АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

01 декабря 2025 года Дело № А56-40358/2024 Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2025 года.  

Полный текст постановления изготовлен 1 декабря 2025 года.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Кадулина А.В.,  

при участии от союза автовладельцев «Гаражное сообщество «Ветеран» ФИО1 (доверенность от 18.06.2025),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу союза автовладельцев «Гаражное сообщество «Ветеран» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2025 по делу № А56-40358/2024,  

у с т а н о в и л:

Союз автовладельцев «Гаражное сообщество «Ветеран», адрес: 196105, Санкт-Петербург, Свеаборгская ул., д. 11, пом. 1Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ГС «Ветеран», союз автовладельцев), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - комитет), о взыскании 432 000 руб. неосновательного обогащения в виде ошибочно перечисленных денежных средств в 2020 – 2022 годы за пользование земельным участком с кадастровым номером 78:14:0007567:1006 и 178 534 руб. 13 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом уточнений).  

Решением суда от 07.11.2024 иск удовлетворен. 

Постановлением апелляционного суда от 05.06.2025 решение отменено, в иске отказано.  

В кассационной жалобе ГС «Ветеран» просит постановление апелляционной инстанции отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.  

Податель жалобы ссылается на то, что суд не принял во внимание,  

что в рамках дела № А56-23149/2022 комитет отказался зачесть произведенные союзом автовладельцев платежи в счет оплаты за пользование земельным участком с кадастровым номером 78:14:0007567:1006. Податель жалобы считает, что на стороне комитета образовалось неосновательное обогащение в связи с тем, что с союза автовладельцев было дважды взыскано за пользование земельным участком с кадастровым номером 78:14:0007567:1006 за один и тот же период времени.  

Податель жалобы ссылается на то, что он узнал о нарушении своих прав из постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2023 по делу № А56-23149/2022, в связи с чем считает, что срок исковой давности по иску о взыскании неосновательного обогащения за период 2020, 2021, 2022 годы не пропущен.  

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.  

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ГС «Ветеран» подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе.  

Комитет о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.  

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба подлежит частичному удовлетворению.  

В претензиях от 29.01.2024 и 14.08.2024 союз автовладельцев потребовал от комитета возвратить ошибочно перечисленных комитету за период 2020 – 2022 годы денежные средства в размере 432 000 руб.  

 Комитет в ответе от 29.02.2024 № 04-19-4802/24-0-1 на претензию сообщил союзу автовладельцев о том, что денежные средства на общую сумму 288 000 руб. учтены в рамках договора аренды от 07.06.1996 № 12/ЗК-00292. Вопрос о возвращении денежных средств будет рассмотрен после урегулирования разногласий, возникших в результате использования земельного участка, после рассмотрения дела № А56-23149/2022.  

Ссылаясь на то, что на стороне комитета за счет союза автовладельцев образовалось неосновательное обогащение в размере ошибочно перечисленных денежных средств в 2020 – 2022 годы за пользование земельным участком с кадастровым номером 78:14:0007567:1006, союз автовладельцев обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции согласился с позицией истца и удовлетворил требование в полном объеме.  

Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении требований.  

Суд кассационной инстанции полагает, что решение и постановление подлежат отмене, а дело передаче на новое рассмотрение в связи с тем, что выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле  

доказательствам, сделаны без исследования обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.  

 Суды первой и апелляционной инстанций сослались на то, что вступившим в законную силу решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 22.05.2023 № 2а-2316/2023 установлено, что распоряжением Московской районной администрации Санкт-Петербурга от 15.01.1993 № 83-р утвержден проект строительства комплекса гаражей-боксов на 523 автомашины и открытой охраняемой автостоянки на двух участках на 142 автомашины для ЛВС «Ленэнерго».  

 07.06.1996 на основании распоряжения администрации Московского района Санкт-Петербурга № 736-р между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ОО «Эневсма» заключен договор № 12/ЗК-00292 аренды земельного участка общей площадью 19 239 кв. м, состоящего из двух контуров участков площадью 12 613 кв. м и 7 324 кв. м.  

 ОО «Эневсма» ликвидировано решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 26.11.2002 по делу № 2-6841/2002.  

 28.01.2010 на кадастровый учет поставлены два земельных участка - участок 109 площадью 12 639 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007567:1006 и участок 101 площадью 7 339 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007564:1005, на указанных земельных участках расположены 497 гаражных боксов бывших членов ОО «Эневсма».  

 28.01.2016 членами ликвидированного ОО «Эневсма» создан Союз автовладельцев «Гаражное сообщество «Ветеран».  

 Факт использования Союзом автовладельцев «Гаражное сообщество «Ветеран» земельного участка площадью 12 539 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007567:1006 установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2022 по делу № А56-23149/2022, которым на основании иска комитета с союза автовладельцев в пользу комитета взыскано 19 819 448 руб. 65 коп. неосновательного обогащения за пользование указанным земельным участком за период с 26.02.2021 по 16.11.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

 Суды первой и апелляционной инстанций по настоящему делу сочли установленным, что платежными поручениям от 09.01.2020 № 2, 04.04.2020 № 28, 04.07.2020 № 63, 02.10.2020 № 91, 12.01.2021 № 3, 06.04.2021 № 31, 07.07.2021 № 64, 07.10.2021 № 91, 10.01.2022 № 3, 05.04.2021 № 32, 03.07.2022 № 75, 04.10.2022 № 112, 09.01.2023 № 2, 04.04.2023 № 33, 04.07.2023 № 65, 05.10.2023 № 92, чеком-ордером от 10.01.2024, 17.04.2024 истец перечислил ответчику 748 000 руб. с указанием в назначении платежа «оплата по договору аренды № 12/ЗК-00292 от 15.04.1999».  

В материалах дела имеются следующие платежные поручения, по которым союз автовладельцев перечислил денежные средства комитету на сумму 36 000 руб. каждая:  

от 09.01.2020 № 2 с назначение платежа «оплата по договору аренды от 15.04.1999 № 12/ЗК-00292, оплата за 1 квартал 2020»,  

от 01.04.2020 № 28 с назначение платежа «оплата по договору аренды от 15.04.1999 № 12/ЗК-00292, оплата за 2 квартал 2020»,  

от 04.07.2020 № 63 «оплата по договору аренды от 15.04.1999 № 12/ЗК-00292, оплата за 3 квартал 2020»,  

от 02.10.2020 № 91 «оплата по договору аренды от 15.04.1999 № 12/ЗК-00292, оплата за 3 (исправлено 4) квартал 2020»,  

от 12.01.2021 № 3 «оплата по договору аренды от 15.04.1999 № 12/ЗК-00292, оплата за 1 квартал 2021»,  

от 06.04.2021 № 31 «оплата по договору аренды от 15.04.1999 № 12/ЗК-00292, оплата за 2 квартал 2021»,  

от 07.07.2021 № 64 «оплата по договору аренды от 15.04.1999 № 12/ЗК-00292, оплата за 3 квартал 2021»,  

от 07.10.2021 № 91 «оплата по договору аренды от 15.04.1999 № 12/ЗК-00292, оплата за 4 квартал 2021».  

Суд апелляционной инстанции правильно указал на то, что в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель является платным, в связи с чем у Комитета имеются основания для удержания перечисленных ему союзом автовладельцев денежных средств за пользование земельным участком с кадастровым номером 78:14:0007567:1006 за спорный период.  

Вместе с тем, суд не учёл следующее. 

Союз автовладельцев ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером 78:14:0007567:1006 расположены гаражи.  

 Порядок определение платы за пользование земельными участками в Санкт-Петербурге регламентирован Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт- Петербурга», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга». Размер неосновательного обогащения при использовании земельного участка под гаражи подлежит исчислению с учётом кода функционального использования территории, определяемому по фактическому использованию земельного участка, в том числе 11.4 (гаражи, гаражные и лодочные стоянки).  

 Однако суды первой и апелляционной инстанций не исследовали обстоятельства, касающиеся функционального использования союзом автовладельцев спорного участка, не проверили доводы истца, не установили, для каких целей истец использовал участок в спорный период.  

Указанные обстоятельства имеют существенное значения для решения вопроса о том, имела ли место переплата со стороны союза автовладельцев за пользование земельным участком в спорный период, и, соответственно, о наличии или отсутствии на стороне комитета неосновательного обогащения за счет союза автовладельцев.  

 Суды следует учесть, что в рамках дела № А56-122453/2024 рассматривается спор по иску комитета к союзу автовладельцев о взыскании неосновательного обогащение за пользование упомянутым земельным участком.  

 С настоящим иском союз автовладельцев обратился в арбитражный суд 25.04.2024 года. С учётом спорного периода, в который союз перечислил комитету денежные средства за пользование земельным участком, недостаточно обоснованными являются выводы судов относительно применения исковой давности.  

 При таких обстоятельствах решение и постановление подлежат отмене, а дело передаче на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.  

 При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, исследовать все имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора обстоятельства, проверить все доводы и возражения участвующих в деле лиц, после чего дать правовую оценку установленным по делу обстоятельствам, а также распределить между участвующими в деле лицами судебные расходы по делу, в том числе по кассационной жалобе.  

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2025 по делу № А56-40358/2024 отменить.   

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  

Председательствующий Т.И. Сапоткина  

Судьи Ю.С. Баженова А.В. Кадулин