АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11524/2019

г. Астрахань

11 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2020 года.

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Расчетный центр «ЖЭК 7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению министерства внутренних дел Российской Федерации по Астраханской области ( ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности  в сумме 128 512 руб. 80 коп.,  пени в сумме 19 293 руб. 63 коп., 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральное казенное учреждение "Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Астраханской области",

 

при участии:

от истца – ФИО3- представитель по доверенности б/н от 02.07.2018 года, диплом ВСГ 0119773 рег. номер 39592 от 28.06.2006 года;

от ответчика – ФИО4- представитель по доверенности №28 от 15.10.2019 года, диплом ВСА 0067328 рег. номер 5384 от 06.06.2003 года;

от третьего лица- ФИО5- представитель по доверенности №3 от 10.01.2020 года, диплом ВСГ 1546451 рег. номер 13 от 02.11.2007 года.

 

            Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Расчетный центр «ЖЭК 7» обратилось в суд с иском  к Управлению министерства внутренних дел Российской Федерации по Астраханской области  о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание место общего пользования в МКД в сумме 128512 руб. 80 коп.,  пени в сумме 19 293 руб. 63 коп. 

            Определением суда от 25.10.2019 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства.

            13.11.2019 года в адрес суда от ответчика поступил отзыв на иск,  27.11.2019 года -дополнение к отзыву, приобщены к делу.

            11.12.2019 года суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке.

            Определением суда от 14.01.2020 года к участию в деле в порядке ст. 51 АПК Российской Федерации привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Федеральное казенное учреждение "Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Управления Министерства внутренних дел  Российской Федерации по Астраханской области.

            В судебное заседание стороны, представитель третьего лица явились.

            Представитель истца поддержал заявленные требования, изложил доводы иска.

            Представитель ответчика исковые требования не признал,  изложил доводы отзыва.

            Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, изучив материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписки из ЕГРН от 17.01.2018 года УМВД России по АО является  собственником помещения  67 по адресу 

<

...>, общей площадью 411, 9 кв.м.

            26.03.2015 года решением общего собрания собственников  МКД по адресу 

<

...> обслуживается ООО УК "ЖЭК 7" по договору управления и оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного  дома от 21.05.2015 года ( далее по тексту Договор управления).

            Пунктами 4, 4.4 Договора управления предусмотрено, что собственник обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги управляющей компании соразмерно площади жилого (нежилого) помещения в порядке, определенном договором.

            Оплата производится  до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем исходя из 13,00 руб. за 1 кв.м. ( п. 5,5.2 договора).

            Согласно  договору уступки прав от 15.01.2019 года ООО УК "ЖЭК 7" передала права требования задолженности  по спорному объекту  ООО УК  РЦ "ЖЭК 7".

            Задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 гг. составила  128 512, 80 руб.

            27.08.2019 года в адрес ответчика направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа, что явилось причиной обращения в суд с настоящем иском.

            Суд, оценив представленные по делу доказательства, в соответствии с положениями ст. 71 АПК Российский Федерации, приходит к следующему выводу.

            В соответствии со статьей 210 ГК Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

            В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

            Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.         Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

            В материалы дела представлен договор  управления от 21.05.2015 г., пунктом 1 которого предусмотрено обеспечение благоприятных и  безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности указанного имущества.

            Право управления жилым домом № 57/3  по ул. Звездная г. Астрахани истец получил на основании протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома № 57 к. 3 по ул. Звездная г. Астрахани, проведенного 26.03.2015 г. 

  15.01.2019 года, между ООО  "УК ЖЭК 7"  (Цедент) и  ООО УК РЦ «ЖЭК 7» (Цессионарием)  заключен договор уступки прав, согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования к УМВД России по АО задолженности  в размере 128 512, 80 руб. за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 гг., возникшей из обязательства: договора управления, оказания услуг по  содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома 57 корпус 3 по ул. Звездная г. Астрахани от 21.05.2015г.   Пунктом 1.2. договора, право требования к должнику уступается в объеме, существующем на момент заключения настоящего договора, включая сумму основного долга, все подлежащие вследствие просрочки исполнения должником  своих обязательств, начислению санкций, в том числе  проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, а также иные требования, связанные с неисполнением должником своего обязательства по оплате.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Таким образом,  ООО  УК РЦ «ЖЭК 7» является  правопреемником ООО УК  «ЖЭК 7» в части требований долга за  оказанные услуги по содержанию и техническому  обслуживанию общего имущества МКД по адресу 

<

...> за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 гг.

Как следует из материалов дела, ООО УК "ЖЭК 7"  на основании договора управления оказывало услуги по  содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, расположенному по адресу 

<

...> за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 года.

Оплата ответчиком  за оказанные услуги не производилась.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

            Согласно п.3.3 Договора управления от 21.05.2015 г., перечень услуг и периодичность выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию  общего имущества в многоквартирном доме изложен в Приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью договора.

            В соответствии с п.6.1. договора,  срок действия договора определен 2 года, если ни одна сторона по окончании срока действия договора не заявит о его расторжении в течение 30 календарных дней, он считается продленным на следующий год ( п.6.4).

По положениям статьей 309 и 310 Гражданского кодека Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

            Факт оказания предусмотренных Договором услуг установлен судом, подтверждается материалами дела.

            Вместе с тем ответчиком  представлены возражения относительно доводов иска.

            Согласно письменных пояснений,  надлежащим ответчиком по делу является  ФКУ "ЦХиСО" УМВД России по АО, одним из предметов деятельности которого является организация эксплуатации и содержания движимого и недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении УМВД России по АО, кроме того договор на техническое обслуживание не заключался, платежные документы на оплату в адрес УМВД России по АО не поступали, часть работ  за спорный период выполнены ответчиком самостоятельно  на основании заключенных государственных контрактов, в связи с чем   в дело предоставлен расчет задолженности за минусом услуг на уборку придомовой территории, подъездов; промывку и опрессовку системы отопления; дератизацию и дезинсекцию, обработку от блох подвальных помещений.

            Проверяя доводы стороны, суд признает доводы об отсутствии заключенного договора, платежных документов на оплату не состоятельными.

            Отсутствие письменного договора, платежных документов  не препятствует фактической реализации прав и обязанностей, в том числе по  внесению платы за предоставленные услуги по техническому содержанию и обслуживанию общедомового имущества.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

            Статьей 249 Кодекса установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

            По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

            Из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

            Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в МКД.

            Довод стороны о том, что  являются ненадлежащим ответчиком по делу также не состоятелен, поскольку правообладателем спорного имущества на праве оперативного управления является УМВД России по АО ( л.д. 19 Т 1.).

            Контрасчет задолженности, пени, представленный ответчиком, в отсутствие каких- либо возражений со стороны истца, признается верным.

            Суд полагает возможным, с учетом мнения стороны, исключить из расчета стоимости услуг за спорный период уборку придомовой территории,  промывку и опрессовку  системы отопления, дератизацию и дезинсекцию, обработку от блох подвальных помещений, т.е.  стоимость услуги  за 1 кв.м. 13,00-0,37-0,2=11, 43 руб.

            Расчет пени произведен истцом на основании положений  ч.14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

            С учетом  размера задолженности  в сумме 112 992, 4 руб. ( 11,43 руб./ 1 кв.м х411,9 кв.м. (площадь помещения) х24 мес.)), ставки банковского процента 6 %, размер пени составляет  за период с 13.03.2017 по  31.12.2018 года - 15350,8 руб.

            С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части в сумме 128 343, 2 руб.

            В соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

            Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Астраханской области в пользу ООО УК РЦ "ЖЭК 7"  задолженность  в размере  112 992, 4 руб., пени в размере 15 350, 8 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 718 руб.

В остальной части исковые требования ООО УК РЦ "ЖЭК 7" оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

ФИО1