Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

http://5aas.arbitr.ru/

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело

№ А24-5038/2022

г. Владивосток

21 апреля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 апреля 2023 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.А. Мокроусовой,

судей Е.Н. Номоконовой, Д.А. Самофала,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Единая городская недвижимость»,

апелляционное производство № 05АП-1449/2023

на решение от 10.02.2023 

судьи И.Ю. Жалудя

по делу № А24-5038/2022 Арбитражного суда Камчатского края

по иску акционерного общества «Единая городская недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий по условиям соглашения к договору,

третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

при участии:

извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания  лица, участвующие деле, в судебное заседание не явились

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Единая городская недвижимость» (далее – истец, АО «Единая городская недвижимость») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее – ответчик, ПАО «Камчатскэнерго») об урегулировании разногласий по соглашению от 17.05.2022 о внесении изменений в договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 15.11.2017 № 80465 в виде принятия абзаца 1 пункта 1 соглашения к названному договору в редакции истца.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 11.01.2023 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – третье лицо, ИП ФИО2)

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 10.02.2023 разногласия по соглашению от 17.05.2022 о внесении изменений в договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 15.11.2017 № 80465 урегулированы в редакции ответчика.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в котором просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В жалобе истец считает, что при рассмотрении спора, суд первой инстанции исследовал нормы, регламентирующие возникновение права собственности и не исследовал правовые нормы, регламентирующие особенности заключения договоров по потреблению энергоресурсов. По мнению апеллянта, акт регистрации носит правоподтверждающий характер и отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате, поскольку обязанность нести затраты по оплате коммунальных платежей лежит на непосредственном их потребителе. АО «Единая городская недвижимость» указывает, что с момента передачи объекта вместе в правом пользования объектом недвижимости возникает и обязанность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, истец выражает несогласие с выводом суда о применении к рассматриваемому спору положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку энергоресурсы являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется указанной статьей. Апеллянт указывает, что в спорный период общество тепловую энергию не потребляло и не имело возможности ее потреблять, поскольку владельцем помещений являлся новый собственник. 

Через канцелярию суда от ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. По тексту отзыва ответчик указывает, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, и переход соответствующего права у приобретателя имущества возникает с момента такой регистрации. Также ответчик указывает, что в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение.  Обращает внимание, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до момента государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество сохраняется за продавцом. Просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда своих представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 156, 266 АПК РФ приступила к рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств. 

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежало нежилое помещение поз. 34–35 цокольного этажа (общей площадью 28,7 кв. м, кадастровый номер: 41:01:0010118:14477), расположенное в жилом доме по адресу: 

<

...> (далее – спорное нежилое помещение). 

15.11.2017 между истцом и ответчиком заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения при открытой и закрытой системах теплоснабжения № 80465 (далее – договор теплоснабжения от 15.11.2017 № 80465), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство осуществлять поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение, или горячую воду на объекты истца, изложенные в приложении № 1, в которое также включено спорное нежилое помещение, а истец принял на себя обязательство оплатить коммунальные ресурсы в объеме и на условиях, предусмотренных договором. 

15.04.2022 между истцом (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (далее – договор купли-продажи от 15.04.2022), по условиям которого покупатель (третье лицо) приобрело в собственность спорное нежилое помещение, которое по акту приема-передачи 15.04.2022 передано покупателю. 

В связи с заключением данного договора истец обратился к ответчику с офертой об исключении с 15.04.2022 из договора теплоснабжения от 15.11.2017 № 80465 спорного нежилого помещения.

Ответчик направил истцу соглашение от 17.05.2022 о внесении изменений в договор теплоснабжения от 15.11.2017 № 80465, абзац 1 пункта 1 которого изложил в следующей редакции: «Стороны пришли к согласию 10.05.2022 внести изменения в договор в части исключения поз. 34, 35 цокольного этажа, изменив наименование объекта теплоснабжения, внести изменения в приложение № 1 и принять в редакции дополнительного соглашения:». 

Истец направил ответчику протокол разногласий от 07.07.2022 к соглашению от 17.05.2022 о внесении изменений в договор теплоснабжения и от 15.11.2017 № 80465, абзац 1 пункта 1 которого изложил в следующей редакции: «Стороны пришли к согласию 14.04.2022 внести изменения в договор в части исключения поз. 34, 35 цокольного этажа, изменив наименование объекта теплоснабжения, внести изменения в приложение № 1 и принять в редакции дополнительного соглашения:». 

Поскольку разногласия по условиям соглашения к договору в досудебном порядке стороны не урегулировали, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, договоров, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Пунктом 4 указанной статьи определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Поскольку разногласия сторон возникли по договору по поставке тепловой энергии, суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям положений параграфа 6 главы 30 ГК РФ, норм жилищного законодательства, а также общие положения об обязательствах.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В пунктах 60 и 61 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, возникновение у покупателя права собственности связано с моментом государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, которая произведена 11.05.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. До указанной даты обязательства, вытекающие из факта коммунального ресурсоснабжения спорного помещения, подлежат исполнению продавцом.

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что обязанность по оплате содержания общего имущества, возникает у лица, приобретающего недвижимость, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, истец, чье право собственности на указанное нежилое помещение в спорный период было надлежащим образом зарегистрировано, является лицом обязанным нести плату за нежилое помещение до перехода права на имущество к новому приобретателю.

Руководствуясь указанными нормами права, оценив и исследовав в совокупности и взаимной связи представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 11.05.2022, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в период с 15.04.2022 по 10.05.2022 между ответчиком и третьим лицом договорные отношения по поставке тепловой энергии отсутствовали, обязанность по оплате поданных в названный период в спорные нежилые помещения коммунальных ресурсов лежит на собственнике (истце).

При этом дата фактической передачи спорной квартиры новому владельцу имеет значение только для сторон соответствующей сделки, для ответчика правовое значение имеет дата государственной регистрации права третьего лица на спорное имущество, поскольку ответчик как ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней с третьим лицом договора (в период с 15.04.2022 по 10.05.2022) и до момента регистрации права собственности третьего лица не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется спорным нежилым помещением, в том числе на основании договора купли-продажи.

Положения статьи 63 и пункта 2 статьи 153 ЖК РФ связывают обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения - с момента заключения договора найма в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, у собственника жилого помещения - с момента государственной регистрации такого права.

Кроме того, суд апелляционной отмечает то обстоятельство, что представители истца и ответчика в судебном заседании указали, что ответчик за период с 15.04.2022 по 10.05.2022 выставил истцу счета на оплату тепловой энергии по спорному нежилому помещению, которые истцом за данный период фактически оплачены, что фактически подтверждает наличие за период с 15.04.2022 по 10.05.2022 между истцом и ответчиком договорных отношений. 

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно урегулировал разногласия, возникшие при заключении соглашения от 17.05.2022 о внесении изменений в договор теплоснабжения и горячего водоснабжения от 15.11.2017 № 80465, путем принятия спорных пунктов в редакции ответчика. 

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не нашли своего подтверждения при их рассмотрении, по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных, по мнению суда апелляционной инстанции, выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не влекущими отмену либо изменение судебного акта.

С учетом вышеизложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта не имеется.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 10.02.2023  по делу №А24-5038/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Л.А. Мокроусова

Судьи

Е.Н. Номоконова

Д.А. Самофал