АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 сентября 2017 года

 

Дело № А33-10205/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Полюс Красноярск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.п. Северо-Енисейский, Красноярский край)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о признании права собственности на тепловые сети,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- Красноярского края в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, 

- муниципального образования город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

- Департамента городского хозяйства администрации города Красноярска,

- акционерного общества «Красноярская теплотранспортная компания»,

- ФИО1, 

- ФИО2,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО3 представителя по доверенности от 16.12.2016 №022/Д-УО/23П, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей ответчика и представителей третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердыевой Е.Е., 

установил:

акционерное общество «Золотодобывающая компания «Полюс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретаельной давности на сооружение – тепловые сети с кадастровым номером 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 метров, имеющие адрес: 

<

...>. 

Определением от 17.05.2017 исковое заявление принято к производству суда. Предварительное судебное заседание назначено на 19.06.2017, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Департамент городского хозяйства администрации города Красноярска, акционерное общество «Красноярская теплотранспортная компания». Предварительное и судебное заседания назначены на 19.06.2017.

В судебном заседании 19.06.2017 судом, с учетом предоставленных документов, в порядке части 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведено изменение наименования истца с акционерного общества «Золотодобывающая компания «Полюс» на акционерное общество «Полюс Красноярск». 

Определением от 19.06.2017, учитывая необходимости предоставления дополнительных доказательств и пояснений в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 14.08.2017. 

Определением от 14.08.2017, учитывая привлечение к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, предварительное судебное заседание отложено на 14.09.2017. 

Ответчик, третьи лица - акционерное общество «Красноярская теплотранспортная компания», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Красноярский край в лице Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края,  муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Департамент городского хозяйства администрации города Красноярска, ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. От АО «КТК» в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

Вновь привлеченное третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 14.08.2017, направленная третьему лицу по всем известным суду адресам, в том числе адресу регистрации по месту жительства, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьего лица ФИО2.

В материалы дела 13.09.2017 от акционерного общества «Красноярская теплотранспортная компания» поступил отзыв, который в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен  к материалам дела.

Представитель истца дал пояснения по вопросам суда, представил в материалы дела дополнительные документы, которые в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщены.

Суд заслушал объяснения представителя истца, присутствующего в предварительном судебном заседании. 

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

В судебном заседании присутствует тот же представитель истца. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд заслушал пояснения истца. Представитель истца дал пояснения по вопросам суда.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

В материалы дела 26.05.2017 от Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края поступил отзыв, согласно которому Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края пояснило следующее: 

- спорный объект недвижимости в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается;

- в соответствии с пунктом 1.2 Положения об агентстве по управлениюгосударственным имуществом Красноярского края, утвержденного постановлениемправительства Красноярского края от 02.09.2008 № 70-п (указанный правовой акт имеется в правовой базе «Консультант плюс»), агентство является уполномоченным органом исполнительной власти края по управлению государственной собственностью  Красноярского края. 

05.06.2017 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю поступил отзыв, в соответствии с которым Управление сообщило следующее: 

- возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности; 

- согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно "владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ); 

- применение указанной статьи разъяснено высшими судебными инстанциями в пунктах 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ  № 10/22 от 29.04.2010 (далее - Постановление № 10/22); 

- исходя из смысла и содержания указанной нормы права и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты: открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 18 лет; несение бремени его содержания и распоряжения этим имуществом как своим собственным, наличие (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).            Кроме того, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; 

- так, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности к прежнему собственнику имущества; 

- в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности; 

- в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на Недвижимые вещи, ограничения   этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; 

- согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом; 

- в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; 

- при этом согласно ч. 5 ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ копии судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю; 

- в случае признания права собственности на сооружение, истец может обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности и представить необходимые документы. 

16.06.2017 от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска поступил отзыв, согласно которому Департамент по существу заявленных требований поясняет следующее: 

- согласно сведениям департамента, указанный в заявлении объект по состоянию на 15.06.2017 в Реестре муниципальной собственности, системе АИС СПД «Учет бесхозяйных объектов» среди объектов учета не числится; 

- согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); 

- из смысла ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с п. 19 Постановления Пленума №10/22 Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, указано, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности; 

- таким образом, установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования АО «Золотодобывающая компания «Полюс» возможно при установлении всех условий указанных п. 19 Постановления Пленума №10/22 Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. 

19.06.2017 от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва поступил отзыв, согласно которому МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва не возражает против удовлетворения требований истца при доказанности всех обстоятельств, на которые он ссылается, при этом объект недвижимого имущества, указанный в заявлении, в реестре федерального имущества не учитывается.

13.09.2017 от акционерного общества «Красноярская теплотранспортная компания» поступил отзыв, согласно которому общество пояснило, что удовлетворение требований истца о признании права собственности на сооружение - тепловые сети с кадастровым номером 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 метров, имеющие адрес: 

<

...> не затрагивает интересы АО «КТТК».

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В период с июля 1989 года по июнь 1991 года в г. Красноярске в Северо-Восточном промышленном узле осуществлено строительство пускового комплекса цеха по производству санитарно-технических изделий из полимербетона. Заказчиком строительства выступило Главное управление драгоценных металлов и алмазов при Совете Министров СССР, генеральным подрядчиком – старательская артель «Полюс» объединения «Енисейзолото». 

Актом государственной приемочной комиссии от 05.06.1991, утвержденным Приказом Главалмаззолото СССР от 24.06.1991 № 69, цех по производству санитарно-технических изделий из полимербетона введен в эксплуатацию. 

На основании договора купли-продажи строений от 16.08.1994 правопреемником Главалмаззолото СССР акционерным обществом «Российская корпорация «Алмаззолото» нежилые здания завода по производству санитарно-технических изделий (цех сантехнических изделий, административно-бытовой корпус, пропускной пункт, трансформаторная подстанция, в соответствии с пунктом 1.2 указанного договора) проданы в собственность акционерному обществу закрытого типа «Артель старателей «Полюс». 

Согласно акту приема-передачи от 30.08.1994 указанные объекты (цех сантехнических изделий, административно-бытовой корпус, пропускной пункт, трансформаторная подстанция) переданы акционерному обществу закрытого типа «Артель старателей «Полюс». 

14.02.1995 правлением акционерного общества «Российская корпорация «Алмаззолото» (протокол заседания № 5) цех санитарно-технических изделий передан с баланса корпорации «Алмаззолото» на баланс акционерному обществу закрытого типа «Артель старателей «Полюс» по остаточной стоимости с 01.01.1995 с отнесением разницы между балансовой и остаточной стоимостью на фонд накопления. 

В целях реализации указанного решения актом приемки-передачи основных средств от 20.02.1995 акционерное общество Российская корпорация «Алмаззолото» передало, а акционерное общество закрытого типа «Артель старателей «Полюс» приняло вышеуказанные объекты и оборудование цеха санитарно-технических изделий, включая здания и сооружения, а также оборудование. 

Как следует из пункта 8 акта приемки-передачи основных средств от 20.02.1995, в числе прочих объектов акционерному обществу закрытого типа «Артель старателей «Полюс»  передано, в том числе сооружение – тепловые сети, общей протяженностью 680 м. 

Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Красноярска от 05.04.2000 № 3711 объекту – завод санитарно-технических изделий присвоен почтовый адрес – 

<

...>. 

Приказом ЗАО «Золотодобывающая компания «Полюс» от 10.05.2000, в связи с прекращением выпуска заготовок санитарно-технических изделий, демонтажем оборудования технологических линий по производству санитарно-технических изделий и перепрофилированием цехов, завод санитарно-технических изделий ЗАО «Полюс», находящийся в Северо-Восточном промышленном узле г. Красноярска, переименован в базу «Северная» ЗАО «Полюс». 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 05.04.2017, свидетельства о государственной регистрации права от 17.09.2010 собственником всех зданий и сооружений базы «Северная» является акционерное общество «Полюс». 

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 05.04.2017 спорный объект – тепловые сети общей протяженностью 680 м., на праве собственности за АО «Полюс», не зарегистрирован, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности. 

В связи с необходимостью оформления права собственности на спорный объект - тепловые сети общей протяженностью 680 м., акционерным обществом «Золотодобывающая компания «Полюс» в адрес акционерного общества «Российская корпорация «Алмаззолото» направлен запрос от 17.11.2015 исх. 02-18/120. 

Согласно письму-ответу от 30.11.2015 № 03/09-44 открытое акционерное общество «АЗ-холдинг» (до 1996 года прежнее наименование -  акционерное общество «Российская корпорация «Алмаззолото») пояснило, что мнение общества по вопросу оформления права собственности не может иметь какое-либо документальное подтверждение в связи с отсутствием подлинных документов, подтверждающих или опровергающих сведения, содержащиеся в решении Правления акционерного общества «Российская корпорация «Алмаззолото» от 14.02.1995 и акте приемки-передачи от 20.02.1995 (пункт 8), в связи с чем, возражений у общества относительно регистрации права собственности АО «Золотодобывающая копания «Полюс» не имеется. 

Согласно копии инвентарной карточки от 17.05.2016 объект – тепловые сети находится на балансе АО «Золотодобывающая копания «Полюс» с 01.03.1995, имеет инвентарный номер 000000651. 

Как следует из актов о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств от 31.12.2008 № 22 и от 30.09.2010 № 35 объект – тепловые сети с инвентарным номером 000000651 дважды дооборудовался электросчетчиками и приборами, регистрирующими параметры теплоносителя. 

Согласно техническому плану от 27.09.2015 (раздел «Заключение кадастрового инженера») спорный объект – тепловые сети представляет собой состоящее из шести контуров подземное сооружение протяженностью 367 м. Объект – тепловые сети поставлен на кадастровый учет 30.09.2015, имеет кадастровый номер 24:50:0400051:1820. 

В соответствии с выписками из ЕГРН по состоянию на 05.04.2017 спорный объект – тепловые сети расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0400051:99, 24:50:0400051:140, 24:50:04000:179. 

Кроме того, указанными выписками из ЕГРН по состоянию на 05.04.2017 установлено, что правообладателем участка с кадастровым номером 24:50:0400051:179 является АО «Золотодобывающая копания «Полюс». Участок с кадастровым номером 24:50:04000:99 является общедолевой собственностью ФИО1 и ФИО2 Участок с кадастровым номером 24:50:0400051:140 относится к неразграниченной государственной собственности (согласно договору аренды земельного участка от 11.06.2009 № 1109 находился в аренде у АО «Золотодобывающая компания «Полюс» с 19.03.2009 по 03.03.2015). Согласно штампу договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400051:140 от 11.06.2009 № 1109 прошел государственную регистрацию 20.07.2009.

Факт нахождения спорного объекта – тепловые сети на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400051:140, предоставленном АО «Золотодобывающая компания «Полюс» и принадлежащего истцу на праве аренды, подтверждается также актом-приема передачи земельного участка, дополнением от 14.11.2013 № 5182 к договору аренды земельного участка от 11.06.2009 № 1109. 

Письмом от 11.02.2016 № 2712-ги Департамент муниципального имущества и земельных отношений сообщил истцу о том, что объекта инженерной инфраструктуры – тепловых сетей с элементом адреса: 

<

...> по состоянию на 10.02.2016 в реестре муниципальной собственности не числится.

Письмом от 20.02.2016 № 92-06-2345/2057 Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края сообщило АО «Золотодобывающая компания «Полюс», что сооружение - тепловые сети, кадастровый номер 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 м., год ввода в эксплуатацию – 1991, расположенный по адресу: 

<

...> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Письмом от 19.08.2016 № 03-50/06/7774 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае сообщило, что объект недвижимого имущества – тепловые сети, кадастровый номер 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 м., год ввода в эксплуатацию – 1991, расположенный по адресу: 

<

...> в реестре федерального имущества не учитывается. 

Спорный объект – тепловые сети используется для теплоснабжения зданий базы ФИО4 «Золотодобывающая компания «Полюс» по адресу: 

<

...>. 

В качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом истец, дополнительно к перечисленным выше, представил следующие документы:

- договор на теплоснабжение от 24.09.2004 № 9020 с соглашением о замене стороны по договору от 24.09.2004 № 9020 от 01.01.2013, соглашением о внесении изменений в договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 24.09.2004 № 9020; 

- справку о балансовой стоимости, согласно которой по состоянию на 07.12.2016 на балансе истца в составе объектов основных средств числится объект тепловые сети с инвентарным номером 000000651;

- справку о фактических затратах старательской артели «ПОЛЮС» и главалмаззолото СССР на строительство цеха по производству санитарно-технических изделий Главалмаззолото СССР в г. Красноярске (с начала строительства по 1 июня 1991 года – пусковой комплекс);

- стоимость введенного в эксплуатацию пускового комплекса цеха по выпуску сантехизделий;

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 17.09.2010.

В ответ на запрос суда в арбитражный суд 22.06.2017 от филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю поступили запрашиваемые судом документы: копии материалов кадастрового дела в отношении следующих объектов недвижимости:

- сооружения – тепловые сети с кадастровым номером 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 метров, адрес: 

<

...>;

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400051:99;

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400051:140;

- земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400051:179.

Полагая, что в течение срока приобретательной давности истцом осуществлялось добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом – тепловые сети, кадастровый номер 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 м., год ввода в эксплуатацию – 1991, расположенный по адресу: 

<

...>, которое не числится в реестре муниципальной собственности, ни за кем не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском. В качестве правового основания истец ссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления, по смыслу статей. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи истец отвечает критерию безтитульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью. 

Представленным в материалы дела Уставом акционерного общества «Полюс Красноярск» подтверждается факт реорганизации артели старателей «Полюс» в акционерное общество «Полюс Красноярск». До утверждения Устава от 22.05.2017 № 3 (в редакции № 16) общество имело следующие названия: акционерное общество закрытого типа «Артель старателей «Полюс», закрытое акционерное общество «Золотодобывающая компания «Полюс», акционерное общество «Золотодобывающая компания «Полюс». 

В соответствии с выписками из ЕГРН по состоянию на 05.04.2017 спорный объект – тепловые сети расположен на трех земельных участках с кадастровыми номерами: 24:50:0400051:99, 24:50:0400051:140, 24:50:04000:179. 

Кроме того, указанными выписками из ЕГРН по состоянию на 05.04.2017 установлено, что правообладателем участка с кадастровым номером 24:50:0400051:179 является АО «Золотодобывающая копания «Полюс». Участок с кадастровым номером 24:50:04000:99 является общедолевой собственностью ФИО1 и ФИО2 Участок с кадастровым номером 24:50:0400051:140 относится к неразграниченной государственной собственности (согласно договору аренды земельного участка от 11.06.2009 № 1109 находился в аренде у АО «Золотодобывающая компания «Полюс» с 19.03.2009 по 03.03.2015). Согласно штампу договор аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400051:140 от 11.06.2009 № 1109 прошел государственную регистрацию 20.07.2009.

Факт нахождения спорного объекта – тепловые сети на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400051:140, предоставленном АО «Золотодобывающая компания «Полюс» и принадлежащего истцу на праве аренды, подтверждается также актом-приема передачи земельного участка, дополнением от 14.11.2013 № 5182 к договору аренды земельного участка от 11.06.2009 № 1109. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Актом государственной приемочной комиссии от 05.06.1991, утвержденным Приказом Главалмаззолото СССР от 24.06.1991 № 69, цех по производству санитарно-технических изделий из полимербетона введен в эксплуатацию. 

На основании договора купли-продажи строений от 16.08.1994 правопреемником Главалмаззолото СССР акционерным обществом «Российская корпорация «Алмаззолото» нежилые здания завода по производству санитарно-технических изделий (цех сантехнических изделий, административно-бытовой корпус, пропускной пункт, трансформаторная подстанция, в соответствии с пунктом 1.2 указанного договора) проданы в собственность акционерному обществу закрытого типа «Артель старателей «Полюс». 

Согласно акту приема-передачи от 30.08.1994 указанные объекты (цех сантехнических изделий, административно-бытовой корпус, пропускной пункт, трансформаторная подстанция) переданы акционерному обществу закрытого типа «Артель старателей «Полюс». 

14.02.1995 правлением акционерного общества «Российская корпорация «Алмаззолото» (протокол заседания № 5) цех санитарно-технических изделий передан с баланса корпорации «Алмаззолото» на баланс акционерному обществу закрытого типа «Артель старателей «Полюс» по остаточной стоимости с 01.01.1995 с отнесением разницы между балансовой и остаточной стоимостью на фонд накопления. 

В целях реализации указанного решения актом приемки-передачи основных средств от 20.02.1995 акционерное общество Российская корпорация «Алмаззолото» передало, а акционерное общество закрытого типа «Артель старателей «Полюс» приняло вышеуказанные объекты и оборудование цеха санитарно-технических изделий, включая здания и сооружения, а также оборудование. 

Как следует из пункта 8 акта приемки-передачи основных средств от 20.02.1995, в числе прочих объектов акционерному обществу закрытого типа «Артель старателей «Полюс»  передано, в том числе сооружение – тепловые сети, общей протяженностью 680 м. 

Заключением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Красноярска от 05.04.2000 № 3711 объекту – завод санитарно-технических изделий присвоен почтовый адрес – 

<

...>. 

Приказом ЗАО «Золотодобывающая компания «Полюс» от 10.05.2000, в связи с прекращением выпуска заготовок санитарно-технических изделий, демонтажем оборудования технологических линий по производству санитарно-технических изделий и перепрофилированием цехов, завод санитарно-технических изделий ЗАО «Полюс», находящийся в Северо-Восточном промышленном узле г. Красноярска, переименован в базу «Северная» ЗАО «Полюс». 

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 05.04.2017, свидетельствам о государственной регистрации права от 17.09.2010 собственником всех зданий и сооружений базы «Северная» является акционерное общество «Полюс». 

Согласно копии инвентарной карточки от 17.05.2016 объект – тепловые сети находится на балансе АО «Золотодобывающая копания «Полюс» с 01.03.1995, имеет инвентарный номер 000000651. 

Как следует из актов о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов основных средств от 31.12.2008 № 22 и от 30.09.2010 № 35 объект – тепловые сети с инвентарным номером 000000651 дважды дооборудовался электросчетчиками и приборами, регистрирующими параметры теплоносителя. 

Согласно техническому плану от 27.09.2015 (раздел «Заключение кадастрового инженера») спорный объект – тепловые сети представляет собой состоящее из шести контуров подземное сооружение протяженностью 367 м. Объект – тепловые сети поставлен на кадастровый учет 30.09.2015, имеет кадастровый номер 24:50:0400051:1820. 

Спорный объект – тепловые сети используется для теплоснабжения зданий базы ФИО4 «Золотодобывающая компания «Полюс» по адресу: 

<

...>. 

В качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом истец, дополнительно к перечисленным выше, представил следующие документы:

- договор на теплоснабжение от 24.09.2004 № 9020 с соглашением о замене стороны по договору от 24.09.2004 № 9020 от 01.01.2013, соглашением о внесении изменений в договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 24.09.2004 № 9020; 

- справку о балансовой стоимости, согласно которой по состоянию на 07.12.2016 на балансе истца в составе объектов основных средств числится объект тепловые сети с инвентарным номером 000000651;

- справку о фактических затратах старательской артели «ПОЛЮС» и главалмаззолото СССР на строительство цеха по производству санитарно-технических изделий Главалмаззолото СССР в г. Красноярске (с начала строительства по 1 июня 1991 года – пусковой комплекс);

- стоимость введенного в эксплуатацию пускового комплекса цеха по выпуску сантехизделий;

- акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 17.09.2010.

В подтверждение отсутствия регистрации прав и правопритязаний публичных собственников на спорный объект – тепловые сети кадастровый номер 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 м., год ввода в эксплуатацию – 1991, расположенный по адресу: 

<

...>, истцом предоставлены следующие доказательства:

- письмо от 11.02.2016 № 2712-ги Департамента муниципального имущества и земельных отношений, согласно которому объект инженерной инфраструктуры – тепловые сети с элементом адреса: 

<

...> по состоянию на 10.02.2016 в реестре муниципальной собственности не числится.

- письмо от 20.02.2016 № 92-06-2345/2057 Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, согласно которому сооружение - тепловые сети, кадастровый номер 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 м., год ввода в эксплуатацию – 1991, расположенное по адресу: 

<

...> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

- письмо от 19.08.2016 № 03-50/06/7774 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, согласно которому объект недвижимого имущества – тепловые сети, кадастровый номер 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 м., год ввода в эксплуатацию – 1991, расположенный по адресу: 

<

...> в реестре федерального имущества не учитывается. 

Статьей 10 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности применяются к тем искам, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Учитывая положения вышеназванных норм материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что владение отвечает срокам давностного, поскольку к моменту обращения с настоящим иском срок исковой давности также истек (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах срок приобретательной давности, установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения спора истек.

Открытость как элемент состава владения для давности подтверждается имеющимися в материалах дела документами и не оспорена ответчиком.

Отношение истца к спорному объекту – тепловые сети, кадастровый номер 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 м., год ввода в эксплуатацию – 1991, расположенный по адресу: 

<

...>, как к собственному подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующими о систематическом осуществлении действий, связанных с модернизацией, а также несением расходов на содержание имущества.

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным. Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Из материалов дела следует, что истец против воли титульного владельца спорным имуществом не завладел.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд принимает во внимание, что права и охраняемые законом интересы третьих лиц признанием права собственности, исходя из представленных истцом документов, не нарушаются.

Поскольку материалами дела подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение установленного законом срока, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования, подлежащего удовлетворению.

Оценив указанные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о возможности признания за акционерным обществом «Полюс Красноярск» права собственности на тепловые сети, кадастровый номер 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 м., год ввода в эксплуатацию – 1991, расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса РФ при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, государственная пошлина оплачивается в сумме 6 000 рублей. При подаче иска истец платежным поручением от 13.12.2016 № 13961 оплатил государственную пошлину в сумме 13 150 руб. 93 коп. 

Расходы по уплате государственной пошлины по иску о признании права собственности на недвижимый объект в силу приобретательной давности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд относит на истца, поскольку последний приобретает право собственности на недвижимое имущество впервые, вина ответчика в возникновении спора по настоящему иску отсутствует, права истца ответчиком не оспариваются. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 7 150 руб. 93 коп.  подлежит возврату истцу на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности акционерного общества «Полюс Красноярск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на сооружение – тепловые сети с кадастровым номером 24:50:0400051:1820, протяженностью 367 метров, расположенные по адресу 

<

...>.

Вернуть акционерному обществу «Полюс Красноярск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 7 150 руб. 93 коп. государственной пошлины, излишней оплаченной по платежному поручению от 13.12.2016 № 13961.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева