03.2018 зарегистрировано право собственности Общества на указанный земельный участок.

08.10.2018 согласно сведениям ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 зарегистрировано право собственности Общества.

В обоснование исковых требований Елизаров А.С. ссылается на то, что Общество неправомерно без согласования с ним, как с собственником нежилых помещений № 4 и № 5 в Здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004145:3, являющимся собственником доли в праве собственности на указанный земельный участок, произвело его раздел на земельные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12, нарушив тем самым права истца.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, указав, что раздел земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 на земельные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 был произведен 06.06.2003 в соответствии с действующим на тот момент законодательством, следовательно, Елизаровым А.С. пропущен срок исковой давности, кроме того предпринимателем избран ненадлежащий способ защиты права.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Истцом предъявлено требования о признании отсутствующим права собственности Общества на указанные земельные участки.

Как разъяснено в пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть применить такой способ защиты права, как признание права отсутствующим, возможно в случае невозможности предъявления иных исков.

Между тем в настоящее время в рамках дела № А56-104717/2017 рассматриваются исковые требования Елизарова А.С. о признании права собственности на 1009/6167 долей в праве на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12 (участок 2), кадастровый номер 78:34:0004145:3.

Таким образом, в данном случае заявленное в настоящем деле  требование Елизарова А.С. о признании отсутствующим права на указанный земельный участок  является ненадлежащим способом защиты. 

Учитывая, что действия по разделу земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004145:3 на земельные участки с кадастровыми номерами 78:34:0004145:11 и 78:34:0004145:12 и кадастровому учету этих участков были  совершены в 2003 году, суды пришли к правильному выводу о том, что Елизаровым А.С. пропущен срок исковой давности по требованиям, связанным с  восстановлением кадастрового учета земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12 (участок 2), кадастровый номер 78:34:0004145:3 в границах, существующих до его снятия с кадастрового учета. 

Ввиду изложенного,  кассационная инстанция считает обжалуемые  решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 12.06.2020 по делу № А56-1717/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Елизарова Александра Сергеевича – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

 

Т.И. Сапоткина

 И.В. Сергеева