Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28023/2023

11 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  11 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Душечкина А.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» (191025, 

<

...>, литер А, этаж 7 офис 25, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Джи2Джи Инвест» (192007, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, Лиговский 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неустойки

 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 18.04.2023

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 18.09.2023 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Джи2Джи Инвест» (далее – ответчик) о взыскании суммы увеличения цены Договора участия в долевом строительстве № ГС2/264/171 от 17.11.2017 г. в размере 161 169,73 рублей, неустойку за просрочку оплаты цены Договора участия в долевом строительстве № ГС2/264/171 от 17.11.2017 г. в размере 142 372,06 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца явился, заявил уточненные исковые требования в соответствии с которыми истец просит взыскать сумму увеличения цены Договора участия в долевом строительстве № ГС2/264/171 от 17.11.2017 г. в размере 176 591,25 руб., расходы по оплате госпошлины.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявил встречное исковое заявление в соответствии с которым ответчик просил взыскать с истца неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2021 по 25.01.2021 в размер 25 592,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Встречное исковое заявление принято судом к производству  в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, Арбитражный суд  в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ НТВО» (далее - Истец, Застройщик) и ООО «Джи 2 Джи Инвест» ИНН 

<

***> (далее - Участник, Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ГС2/264/171 от 17.11.2017 г. (далее - Договор).

Согласно 5.2. Указанная в пункте 5.1. Договора стоимость одного квадратного метра Площади Квартиры и, как следствие, Цена Объекта является окончательной и может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 5.1. Договора.

Согласно 5.1. Цена Договора, подлежащая уплате Участником Застройщику для строительства Объекта, составляет 3 225 953 руб. (три миллиона двести двадцать пять тысяч девятьсот пятьдесят три рубля) 00 копеек Цена Договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра Площади Квартиры 85 275 (восемьдесят пять тысяч двести семьдесят пять).

Руководствуясь п. 9.4. в случае увеличения по результатам технической инвентаризации Площади Квартиры более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м., по сравнению с Площадью указанной в п.2.1. Договора, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры указанной в п.2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п.5.1. Договора. Доплата осуществляется Участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.

В соответствии с п. 2.1 Договора, Объект долевого строительства, расположенный в Жилом комплексе со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Санкт-Петербург, Невская губа, участок 8 (западнее Васильевского острова, квартал 6), присвоенные адреса: Российская Федерация, Санкт- Петербург, муниципальный округ Морской, улица Челюскина, дом 4, строение 1, и Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Морской, улица Челюскина, дом 2, строение 1 и подлежащий передаче Участнику(ам), имеет следующие характеристики: Жилое помещение - Квартира с условным номером: 264, количество комнат 1, расположенная на этаже 6, Общая проектная площадь: 35,81 кв. м. Приведенная (продаваемая) площадь Объекта долевого строительства: 37,83 кв. м (далее - Объект).

Руководствуясь п. 9.4. В случае увеличения по результатам технической инвентаризации Площади Квартиры более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м., по сравнению с Площадью указанной в п.2.1. Договора, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры указанной в п.2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п.5.1. Договора. Доплата осуществляется Участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.

По данным технической инвентаризации, приведенная (продаваемая) площадь Объекта увеличилась на 2.07 кв. м. и составляет 39.90 кв. м. (две целых семь сотых) кв. м., что подтверждается Актом приема-передачи от 25.02.2021 г. к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ГС2/264/171 от «17» ноября 2017 г.

Сумма увеличения Цены Договора (разница в Цене) составляет 176 591,25 (Сто семьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто один) рублей 25 копеек. 

Руководствуясь п. 9.4. В случае увеличения по результатам технической инвентаризации Площади Квартиры более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м., по сравнению с Площадью указанной в п. 2.1. Договора, Участник обязуется осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры указанной в п.2.1. Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с данными технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п.5.1. Договора. Доплата осуществляется Участником в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, руководствуясь нормами действующего законодательства и условиями Договора, Участник обязан был оплатить сумму увеличения цены Договора (разница в цене) в размере 176 591,25 рублей.

Истец, руководствуясь вышеуказанным, а также условиями Договора направил Ответчику претензию о взыскании долга по Договору участия в долевом строительстве № ГС2/264/171 от 17.11.2017 г., которая прибыла в место вручения 21.09.2022 года, однако не была получена Ответчиком, 24.10.2022 года срок хранения отправления истек, письмо возвращено Отправителю за истечением срока хранения.

Руководствуясь п. 2.6 Договора сумму увеличения цены Договора (разницу в цене) Ответчик должен был оплатить в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления от Застройщика.

По настоящее время требования Истца оставлены без удовлетворения, сумма увеличения цены Договора (разница в цене) Ответчиком не оплачена, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон №214-ФЗ) по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ и п. п. 5.1, 5.2, 9.2, 9.4, 7.3.1 Договора Участник взял на себя обязательство по оплате цены Договора, в том числе окончательных взаиморасчетов в случае изменения фактических характеристик Объекта в соответствии с данными технической инвентаризации.

Руководствуясь с ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 11.2.2 Договора обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором.

Вместе с тем, акт приёма-передачи, подтверждающий исполнение обязательств застройщика, был подписан сторонами договора 25.02.2021, что свидетельствует о нарушении срока передачи объекта на срок с 01.10.2020 по 25.02.2021.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штраф, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объект недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени)по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. бет. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления 01.01.2021.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 №41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства учасшику долевого строительства, применяется неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого участия.

В данном случае последним днём срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является 31.12.2020.

Учитывая действовавший в период с 30.03.2020 по 31.12.2020 мораторий на начисление застройщику неустойки за пропуск передачи объекта долевого участия, неустойка за пропуск передачи объекта подлежит начислению с 01.01.2021 по 25.02.2021. В соответствии с представленным расчётом размер неустойки составляет 25 592,38 рублей.

 Исследовав представленные в дело документы, суд пришел к выводу о доказанности истцом совокупности всех условий, необходимых для взыскания задолженности, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 5 статьи 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джи2Джи Инвест» (ОГРН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» (ОГРН: 

<

***>) сумму увеличения цены Договора участия в долевом строительстве № ГС2/264/171 от 17.11.2017 г. в размере 176 591,25 руб., 6 298 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» (ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Джи2Джи Инвест» (ОГРН: 

<

***>) неустойку за пропуск срока передачи объекта долевого участия за период с 01.01.2021 по 25.01.2021 в размер 25 592,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Произвести зачет взаимных требований в соответствии с которым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джи2Джи Инвест» (ОГРН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» (ОГРН: 

<

***>)  денежные средствам в размере 150 998 руб. 87 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 298 руб.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «СЗ «НТВО» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 773 руб., уплаченную по платежному поручению № 387 от 22.02.2023

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                            Душечкина А.И.