АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                Дело № А32-50068/2019

Резолютивная часть решения оглашена 28 января 2020 года, полный текст решения изготовлен 04 февраля 2020 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 313231236500022),

к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель Кубань» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Алекс-Фарм» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>);

о расторжении договора аренды от 25.12.2018, 

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО3, от ответчика- не явился, извещен, от третьего лица- не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель Кубань» о расторжении договора аренды от 25.12.2018. 

Истцом обеспечена явка представителя по доверенности в судебное заседание. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку представителей по доверенности в судебное заседание. 

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

25.12.2018 между ООО «Алекс-Фарм» (арендодатель) и ООО «Апрель Кубань» (арендатор) заключен договор аренды, согласно п. 1.1 которого во временное владение и пользование ответчика переданы нежилые помещения, расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, пом. 2.4-7, общей площадью 32 кв.м., для использования под аптечный пункт.

Актом от 14.02.2019 вышеуказанные помещения переданы ООО «Апрель Кубань». 

13.05.2019 между ООО «Алекс-Фарм» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, пом. 2.4-7, общей площадью 32 кв.м.

17.06.2019 ООО «Алекс-Фарм» уведомило ООО «Апрель Кубань» о продаже арендуемого помещения.

Кроме того, ИП ФИО2 в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении занимаемого помещения.

01.10.2019 истцом в адрес ответчика также направлено письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность за четыре отчетных периода, а также расторгнуть договор аренды от 25.12.2018.

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения.

Таким образом, неисполнение ответчиком надлежащим образом возложенных на него договорных обязательств послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 25.12.2018.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим. 

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу действующего законодательства со сменой собственника арендованного имущества прежний собственник утрачивает, а новый приобретает обязательства из договора аренды.

Таким образом, несмотря на смену собственника сданного в аренду имущества общество ООО «Апрель Кубань» должно осуществлять надлежащим образом обязательство по оплате арендных платежей по условиям договора аренды от 25.12.2018.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной изсторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

По смыслу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ правом на расторжение договора обладает потерпевшая сторона, ответчиком по такому требованию выступает лицо, которое существенно нарушило условия договора.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что согласно уведомления, направленно истцом в адрес ответчика 01.10.2019, на стороне арендатора образовалась задолженность по внесению арендных платежей за 4 отчетных периода. 

При этом именно неисполнение ответчиком надлежащим образом возложенных на него договорных обязательств послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 25.12.2018. 

Доказательств оплаты суммы долга до обращения истца в суд с настоящим иском суду не представлено. 

Нерегулярное внесение ответчиком арендных платежей является явным свидетельством нарушения ответчиком существенных условий договора, в части своевременного внесения платежей.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В связи с невнесением ООО «Апрель Кубань» платы за использование арендуемых помещений в порядке и в сроки, установленные Договором, в целях досудебного урегулирования спора Департаментом в адрес ООО «Чисты город» направлена претензия от 08.07.2019 № 10146/29 о расторжении Договора.

Согласно просительной части искового заявления, истцом заявлено требование о признании расторгнутым договор от 25.12.2018.

По смыслу статьи .6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают .стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя изфактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по делу.

Суд квалифицирует заявленное истцом требование, как требование о расторжении договора в судебном порядке. Указанный вывод судом сделан исходя из позиции изложенной в мотивировочной части искового заявления, а также представленных материалов. Так, истцом в материалы дела не представлено доказательств реализации департаментом права отказаться от договора, однако имеется предложение, выраженное в письме от 01.10.2019 о расторжении договора, что соответствует п. 2 ст. 452 ГК РФ. Кроме того, истцом и не указана дата, с которой последний просит суд признать договор прекращенным.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом. 

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась. 

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ). 

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом представленные суду доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ и в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности  заявленных истцом требований, учитывая наличие достаточных оснований для расторжения договора аренды от 25.12.2018. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Таким образом, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, понесенных стороной, необходимо оценить их разумность, соразмерность делу, а также установить факт документального подтверждения произведенных стороной расходов. 

При этом обязанность по доказыванию чрезмерности предъявленных ко взысканию расходов на оплату услуг представителя лежит на лице, к которому предъявлено соответствующее требование.

В силу пункта 13 Постановления № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Так, согласно Мониторингу гонорарной практики в адвокатской палате Краснодарского края минимальный размер гонорара за оказание адвокатами правовойпомощи в первом полугодии 2019 года, представленному Адвокатской Платой Краснодарского края, стоимость гонорара за составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера составляет 7000 рублей; при необходимости сбора доказательств, ознакомления с дополнительными документами – 10 000 рублей.

П. 2.2 мониторинга установлено, что гонорар за участие в качестве представителя доверителя в арбитражных судах в каждой инстанции и в иных органах разрешения конфликтов составляет 65 000 рублей, либо 4 500 рублей за час работы.

Указанные ставки являются минимальными, носят рекомендательный характер и подлежат определению по соглашению адвоката и доверителя в каждом конкретном случае с учетом квалификации и опыта адвоката, сложности работы срочности и времени ее выполнения, других обстоятельств, определяемых при заключении соглашения.

Несение истцом расходов в размере 50 000 руб. подтверждается представленными в материалы дела документами: договор на оказание юридических услуг от 17.10.2019, актом приема-передачи денежных средств на сумму 50 000 руб. 

В ходе исследования материалов дела судом установлено, что фактически представителем истца совершены следующие процессуальные действия: составление искового заявления, ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов от 30.10.2019, подача ходатайства об отложении судебного заседания от 03.12.2019, явка в судебное заседание от 28.01.2019. 

Разумность судебных расходов определяется судом в каждом конкретном случае исходя из существа спора, его сложности, количества проведенных судебных заседаний, объема выполненной представителем работы и других особенностей рассмотрения конкретного арбитражного дела.

В связи с этим, суд полагает документально подтвержденными и подлежащими возмещению следующие судебные расходы истца: составление искового заявления составление искового заявления, ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов от 30.10.2019, подача ходатайства об отложении судебного заседания от 03.12.2019, явка в судебное заседание от 28.01.2019.

На основании вышеизложенного, суд полагает соразмерными и  подлежащими возмещению судебные расходы истца на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с общества с ограниченной ответственностью «Апрель Кубань» в пользу истцу  подлежат взысканию госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, пом. 2.4-7, кадастровый номер 23:40:0408017:68, общей площадью 32 кв.м. от 25.12.2018 (дата и номер государственной регистрации 14.03.2019 № 23:40:0408017:68-23/012/2019-2).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апрель Кубань» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 313231236500022) расходы на оплату государственной пошлины в размере  6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В. Николаев