Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-123033/2018

03 июня 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  03 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Омега-Премиум» (адрес: Россия, 197374, Санкт-Петербург, улица Школьная, дом 75, корпус 2, литера А, ОГРН: 1037843017860, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2003, ИНН: 7825682082)

о взыскании, расторжении договора и выселении,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 26.12.2018,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 07.08.2018,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Омега-Премиум» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 941 760 руб. штрафа за период с 30.06.2017 по 22.05.2018 за нарушение пункта 5.2.2 договора аренды от 28.06.2011 № 02/ЗК-07922, 6 671 532 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.01.2018 по 31.03.2018, с 01.07.2018 по 30.09.2018, 641 737 руб. 64 коп. пеней за период с 01.02.2018 по 07.08.2018, а также пеней, начиная с 08.08.2018, исходя из 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, расторжении договора аренды от 28.06.2011 № 02/ЗК-07922 и выселении с занимаемого земельного участка площадью 3 086 кв.м с кадастровым номером 78:36:0553301:23 по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., участок 1 (севернее дома 107, литера Б по проспекту Энгельса). Делу присвоен № А56-123033/2018.

Определением от 08.02.2019 суд объединил для совместного рассмотрения в одно производство дела № А56-123033/2018 и № А56-123070/2018, в котором заявлены требования Комитета к Обществу о взыскании 10 000 руб. штрафа за нарушение пункта 1.2 договора от 28.06.2011 № 02/ЗК-07922 и 518 400 руб. штрафа за период с 01.01.2017 по 29.06.2017 за нарушение пункта 5.2.2 договора от 28.06.2011 № 02/ЗК-07922.

Определением от 05.04.2019 суд объединил для совместного рассмотрения в одно производство дела № А56-123033/2018 и № А56-159783/2018, в котором Комитетом заявлены требования о взыскании с Общества 167 040 руб. пеней за период с 23.05.2018 по 19.07.2018 за нарушение пункта 5.2.2 договора от 28.06.2011 № 02/ЗК-07922.

В настоящем судебном заседании истец отказался от исковых требований в части требования о расторжении договора аренды от 28.06.2011 № 02/ЗК-07922 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка площадью 3 086 кв.м с кадастровым номером 78:36:0553301:23 по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., участок 1 (севернее дома 107, литера Б по проспекту Энгельса).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял частичный отказ от исковых требований.

Кроме этого истец уточнил исковые требования, пояснив, что в исковом заявлении им допущена техническая опечатка в указании суммы задолженности по арендной плате за периоды с 01.01.2018 по 31.03.2018, с 01.07.2018 по 30.09.2018; размер задолженности составляет 6 029 795 руб. 03 коп., а не 6 671 532 руб. 67 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение иска судом принято.

Истец представил расчет исковых требований, согласно которому ответчик оплатил все спорные денежные суммы, за исключением неустойки в размере 1 091 392 руб. 89 коп. за период с 08.08.2018 по 04.02.2019, начисленной на задолженность по арендной плате в размере 6 029 795 руб. 03 коп. При этом истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнительных письменных пояснениях, просил снизить размер заявленных к взысканию пеней в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.06.2011 заключен договор № 02/ЗК-07922 (далее – договор) аренды земельного участка площадью 3 086 кв.м, кадастровый номер 78:36:0553301:23, по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, участок 1 (севернее дома 107, литера Б по проспекту Энгельса).

Участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству многоэтажного гаража.

Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение названных условий использования участка допускается исключительно с согласия арендодателя. 

В результате проведенной 18.05.2017 Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга проверки установлено, что на части арендуемого участка расположена автостоянка, что является нарушением пункта 1.2 договора.

В соответствии с пунктом 8.9 договора в случае нарушения иных условий договора виновная сторона обязана выплатить штраф в размере 100 МРОТ. Таким образом, штраф за нарушение пункта 1.2 договора составил 10 000 руб.

Кроме этого, указывает истец, в нарушение пунктов 4.3, 6.2.7 договора Общество не выполнило принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. На момент обращения истца в суд задолженность ответчика по арендной плате за периоды 01.01.2018-31.03.2018, 01.07.2018-30.09.2018 составила 6 029 795 руб. 03 коп.

По условиям договора (пункт 5.2 договора) реализация инвестиционного проекта осуществляется в несколько этапов: первый - начало строительства объекта. Вторым этапом реализации инвестиционного проекта является производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе, строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры (пункт 5.2.2 договора). Окончание второго этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок до 31.12.2016.

В соответствии с пунктом 8.2 договора в случае нарушения данного обязательства арендатору начисляются пени в размере 0,02 % от суммы, указанной в пункте 4.1 договора, за каждый день просрочки.

Истец указывает, что до настоящего времени ответчиком не представлены документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с нарушением ответчиком положений пункта 5.2.2 договора истец начислил ответчику пени:

- за период с 01.01.2017 по 29.06.2017 в размере 518 400 руб.;

- за период с 30.06.2017 по 22.05.2018 в размере 941 760 руб.;

- за период с 23.05.2018 по 19.07.2018 в размере 167 040 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание, что задолженность по арендной плате в размере 6 029 795 руб. 03 коп. и неустойка в размере 641 737 руб. 64 коп. ответчиком полностью погашены (платежное поручение от 04.02.2019 № 340), оснований для удовлетворения требований в этой части у суда не имеется.

Кроме того ответчиком погашены штрафные санкции: 

- за нарушение пункта 1.2 договора в размере 10 000 руб. (платежное поручение от 14.03.2019 № 755);

- за нарушение пункта 5.2.2 договора: пени за период 30.06.2017 по 22.05.2018 в размере 941 760 руб. (платежное поручение от 14.03.2019 № 339); пени за период с 23.05.2018 по 19.07.2018 в размере 167 040 руб. (платежное поручение от 14.03.2019 № 756); пени за период с 01.01.2017 по 29.06.2017 в размере 518 400 руб. (платежное поручение от 04.02.2019 № 340, от 14.03.2019 № 755).

При таком положении в иске в указанной части следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней, начиная с 08.08.2018 в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Материалами дела подтверждается, что долг ответчиком погашен 04.02.2019, следовательно, за период с 08.08.2018 по 04.02.2019 подлежат взысканию пени в размере 1 091 392 руб. 89 коп.

Вместе с тем, учитывая полное погашение ответчиком начисленных сумм, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер указанной неустойки до 600 000 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять отказ Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от иска в части требования о расторжении договора аренды от 28.06.2011 № 02/ЗК-07922 и выселении с общества с ограниченной ответственностью «Омега-Премиум» с занимаемого земельного участка площадью 3 086 кв.м с кадастровым номером 78:36:0553301:23 по адресу: Санкт-Петербург, Северный пр., участок 1 (севернее дома 107, литера Б по проспекту Энгельса). Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега-Премиум» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 600 000 руб. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега-Премиум» в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяГаленкина К.В.