Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-79838/2024

29 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 29 октября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Киселевой А.О.,  

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва (16.09.2025, 10.10.2025) секретарем судебного заседания Дондэ С.М., после перерыва (30.09.2025) помощником судьи Бареевой А.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания Велс" (адрес: 191123, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛИТЕЙНЫЙ ОКРУГ, УЛ ВОССТАНИЯ, Д. 40, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 25-Н, КОМ. 3/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2009, ИНН: 

<

***>)  

к некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (адрес: 191023, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПЛ. ОСТРОВСКОГО, Д 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2013, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании, 

при участии: от Истца – ФИО1 (доверенность от 12.11.2024, до и после перерыва), от Ответчика – ФИО2 (доверенность от 29.12.2023, до и после перерыва),  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Велс" (Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (Ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору № 1/4/12-249/ИС/2023 от 09/01/2023 г. в размере 11 213 255,46 рублей, неустойки в размере 5 523 214 рублей, задолженности по Договору № 13/15-250/А/ИС/ТС/2023 от 09.01.2023 г. в размере 16 966 040,57 рублей, неустойки в размере 5 288 381,50 рубль, задолженности по Договору № 1-928/А/ИС/2023 от 28.07.2023 г. в размере 89 140,62 рублей, неустойки в размере 15 064,76 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей.  

Определением от 01.10.2024 исковое заявление принято к производству.  

В связи с необходимостью соблюдения процессуальных прав сторон, для оценки представленных документов, определениями от 14.01.2025, 08.04.2025, 01.07.2025 рассмотрение спора отложено.  

В судебное заседание 16.09.2025 явились представители сторон.  

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом объявлен перерыв.  

В судебном заседании 30.09.2025 присутствовали представители сторон. Суд счел необходимым объявить перерыв в порядке т. 163 АПК РФ.  

В судебное заседание 10.10.2025 явились представители сторон.  

Представитель Истца представил расчет заявленных требований и уточнил заявленные требования, просил взыскать с Ответчика задолженность по Договору № 1/4/12-249/ИС/2023 от 09/01/2023 г. в размере 299 751 рубль, неустойку в размере 7 215 183 рубля, задолженность по Договору № 13/15-250/А/ИС/ТС/2023 от 09.01.2023 г. в размере 4 437 898 рублей, неустойку в размере 7 585 821,50 рубль и расходы по оплате государственной пошлины.  

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

При отсутствии возражений сторон, в соответствии с положениями ст. 137 АПК РФ суд подготовил дело к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.  

Исследовав и оценив материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.  

Согласно пояснениям Истца, между Некоммерческой организацией «Фонд - регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (НО «ФКР МКД СПб»/Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Велс» (ООО «СК ВЕЛС»/Подрядчик) были заключены Договоры ( № 1/4/12-249/А/ИС/2023 от 09.01.23 г.; № 13/15-250/А/ИС/ТС/2023 от 09.01.23 г.; № 1-928/А/ИС/2023 от 28.07.23 г.).  

Истец указывает, что обязательства по указанным Договорам исполнены Истцом в полном объеме, результаты работ переданы Ответчику, что подтверждается подписанными Сторонами Актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту. Все объекты введены в эксплуатацию! Истец несет убытки, так как не имеет возможности содержать персонал и производить оплату материалов, которые были использованы им на объектах Заказчика, получает иски от Поставщиков по неоплаченным поставкам, что подтверждается материалами дела А56-47125/2024, по которому Арбитражным Судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области в полном объеме удовлетворен иск одного из таких поставщиков Истца 23.07.2024 г.  

Однако, как указывает Истец, до настоящего времени выполненные работы Заказчиком, оплачены не в полном объеме, Заказчик уклоняется от исполнений обязательств по оплате работ, а именно.  

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору представлена: Независимая Гарантия от «28» декабря 2022 г. № 22/0615/ASTQD/MMB/128856 в размере 18 100 481,47 рублей (п. 2.7.).  

Таким образом, по настоящему Договору, Сторонами были подписаны 52 Акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту по 40 Объектам.  

Объект 

Дата подписания  

Акта  

выполненных  

работ  

Фактически

е начало 

работ  

Фактическ 

ие 

окончание  

работ  

Утвержденна 

я по смете стоимость  

(руб.) 

Фактическая 

выполнены 

работы 

(руб.)  

Фактичес кая оплата  

(аванс)  

Долг 

Переплата 

1 

6-я 

Красноармейски ул., д. 21, литера А  

23.10.23 

21.01.23  

23.10.23  

201 116,71  

201 116,71  

189290.52  

11 826,19  

2 

7-я 

Красноармейски ул., д. 5, литера А  

23.08.23 

21.01.23  

23.08.23  

720 165,93  

720 165,98  

225 302,04  

494 863,94  

23 08.23 

21.01.23  

23.08.23  

994 922,81  

994 922,81  

321 575.04  

673 347,77  

3 

ФИО3 ул., д. 25 литера А  

24.05.23 

21.01.23  

24,05.23  

472 353,25  

472353,25  

227 637.4  

244 665,85  

4 

ФИО3 ул., д.27 литера A  

16.10.23 

21.01.23  

16,10.23  

450482,15  

450482,15  

439 788.6  

10 693.55  

5 

Витебская ул., д.27 литера А  

20.07.23 

21.01.23  

20,07.23  

620 571,60  

620 571,60  

315 923,4  

304 648,2  

б 

Галсримуя.,д.32 литера А  

21.12.23 

21.01.23  

21.12.23  

221 942,54  

221 942,54  

337645,98  

115 702,54 

7 

Галерная ул.,д.52 ж пела Е  

06.12.23 

21.01.23  

06,12.23  

159 965,06  

159965,06  

296 290,44  

1363153 

8 

Галерная ул., Д.77 литера Б  

30.05.23 

21.01.23  

30,05.23  

261 938,59  

261 938,59  

92 098,08  

169 840,51  

9 

Гороховая ул., д. 62 литера А  

2012.23 

21.01.23  

20.12.23  

1 495 783,06  

1 495 783,06  

540 263.52  

955 519,54  

10  

Гороховая ул. Д.71 литера А  

23.11.23 

21.01.23  

23,11.23  

916 351,80  

915 351,80  

447 858  

468493,8  

11  

Гражданский пр., д.45 корп. 2 литера А  

02.05.23  

21.01.23  

02,05.23  

430322.40  

430 322.40  

161 47728 

268 845,12  

02.05.23  

21.01.23  

02.05.23  

211 717.20  

211 717,20  

116366.40 

95350,80  

12  

Гражданский пр., д.47корп. 1 литера А  

23.05.23  

21.01.23  

23.0S.23  

391 192^0  

391 192,90  

146 026,44 

245 166,46  

23.05.23  

21.01.23  

23.05.23  

211 443.37  

211 44337  

103 506.52 

101936,85  

13  

Гражданский пр., д. 47 корп. 2 литера А  

10.05.23  

21.01.23  

10.0523  

234 382,18  

234382,18  

156 018,95 

78 363,22  

10.05.21  

21.01.23  

10.05.23  

147 770.66  

147 770.66  

113 705.64 

34 065.01  

14  

Гражданский пр., д.49корп. 1 литера А  

25.09.23  

21.01.23  

25.09.23  

587 258,90  

587 258,90  

231 146,32 

306 112,58  

25.09.23  

21.01.23  

25.09.23  

504 586.13  

504 586.13  

346 496.40 

158 089,73  

13  

Гражданский пр., д.49 корп. 2 литера А  

23.05.23  

21.01.23  

23.05.23  

323 210,42  

323 210,42  

131476,32 

191 734,10  

23.05.23  

21.01.23  

23.05.23  

261 290.88  

261 290,88  

115 953.48 

145 337.40  

16  

Гражданский пр., д.51 корп. 1 литера Л  

25.09.23  

21.01.23  

2S.09.23  

729 243,50  

729 243.50  

429 623,64 

199 619,86  

25.09.23  

21.01.23  

25.09.21  

645 933.74  

645933,74  

316 899,36 

329 034.38  

17  

ФИО4 наб.кан., Д. 59 литера А  

23.10.23  

21.01.23  

23.10.23  

838 816,39  

838 816,39  

471 087,72 

367728,67  

18  

Декабристов ул., д.15 литера А  

30.11.23  

21.01.23  

30.11.23  

1 697 650,76  

1 697 650,76  

702 683,68 

994 961,08  

19  

Декабристов ул., д.33 литера А  

15.11.23  

21.01.23  

15.11.23  

497 963,83  

497 963,88  

439485,25 

8 478,63  

20  

Дровяная., д.6 литера А  

13.11.23  

21.01.23  

13.11.23  

1 329 404.44  

1 329 404.44  

646 020.60 

683 383,84  

13.11.23  

21.01.23  

13.11.23  

881 212.96  

881 212,96  

560 098,44 

321 114,52  

21  

ФИО5 ул., д.16 литера А  

26.06.23  

21.01.23  

26.0623  

2614 776,80  

2 614 776,80  

842 528,52 

1 772 248,28  

22  

ФИО6 канала наб.. д.24 литера А  

13.11.23  

21.01.23  

13.11.23  

663 791,57  

663 791,57  

393 667,92 

270 123,65  

23  

Курляндская уз., Д.8 литера М  

06.12.23  

21.01.23  

06.12.23  

534 744,71  

534 744,71  

360 371.16 

174 373,55  

24  

Можайская ул., д.11 л1 стера А  

27.11.23  

18.01.23  

27.11.23  

818 517,17  

818 517,17  

490 397,04 

328 120,13  

25  

Можайская ул., д22 литера А  

04.12.23  

21.01.23  

04.12.23  

1 170933,98  

1 170933,98  

640 253,88 

530 680,10  

26  

Можайская ул., д.30 Л1ттера А  

25.12.23  

21.01.23  

25.1223  

587437,99  

587437,99  

376 291.80 

211 146,19  

25.12.23  

21.01.23  

25.12.23  

688715.87  

688 715.87  

388 966.32 

299 749.55  

27  

Московский пр., д.38 литера А  

23.08.23  

21.01.23  

23.0Я.23  

46 077,78  

46077,78  

199 741.68 

153 663,90 

23.08.23  

21.01.23  

23.0823  

111 578.08  

111 578,08  

155 197,578 

43 619.498 

28  

Никольская пл., д,4 литера А  

17.11.23  

21.01.23  

27.11.23  

448 229,21  

448 229,21  

597489,801 

149 260,591 

29  

Новоселов ул., д. 37, литера Б  

26.05.23  

21.01.23  

26.05.23  

1 666 022,40  

1666 022,40  

671 04720 

994 975,20  

30  

Новоселов ул., д.41 литера В  

26.05.23  

21.01.21  

26.05.23  

1 486 418.40  

1486418,40  

669 731.04 

816 687,36  

31  

Новоселов ул., д.43 покоя Г  

26.0533  

21.01.23  

26.0503  

1 4S5 835,20  

1 455 835.20  

669 731.04 

786 104,16  

32  

Перекопская ул.. д.5 пшена II  

24.04.23  

21.01.23  

26.05.23  

438 927,40  

438927,40  

197 582,76 

241 344,64  

33  

Подъездной пер., Д. 3, литера Б  

2S.I0.23  

21.01.23  

25.10.23  

432 375.40  

412 375.40  

223 736,40 

208 639  

34  

Подъездной пер., д. 10 литера А  

04.12.23  

21.01.23  

04.12.23  

152 763,17  

152 763,17  

215 922,939 

63159,769 

04.1223  

21.01.23  

04.12.23  

39 1 72.49  

39 172.99  

119 174.04 

80 001.05 

35  

Подъездной пер., д.3, литера Л  

23.11.23  

21.01.23  

23,11.23  

277 215,50  

277 215,50  

300 045,96 

21 830,46 

36  

Рижский пр., д.74 литера Б  

31.03.23  

21.01.23  

31.03.23  

508 283,56  

508283,56  

186115,32 

312 168,24  

37  

Серпуховская ул., д. 9 литера А  

18.08.2023  

21.01.23  

1S.03.23  

140 504,40  

140 504,40  

198 455.04 

57 950,64 

38  

ФИО7 ул., д.8/50 литера Л  

31.03.13  

21.01.23  

31.03.23  

408 180,67  

408 180,67  

132 036.S61 

276 143,81  

31.03 23  

21.01.23  

31.01.23  

434 252.11  

434 252.11  

145 901.52 

188 350,59  

39  

Фонтанки реки наб., д.137 литера  

12.12.23  

21.01.23  

12.12.23  

214 959,23  

214959,23  

179 837.64 

35 121,59  

40  

ФИО8 ул., д.6 лигам А  

30.03.23.  

21.01.23  

30.0323  

3 189360,67  

3 189360,67  

1 019458,44 

2 169 902,23  

ИТОГО: 

34 976 124,43  

73 762 868,97  

11 213 255.46  

Истец полагает, что фактически выполнил, а Ответчик фактически принял работы по Договору № 1/4/12-249/А/ИС/2023 от 09.01.2023 г. на общую сумму 34 976 124,43 рубля.  

Фактически Ответчик оплатил (авансовыми платежами) 23 762 868,97 рублей.  

28.10.2024 г. Ответчик еще погасил сумму основанного долга в размере 10 913 505 рублей, что подтверждается платежными поручениями №№ 5909 от 28.10.2024, 594 от 28.10.2024, 5911 от 28.10.2024, 5917 от 28.10.2024, 5910 от 28.10.2024, 5918 от 28.10.2024, 5916 от 28.10.2024, 5907 от 28.10.2024, 5904 от 28.10.2024, 5915 от 28.10.2024, 5912 от 28.10.2024, 5920 от 28.10.2024, 5905 от 28.10.2024, 5908 от 28.10.2024, 5913 от 28.10.2024, 5919 от 28.10.2024, 5906 от 28.10.2024.  

Таким образом, по расчету Истца, задолженность по состоянию на 07.04.2025 составляет 299 751 рубль.  

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору № 13/15-250/А/ИС/ТС/2023 от 09.01.2023 г. представлена независимая гарантия от 23.12.2022 г. № 10538914 в размере 19 002 632,76 рубля (п. 2.7. Договора).  

Истец указывает, что по настоящему Договору Стороны подписали 17 Актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту по 12 Объектам.  

Объект 

Дата и  

подписания Акта 

выполнения  

работ  

Фактически

е начало 

работ  

Фактическ 

ие 

окончание  

работ  

Утвержден  

пав По смете  

стоимость  

(руб.) 

Фактическая 

выполнены 

работы 

(руб.)  

Фактическая оплата (аванс) 

Долг 

Переплата 

1 

ФИО9 ул., л.24 литера А  

27.04.23  

21.02.23  

27.04.23  

537 979,48  

537 979,48  

252 565.20 

285 414,23  

2 

ФИО9 ул., д.29 литера А  

19.05.23  

21.02.23  

19.05.23  

1 412 500,60  

1 412 500.60  

482 981,04  

929 519,56  

3 

ФИО9 у л, д.62 литера А  

23.10.23  

21.02.23  

23.10.23  

104 509.36  

104 509,36  

134 654,40  

30 

145,04  

4 

Большая Зеленила ул.. л.20 литера А  

03.07.23  

17.01.23  

03.07.23  

1 684 510,40  

1 684 510,40  

743 178,60  

941 331,80  

03.07.23  

17.01.23  

03.07.23  

1 469 937,10  

1 469 937.10  

677 793.24  

791 143,86  

5 

Кронверский пр., д. 59, литера А  

15.12.23  

11.05.23  

15.12.23  

6 897 786,94  

6 897 786.94  

5 016 207,96  

1 881 578,98  

6 

ФИО9 ул., л .26 литера А  

27.04.23  

21.02.23  

27.04.23  

282 856.33  

282 856.33  

166 930,56  

115 925,77  

7 

ФИО9 ул., д.30 литера А  

16.05.23  

21.02.23  

16.05.23  

901 881,08  

901 881,08  

283 303,08  

618578  

8 

Рентгена ул., Л.23 литера А  

23.08.23  

21.02.23  

23.08.23  

1 872 334,73  

1 872 334,73  

828 819  

1 043 515,73  

23.08.23  

21.02.23  

23.08.23  

2 039 357,77  

2 039 357,77  

816 836.76  

1 222 511,01  

9 

Съезжинская уд., д. 27 литера А  

16.06.23  

17.01.23  

16.06.23  

610 457,35  

610 457,35  

419 

776.923  

190 680,427  

16.06.23  

17.01.23  

16.06.23  

905 735,35  

905 735.35  

454 515.12  

451 220.23  

10  

Съезжинская уд, д.37 литера А  

15.12.23  

11.05.23  

15.12.23  

7 416 972,62  

7 416 972,62  

4 860 655,56  

2 556317,06  

11  

Школьная УП..Д.10 литера А  

10.08.23  

17.01.23  

10.03.23  

3 635 322,02  

3 635 322,02  

1 132 976,16  

2 502 345,86  

10.08.23  

17.01.23  

10.08.23  

2 848 095,08  

2 848 095,08  

952 248.60  

1 895 846.43  

12  

Школьная ул., д.11 литера А  

14.08.23  

17.01.23  

14.08.23  

2 370 626,57  

2 370 626,57  

966 821.04  

1 403 805,53  

14.08.23  

17.01.23  

14.08.23  

1 919 142.35  

1 919 142.35  

812 369.52  

1 106 772,83  

ИТОГО: 

36910 005.13  

19 943 964.56  

16 966 040,57  

Истец фактически выполнил, а Ответчик фактически принял работы по Договору № 13/15-250/А/ИС/ТС/2023 от 09.01.2023 г. на общую сумму 36 910 005,13 рублей.  

Фактически Ответчик оплатил (авансовыми платежами) 19 943 964,56 рубля. 

28.10.2024 г. Ответчик оплатил еще 12 528 142 рубля, что подтверждается представленными в материалы дел платежными поручениями №№ 5899 от 28.10.2024, 5903 от 28.10.2024, 5921 от 28.10.2024, 5921 от 28.10.2024, 5900 от 28.10.2024, 5902 от 28.10.2024, 5901 от 28.10.2024.  

Таким образом, по расчету Истца, задолженность по договору № 13/15-250/А/ИС/ТС/2023 от 09.01.2023 г. составляет 4 437 898 рублей.  

Истец направил в адрес Ответчика две претензии от 22.03.2024 г. и 24.04.2024 г., с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за фактически выполненные работы по Договору № 13/15-250/А/ИС/ТС/2023 от 09.01.23 г. и подписать Акт сверок. Какого-либо ответа или принятие мер от Ответчика не последовало.  

В ходе рассмотрения дела Истцом требования по договору № 1-928/А/ИС/2023 от 28.07.23 г. исключены путем уточнения заявленных требований.  

В обоснование своей позиции на исковое заявление Ответчик представил отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения требований в полном объеме, представил контррасчет требований в части взыскания задолженности, с которым Истец согласился путем уточнения заявленных требований.  

Кроме того, Ответчик ходатайствует о снижении размера заявленной неустойки.  

Исследовав и оценив каждое из представленных в дело доказательств в отдельности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суд счел требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  

в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик)  

обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (п. 1 ст. 711 ГК РФ).  

Согласно п.4.1. Договоров Общая стоимость Работ по Договору составляет 63 342 109,21 рублей, в том числе НДС 10 557 018,20 рублей и соответствует начальной (максимальной) стоимости Работ.  

Заказчик вправе осуществить авансирование Работ по Договору в размере не более 30% от стоимости соответствующего вида работ по капитальному ремонту общего имущества, определенной в Сметной документации (4.5. Договоров).  

По условиям п. 4.10 Договоров оплата Подрядчику выполненных Работ в целях проведения окончательного расчета с Подрядчиком за выполнение работ на Объекте(-ах) является Акт приемки выполненных работ, подписанный представителями Рабочей комиссии  

и согласованный с лицом, уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченным лицом администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта с учетом требований части 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оплата Работ по настоящему Договору производится Заказчиком с зачетом ранее перечисленного аванса (в случае его выплаты Подрядчику) в течение 30 рабочих дней после подписания Акта приемки выполненных работ по Объекту(-ам) с учетом пункта 4.11. Договора и предоставления Подрядчиком надлежаще оформленных счета(-ов), счета-фактуры.  

Согласно требованиям ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В материалы дела Истцом были представлены документы в подтверждение выполнения обязательств по договору: поименованные выше акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту, которые подписаны со стороны Ответчика без возражений с приложением подписи уполномоченного лица организации и оттиска печати организации.  

В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В силу статей 9, 41, 65 АПК РФ участвующие в деле лица самостоятельно осуществляют свои процессуальные права и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, обязаны своевременно представлять доказательства в подтверждение своих доводов.  

Ответчиком в материалы дела не было представлено относимых и допустимых доказательств в опровержение изложенных Истцом обстоятельств, не представлено документов в подтверждении мотивированного отказа в приемки работ, равно как и не представлено доказательств оплаты взыскиваемой суммы.  

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.  

Требование Истца о взыскании суммы задолженности подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 702 ГК РФ.  

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки. 

Уплата неустоек (штрафов, пеней) за нарушение обязательств по Договору  

производится Сторонами на основании претензии путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет, указанный в претензии (п. 12.6. Договора).  

Согласно п. 12.2. Договоров за нарушение Заказчиком обязательств по оплате выполненных Работ по Договору Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0,1% (одна десятая процента) от стоимости видов работ по Объекту(-ам) в соответствии с Приложением № 1 к Договору, за вычетом фактически оплаченных работ за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств. Указанная в настоящей статье неустойка (штраф, пени) взимается за каждое нарушение в отдельности (п. 12.8 Договора).  

По расчету Истца неустойка по Договору № 1/4/12-249/ИС/2023 от 09/01/2023 г. составляет 7 215 183 рубля и по Договору № 13/15-250/А/ИС/ТС/2023 от 09.01.2023 г. составляет 7 585 821,50 рубль.  

Учитывая подтверждение факта нарушения Ответчиком сроков оплаты по договору, суд, руководствуясь ст. 330 ГК РФ, полагает требование о взыскании пени обоснованным по праву и подлежащим удовлетворению в заявленном Истцом размере.  

В отношении заявленного Ответчиком ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд полагает следующее.  

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).  

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

В соответствии с п. 74 Постановления № 7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).  

Суд учитывает разъяснения в п. 75 Постановления № 7, согласно которому при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, сформировавшейся при конституционно-правовом толковании ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определение от 21.12.2000 г. № 263).  

Учитывая изложенное, принимая во внимание обстоятельства дела, доводы Ответчика, отсутствие установленных материальных потерь на стороне Истца по причине нарушения срока оплаты, период наличия просрочки, суд полагает, что заявленная Истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения Ответчиком обязательства и ее взыскание в испрашиваемом размере может привести к получению Истцом необоснованной выгоды, в связи с чем, имеются предусмотренные ст. 333 ГК РФ основания для уменьшения  

взыскиваемой суммы неустойки, до 1 500 000 рублей по каждому договору.  

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно абзацу 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального  

ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в пользу общества с ограниченной  

ответственностью "Строительная компания Велс": 

- задолженность по Договору № 1/4/12-249/ИС/2023 от 09/01/2023 г. в размере 299 751  

рубль, 

- неустойку по Договору № 1/4/12-249/ИС/2023 от 09/01/2023 г. в размере 1 500 000  

рублей, 

- задолженность по Договору № 13/15-250/А/ИС/ТС/2023 от 09.01.2023 г. в размере  

4 437 898 рублей 

- неустойку по Договору № 13/15-250/А/ИС/ТС/2023 от 09.01.2023 г. в размере  

1 500 000 рублей, - расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей. В остальной части требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  

течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Киселева А.О.