ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-3666/2020

22 декабря 2020 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   21 декабря 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 декабря 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель ФИО2,, на основании доверенности от 23.11.2020,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-33995/2020) Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.10.2020 по делу № А26-3666/2020, принятое по иску:

истец: Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (адрес: Россия, 185035, 

<

...> (Центр р-н), 2/24, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 15.01.2007, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Финтек» (адрес: Россия, 186931, 

<

...> строение 280, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2010, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Финтек» ФИО3 (адрес: Россия, 185003, 

<

...>)

о расторжении договора аренды лесного участка,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «ФинТек» (далее - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 31.12.2008 № 114-з, об обязании освободить лесной участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Финтек» ФИО3.

Решением от 15.10.2020 суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с указанным решением, Министерство подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, считая решение необоснованным и незаконным. По мнению подателя жалобы, суд не принял во внимание значительные периоды просрочки арендных платежей, систематичность нарушения сроков внесения арендной платы. Податель жалобы указывает, что Общество не обосновало и не представило доказательств уничтоженного пожаром лесозавода. Также податель жалобы указывает, что после вынесения решения Обществом не внесены арендные платежей по сроку оплаты на 15.10.2020, полагает, что при указанных обстоятельствах сохранение договорных отношений не приводит к соблюдению баланса интересов сторон. Кроме того, податель жалобы указывает, что судом не учтено, что основанием для расторжения договора аренды также является факт не выполнения Обществом проекта освоения лесов в части освоения расчётной лесосеки (годового объёма использования лесов) за 2016, 2017, 2018, 2019 годы.

В настоящее судебное заседание представитель Министерства не явился, направил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Представитель Общества представил отзыв, в котором просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Министерством лесного комплекса Республики Карелия (арендодатель, правопредшественник Министерства) и Обществом (арендатор - на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 24.09.2013) на основании решения (приказа) Министерства лесного комплекса Республики Карелия от 24.12.2008 № 1026 путем переоформления договора аренды участка лесного фонда от 21.01.2005 № 19, заключенного по результатам лесного конкурса (протокол от 14.12.2004 № 77), 31.12.2008 заключен договор № 114-з (далее - договор) аренды лесного участка площадью 11 538 га, находящегося в государственной собственности, расположенного на территории Костомукшского центрального лесничества.

Срок действия договора установлен с момента его государственной регистрации до 31.12.2023 (пункт 7.1 договора). Договор, дополнительное соглашение от 21.11.2013 и соглашение о передаче прав от 24.09.2013 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается отметками регистрирующего органа на перечисленных документах.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что лесной участок передается арендатору для использования в целях заготовки древесины.

Согласно пункту 4.4.6 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы устанавливается путем произведения установленного настоящим договором годового объема заготовки древесины на ставки платы за единицу объема лесных ресурсов с применением повышающего конкурсного коэффициента в размере 1,26.

Пунктом 2.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 21.11.2013, установлено, что начиная с 2009 года арендатор вносит арендную плату в следующих размерах и в следующие сроки: на 15 февраля - 20%, на 15 апреля - 15%, на 15 июня - 15%, на 15 августа - 15%, на 15 октября - 15%, на 15 декабря - 20%. Арендодатель ежегодно направляет арендатору уведомление (извещение) о начислении арендной платы на текущий год. Форма уведомления (извещения) аналогична форме, указанной в приложении N 4 к договору, но не требует подписания со стороны арендатора.

Согласно пунктам 6.4, 6.4.2, 6.4.3 договора договор аренды лесного участка может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя в случаях однократного существенного нарушения арендатором условий договора, либо неоднократного его нарушения, невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд, с учетом установленных договором сроков оплаты и сумм платежей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора, нарушение сроков внесения арендной платы по срокам платежа на 15.10.2019, на 15.12.2019, на 15.02.2020, на 15.04.2020, на 15.06.2020, Министерство направило Обществу претензионные письма с требованиями уплатить арендные платежи и неустойку, предложив расторгнуть договор и предупредив об обращении в ином случае в суд с иском о расторжении договора.

Поскольку в установленный срок требования Министерства Обществом не исполнены, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Согласно части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса могут быть установлены договором аренды.

Как установлено судом первой инстанции, в ходе рассмотрения дела задолженность по арендной плате по заявленным Министерством срокам платежа погашена Обществом в полном объеме. Обществом принимаются активные меры для надлежащего исполнения условий договора.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Как пояснил временный управляющий ответчика, в настоящее время должником предпринимаются действия по восстановлению платежеспособности с целью выхода из банкротства, что станет затруднительным в случае расторжения договора аренды, повлечет прекращение деятельности Общества по заготовке древесины.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что Министерством не опровергнуты доводы Общества о том, что наличие у арендатора финансовых затруднений обусловлено, в том числе уничтожением в результате пожара здания лесозавода.

Проанализировав фактические обстоятельства дела в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, принимая во внимание погашение Обществом задолженности по арендным платежам, суд первой инстанции пришел к правомерному и разумному выводу о том, что расторжение договора по заявленным Министерством основаниям является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не приведет к соблюдению баланса интересов сторон.

Доводы и аргументы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 15.10.2020 по делу №  А26-3666/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                   К.В. Галенкина

Судьи

                    Ю.С. Баженова

 Н.С. Полубехина