АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

25 июня 2024 года

Дело №

А55-35737/2023

 

Резолютивная часть решения оглашена 21 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи        Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рассвет сервис"

к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании 439 637 руб. 78 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Рассвет Сервис" (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с января по сентябрь 2022 года в размере 439 637 руб. 78 коп.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены в силу ст. 123 АПК РФ.

Ответчик в материалы дела представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик «ССК» и Департаментом градостроительства городского округа Самара были заключены муниципальные контракты №К-426,427,428,429,430,431,432,433,434,435,436,437,419,420, 421,422,423,424,425 от 10.12.2021, К-171,172,174 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) в целях исполнения государственной программы Самарской области «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, до 2025 года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-257-2019 от 10.10.2020г и № 63-301000-35-2020 от 22.10.2021 многоквартирные дома введены в эксплуатацию.

В соответствии с Договорами №11-ССК, №12-ССК, №13-ССК, №14-ССК от 26 октября 2021 года управления многоквартирных домов, расположенных  по адресу: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, город Самара, тер. 18 км. Московского шоссе, дом №37,39,41,43 от 23 марта 2020г. ООО «УК «Рассвет сервис», была избрана для управления многоквартирными домами по адресу: Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, город Самара, тер. 18 км. Московского шоссе, дом №№37,39,41,43.

С 13 ноября 2021 года, ООО «УК «Рассвет сервис» внесено в реестр лицензий Самарской области.

03 ноября 2022 года заключен муниципальный контракт № К-197  между   Департаментом управления имуществом городского округа Самара (далее – Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет сервис» (далее – Исполнитель).

Предметом данного контракта являлось оказание услуг по содержанию, текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение) в отношении пустующих жилых помещений (квартир), находящихся в муниципальной собственности, общего имущества в многоквартирных домах, находящегося в общей долевой собственности, включая услуги по управлению многоквартирными домами по адресу: город Самара, Кировский район, тер. 18 км. Московского шоссе, дома № 35, 37, 39, 41, 43.

Согласно п. 1.1 и приложения №4 к данному договору максимальная цена контракта составила 2 074 798 (Два миллиона семьдесят четыре тысячи семьсот девяноста восемь) рублей 97 копеек, что подтверждается сметой расходов и таблиц начислений по видам услуг за каждый месяц с 01.01.2022 по 30.09.2022 года.

Платежными поручениями №6660 от 18.11.2022г. - 39 704,14 руб., №6661 от 18.11.2022г. - 75 559,32 руб., №6659 от 18.11.2022г. – 122 172,68 руб., №6658 от 18.11.2022г. - 220 637,23 руб.,  №6657 от 18.11.2022г. - 458 319,93 руб., №6656 от 18.11.2022г. – 353 481,87 руб., №6655 от 18.11.2022г. – 365 286,02 руб., Заказчиком была внесена оплата на общую сумму 1 635 161 (Один миллион шестьсот тридцать пять тысяч сто шестьдесят один) рубль 19 копеек.

За период  с 01 января 2022 по 30 сентября 2022 года задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг составляет 439 637 (Четыреста тридцать девять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 78 копеек.

Истцом в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность. Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Кроме того, отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Довод ответчика о том, что с 01.10.2022 оплата за спорные услуг производится Департаментом ООО УК «Добрый день», в управлении которой находятся вышеуказанные МКД, отклоняется судом, поскольку истцом не предъявляется для оплаты указанный период, что подтверждается сметой расходов и таблиц начислений по видам услуг за каждый месяц с 01.01.2022 по 30.09.2022 года.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период с января по сентябрь 2022 года в размере 439 637 руб. 78 коп., является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Искровые требования удовлетворит.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рассвет сервис" неосновательное обогащение за период с января по сентябрь 2022 года в размере 439 637 руб. 78 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева