АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15895/2022

13 октября 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 13 октября 2022 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Шмакова Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 А,. рассмотревв открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Солнечный город» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 19 615 руб. 88 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.02.2022 сроком на три года (паспорт, диплом)

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Солнечный город» (далее – ООО «УК «Солнечный город», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – департамент, ответчик) с требованием о взыскании 19 615 руб. 88 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.06.2022,2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2022 настоящее исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил. Представил отзыв на исковое заявление.

Руководствуясь частью 4 статьи 137, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), суд, завершив предварительное судебное заседание и открыв судебное заседание, рассмотрел дело по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, на основании договора управления многоквартирным домом от 22.01.2016 б/н ООО «УК «Солнечный город» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Химиков, д. 6, а также взимает взносы в фонде капитального ремонта многоквартирных домов.

Согласно условиям означенного договора собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить оплату по настоящему договору (пункт 4.2.1 договора). 

Согласно ответу департамента жилищной политики Администрации города Омска от 03.08.2022 исх. Исх-ДЖП/6035 квартира 65, расположенная в приведенном многоквартирном доме, учитывается в реестре муниципального имущества города Омска.

Как указывает истец, ответчиком допущено образование задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 19 615 руб. 88 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензии, которые ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в порядке стати 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункт 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По условиям части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.

Согласно части 2 - 3 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть: 1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; 2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; 3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

По правилам части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

В настоящем случае решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Химиков в г. Омске, оформленным протоколом от -09.04.2018, собственниками помещений выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете управляющей организации.

Размер ежемесячного взноса также установлен общим собранием и отвечает постановлению Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Кроме того, впоследствии (с 2022 года) минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Омской области установлен постановление Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Соответственно, ответчик должен был вносить плату за содержание и ремонт нежилого помещения на основании положений гражданского и жилищного законодательства и договора управления многоквартирным домом.

Расчет истца проверен судом, признается арифметически верным.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика в части отсутствия нарушения прав истца судом отклоняются, поскольку материалы дела содержат доказательства направления в адрес ответчика претензий с требованием об оплате задолженности, оставшиеся без удовлетворения.

Следовательно, в отсутствие доказательств погашения задолженности, исковые требования ООО «УК «Солнечный город» признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Солнечный город» удовлетворить.

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Солнечный город» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) 19 615 руб. 88 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, а также 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Решение в полном объеме изготавливается в течение пяти дней, выполняется в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в форме электронного документа путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                Г.В. Шмаков