АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                

дело № А45-33110/2018

город Новосибирск

27 июня 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года

в полном объёме решение изготовлено 27 июня 2019 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску товарищества собственников жилья БОГАТКОВА 241

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, открытого акционерного общества НОВОСИБИРСКГОРТЕПЛОЭНЕРГО, общества с ограниченной ответственностью АЛТАН, акционерного общества СИБЭКО

об обязании демонтировать участок тепловой сети

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО3 по доверенности от 28.05.2019, паспорт

ответчика: ФИО4 по доверенности от 02.10.2018, паспорт

третьих лиц: ФИО5 по доверенности от 26.11.2018, паспорт, ФИО6 по доверенности от 25.02.2019, паспорт (от общества с ограниченной ответственностью АЛТАН)

установил

 

Товарищество собственников жилья БОГАТКОВА 241 обратилось с иском, уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу демонтировать участок тепловой сети от границы земельного участка с кадастровым номером 54:35:014160:16 до тепловой камеры, расположенной на указанном земельном участке, и восстановить благоустройство земельного участка после демонтажа тепловой сети, взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за истечением месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

Исковые   требования мотивированы отсутствием правовых оснований для строительства участка тепловой сети в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:014160:16 без согласия собственников этого участка, нарушением прав собственников земельного участка.

В качестве правового обоснования иска указана статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 44, 46, 47, 48, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель товарищества собственников жилья БОГАТКОВА 241 поддержал исковые требования.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представители общества с ограниченной ответственностью АЛТАН поддержали правовую позицию ответчика.

Изучив доводы искового заявления и отзывов на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

На земельном участке с кадастровым номером 54:35:014160:16 расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.

По смыслу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В этой связи, по мнению истца, для прокладки теплотрассы в пределах границ указанного земельного участка должно быть получено разрешение от собственников помещений жилого дома.

Вместе с тем при строительстве офисного здания по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014160:123, смежном с земельным участком с кадастровым номером 54:35:014160:16, застройщиком по территории земельного участка истца была проложена тепловая сеть до тепловой камеры, расположенной на этом земельном участке, без получения согласия от собственников многоквартирного жилого дома.

В настоящее время собственником офисного здания по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014160:123, является индивидуальный предприниматель ФИО2, к которому истцом и предъявлены требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

По мнению истца, наличие на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014160:16 тепловых сетей ответчика нарушает права собственников многоквартирного жилого дома 241 по адресу: 

<

...> в том числе не позволяет распоряжаться частью земельного участка с проходящей теплотрассой, сдавать его в аренду.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По негаторному иску, направленному на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного права на индивидуально-определённую вещь, факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:014160:16 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме № 241 по улице Бориса Богаткова в городе Новосибирске.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником офисного здания по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014160:123, смежном с земельным участком кадастровым номером 54:35:014160:16 . 

При строительстве офисного здания тепловая сеть к нему была самовольно проложена до тепловой камеры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014160:16.

Документов, подтверждающих получение согласия от собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 241 по улице Бориса Богаткова на использование земельного участка с кадастровым номером 54:35:014160:16 для размещения теплотрассы, материалы дела не содержат.

При этом в дело представлены доказательства, подтверждающие, что  при строительстве офисного здания обществом с ограниченной ответственностью АЛТАН (застройщик) были получены технические условия, согласно которым точкой подключения является тепловая камера ТК-24-7, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014160:16.

Кроме того, согласно пояснениям представителя теплоснабжающей организации – акционерного общества СИБЭКО, данным в процессе судебного разбирательства, подключение объекта ответчика к другой тепловой камере технически не возможно.

Поскольку подключение к тепловой камере ТК-24-7, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014160:16, в целях теплоснабжения офисного здания по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014160:123, является единственно возможным вариантом, правовых оснований для обязания ответчика демонтировать участок тепловой сети в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:014160:16 не имеется.

Кроме того, участок спорной теплотрассы проходит непосредственно под землёй, в связи с чем не препятствует собственникам многоквартирного жилого дома № 241 по улице Бориса Богаткова в пользовании земельным участком.

Довод истца о нарушении его прав в связи с невозможностью разместить на земельном участке нестационарные торговые объекты в целях извлечения прибыли судом проверен и признан необоснованным.

Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, отведённых под жилую застройку различных типов согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков (коды 2.1 - 2.7.1), утверждённому приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540, исключено.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с абзацем вторым пункта 76 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 20.09.2016 № 947), временные строения должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от других зданий и сооружений или у противоположных стен.

По настоящему делу истец не доказал, что в результате нахождения на земельном участке под многоквартирным жилым домом тепловой сети ответчика собственники помещений многоквартирного дома 241 по улице Бориса Богаткова лишены возможности пользоваться этим земельным участком.

В этой связи правовых оснований для удовлетворения негаторного иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                                   В.А. Полякова