АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

 г. Воронеж                                                                                          Дело №А14-14720/2021

«28» октября 2022 года    

 

резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 г.

в полном объеме решение изготовлено 28 октября 2022 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «ПромПроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к Товариществу собственников жилья «Кропоткина 10» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

об обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

при участии в деле третьих лиц:

ФИО2 (1),

ООО ЕКРЦ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (2);

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.09.2021, паспорт, диплом; 

от ответчика: ФИО4 в судебное заседание, допущен в качестве слушателя, в связи  с  от-сутствием документов, подтверждающих надлежащие полномочия-документа о высшем юри-дическом образовании (представлена доверенность от 03.10.2022).

от третьего лица (1): не явился, извещен;

от третьего лица (2): не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПромПроект» (далее – истец, ООО «ПромПроект») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Кропоткина 10» (далее – ответчик, ТСЖ «Кропоткина 10») об обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением суда от 14.09.2021 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового заявления, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство.

Определениями суда судебные заседания откладывались для представления сторонами дополнительных доказательств и пояснений.

Определением от 16.12.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

От ответчика в материалы дела поступили возражения на исковое заявление, согласно которым ФИО2 имел задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, перешедшую к нему от прежнего собственника квартиры – ПАО «Сбербанк России».

В договоре купли-продажи от 24.07.2020, заключенном между ООО «ПромПроект» и ФИО2, стороны указали, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Стороны не уведомили ТСЖ «Кропоткина 10» и ООО ЕРКЦ «Домостроитель» о смене собственника жилого помещения.

 Ответчик полагает, что на истце лежит обязанность по погашению долга за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за капитальный ремонт и общедомовые нужды. 

Определением от 09.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО ЕКРЦ «ДОМОСТРОИТЕЛЬ».

 Судебное заседание 03.10.2022 на основании ст. 156 АПК РФ проводилось в отсутствие представителей надлежаще извещенных третьих лиц.

Представитель истца поддержал исковые требования, ходатайствовал о приобщении к материалам дела пояснений.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал об отложении судебного заседания по делу и передаче дела на рассмотрение в правоохранительные органы.

 На основании ст. 159 АПК РФ судом приобщены представленные сторонами документы.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 10.10.2022.

После перерыва судебное заседание было продолжено при участии прежнего представителя истца.

Из материалов дела следует, что ООО «ПромПроект» с 12.08.2020 является собственником жилого помещения №80 в доме, расположенном по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 36:34:0401003:702), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 12.08.2020 №36/072/2020-13.

Право собственности на указанное жилое помещение истец приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 24.07.2020.

ТСЖ «Кропоткина 10» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается истцом.

За период с 01.09.2020 по 31.05.2021 ответчик начислил и предъявил истцу к оплате сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 387 792,55 руб.

05.08.2021 ООО «ПромПроект» обратилось в ТСЖ «Кропоткина 10» с требованием переоформить лицевой счет на нового собственника - ООО «ПромПроект», исключить из лицевого счета задолженность за жилищные услуги прежнего собственника (ФИО2) и в дальнейшем не допускать включение в лицевой счет задолженности за жилищные и прочие услуги, возникшие до момента перехода права собственности, однако квитанции по-прежнему выставлялись на прежнего собственника - ФИО2 с включением долгов прежнего владельца.

Требование (претензию) истца от 05.08.2021 №1358 ответчик добровольно не исполнил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками многоквартирного жилого дома №10 по ул. Кропоткина г. Воронеж в качестве управляющей организации ТСЖ «Кропоткина 10» не оспаривается сторонами. 

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 кодекса.

В силу ст 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 210 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует согласия нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на необоснованность требований истца, указывал, что истец знал о долгах предыдущего собственника - ФИО2, несмотря на условия договора купли продажи спорной квартиры, а также просил наложить арест на 

<

...> и на все банковские счета ООО «Промпроект».

Между тем, суд считает доводы ответчика противоречащими материалам дела и не основанными на нормах права. 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Указанная норма АПК РФ закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судебного акта, который не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В силу положений статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Риск неблагоприятных последствий совершения или несовершения процессуального действия лежит на стороне, совершившей или не совершившей такое действие (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 65, 71 АПК РФ, исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, принимая во внимание, что спорный договор купли-продажи от 24.07.2020 не оспорен в установленном законом порядке, не признан недействительным, учитывая отсутствие достаточных и надлежащих доказательств, опровергающих требования истца, суд считает, что ООО «ПромПроект», в собственности которого находится имущество (спорная квартира), несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности, в связи с чем, исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению.

 Расходы по госпошлине на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика и составляют 6 000 руб. 

Истцом при подаче искового заявления в доход федерального бюджета оплачено 6 000 руб. государственной пошлины по платежному поручения №2091 от 07.09.2021, в связи с чем,с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Товарищество собственников жилья «Кропоткина 10» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, исключив из лицевого счета № 

<

***> по указанной квартире задолженность в размере 324 208 руб. 34 коп.

 Взыскать с Товарищества собственников жилья «Кропоткина 10» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПромПроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 000 руб.00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

 

Судья                                                                                    Л.В. Пригородова