АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16453/2018

 г. Нижний Новгород                                                                                 12 сентября  2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2018;

Полный текст судебного акта изготовлен 12.09.2018;

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр судьи 44-385), при ведении протокола помощником судьи Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску

КФХ «Заречное» в лице конкурсного управляющего ФИО1

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Нижегородская область

к ответчикам: Администрации Пильнинского муниципального района

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Нижегородская область,

Администрации Тенекаевского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Нижегородская область,

ИП Главе КФХ ФИО2 

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304522936400086), Нижегородская область, в лице конкурсного управляющего ФИО3,

ИП Главе КФХ ФИО4

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315522900003134), Нижегородская область, 

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

о признании права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился;

от ответчика ИП Главы КФХ ФИО4: ФИО5, по доверенности от 18.07.2018;

от ИП Главы КФХ ФИО2: ФИО6, по доверенности от 25.06.2018;

от третьего лица: не явился; 

 

установил:

КФХ «Заречное» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации Пильнинского муниципального района, ИП Главе КФХ ФИО4, ИП Главе КФХ ФИО2, Администрации Тенекаевского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Ответчики заявили возражения относительно предъявленных требований, поддержали доводы, изложенные в отзывах на иск.

Администрацией  Пильнинского муниципального района представлен в материалы дела отзыв на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Решением  Арбитражного Нижегородской области в рамках дела А43-3934/2016 КФХ «Заречное» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство.

КФХ «Заречное» было зарегистрировано Администрацией Пильнинского района Нижегородской области 19.01.1994г. До момента признания КФХ «Заречное» несостоятельным (банкротом) и введения процедуры конкурсного производства главной КФХ являлся ФИО2. Последнему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 52:46:0110011:31, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства объектов сельскохозяйственного производства, общая площадь 274 528 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 170м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира:Нижегородская обл., 

<

...> жилой дом № 22. Право собственности принадлежало на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.04.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.11.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2013г. сделана запись регистрации № 52-52-21/028/2013-206. 

03.03.2014 Постановлением Администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области № 128 был утвержден градостроительный план земельного участка на строительство комплекса на 1000 голов КРС, состоящего из 2-х коровников, родильного отделения, доильного блока, расположенного на земельном участке по адресу: 607480, Нижегородская область, Пильнинский район, с. Юморга, в 170 м юго-восточного жилого дома № 22 по ул. Колхозная, с. Юморга (кадастровый номер 52:46:0110011:31) (л.д. 43- 50, том 1).

03.03.2014 Постановлением Администрации Пильнинского муниципального района Нижегородской области № 129 было принято решение разрешить ФИО2 проектирование комплекса на 1000 голос КРС, состоящего из 2-х коровников, родильного отделения, доильного блока, расположенного на земельном участке по адресу: 607480, Нижегородская область, Пильнинский район, с. Юморга, в 170 м юго-восточного жилого дома № 22 по ул. Колхозная, с. Юморга (кадастровый номер 52:46:0110011:31) (л.д. 51,том 1).

03.03.2014 Администрацией Тенекаевского с/совета Пильнинского муниципального района Нижегородской области ФИО2 было выдано разрешение на строительство № 16, в соответствии с которым разрешалось строительство комплекса на 1000 голов КРС, расположенного по адресу: 607480, Нижегородская обл., Пильнинский р-н, с Юморга, в 170 м юго-восточнее жилого дома № 22 по ул. Колхозная. Срок действия разрешения на строительство – до 03.03.2015, строительство должно осуществляться в соответствии с проектом ООО «Спецстрой» 2014год (л.д.52, том 1).

Разработка и сопровождение на согласование проекта молочно-товарной фермы осуществлялись ООО «Спецстрой» на основании договора № 1 на выполнение проектных работ от 15.01.2014. В соответствии с п. 2.1. договора стоимость работ составила 4 500 000 рублей. Оплата была произведена КФХ «Заречное», что подтверждается платежными документами.  30.04.2014 между КФХ «Заречное» и ООО «Спецстрой» подписан акт сдачи-приемки проектных работ по договору № 1 от 15.01.2014г.

Таким образом, именно КФХ «Заречное» заказывало и оплачивало подготовку проектной документации для строительства молочно-товарной фермы на 1000 голов КРС.

22.04.2014 между КФХ «Заречное» и ООО «Еврострой» заключен договор строительного подряда № 1, с соответствии с условиями которого КФХ «Заречное» поручает, а ООО «Еврострой» принимает на себя генеральный подряд по строительству зданий и сооружений на объекте «Молочно-товарная ферма на 1000 голов, расположенная по адресу: Нижегородская обл., Пильнинский р-н, с. Юморга». Стоимость сооружаемой молочной фермы составила 500 899 380 рублей.  Оплата по договору в общей сумме 56 000 000 была осуществлена КФХ «Заречное», что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Справкой ГКУ НО «НИЖЕГОРОДСЕЛЬИНВЕСТСТРОЙ» от 03.10.2014 № 1 о проверке строящегося объекта подтверждает, что выполненные по договору подряда  работы соответствуют проектной документации, акту приемки выполненных работ по форме КС-2, справке о стоимости выполненных работ и затрат по форме  КС-3, а сроки выполненных работ – календарному плану строительства. 

Таким образом, именно КФХ «Заречное» заключало договор на строительство молочно-товарной фермы, а также принимало и оплачивало произведенные работы. 

Кроме того, именно КФХ «Заречное» получало необходимые дополнительные документы для строительства, а также разрешения на подключение объекта к водопроводным сетям.

Истец полагает, что указанные обстоятельства свидетельствует о том, что КФХ «Заречное» является лицом, заказывающим и оплачивающим проектную документацию для строительства, поучающим необходимые для строительства документы, заключившим договор на строительство и оплачивающим строительство молочно-товарной фермы на 1000 голов, расположенной по адресу: Нижегородская область, Пильнинский район, с. Юморга, в связи с чем у истца возникло право собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной нормы, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положения статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", равно как и положения части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривают, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В пункте 1 статьи 25 названного Закона предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В пункте 59 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Признание права является одним из способов защиты прав. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 36 Постановления 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Рассмотрев представленные истцом в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу, что данные материалы не содержат убедительных доказательств, подтверждающих наличие объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 52:46:0110011:34. 

Как следует из пояснений истца, спорный объект недвижимости возводился на земельном участке с кадастровым номером 52:46:0110011:31, принадлежащим на праве собственности ФИО2 Разрешение на строительство спорного объекта недвижимости выдано также ФИО2 

ФИО2 .З.И. владел земельным участком с кадастровым номером 52:46:0110011:31 в период с 29.11.2013 по 06.04.2015. В апреле 2015 года указанный земельный участок разделен на два участка с кадастровыми номерами 52:46:0110011:34 и 52:46:0110011:35, о чем 06.04.2015 в единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

Фактически между ФИО2 и КФХ «Заречное» сложились отношения, связанные с финансированием строительства объекта недвижимости.

Убедительных доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений по инвестированию либо строительству объекта недвижимости, результатом которых является передача в собственность КФХ «Заречное» объекта недвижимости, построенного на принадлежавшем ФИО2 земельном участке, в материалы дела не представлено.

Доказательства, представленные истцом в материалы дела, не являются правоустанавливающими документами, подтверждающими права собственности КФХ «Заречное» на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В порядке статьи 110  АПК РФ расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                           Андрюхина Ю.Ю.