АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                       Дело№А14-3811/2020

«27» июля 2020 г.      

Резолютивная часть решения объявлена  23.07.2020 г. 

   Решение в полном объеме изготовлено 27.07.2020 г.

Судья Арбитражного суда Воронежской области Гашникова О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стэл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж 

к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Воронежский Государственный Университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г.Воронеж     

о взыскании 43 775руб.74коп. 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3 - представителя по доверенности от 01.06.20

от ответчика: ФИО4 - представителя по доверенности от 28.01.20, ФИО5  - представителя по доверенности от 28.01.20 (после перерыва), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стэл» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Воронежский Государственный Университет»   (далее – ответчик)  о взыскании  41 599  руб. 90 коп. задолженности за содержание жилого помещения за период с            01 декабря 2018 года по 01 февраля 2020 года, 2 175 руб. 84 коп. пени за период с 21.02.2019 по 31.03.2020  (с учетом принятия уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ). 

В судебном заседании истец иск поддержал. 

Ответчик –  основной долг не оспорил, при этом возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что не может оплатить задолженность по квитанции, а только на основании счета. Указал, что договор № 39 в реестре закупок не числится. 

  С учетом того, что определением суда от 22.05.2020 дело назначено к судебному разбирательству суда первой инстанции, стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству суда первой инстанции.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 00 мин. 20.07.2020, продлялся до 15 час. 15 мин. 23.07.2020. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом №1  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>   принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией. В качестве  управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания «Стэл», утверждены условия заключения договора управления.

 Между истцом и собственником жилого помещения ФГБОУ ВО «ВГУ» указанного дома заключен договор управления, предметом которого является установление осуществление производства работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по ул. Хользунова, д. 48. 

Ответчику на праве оперативного управления принадлежит расположенное в многоквартирном жилом доме № 48 по ул. Хользунова г. Воронежа жилое помещение общей площадью 122,2  кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  права 36-АГ 555533 от 12.01.2012. 

В период с 01 декабря 2018 года по 01 февраля 2020 года                                          ООО «УК «Стэл» осуществляло функции по управлению  многоквартирным  жилым  домом  № 48  по ул. Хользунова г. Воронежа. 

Стоимость услуг по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг и коммунальных ресурсов на СОИ согласно расчету истца в спорный период составила 41 599  руб. 90 коп.

При этом стоимость услуг определена истцом исходя из площади спорного помещения, принадлежащего ответчику, тарифа, установленного общим собранием собственников помещений. 

Согласно пункту 4.3 договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с тарифом, установленным общим собранием собственников помещений. Управляющая компания вправе проиндексировать тариф в соответствии с учетом уровня роста индекса потребительских цен. 

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников дома по адресу:                  ул. Хользунова, д. 48 от 15.07.2010 тариф на содержание многоквартирного дома по адресу: ул. Хользунова, д. 48 составляет 10,50 руб. 

Тариф в размере 13,82 руб. установлен в 2017 году и действовал на момент заключения договора. С 01.08.2019 тариф по услуге содержание жилого помещения проиндексирован на 4 % и составил 14,37 руб.  

Обязательство по оплате расходов на содержание жилого помещения, коммунальные услуги и коммунальный ресурс на СОИ  за спорный  период ответчик не исполнил.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об уплате задолженности оставлена им без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг содержания жилого помещения, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные по делу доказательства и исследовав их,  заслушав пояснения сторон, арбитражный суд пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Ответчику спорное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления. 

Согласно части 1 статьи 216 Гражданского кодекса РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268), сервитуты (статьи 274, 277), право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

На основании статьи 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

 Согласно части 1 статьи 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Выбор собственниками жилого дома № 48  по ул. Хользунова г. Воронежа в качестве управляющей организации ООО «УК «Стэл» также установлен материалами дела. 

Факт выполнения работ и оказания услуг ООО «УК «Стэл» по содержанию спорного дома, представлению коммунальных услуг и коммунальных ресурсов на СОИ  за спорный период подтверждаются материалами дела.

В связи с изложенным суд пришел к выводу об установлении материалами дела факта осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников в многоквартирном доме № 48 по ул. Хользунова в г. Воронеже.

Исходя из положений статьи 44, части 5 статьи 46, части 4 статьи 158 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе определять порядок управления общим имуществом многоквартирного дома и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Более того, законодательство связывает размер платы за содержание и ремонт общего имущества с усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для ответчика.

Судом установлено, что предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади принадлежащего ответчику на праве оперативного управления жилого помещения и установленного тарифа.

Площадь спорного помещения и тариф подтверждены документально, ответчиком не оспариваются. 

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Иными словами собственники жилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. 

Довод ответчика о том, что он  не может оплатить задолженность по квитанции, только на основании счета, отклоняется судом, поскольку ответчик производил оплаты в ноябре 2018 г. Кроме того, истцом представлены доказательства оплаты ответчиком задолженности по квитанциям по иным квартирам в доме № 48 по ул. Хользунова. 

Довод ответчика о том, что договор № 39 в реестре закупок не числится, отклоняется судом как необоснованный, поскольку договор № 39 на управление многоквартирным домом от 11.07.2018 от имени ФГБОУ ВО «ВГУ»  подписан полномочным лицом - ФИО6, действующим на основании доверенности № 11 от 11.01.2018 (л.д. 27). 

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и коммунальные ресурсы на СОИ  за период с   01 декабря 2018 года по 01 февраля 2020 года. в сумме 41 599 руб. 90 коп. является обоснованным. 

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 21.02.2019 по 31.03.2020  в размере 2 175  руб. 84 коп.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из положений пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком возражений относительно произведенного истцом расчета пени не заявлено, контррасчет не представлен.

С учетом вышеуказанного суд  пришел к  выводу о том, что требования о взыскании пени за период с 21.02.2019 по 31.03.2020  в размере 2 175  руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.

На основании ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб. 00  коп. по платежному  поручению  № 94 от 20.02.2020. 

Руководствуясь статьями 65, 167-171АПК РФ, арбитражный суд     

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Воронежский Государственный Университет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г.Воронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стэл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 775,74руб., в том числе 41 599,90руб. - основного долга, 2 175,84руб. - пени, а также 2000руб.00коп. - расходов по госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                            О.Н. Гашникова