АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5153/2018

14 апреля 2021 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля  2021 года

В полном объеме решение изготовлено 14 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Ялта 14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4, Администрации города Феодосии Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о признании доли в праве общей собственности,

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2  обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Ялта 14» с требованиями признать за ним долю в праве общей собственности пропорционально размеру площади принадлежащего ему на праве собственности помещения на общее имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул.Ленина, 146,  а именно:

- сети электроснабжения: кабельные коммуникации L-370 м с прокладкой кабеля 0,4 кВт в траншеях (глубиной заложения до 1 м) к 14 электрощитам, расположенным в отдельно стоящих зданиях и общеплощадочные сети ночного освещения (220Вт) L-250;

- внутриплощадные дороги и мощения: пешеходные мощения из тротуарной плитки S - 5000 кв.м, дорожные проезди длиной 1000 м, ширина в средних пределах 5 м из дорожных железобетонных плит;

- сети водопровода: сети хозяйственного и питьевого водопровода L-750 с укладкой в траншеи (Глубина заложения до 2 м) и разводкой по подвалам зданий  L-400 м  пластиковых труб диаметром 63 см, с установкой отсекающей фурнитуры, задвижек и тройников отводки по стоякам, 3 пожарных гидранта, устройства водяных колодцев для отсекающих задвижек и тройников отводки на здания и сооружения;

- сети канализации: сети отвода самотечных канализационных стоков L-710 м с укладкой в траншеи (глубина заложения до 2 м) L-530 м,  из пластиковых труб диаметром 150 мм и разводкой по подвалам зданий L-180 м пластиковых канализационных труб диаметром 100 мм, устройства водяных колодцев глубиной до 3 м.;

- внутриплощадочные сети ливневого водоотвода: сети ливневого водоотвода L-530 м с устройством железобетонных лотков водоотвода, L-330 м, перекрытых пайолами из сварной арматуры диаметром 18 мм и асбестоцементных труб диаметром 360 мм,, уложенных в траншеи L-200м;

- трансформаторная подстанция КТПН - 406/6: трансформаторная подстанция оборудованием для обеспечения электроэнергией зданий, сооружений. Общеплощадочных сетей ночного освещения. Подстанция киоскового типа КТПН с номинальными напряжениями переменного трехфазного тока частотой 50 Гц значениями 6 и 10 кВ предназначена для приема, преобразования и распределения электроэнергии;

- ограждения, малые архитектурные формы: наружное и внутреннее ограждение базы с использованием металлических форм и конструкций, шарообразные окончания на металлических столбах наружных пролетов и внутренних ограждений (внешнее ограждение: общая длина 573 м, высота 2,2 м, материал: ж/б столбы, цоколь (высота 30 см), отделка «короед», металлические решетки, въездные ворота в количестве 2 шт. S-12 кв.м., калитки в количестве 2 шт. S – 2,4 кв.м., малые архитектурные формы: временные сооружения для охраны в количестве 2 шт. S-10,4 кв.м., площадки для сбора мусора в количестве 2 шт., искусственный водопад (размеры 1,5х1,5х1,5м), фальш-колодец (размер 1х1х2м);

- емкость для воды насосная: закрытая железобетонная емкость для воды объем 200 куб.м. с электронасосом;

- газоны и клумбы: отдельные участки территории S – 7939 кв.м. в виде газонов и клумб, оборудованных для посадки зеленых насаждений с завезенной плодородной почвой, а также планировка участка для детской площадки площадью 65 кв.м.

Исковые требования основаны на положениях статей 289, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что истец как собственник помещения вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество базы отдыха, расположенной по ул. Ленина, 146 в пгт. Коктебель г. Феодосии Республики Крым.             Ответчик, ООО «Фирма «Ялта 14» относительно исковых требований возражал по основаниям, указанным в отзыве, в частности ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме»  указывает на то, имущество, указанное истцом  как имущество, находящееся в общей долевой собственности собственников нежилых помещений, не является общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того ответчик считает, что данный спор не подведомственен арбитражному суду, и данный спор необходимо рассматривать в суде общей юрисдикции, поскольку спор не связан с экономической или предпринимательской деятельностью истца, не являющегося субъектом предпринимательской деятельности. 

Протокольным определением от 08.08.2018 ответчику отказано в ходатайстве о прекращении производства по делу, по тем основаниям, что определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 31.03.2017 истцу отказано в принятии искового заявления, в связи с тем, что спор подлежит рассмотрению в порядке арбитражного судопроизводства. Данное определение сторонами не обжаловалось.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.08.2018 в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 решение Арбитражного суда Республики Крым от 30.08.2018 оставлено без изменений. 

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 04.04.2019 решение Арбитражного суда Республики Крым от 30.08.2018 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 по делу № А83-5153/2018 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

В постановлении от 04.04.2019 суд кассационной инстанции указал на то, что сам перечень спорного имущества свидетельствует о возможности отнесения такового к общей собственности собственников базы отдыха, а также на то, что истцом в суде апелляционной инстанции представлены доказательства отнесения имущества к общему с пояснениями об использовании указанного имущества в общих целях. Ссылку на пункт 1.5. договора № 16ДУ о долевом участии в строительстве от 26.02.2007 суд округа счел необоснованной, так как правоотношения сторон, вытекающие из данного договора, прекратились с фактом регистрации за дольщиком права собственности на помещения в возведенном объекте. Кроме того, указал, что условия договора долевого участия никоим образом не могут регулировать отношения, регулирование которых относится к инициативе законодателя. Отметил, что в ходе рассмотрения дела необходимо учесть указанные обстоятельства и в случае необходимости – привлечь к участию в деле эксперта.

Определением от 16.04.2019 дело по иску ФИО2 принято к производству на новое рассмотрение, назначено предварительное судебное заседание на 17 июня 2019 года. 

Протокольным определением от 17.06.2019, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 15.10.2019 судом к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО4.

Определением от 21.11.2019 судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истцом было представлено заключение № 110Ст/2019 от 14.06.2019 в подтверждение того, что спорное имущество относится к общему имуществу всех собственников.

Ответчик, не согласившись с выводами, изложенными в данном заключении, заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Истец против удовлетворения данного ходатайство возражал, однако указал на то, что в случае удовлетворения данного ходатайства, поставить перед экспертом дополнительный вопрос, обслуживают ли спорные объекты жизнеобеспечения, находящиеся на территории Республики Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 146, более одного нежилого помещения, находящегося на огороженной единым задором территории базы отдыха.

Определением от 26.02.2020 (резолютивная часть определения объявлена 20.02.2020)  ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ялта 14» о назначении судебной строительно-технической экспертизы удовлетворено, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» ФИО5 Производство по делу приостановлено.

22.01.2021 в адрес суда через систему "Мой арбитр" поступило ходатайство ФИО2 о возобновлении производства по делу №А83-5153/2018.

Определением от 25.01.2021 назначено судебное заседание для разрешения ходатайства ФИО2 о возобновлении производства по делу №А83-5153/2018 на 19 февраля 2021 года. 

05.03.2021 в адрес суда поступило заключение эксперта от 01.03.2021 №37э.

Определением от 05.03.2021 заявление ФИО2 о возобновлении производства по делу №А83-5153/2018 удовлетворено, возобновлено производство по делу, назначено судебное заседание на стадии судебного разбирательства на 05.03.2021. 

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании 31.03.2021 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 07.03.2021. 

Явка участников процесса после перерыва признана судом необязательной.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства суд установил следующее.

26.02.2007 между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «СГС» (заказчик), Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙБАТ» (подрядчик) и гражданином ФИО2 (дольщик) был заключен договор № 16 ДУ о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве базы отдыха на 132 места в пгт. Коктебель в районе МОК «Едельвейс» (объект).

В соответствии с пунктом 1.2. договора дольщик поручает заказчику за счет переданных ему в качестве доли денежных средств осуществить строительство объекта и ввод его в эксплуатацию.

В течении 10 дней после окончания строительства базы отдыха и сдачи ее в эксплуатацию заказчик и подрядчик обязуются передать дольщику апартаменты № К 2.2 площадью 72,54 кв.м., состоящие из двух комнат в двух уровнях, находящиеся на 1-м этаже в коттедже №2, с предоставлением ему всех необходимых документов на эту площадь, а также содействовать дольщику в оформлении права собственности на нее в органах власти (пункт 1.3. договора).

Текущая стоимость сданных в эксплуатацию апартаментов 494 542 грн. (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 1.5. договора денежные и имущественные вклады сторон, а также возведенный в результате долевого участия объект строительства, является их общей долевой собственностью, за исключением объектов общей совместной собственности, перечисленных в п.2 ст. 382 ГК Украины. Доли сторон в объекте, созданном по настоящему договору, распределяются между ними пропорционально размерам общих жилых и нежилых площадей в объекте, подлежащих распределению между заказчиком и дольщиком и составляют соответственно: для дольщика – размер, соответствующий общей площади, указанной в п. 1.3. договора, а для заказчика – размер пропорционально оставшейся общей площади объекта, за вычетом доли дольщика. После оформления права собственности дольщика в соответствии с условиями настоящего договора, право общей долевой собственности, вытекающее из настоящего договора прекращается, и каждая из сторон распоряжается выделенной ему долей в созданном сторонами по настоящему договору объекте по своему усмотрению.

Из материалов дела усматривается, что 25.12.2014 между гражданином ФИО6 (продавец) и гражданкой ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с условиями которого покупатель приобрел за 1000000 руб.  следующее имущество:

 - сети электроснабжения: кабельные коммуникации L-370 м с прокладкой кабеля 0,4 кВт в траншеях (глубиной заложения до 1 м) к 14 электрощитам, расположенным в отдельно стоящих зданиях и общеплощадочные сети ночного освещения (220Вт) L-250;

- внутриплощадные дороги и мощения: пешеходные мощения из тротуарной плитки S - 5000 кв.м, дорожные проезди длиной 1000 м, ширина в средних пределах 5 м из дорожных железобетонных плит;

- сети водопровода: сети хозяйственного и питьевого водопровода L-750 с укладкой в траншеи (Глубина заложения до 2 м) и разводкой по подвалам зданий  L-400 м  пластиковых труб диаметром 63 см, с установкой отсекающей фурнитуры, задвижек и тройников отводки по стоякам, 3 пожарных гидранта, устройства водяных колодцев для отсекающих задвижек и тройников отводки на здания и сооружения;

- сети канализации: сети отвода самотечных канализационных стоков L-710 м с укладкой в траншеи (глубина заложения до 2 м) L-530 м,  из пластиковых труб диаметром 150 мм и разводкой по подвалам зданий L-180 м пластиковых канализационных труб диаметром 100 мм, устройства водяных колодцев глубиной до 3 м.;

- внутриплощадочные сети ливневого водоотвода: сети ливневого водоотвода L-530 м с устройством железобетонных лотков водоотвода, L-330 м, перекрытых пайолами из сварной арматуры диаметром 18 мм и асбестоцементных труб диаметром 360 мм,, уложенных в траншеи L-200м;

- трансформаторная подстанция КТПН - 406/6: трансформаторная подстанция оборудованием для обеспечения электроэнергией зданий, сооружений. Общеплощадочных сетей ночного освещения. Подстанция киоскового типа КТПН с номинальными напряжениями переменного трехфазного тока частотой 50 Гц значениями 6 и 10 кВ предназначена для приема, преобразования и распределения электроэнергии;

- ограждения, малые архитектурные формы: наружное и внутреннее ограждение базы с использованием металлических форм и конструкций, шарообразные окончания на металлических столбах наружных пролетов и внутренних ограждений (внешнее ограждение: общая длина 573 м, высота 2,2 м, материал: ж/б столбы, цоколь (высота 30 см), отделка «короед», металлические решетки, въездные ворота в количестве 2 шт. S-12 кв.м., калитки в количестве 2 шт. S – 2,4 кв.м., малые архитектурные формы: временные сооружения для охраны в количестве 2 шт. S-10,4 кв.м., площадки для сбора мусора в количестве 2 шт., искусственный водопад (размеры 1,5х1,5х1,5м), фальш-колодец (размер 1х1х2м);

- емкость для воды насосная: закрытая железобетонная емкость для воды объем 200 куб.м. с электронасосом;

- газоны и клумбы: отдельные участки территории S – 7939 кв.м. в виде газонов и клумб, оборудованных для посадки зеленых насаждений с завезенной плодородной почвой, а также планировка участка для детской площадки площадью 65 кв.м.

Указанное выше имущество было передано единоличным учредителем ООО «Фирма Ялта14» ФИО7 в качестве вклада уставной капитал ООО «Фирма «Ялта 14» на основании акта приема-передачи от 17.02.2015.

ФИО2 является собственником апартаментов № 10 в базе отдыха в лит. «Б», расположенных по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 146, что подтверждается свидетельством о праве собственности № САс 620128 от 11.01.2009.

Полагая, что нахождение спорного имущества в индивидуальной собственности  ответчика, нарушает права истца, как собственника помещения, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (разъяснения, содержащиеся в пункте 41 Постановления № 25).

Таким образом, владельцам нежилых помещений, в том числе и апартаментов, принадлежат вещные права на общее имущество здания, в число которого (имущества) входит, в силу аналогии закона, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ). 

Данная позиция отражена также в разъяснениях, содержащихся в пунктах 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64), согласно которым к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичная позиция высказана в Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, следует учитывать положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Из содержания пункта 2 Правил № 491 усматривается, что в состав общего имущества включаются, помимо помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенного в пределах такого участка, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Также в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, отопления электроснабжения. Также данными Правилами определено, что является границей указанных сетей.

В пункте 9 Постановления № 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно информации, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности на имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 146, а именно: помещение площадью 29,7000 кв.м. с кадастровым номером 90:24:030102:5405 - в отношении ФИО3; земельный участок площадью 3900,0000 кв.м. с кадастровым номером 90:24:030101:6575 – в отношении Муниципального образования городского округа ФИО8; мощение 14 с площадью 7053,0000 кв.м. с кадастровым номером 90:24:030101:1219 – в отношении ООО «Фирма «Ялта 14»; апартамент площадью 40,9000 кв.м. с кадастровым номером 90:24:030101:1154 – в отношении ФИО4.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлено заключение экспертного строительно-технического исследования № 110Ст/2019 от 14.06.2019, проведенного специалистом ООО «Крымэкспертиза»  ФИО9

На разрешение специалиста поставлен вопрос, относится ли имущество, являющееся предметом спора, к общему имуществу всех собственников помещений, входящих в состав базы отдыха, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 146.

Согласно выводам, содержащимся в данном заключении сети электроснабжения, сети водопровода, сети канализации, внутриплощадочные сети ливневого водоотвода, трансформаторная подстанция КТПН-406/6, ограждения, малые архитектурные формы, емкость для воды и насосная станция, газоны и клумбы, необходимы для функционирования и обслуживания основных объектов базы отдыха, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 146 – помещений апартаментов и фактически являются общим имуществом собственников апартаментов.

Учитывая, что ответчик выразил несогласие с выводами, изложенными в данном заключении, с целью установления юридически значимых обстоятельств рассматриваемого дела, в частности выяснения вопросов, связанных с установлением фактов принадлежности имущества, являющегося предметом спора, к общему имуществу собственников помещений базы отдыха по адресу: г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 146 требующих специальных познаний, которыми суд не обладает, по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Относится ли имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул.Ленина, 146, а именно: 

- сети электроснабжения: кабельные коммуникации L-370 м с прокладкой кабеля 0,4 кВт в траншеях (глубиной заложения до 1 м) к 14 электрощитам, расположенным в отдельно стоящих зданиях и общеплощадочные сети ночного освещения (220Вт) L-250;

- внутриплощадочные дороги и мощения: пешеходные мощения из тротуарной плитки S - 5000 кв.м, дорожные проезди длиной 1000 м, ширина в средних пределах 5 м из дорожных железобетонных плит;

- сети водопровода: сети хозяйственного и питьевого водопровода L-750 с укладкой в траншеи (Глубина заложения до 2 м) и разводкой по подвалам зданий  L-400 м  пластиковых труб диаметром 63 см, с установкой отсекающей фурнитуры, задвижек и тройников отводки по стоякам, 3 пожарных гидранта, устройства водяных колодцев для отсекающих задвижек и тройников отводки на здания и сооружения;

- сети канализации: сети отвода самотечных канализационных стоков L-710 м с укладкой в траншеи (глубина заложения до 2 м) L-530 м,  из пластиковых труб диаметром 150 мм и разводкой по подвалам зданий L-180 м пластиковых канализационных труб диаметром 100 мм, устройства водяных колодцев глубиной до 3 м.;

- внутриплощадочные сети ливневого водоотвода: сети ливневого водоотвода L-530 м с устройством железобетонных лотков водоотвода, L-330 м, перекрытых пайолами из сварной арматуры диаметром 18 мм и асбестоцементных труб диаметром 360 мм,, уложенных в траншеи L-200м;

- трансформаторная подстанция КТПН - 406/6: трансформаторная подстанция оборудованием для обеспечения электроэнергией зданий, сооружений. Общеплощадочных сетей ночного освещения. Подстанция киоскового типа КТПН с номинальными напряжениями переменного трехфазного тока частотой 50 Гц значениями 6 и 10 кВ предназначена для приема, преобразования и распределения электроэнергии;

- ограждения, малые архитектурные формы: наружное и внутреннее ограждение базы с использованием металлических форм и конструкций, шарообразные окончания на металлических столбах наружных пролетов и внутренних ограждений (внешнее ограждение: общая длина 573 м, высота 2,2 м, материал: ж/б столбы, цоколь (высота 30 см), отделка «короед», металлические решетки, въездные ворота в количестве 2 шт. S-12 кв.м., калитки в количестве 2 шт. S – 2,4 кв.м., малые архитектурные формы: временные сооружения для охраны в количестве 2 шт. S-10,4 кв.м., площадки для сбора мусора в количестве 2 шт., искусственный водопад (размеры 1,5х1,5х1,5м), фальш-колодец (размер 1х1х2м);

- емкость для воды насосная: закрытая железобетонная емкость для воды объем 200 куб.м. с электронасосом;

- газоны и клумбы: отдельные участки территории S – 7939 кв.м. в виде газонов и клумб, оборудованных для посадки зеленых насаждений с завезенной плодородной почвой, а также планировка участка для детской площадки площадью 65 кв.м. к общему имуществу всех собственников помещений базы отдыха, по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул.Ленина, 146.

2. Обслуживают ли следующие объекты жизнеобеспечения расположенные по адресу Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул.Ленина, 146:  

- сети электроснабжения: кабельные коммуникации L-370 м с прокладкой кабеля 0,4 кВт в траншеях (глубиной заложения до 1 м) к 14 электрощитам, расположенным в отдельно стоящих зданиях и общеплощадочные сети ночного освещения (220Вт) L-250;

- внутриплощадочные дороги и мощения: пешеходные мощения из тротуарной плитки S - 5000 кв.м, дорожные проезди длиной 1000 м, ширина в средних пределах 5 м из дорожных железобетонных плит;

- сети водопровода: сети хозяйственного и питьевого водопровода L-750 с укладкой в траншеи (Глубина заложения до 2 м) и разводкой по подвалам зданий  L-400 м  пластиковых труб диаметром 63 см, с установкой отсекающей фурнитуры, задвижек и тройников отводки по стоякам, 3 пожарных гидранта, устройства водяных колодцев для отсекающих задвижек и тройников отводки на здания и сооружения;

- сети канализации: сети отвода самотечных канализационных стоков L-710 м с укладкой в траншеи (глубина заложения до 2 м) L-530 м,  из пластиковых труб диаметром 150 мм и разводкой по подвалам зданий L-180 м пластиковых канализационных труб диаметром 100 мм, устройства водяных колодцев глубиной до 3 м.;

- внутриплощадочные сети ливневого водоотвода: сети ливневого водоотвода L-530 м с устройством железобетонных лотков водоотвода, L-330 м, перекрытых пайолами из сварной арматуры диаметром 18 мм и асбестоцементных труб диаметром 360 мм,, уложенных в траншеи L-200м;

- трансформаторная подстанция КТПН - 406/6: трансформаторная подстанция оборудованием для обеспечения электроэнергией зданий, сооружений. Общеплощадочных сетей ночного освещения. Подстанция киоскового типа КТПН с номинальными напряжениями переменного трехфазного тока частотой 50 Гц значениями 6 и 10 кВ предназначена для приема, преобразования и распределения электроэнергии;

- ограждения, малые архитектурные формы: наружное и внутреннее ограждение базы с использованием металлических форм и конструкций, шарообразные окончания на металлических столбах наружных пролетов и внутренних ограждений (внешнее ограждение: общая длина 573 м, высота 2,2 м, материал: ж/б столбы, цоколь (высота 30 см), отделка «короед», металлические решетки, въездные ворота в количестве 2 шт. S-12 кв.м., калитки в количестве 2 шт. S – 2,4 кв.м., малые архитектурные формы: временные сооружения для охраны в количестве 2 шт. S-10,4 кв.м., площадки для сбора мусора в количестве 2 шт., искусственный водопад (размеры 1,5х1,5х1,5м), фальш-колодец (размер 1х1х2м);

- емкость для воды насосная: закрытая железобетонная емкость для воды объем 200 куб.м. с электронасосом;

- газоны и клумбы: отдельные участки территории S – 7939 кв.м. в виде газонов и клумб, оборудованных для посадки зеленых насаждений с завезенной плодородной почвой, а также планировка участка для детской площадки площадью 65 кв.м., более одного нежилого помещения, находящегося на огороженной единым забором территории базы отдыха по адресу Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 146.

Согласно поступившего экспертного заключения от 01.03.2021 № 37э спорное имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 146 частично относится к общему имуществу всех собственников помещений базы отдыха. 

Как следует из указанного заключения к общему пользованию относятся сети от электрических счетчиков к квартирам (апартаментам), внутриплощадочные дороги и мощения: пешеходные мощения из тротуарной плитки площадью 5000 кв.м., дорожные проезды длиной 1000 м., шириной в средних пределах 5 м из дорожных плит. Разводка сети водопровода по апартаментам, а также канализационные колодцы, расположенные возле апартаментов.

Остальное имущество, являющееся предметом исследования, согласно представленного экспертного заключения, относится к имуществу ООО «Фирма «Ялта 14».   

Относительно вопроса о том, обслуживает ли спорное имущество более одного нежилого помещения, находящегося на огражденной единым забором территории базы отдыха, эксперт пришел к выводу, что исследованное имущество частично обслуживает более одного нежилого помещения, находящегося на огражденной единым забором территории базы отдыха по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 146.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (пункт 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

Оценив указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно не соответствует требованиям, предъявляемым процессуальным законодательством, в частности, положениям статьи 86 АПК РФ, поскольку в нем даны не конкретные и не ясные ответы на поставленные вопросы, допускающие неоднозначное толкование.

Так, по второму вопросу экспертом сделан вывод о том, что спорное имущество обслуживает более одного нежилого помещения, кроме случаев, указанных при исследовании по первому вопросу. Однако экспертом не указано, какие именно случаи предусматривают возможность для обслуживания спорным имуществом более одного нежилого помещения.

Кроме того, изучив данное экспертное заключение суд приходит к мнению о том, что вывод по первому вопросу представляет собой правовой анализ правоотношений истца и ответчика,  основанный на наличии права собственности одной из сторон на объекты, являющиеся предметом исследования, а также на основании договора № 16 ДУ о залоговом участии в строительстве от 28.02.2007, договора купли-продажи имущества от 25.12.2014, договора энергоснабжения № 1493 от 16.04.2015, единого типового договора № 7/15 холодного водоснабжения и водоотведения от 02.01.2015 и иных договоров на предоставление коммунальных услуг, заключенных ресурсоснабжающими организациями с ответчиком. Вывод эксперта по сути сводится к тому, что часть имущества не относится к общему имуществу, поскольку принадлежит ООО «Фирма «Ялта 14».

 Учитывая изложенное, судом не принимается в качестве надлежащего и допустимого доказательства по настоящему делу заключение эксперта от 01.03.2021 № 37э.

Ходатайства о проведении дополнительной экспертизы по делу не заявлено.

При этом суд считает, что представленное истцом заключение экспертного строительно-технического исследования № 110СТ/2019 от 14.06.2019 содержит полные, конкретные и ясные ответы на поставленный вопрос, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования, следовательно, может быть принято судом в качестве допустимого доказательства.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание требования вышеприведенных правовых норм, а также учитывая выводы, содержащиеся в заключении экспертного строительно-технического исследования № 110СТ/2019 от 14.06.2019, суд приходит к выводу, что спорное имущество относится к общему имуществу всех собственников помещений базы отдыха по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, 146, ввиду чего исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, д. 146,  а именно:

- сети электроснабжения: кабельные коммуникации L-370 м с прокладкой кабеля 0,4 кВт в траншеях (глубиной заложения до 1 м) к 14 электрощитам, расположенным в отдельно стоящих зданиях и общеплощадочные сети ночного освещения (220Вт) L-250;

- внутриплощадочные дороги и мощения: пешеходные мощения из тротуарной плитки S - 5000 кв.м, дорожные проезды длиной 1000 м, ширина в средних пределах 5 м из дорожных железобетонных плит;

- сети водопровода: сети хозяйственного и питьевого водопровода L-750 с укладкой в траншеи (глубина заложения до 2 м) и разводкой по подвалам зданий  L-400 м  пластиковых труб диаметром 63 см, с установкой отсекающей фурнитуры, задвижек и тройников отводки по стоякам, три пожарных гидранта, устройства водяных колодцев для отсекающих задвижек и тройников отводки на здания и сооружения;

- сети канализации: сети отвода самотечных канализационных стоков L-710 м с укладкой в траншеи (глубина заложения до 2 м) L-530 м,  из пластиковых труб диаметром 150 мм и разводкой по подвалам зданий L-180 м пластиковых канализационных труб диаметром 100 мм, устройства водяных колодцев глубиной до 3 м.;

- внутриплощадочные сети ливневого водоотвода: сети ливневого водоотвода L-530 м с устройством железобетонных лотков водоотвода, L-330 м, перекрытых пайолами из сварной арматуры диаметром 18 мм и асбестоцементных труб диаметром 360 мм, уложенных в траншеи L-200м;

- трансформаторная подстанция КТПН - 406/6: трансформаторная подстанция оборудованием для обеспечения электроэнергией зданий, сооружений. Общеплощадочных сетей ночного освещения. Подстанция киоскового типа КТПН с номинальными напряжениями переменного трехфазного тока частотой 50 Гц значениями 6 и 10 кВ предназначена для приема, преобразования и распределения электроэнергии;

- ограждения, малые архитектурные формы: наружное и внутреннее ограждение базы с использованием металлических форм и конструкций, шарообразные окончания на металлических столбах наружных пролетов и внутренних ограждений (внешнее ограждение: общая длина 573 м, высота 2,2 м, материал: ж/б столбы, цоколь (высота 30 см), отделка «короед», металлические решетки; внутреннее ограждение – общая длина 282 м, высота 1 м., материал: металлические решетки; въездные ворота в количестве 2 шт. S-12 кв.м., калитки в количестве 2 шт. S – 2,4 кв.м., малые архитектурные формы: временные сооружения для охраны в количестве 2 шт. S-10,4 кв.м., площадки для сбора мусора в количестве 2 шт., искусственный водопад (размеры 1,5х1,5х1,5м), фальш-колодец (размер 1х1х2м);

- емкость для воды насосная: закрытая железобетонная емкость для воды объем 200 куб.м. с электронасосом;

- газоны и клумбы: отдельные участки территории S – 7939 кв.м. в виде газонов и клумб, оборудованных для посадки зеленых насаждений с завезенной плодородной почвой, а также планировка участка для детской площадки площадью 65 кв.м., пропорционально размеру общей площади апартаментов в базе отдыха в лит. «Б», расположенных по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Коктебель, ул. Ленина, дом 146, помещение 10.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Ялта 14» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                            И.В. Плотников