Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80099/2020

09 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  09 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Строитель 2» (Россия 199155, г. Санкт-Петербург, ул. Одоевского 33/А, ОГРН:  1037804079631);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Рестлидер» (Россия 196621, Санкт-Петербург город, город Павловск, улица. Звериницкая, дом/23, литер А, помещ. 1-Н комн. 26, ОГРН: 1177847103334);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 30.08.2019)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строитель 2» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рестлидер» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды № 18/02/19/С2-Р от 18.02.2019 в размере 386 448, 69 рублей.

Определением от 29.10.2020 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил, отзыв не представил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. 

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с названным Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Строитель 2» (далее - Арендодатель) и ООО «Рестлидер» (далее - Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №18/02/19/С2-Р от «18» февраля 2019 г. ( далее -Договор).

В соответствии с п.п. 1.1 Арендодатель обязуется предоставить за плату, а Арендатор принять в аренду (временное пользование) часть объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>. лит.А, общая площадь 1248 кв. м., кадастровый номер 78:42:16273:2001:29, а именно часть помещения 1Н, расположенного на 1-м этаже указанного здания (ч.п. 2), часть помещения 1Н, расположенного на 2-м этаже указанного здания (ч.п. 28-36), часть помещения 1Н, расположенного на 2-м этаже указанного здания (ч.п. 37-50), часть помещения 1Н, расположенного на антресоли указанного здания (ч.п. 51, 52), именуемое в дальнейшем - «Помещение». Общая площадь передаваемая в аренду объектов 647,8 кв. м.

В соответствии с п. 4.2 Договора установлено, что расходы, связанные с возмещением к обеспечению Помещения коммунальными услугами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, иными ресурсами), не включается в размер арендной платы по настоящему Договору, а производится посредством осуществления Арендатором авансовых платежей. В срок до 20 числа календарного месяца, предшествующего месяцу, за который вносится плата, на основании выставленного счета Арендодателя.

По состоянию на 17.08.2020 задолженность Ответчика по оплате коммунальных услуг составляет 386 448 руб. 69 коп.

02.07.2020 в адрес ответчика посредством почтового отправления была направлена претензия №6877 с требованием оплаты задолженности. Указанная претензия оставлена без ответа.

16.08.2020 Договор между сторонами расторгнут. Указанное обстоятельство не освобождает стороны от исполнения обязательств в соответствии с положениями п.п.2.2. Договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составила 386 448, 69 руб., что подтверждается счетами на оплату №  8 от 30.01.2020; № 15 от 04.03.2020; №22 от 06.04.2020, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рестлидер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строитель 2»  задолженность по договору аренды нежилого помещения №18/02/19/С2-Р от 18 февраля 2019 года в размере 386 448 руб. 69 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 729 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                         Устинкина О.Е.