Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11378/2023

28 марта 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2024.

Полный текст решения изготовлен 28.03.2024.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307140233900013) от 25.12.2023 без номера, поданному по электронной системе подачи документов «Мой арбитр», к Обществу с ограниченной ответственностью торговый дом "Диал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 3 911 378,70 рублей, в том числе 3 834 312,77 рублей основного долга, 77 065,94 рубля процентов и далее за период с 02.12.2023 по день фактической оплаты долга,

с объявлением перерыва в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 05.03.2024 до 14.03.2024 15 час. 30 мин., о чем размещено публичное объявление в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru, 

при участии в заседаниях: 

от истца посредством онлайн-заседания - ФИО3 по доверенности от 20.11.2023 (паспорт, диплом),

от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 25.12.2023 без номера к Обществу с ограниченной ответственностью торговый дом "Диал" (далее – ответчик) о взыскании 3 911 378,70 рублей, в том числе 3 834 312,77 рублей основного долга, 77 065,94 рубля процентов и далее за период с 02.12.2023 по день фактической оплаты долга.

04.03.2024 по электронной системе подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявлено ходатайство об отложении судебного заседания с целью урегулирования сторонами спора путем заключения мирового соглашения. 

Представитель истца ходатайствовала об объявлении перерыва в судебном заседании для выработки позиции к судебному заседанию и рассмотрении предложения по заключению мирового соглашения.

Судом ходатайство истца удовлетворено, объявлен перерыв в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 05.03.2024 до 14.03.2024 15 час. 30 мин., о чем размещено публичное объявление в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено, представитель истца пояснила, что урегулирование спора не состоялось, поддержала исковые требования в полном объеме.

В силу части 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора.

При этом, по смыслу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного заседания является правом, а не обязанностью суда. Доводы, положенные в обоснование ходатайства стороны об отложении рассмотрения дела оцениваются судом с точки зрения необходимости и уважительности причин для отложения судебного разбирательства.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 18.07.2014 № 50 "О примирении сторон в арбитражном процессе" разъяснено, что в случае, если обе стороны заявляют ходатайство об обращении за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора, а равно, если с таким ходатайством обращается одна из сторон при отсутствии возражений другой стороны, арбитражный суд применительно к части 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вправе отложить проведение предварительного судебного заседания, совершение других подготовительных действий для примирения сторон или рассмотрения ими возможности использования примирительных процедур соответственно.

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании для возможного урегулирования спора, вместе с тем, на момент рассмотрения дела урегулирование спора не состоялось,  более того в целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком оставлена без ответа. С момента направления претензии и далее, подачи искового заявления в суд, у ответчика было достаточное время для обращения в адрес истца с предложением об урегулировании спора, чего не было сделано.

При таких обстоятельствах, а также, поскольку представитель истца пояснила о не урегулировании спора, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судом установлены обстоятельства дела. 

25.09.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 25/09-20-1 (далее – договор), по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование в субаренду земельный участок, размер и границы которого обозначены штриховкой на плане земельного участка (Приложение № 1 к договору), и расположенный на земельном участке кадастровый номер 14:02:100103:21 общей площадью 18 897 кв.м. по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский у., 

<

...> (далее – земельный участок), а субарендатор обязуется оплачивать арендную плату в размере и в срок, указанные в настоящем договоре (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2. договора земельный участок предоставляется в аренду для цели размещения субарендатором временных сооружений, в том числе жилых вагончиков, для вахтового поселка, а также для размещения, технического обслуживания, ремонта автотранспорта, специальной техники, оборудования и иного имущества. 

Согласно пункту 1.3. договора земельный участок принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения от 15.09.2020. Арендатор гарантирует, что получил разрешение от арендодателя на передачу субарендатору в субаренду указанного в п. 1.1. договора аренды земельного участка. 

Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи, подтверждающим на момент заключения настоящего договора передачу арендатором субарендатору указанного в п. 1.1. настоящего договора земельного участка и принятие его субарендатором от арендатора (пункт 1.6. договора).

Срок субаренды установлен 11 месяцев (пункт 2.1. договора).

В пункте 2.2. договора указано, что срок субаренды земельного участка автоматически продлевается на тот же срок, если не менее чем за 30 (тридцать календарных дней) до истечения субаренды какая-либо из сторон договора не заявит возражений о продлении субаренды. Срок субаренды подобным образом может быть продлен неограниченное число раз. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 130 000 рублей в месяц, при этом НДС к оплате не предъявляется. 

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится субарендатором в безналичном порядке ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 3.1 суммы на расчетный счет арендатора. 

В пункте 4.3 договора установлены обязанности субарендатора: своевременно оплачивать арендную плату; обеспечить на находящемся в субаренде земельном участке электроснабжение и вывоз мусора (строительного мусора, твердых и жидких бытовых отходов, крупногабаритного мусора) за свой счет и от своего имени, в том числе путем заключения договоров с третьими лицам; заключить с арендатором договоры на водоснабжение и водоотведение находящегося в субаренде земельного участка. 

Письмом от 10.10.2023 № Д/28/10/23 ответчик направил истцу предложение о расторжении договора субаренды с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи земельного участка, подписанных ответчиком. Письмом от 01.11.2023 истец просил переделать соглашение о расторжении договора аренды на 10.10.2023 в связи с получением извещения о расторжении № Д/28/10/23 10.10.2023.

24.11.2023 ответчику направлена претензия от 23.11.2023 № 29 с предложением погасить задолженность до 01.12.2023.

Согласно протоколу передачи из программы «Контур.Диадок» претензия доставлена ответчику 24.11.2023 (л.д. 17 т. 1). Как следует из материалов дела, для обмена документами стороны используют систему электронного документооборота "Контур.Диадок".

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ. 

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, платежей за электроэнергию и холодное водоснабжение в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) (по месту нахождения истца – пункт 5.3. договора) с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности и процентов по день фактической оплаты долга. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34  ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Формами платы за использование земли, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Договор аренды подписан ответчиком добровольно, в том числе, в части размера арендной платы за земельный участок.

В спорный период ответчик пользовался спорным земельным участком, обратное не доказано, в связи с чем у него возникла обязанность по внесению арендной платы. 

Как следует из расчета истца, сумма долга по арендной плате, оплате эклетроэнергии, холодного водоснабжения с учетом произведенных ответчиком оплат составила 3 834 312,77 рублей исходя из расчета: 

- за 2020 год арендная плата начислена в размере 411 667 рублей, оплачено 130 000 рублей;

- за 2021 год арендная плата начислена в размере 1 560 000 рублей, оплачено 1 291 667 рублей, выставлены счета на оплату электроэнергии в сумме 465 678 рублей, на оплату холодного водоснабжения в сумме 23 527,46 рублей;

- за 2022 год арендная плата начислена в размере 1 560 000 рублей, оплачено 605 339,67 рублей, выставлены счета на оплату электроэнергии в сумме 607 950,28 рублей, оплачено 465 678 рублей, на оплату холодного водоснабжения в сумме 17 389,39 рублей, оплачено 23 527,46 рублей;

- за 2023 год арендная плата начислена в размере 1 213 333,33 рублей, оплачено 221 930,34 рубля, выставлены счета на оплату электроэнергии в сумме 669 724,18 рублей, на оплату холодного водоснабжения в сумме 43 185,60 рублей.

Итого всего начислено арендной платы за период с 25.09.2020 по 10.10.2023 в размере 4 745 000,33 рублей, оплачено 2 248 937,01 рублей, остаток долга составляет 2 496 063,32 рублей; выставлены счета на оплату электроэнергии в сумме 1 743 352,46 рублей, оплачено 465 678 рублей, остаток долга составляет 1 277 674,46 рублей; выставлены счета на оплату холодного водоснабжения в сумме 84 102,45 рублей, оплачено 23 527,46 рублей, остаток долга составляет 60 574,99 рублей.

С учетом указанного, сумма задолженности составляет 3 834 312,77 рублей, в том числе 2 496 063,32 рублей арендной платы за период с 01.03.2022 по 10.10.2023, 1 277 674,46 рублей на оплату электроэнергии, 60 574,99 рублей на оплату холодного водоснабжения. 

Наличие задолженности в размере 3 834 312,77 рублей подтверждается материалами дела, а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2023, подписанном сторонами.

Суд, проверив расчеты истца, признает его верным. 

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик сумму долга не оспаривает, доказательств оплаты не представил. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга по оплате арендной платы, электроэнергии и холодного водоснабжения в размере 3 834 312,77 рублей, является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 77 065,94 рубля за период с 11.10.2023 по 01.12.2023 и далее по день фактической оплаты долга.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов в размере 77 065,94 рубля ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая изложенное, суд, производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения, исходя из суммы долга в размере 3 790 979,44 рубля, примененной истцом в расчете процентов, в размере 170 829,33 рубля за период с 02.12.2023 по 14.03.2024 исходя из расчета: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

3 790 979,44 р.

02.12.2023

17.12.2023

16

15,00

3 790 979,44 ? 16 ? 15% / 365

24 926,99

3 790 979,44 р.

18.12.2023

31.12.2023

14

16,00

3 790 979,44 ? 14 ? 16% / 365

23 265,19

3 790 979,44 р.

01.01.2024

14.03.2024

74

16,00

3 790 979,44 ? 74 ? 16% / 366

122 637,15

Сумма процентов: 170 829,33

Поскольку на момент вынесения решения денежное обязательство не исполнено ответчиком, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, обоснованными следует признать требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых определяется с учетом ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, начиная с 15.03.2024 и по день фактической уплаты долга.

По совокупности установленных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 082 208,04 рубля, в том числе 3 834 312,77 рублей основного долга, 77 065,94 рубля процентов за период с 11.10.2023 по 01.12.2023, 170 829,33 рубля процентов за период с 02.12.2023 по 14.03.2024 и далее, проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные на сумму основного долга в размере 3 834 312,77 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 15.03.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 42 557 рублей по платежному поручению от 30.11.2023 № 2000. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 42 557 рублей подлежат возмещению ответчиком.

С учетом начисления процентов по день вынесения решения судом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 854 рубля исходя из расчета: 43 411 (государственная пошлина от взысканной суммы 4 082 208,04 рубля) – 42 557 рублей (уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина). 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью торговый дом "Диал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 307140233900013) задолженность в размере 4 082 208,04 рубля, в том числе 3 834 312,77 рублей основного долга, 77 065,94 рубля процентов за период с 11.10.2023 по 01.12.2023, 170 829,33 рубля процентов за период с 02.12.2023 по 14.03.2024, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 557 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью торговый дом "Диал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 854 рубля. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                Р.И. Эверстова