АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-31/2021

15 октября 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2021 года, полный текст решения изготовлен 15 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пеней,  

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Индивидуальный предприниматель  ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик)  о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 4/2020 от 02.01.2020 задолженности в размере 64 672 руб. 14 коп. и пеней в размере 70 096 руб. 64 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.09.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 08.10.2021.

Стороны надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предстаил.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Между ИП ФИО2 («арендодатель») и ИП ФИО3 («арендатор») заключен договор  аренды нежилого помещения № 4/2020 от 02.01.2020 (далее – Договор, л. д. 34), по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное пользование  в (аренду) нежилое помещение площадью 18,6  кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...>, для использования под непродовольственный магазин. Срок аренды помещения  по договору установлен  с 02.01.2020 по 31.12.2020 (л.д. 34 т.1).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора арендатор уплачивает арендную плату в размере 18 600  руб. в  месяц до 05 числа текущего месяца, а также оплачивает отдельно коммунальные платежи по фактическому потреблению, пропорционально арендуемой площади исходя из расчета коммунальных и эксплуатационных расходов. Арендатор ежемесячно, на основании счета арендодателя перечисляет на расчетный счет арендодателя коммунальные платежи за предыдущий период; оплата коммунальных платежей производится в течение 5 дней с момента выставления соответствующего счета (п. 3.5. Договора) При неуплате арендатором платежей начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежей (пункт 3.3. Договора).

Как указал истец, на основании заявления ответчика от 21.09.2020  (л.д. 33 т.1) указанный Договор был расторгнут, помещение  освобождено  24.10.2020.

По сведениям истца, в нарушение принятых на себя обязательств, арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательства по Договору в части внесения платежей, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере 64 672 руб. 14 коп., включая арендную плату за помещение и оплату коммунальных платежей.

Претензией от 29.10.2020 истец предложил ответчику погасить  образовавшуюся задолженность (л.д. 38 т.1).

Данная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленной в материалы дела копия акта сверки взаимных расчетов сторон, подписанного в двустороннем порядке, по состоянию на 21.09.2020 задолженность ответчика по Договору составляла  87 080 руб. 14 коп., с отражением сальдо на начало расчетного периода (на 01.01.2020) в размере задолженности  ответчика в размере 131 865 руб. 65 коп.

По расчету истца (л.д. 54 т.1) задолженность ответчика по Договору составляет 64 672 руб. 14 коп., включая частично неоплаченный счет № 395 от 20.07.2020 на сумму 18 600 рублей (остаток долга 5 669 руб. 27 коп.), а также не оплаченные в полном объеме счета: № 451 от 03.08.2020 на сумму 20 050,61 руб., № 515 от 02.09.2020 на сумму 19 962,26 руб., № 537 от 21.09.2020 на сумму 18 990 руб. 

Согласно акта № 395 от 20.07.2020 истцом предъявляется к оплате арендная плата за июль 2020 года в размере 18 600 рублей, согласно акта № 451 от 03.08.2020 - арендная плата за август 2020 года в размере 18 600 руб. и коммунальные и эксплуатационные расходы в размере 1 450, 61 руб. за июнь 2020 года, согласно акта № 515 от 02.09.2020 - арендная плата за сентябрь 2020 года в размере 18 600 руб. и коммунальные и эксплуатационные расходы за июль 2020 года в размере 1 362,26 руб., согласно акта № 537 от 21.09.2020 - арендная плата за октябрь 2020 года в размере 15 000 руб.(неполный месяц) и коммунальные и эксплуатационные расходы за август 2020 года в размере 1 395 руб., за сентябрь 2020 года в размере 1 395 руб. и за октябрь 2020 года в размере 1 200 рублей (л.д. 10-13 т.2).

Таким образом задолженность ответчика перед истцом образовалась за период пользование арендованным помещением с июня по октябрь 2020 года.

Расчет суммы долга не оспорен ответчиком, проверен судом и признается судом верным. Истцом представлены в материалы дела доказательства образования коммунальных и эксплуатационных расходов (договоры, расчетные ведомости и счета ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, л.д. 71 т.1- л.д. 150 т.1,  л.д. 1 - 3 т.2).

  Доказательств внесения  арендных платежей и коммунальных (эксплуатационных) расходов в полном объеме за спорный период в материалах дела не имеется.

В силу изложенного требования о взыскании 64  672 руб. 14 коп.  задолженности подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         Согласно расчету истца неустойка по Договору составила  70 096  руб. 64  коп., начисленная на просроченные оплатой арендные и коммунальные платежи, за период просрочки с 06.12.2019 по 30.12.2020. Ответчик контррасчет пени не представил, факт оплаты задолженности за пределами сроков, установленных Договором не  оспорил.

Вместе с тем пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 № 305ЭС20-23028 по делу № А40-54774/2020, указание основного вида деятельности в регистрационных документах юридического лица предполагает, что именно этой деятельностью оно и занимается. Упоминание этой деятельности в постановлении Правительства Российской Федерации, которым введён мораторий, предполагает, что в данной экономической сфере объективно возникли проблемы, требующие государственной поддержки, и, как следствие осуществление лицом этой деятельности является достаточным обстоятельством для применения такого вида поддержки, как освобождение от гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежных обязательств. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 на 6 месяцев был введён мораторий на возбуждение дел о несостоятельности (банкротстве) в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД) указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции». Данное постановление действует с даты его публикации - 06.04.2020.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 срок действия моратория для лиц, включённых в перечень пострадавших от коронавирусной инфекции отраслей,  продлён на 3 месяца – до 07.01.2021.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434  торговля розничная ювелирными изделиями в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.77.2 - основной вид деятельности ответчика согласно выписке из ЕГРИП) включена в перечень пострадавших отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Учитывая, что экономическая деятельность  ответчика  входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, ему предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, в том числе в виду неприменения мер ответственности за просрочку исполнения денежных обязательств, возникших до введения указанного моратория.

Кроме того, в части неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за 2020 год неустойка также не может быть начислена по состоянию на 30.12.2020, поскольку ответчику, как арендатору  недвижимого имущества предоставлена мера поддержки в виде отсрочки внесения арендных платежей  Федеральным законом № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".

Так, в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.  Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из    изложенного следует,  что введение режима повышенной готовности

или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы, а не освобождения  от уплаты арендных платежей в полном размере.

         В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

          Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

          В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

         В соответствии с пунктом 3 указанного Постановления отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020  начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023  поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

        Учитывая, что ответчик входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, требования истца в части взыскания с ответчика пеней за просрочку внесения арендной платы, начисленных на арендную плату с июня по октябрь 2020 года по состоянию на 30.12.2020,  удовлетворению не подлежат.

Согласно расчету суда сумма пеней с учетом предоставленных ответчику мер поддержки, составила 28 756 руб. 06 коп. При расчете неустойки учитывалось наличие задолженности ответчика по состоянию на 01.01.2020 (согласно акта сверки, подписанного в двустороннем порядке), пени на которые правомерно начислены ответчиком, а также правомерно начисления пени на коммунальные и эксплуатационные платежи. меры поддержки по которым арендаторам предоставлены не были. 

С учетом вышеизложенного судом исковые требования подлежат удовлетворению судом частично, с распределением расходов по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально заявленным и удовлетворенным требованиям в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 64 672 руб. 14 коп. задолженности, 28 756 руб. 06 коп. пени и 3 496 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Н.В. Кокошина