ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-3734/2021

23 декабря 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жуковой Т.В.,

судей Поповой Н.М., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38688/2021) ТСЖ «Чайка» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.10.2021 по делу № А26-3734/2021, принятое

по иску товарищества собственников жилья «Чайка»

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Промстрой»

о взыскании,

установил:

Товарищество собственников жилья «Чайка» (далее – истец, ТСЖ «Чайка», Товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Промстрой» (далее – ответчик, ООО «Торговый Дом «Промстрой», собственник) о взыскании 130 635 задолженности в резервный фонд многоквартирного дома № 7, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 31.05.2019 по 31.05.2020 с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований и отказа от иска в части взыскания суммы неустойки.

Решением суда от 11.10.2021 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Истец, не согласившись с указанным решением суда, обратился с  апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указал следующее.

Заявленные в иске взносы в резервный фонд подлежат взысканию, поскольку, как полагает ТСЖ, обязательства ответчика в рассматриваемом случае возникли в силу закона.

Истец считает, что собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственников помещений от неоплаты на содержание и ремонт общего имущества, относя к указанной категории платежей взносы в резервный фонд.

02.12.2021 в канцелярию апелляционного суда в электронном виде через систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об участии представителя истца в онлайн-заседании, которое было удовлетворено судом.

15.12.2021 до судебного заседания в канцелярию апелляционного суда от ответчика через систему «Мой арбитр» поступил отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором ответчик возражает против доводов истца, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

16.12.2021 провести судебное заседание в режиме онлайн-заседания не представилось возможным в связи с отсутствием технической возможности, о чем был составлен соответствующий акт.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, доводов апелляционной жалобы, а также того обстоятельства, что апелляционный суд не признавал явку истца и ответчика в судебное заседание обязательной, Коллегия судей апелляционной инстанции посчитала возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, исходя из того, что истец и ответчик извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, и материалы дела и характер спора позволяют рассмотреть дело без их участия в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указал, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по адресу наб. Ла-Рошель в г. Петрозаводске (далее - МКД) было создано Товарищество собственников жилья «Чайка» (далее - ТСЖ «Чайка), которое осуществляет управление и содержание общего имущества многоквартирного дома № 7 по адресу наб. Ла-Рошель в г. Петрозаводске.

ООО «Торговый Дом «Промстрой» является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 7 по адресу наб. Ла-Рошель в г. Петрозаводске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как указал истец, ответчику неоднократно направлялись предложения о заключении договора на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома № 7 по адресу наб. Ла-Рошель в г. Петрозаводске. На дату обращения истца с настоящим иском в суд указанный договор управления МКД между истцом и ответчиком заключен не был.

20.12.2018 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по адресу наб. Ла-Рошель в г. Петрозаводске, в целях образования финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды ТСЖ «Чайка», которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы, утверждено положение о резервном фонде МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №7 по адресу наб. Ла-Рошель в г. Петрозаводске № 02-2018 от 20.12.2018.

Пунктом 3 Положения о Резервном фонде установлено, что в резервный фонд зачисляются следующие доходы: доходы от поступления целевых взносов на формирование резервного фонда; средства, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы ТСЖ над соответствующими расходными статьями (экономия); средства, полученные ТСЖ в результате взыскания с неплательщиков задолженности, штрафных санкций, в том числе в судебном порядке, в виде пеней, штрафов и иных платежей; доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, в том числе от сдачи в аренду объектов общего имущества, размещения рекламы, размещения средств ТСЖ; добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие в реализации уставной деятельности Товарищества (благотворительные, инвестиционные, спонсорские средства); доходы ТСЖ, не предусмотренные сметой (внеплановые доходы).

Средства резервного фонда расходуются по решению общего собрания членов ТСЖ, либо по решению правления ТСЖ. Контроль над использованием средств Фонда осуществляют: ревизионная комиссия ТСЖ, которая обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств резервного фонда, готовить заключение по результатам проверки; аудитор - по решению общего собрания членов ТСЖ или правления ТСЖ.

19-30.04.2019 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по адресу наб. Ла-Рошель в г. Петрозаводске установлен единовременный целевой сбор для собственников помещений МКД в Резервный фонд ТСЖ на 2019 год из расчета 40,84 руб./м. Внести строку в платежные документы за май 2019 года, расходовать, строго руководствуясь Положением о Резервном фонде с последующей отчетностью», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №7 по адресу наб. Ла-Рошель в г. Петрозаводске №01-2019 от 19-30.04.2019.

27.04-04.05.2020 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по адресу наб. Ла-Рошель в г. Петрозаводске установлен единовременный целевой сбор для собственников помещений МКД в Резервный фонд ТСЖ на 2020 год из расчета 45,73 руб/м. Внести строку в платежные документы за май 2020г., расходовать, строго руководствуясь Положением о Резервном фонде с последующей отчетностью (Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 7 по адресу наб. Ла-Рошель в г. Петрозаводске №01-2020 от 27.04.-04.05.2020).

Наличие у ООО «Торговый Дом «Промстрой» задолженности по отчислениям вносов в резервный фонд ТСЖ «Чайка» послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности исковых требований, в связи с чем отказал ТСЖ в удовлетворении иска.

Статья 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает пределы рассмотрения дела арбитражным судом апелляционной инстанции, согласно которым при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле доказательствам повторно рассматривает дело.

Повторно рассмотрев настоящее дело в порядке апелляционного производства, апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции не подлежащим изменению в связи со следующим. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьями 152 и 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, в том числе поставленные для содержания общего имущества.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Перечень услуг и работ утверждается с учетом Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

Как следует из пункта 29 Правил № 491, расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены особенности уплаты взносов на капитальный ремонт. Обязанность собственника, который не является членом ТСЖ по внесению иных плат, в том числе взносов в резервный фонд, данной нормой не предусмотрена.

Более того, согласно пунктам 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) отчисления в специальные фонды ТСЖ не включены в состав расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, позиция апеллянта относительно обязательного в силу закона характера уплаты взносов в созданные ТСЖ резервный фонд Товарищества является ошибочной, не основана на нормах права.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решение вопросов, связанных с образованием специальных фондов, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (в силу пункта 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации решение вопроса об утверждении порядка образования резервного фонда ТСЖ и его использовании отнесено к компетенции общего собрания членов Товарищества), поэтому принятое общим собранием членов ТСЖ решение о создании резервного фонда не возлагает она ответчика, не являющегося членом ТСЖ, обязанности вносить взносы в резервный фонд, так как данные расходы не входят в обязательный перечень услуг и работ на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Приведенные выше выводы апелляционного суда соответствуют правовому подходу, изложенному в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.07.2019 по делу № А56-87599/2018.

Таким образом, доводы апеллянта основаны на неверном толковании норм материального права, свидетельствуют о несогласии Товарищества с выводами суда первой инстанции, основанными на положениях действующего законодательства, в связи с чем основания для изменении или отмены обжалуемого судебного акта у коллегии судей апелляционного суда отсутствуют.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду отказа в удовлетворении апелляционной жалобы в полном объеме, расходы по государственной пошлине за рассмотрение настоящей жалобы остаются на истце.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.10.2021А26-3734/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.В. Жукова

Судьи

Н.М. Попова

 Я.Г. Смирнова