СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-10730/2023-ГК

г. Пермь

30 октября 2023 года

Дело № А60-11781/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2023 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Гребенкиной Н.А.,

судей Бородулиной М.В., Власовой О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании при осуществлении видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Свердловской области от ответчика, акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал»: ФИО2 по доверенности от 20.01.2023,

в отсутствие представителей истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», 

на решение Арбитражный суд Свердловской области 

от 04 августа 2023 года 

по делу № А60-11781/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, задолженности по взносам на капитальный ремонт, законной неустойки, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» (далее – ООО «УЖК «Территория-Запад») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества «Специализированный застройщик» ЛСР. Недвижимость-Урал (далее – АО «Специализированный застройщик» ЛСР. Недвижимость-Урал) 26 437 руб. 60 коп. задолженности по внесению оплаты за содержание жилого помещения коммунальные услуги, начисленной в июле 2021 года за период 06.08.2020-31.07.2021; по 8 088 руб. 20 коп. пеней, начисленных на задолженность, образовавшуюся в связи с неисполнением обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, за период с 11.08.2021 по 01.03.2023; 4 773 руб. 94 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, начисленной в июле 2021 года за период с 06.08.2020 по 31.07.2021 (4 423 руб. 63 коп.) и за апрель 2022 года (350 руб. 31 коп.); 518 руб. 56 коп. пеней, начисленных на задолженность, образовавшуюся в связи неисполнением обязательств по внесению платы по взносам на капитальный ремонт за период с 11.09.2021 по 01.03.2023 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., а также 243 руб. 64 коп. почтовых расходов. 

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.08.2023 исковые требования удовлетворены. 

Не согласившись с принятым по делу решением в части взыскания задолженности за период с 06.08.2020 по 15.10.2020, предшествующий дате перехода права собственности на объект недвижимости АО «Специализированный застройщик» ЛСР. Недвижимость-Урал (до 15.10.2020), ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда в обжалуемой части отменить.

Возражая на доводы апелляционной жалобы, истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил отзыв, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части требований за спорный период, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика с решением суда первой инстанции в обжалуемой части исковых требований за спорный период с 06.08.2020 по 15.10.2020 не согласился, поддержав доводы апелляционной жалобы, просил его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

В отсутствие возражений сторон законность и обоснованность принятого по делу решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в обжалуемой части в порядке, предусмотренном статьей 266, частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Управляющая жилищная компания «Территория-Запад» осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

ООО «УЖК «Территория-Запад» оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальные услуги – поставку отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается ООО «УЖК «Территория-Запад» по тарифам, установленным Региональной энергетической комиссией Свердловской области в порядке, установленном федеральным законом, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. 

С 15.10.2020 жилое помещение – квартира № 68, расположенная в многоквартирном доме № 5 по улице Анатолия Мехренцева принадлежит на праве собственности АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал». 

В период с 01.07.2021 по 31.07.2022 АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» не выполняло обязательства по внесению оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. 

Истец 26.10.2022 обратился к ответчику с досудебной претензией, в которой просил исполнить АО «Специализированный застройщик «ЛСР Недвижимость-Урал» свои обязательства по оплате расходов на жилое помещение.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы по содержанию и коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт в отношении принадлежащих ему помещений истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 249, 290, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 153, 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из их законности и обоснованности, отсутствия доказательств оплаты со стороны ответчика, судебные расходы по делу в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полностью отнесены на ответчика. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, выслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого решения суда первой инстанции. 

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт части 7 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Доводы апелляционной жалобы о неправомерности взыскания задолженности в период с 06.08.2020 по 15.10.2020, предшествующий дате перехода права собственности на объект недвижимости обществу «Специализированный застройщик» ЛСР. Недвижимость-Урал (до 15.10.2020), отклоняется апелляционным судом с учетом верно установленных фактических обстоятельств спора. 

Так, 30.04.2014 между ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО3 был заключен договор № 68-01/067 участия в долевом строительстве в отношении объекта – квартиры № 68 (строительный) в жилом доме по ул. Краснолесья, кадастровый номер участка – 66:41:0313004:15. 

04.07.2014 согласно разрешению Администрации г. Екатеринбурга многоквартирный дом введен в эксплуатацию 24.09.2014, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры № 68 дома № 5 по ул. А. Мехренцева г. Екатеринбурга. 

Вступившим в законную силу 20.02.2020 решением Ленинского районного суда города Екатеринбурга по делу № 2-5528/2019 удовлетворены исковые требования ответчика к ФИО3 о признании ФИО3 утратившим право собственности на квартиру № 68, дома № 5 по ул. Анатолия Мехренцева, признания за ответчиком права собственности на квартиру № 68, дома № 5 по ул. Анатолия Мехренцева, обязании ФИО3 освободить в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать квартиру № 68, дома № 5 по ул. Анатолия Мехренцева, а так же ключи от входных дверей и подъезда, обязать ФИО3 и членов его семьи в течение одного месяца освободить квартиру № 68, дома № 5 по ул. Анатолия Мехренцева от принадлежащего им имущества, находящегося в данном жилом помещении. 

С учетом предоставленных в материалы дела доказательств, в том числе, вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда города Екатеринбурга по делу № 2-5528/2019, апелляционный суд приходит к выводу о законности удовлетворения судом первой инстанции заявленных истцом требований в части взыскания 26 437 руб. 60 коп. задолженности по внесению оплаты за содержание жилого помещения коммунальные услуги, начисленной в июле 2021 года за период с 06.08.2020 по 31.07.2021; 4 773 руб. 94 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, начисленной в июле 2021 года за период с 06.08.2020 по 31.07.2021 (4 423 руб. 63 коп.) и за апрель 2022 года (350 руб. 31 коп.). 

В данном случае право собственности АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» на жилое помещение по ул. Анатолия Мехренцева, 5, кв. 68 возникло с момента вступления решения в законную силу – 04.02.2020 (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В абзаце 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 2 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как утверждает истец в отзыве на апелляционную жалобу и не оспаривает ответчик, передача жилого помещения по ул. Анатолия Мехренцева, 5, кв. 68 (по решению суда по делу № 2-5528/2019) была произведена бывшим собственником ФИО3 06.08.2020. 

Таким образом, с указанной даты ФИО3 исполнил решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 29.10.2019 по гражданскому делу № 2-5528/2019 и одновременно утратил право пользования жилым помещением.

Имея вступившее в законную силу решение суда, учитывая факт передачи квартиры ФИО3, АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обратилось за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости только с 15.10.2020, однако, более поздняя регистрация права собственности не исключает факта пользования АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» услугами управляющей организации и не освобождает от обязанности по уплате коммунальных платежей.

Соответственно, с 06.08.2020 у АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», как у нового собственника жилого помещения (квартиры) № 68 многоквартирного дома № 5 по ул. Анатолия Мехренцева, г. Екатеринбург, возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В материалы дела представлено постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отделения ГУФССП России по Свердловской области от 06.08.2020, не обжалованное сторонами и свидетельствующее о фактическом исполнении решения по делу № 2-5528/2019. Следовательно, именно 06.08.2020 ответчик получил доступ в спорный объект недвижимости, имел возможность им пользоваться и распоряжаться, а, значит, в силу прямого указания закона именно с указанной даты ответчик несет бремя расходов на содержание жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Доказательств погашения суммы задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела не содержат, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного требования. 

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в заявленный исковой период законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В связи с допущенной ответчиком просрочкой исполнения основного денежного обязательства обоснованным и подлежащим удовлетворению признается и требование истца о взыскании законной неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, с учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным. Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 04 августа 2023 года по делу № А60-11781/2023 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

 

 

Председательствующий

 

Н.А. Гребенкина

 

Судьи 

 

М.В. Бородулина

 

 

О.Г. Власова