Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А12-35999/2017

г. Волгоград                                                                                                 «30» января 2018 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 г. 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бритвина Д.М.,  при ведении протокола помощником судьи Фроловой С.П., рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительные технологии» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 15.11.2017 № 3; после перерыва ФИО1;

от ответчика – извещен, не явился; после перерыва извещен, не явился;

 от третьего лица – извещен, не явился; после перерыва извещен, не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительные технологии» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ответчик), с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании заключить договора купли-продажи земельных участков, образованных в соответствии со схемой межевания территории в составе утвержденного проекта планировки территории исходных земельных участков с кадастровыми номерами 34:28:100028:2664, 34:28:100006:1241, находящихся в аренде у истца по договорам аренды земельных участков для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 10.10.2013 № ДЗ-100 и № ДЗ-101, а так же взыскании убытков в размере 1 466 278,09 рублей.

Представитель истца настаивает на удовлетворении иска, остальные участвующие в деле лица явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.  

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договорами аренды от 10.10.2013 № ДЗ-101 и № ДЗ 100 у истца (арендатора) имеется право обратиться к ответчику (арендодателю) за выкупом земельных участков. Истец обращался к ответчику с предложением выкупа, однако ответчик никаких действий по продаже земельных участков не предпринимал. 

10 октября 2013 года, между Федеральным фондом содействия жилищного строительства (Арендодатель) (далее – Фонд «РЖС»), правопреемником которого в настоящий момент является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительные технологии» заключены договора аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-100, согласно которого в аренду предоставлен участок, площадью 76 400 кв.м. с кадастровым номером 34:28:100028:2664 и ДЗ-101, согласно которого в аренду предоставлен участок, площадью 52 300 кв.м., с кадастровым номером 34:28:100006:1241. 

Указанные земельные участки относятся к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья.

Договора аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 23.06.2016 №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона: 

1) права и обязанности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, созданного в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Фонд), по решению задач и осуществлению функций, предусмотренных данным Федеральным законом, переходят к указанному в Федеральном законе от 13.07.2015 №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» единому институту развития в жилищной сфере (далее - единый институт развития в жилищной сфере); 

2) единый институт развития в жилищной сфере становится процессуальным правопреемником (правопреемником) Фонда в гражданском и уголовном судопроизводстве, в судопроизводстве в арбитражных судах, а также в производстве по делам об административных правонарушениях;

 3) единый институт развития в жилищной сфере является правопреемником в отношении объектов интеллектуальной собственности и исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности Фонда; 

4) все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности Фонда, а также права и обязанности Фонда по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным Фондом, права по распоряжению денежными средствами, размещенными на счетах, открытых Фондом, и соответствующие права требования в отношении указанных денежных средств переходят к единому институту развития в жилищной сфере. При этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется; 

5) права на имущество Фонда, за исключением имущества Фонда, необходимого для осуществления действий по его ликвидации, переходят к единому институту развития в жилищной сфере. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества Фонда проводится на основании заявления единого института развития в жилищной сфере. 

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 13.07.2015 №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и постановлением Правительства РФ от 26.08.1996 №1010 единый институт развития в жилищной сфере - акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства РФ об Агентстве ипотечного жилищного кредитования, то есть акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Из материалов дела следует, что подлежащие выкупу земельные участки сформировались следующим образом. 

В соответствии с условиями п.3.1.1. договоров аренды, арендатором произведена разработка и обеспечение утверждения документации по планировке территории в границах арендуемых земельных участков. 

Постановлением от 20.05.2014 № 960 Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области утвержден проект межевания территории участков в границах земельных участков с кадастровыми номерами 34:28:100028:2664, 34:28:100006:1241.

В ходе кадастровых работ исходные земельные участки были преобразованы, в результате из земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:2664 по договору аренды № ДЗ-100 образовались следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

 

№

Кадастровый

номер

Площадь земельного участка (кв. м)

Вид разрешенного использования

1

34:28:100028:4289

822

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

 

2

34:28:100028:4290

705

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

3

34:28:100028:4291

710

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

4

34:28:100028:4288

1144

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

5

34:28:100028:4287

1491

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

6

34:28:100028:4285

812

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

7

34:28:100028:4286

1331

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

8

34:28:100028:4284

615

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

9

34:28:100028:4328

908

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

10

34:28:100028:4282

1199

Объект торговли

11

34:28:100028:4292

1168

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

12

34:28:100028:4293

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

13

34:28:100028:4294

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

14

34:28:100028:4295

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

15

34:28:100028:4296

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

16

34:28:100028:4297

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

17

34:28:100028:4298

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

18

34:28:100028:4299

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

19

34:28:100028:4300

766

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

20

34:28:100028:4301

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

21

34:28:100028:4302

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

22

34:28:100028:4303

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

23

34:28:100028:4304

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

24

34:28:100028:4305

680

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

25

34:28:100028:4306

703

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

26

34:28:100028:4307

•

717

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

27

34:28:100028:4308

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

28

34:28:100028:4309

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

29

34:28:100028:4310

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

30

34:28:100028:4311

690

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

31

34:28:100028:4312

846

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

32

34:28:100028:4313

759

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

33

34:28:100028:4314

759

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

34

34:28:100028:4315

1132

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

35

34:28:100028:4316

1277

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

36

34:28:100028:4317

1230

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

37

34:28:100028:4318

990

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

38

34:28:100028:4319

1031

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

39

34:28:100028:4320

1081

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

40

34:28:100028:4321

993

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

41

34:28:100028:4322

1137

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

42

34:28:100028:4323

1224

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

 

43

34:28:100028:4324

1295

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

 

44

34:28:100028:4325

1459

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы 

 

45

34:28:100028:4326

5931

Проезды

 

ИТОГО

45 265

из земельного участка с кадастровым номером 34:28:100006:1241 по договору аренды № ДЗ-101 образовались следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

 

№

Кадастровый

номер

Площадь земельного участка (кв. м)

Вид разрешенного использования

1

34:28:100006:1782

918

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

2

34:28:100006:1781

720

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

3

34:28:100006:1780

720

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

4

34:28:100006:1779

720

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

5

34:28:100006:1778

720

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

6

34:28:100006:1777

720

Объект торговли

7

34:28:100006:1776

645

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

8

34:28:100006:1775

730

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

9

34:28:100006:1774

782

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

10

34:28:100006:1773

818

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

11

34:28:100006:1772

809

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

12

34:28:100006:1771

1416

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

13

34:28:100006:1770

923

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

14

34:28:100006:1769

940

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

15

34:28:100006:1768

956

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

16

34:28:100006:1767

972

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

17

34:28:100006:1766

989

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

18

34:28:100006:1765

1005

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

19

34:28:100006:1764

915

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

20

34:28:100006:1763

988

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

21

34:28:100006:1762

900

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

22

34:28:100006:1761

900

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

23

34:28:100006:1760

900

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

24

34:28:100006:1759

900

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

25

34:28:100006:1758

900

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

26

34:28:100006:1757

900

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

27

34:28:100006:1756

1026

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

28

34:28:100006:1755

821

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

29

34:28:100006:1754

820

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

30

34:28:100006:1753

820

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

31

34:28:100006:1752

820

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

32

34:28:100006:1751

820

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

33

34:28:100006:1750

820

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

34

34:28:100006:1749

820

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

35

34:28:100006:1748

1189

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

36

34:28:100006:1747

384

Объект торговли

37

34:28:100006:1746

623

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

38

34:28:100006:1745

646

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

39

34:28:100006:1744

669

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

40

34:28:100006:1743

693

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

41

34:28:100006:1742

716

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

42

34:28:100006:1741

739

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

43

34:28:100006:1786

762

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

44

34:28:100006:1739

785

Индивидуальный жилой дом с правом содержания скота и птицы

45

34:28:100006:1785

18

ТП

 

ИТОГО

36 797

 

Согласно п.5.1 договоров аренды от 10.10.2013 № ДЗ-101 и №ДЗ-100 после осуществления кадастровых работ, на основании утвержденного надлежащим образом проекта планировки территории в границах участка и государственного кадастрового учета образуемых земельных участков арендатор принимает решение о выкупе образованных участков или об использовании образованных участков на условиях аренды, за исключением образованных участков, расположенных в границах территорий общего пользования и подлежащих безвозмездной передаче арендодателем в муниципальную (или государственную) собственность в порядке, установленном пп.6.1.3 договора, в отношении которых выкуп арендатором не производится. 

О принятом решении о выкупе образованных участков или об использовании образованных участков на условиях аренды арендатор сообщает арендодателю в форме письменного обращения о желании выкупить или использовать образованные участки на условиях аренды (п.5.2 договора аренды от 10.10.2013 № ДЗ-100 и ДЗ -101).

В п.п.5.3, 5.3.1-5.3.6 договора аренды 10.10.2013 № ДЗ-100 определены условия выкупа образованного участка. 

Согласно п.5.3.1 договора аренды цена выкупа за единицу площади образованного участка устанавливается в соответствии с протоколом об итогах аукциона, в котором, в свою очередь, предусмотрено: цена выкупа за 1 кв.м. общей площади земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, образованных из земельных участков в результате их раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа участка составляющая 1,35 рублей, НДС не облагается, за 1 кв.м. общей площади земельного участка, увеличивается на величину арендной платы за 1 кв.м. земельного участка , подлежащей выплате в течение срока аренды такого участка, в том числе НДС 18%, за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды. 

Истцом исполнены обязательства по оплате арендных платежей за весь срок аренды. Таким образом, сумма выкупа формируется только на основании величины стоимости выкупа за 1 кв.м. земельного участка – 1,35 рублей, НДС не облагается. Следовательно, цена договора выкупа земельных участков составляет 61 107,75 рублей.

В п.п.5.3, 5.3.1-5.3.6 договора аренды 10.10.2013г. № ДЗ-101 определены условия выкупа образованного участка. 

Согласно п.5.3.1 договора аренды цена выкупа за единицу площади образованного участка устанавливается в соответствии с протоколом об итогах аукциона, в котором, в свою очередь, предусмотрено: цена выкупа за 1 кв.м. общей площади земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, образованных из земельных участков в результате их раздела, определяется в следующем порядке: величина стоимости выкупа участка составляющая 2,48 рублей, НДС не облагается, за 1 кв.м. общей площади земельного участка, увеличивается на величину арендной платы за 1 кв.м. земельного участка, подлежащей выплате в течение срока аренды такого участка, в том числе НДС 18%, за вычетом арендной платы, оплаченной по договору аренды. 

Истцом исполнены обязательства по оплате арендных платежей за весь срок аренды. Таким образом, сумма выкупа формируется только на основании величины стоимости выкупа за 1 кв.м. земельного участка – 2,48 рублей, НДС не облагается. Следовательно, цена договора выкупа земельных участков составляет 91 256,56 рублей.

Истец 25.08.2014 обратился к ответчику с письмами №00045 и 00046, а также 22.10.2015 с письмом о принятом решении выкупа земельных участков и заключении договоров купли-продажи.

Результаты рассмотрения указанных обращений ответчиком в материалы дела не представлены.

Как следует из материалов дела, фактические обстоятельства дела относительно условий договоров аренды, размеров, площади, кадастровых номеров и других характеристик спорных земельных участков, порядка их образования и т.п., установленные в ходе судебного разбирательства, лицами, участвующими в деле, не оспариваются. 

Расчет выкупной стоимости спорных земельных участков, осуществленный истцом в соответствии с условиями заключенных договоров аренды, ответчиком по существу не оспаривается. 

Ответчик возражений по тексту проекта договоров купли-продажи, представленных истцом, не заявляет. 

В рамках исполнения договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-100 от 10 октября 2013 г и №ДЗ-101 от 10 октября 2013 г., истец выполнил в полном объеме все принятые на себя обязательства, предшествующие процедуре начала строительства объектов недвижимости: 

- разработан проект планировки и межевания территории, который утвержден постановлением главы администрации Среднеахтубинского муниципального образования от 20 мая 2014 года № 960;

- произведено межевание участков с постановкой их на кадастровый учет (согласно заключенным договорам аренды);

- получены технические условия  на электроснабжение, с "Волгоградоблэлектро" заключен и исполнен договор на 1 мгв., построена ТП;

- получены технические условия (уже просрочены) на газоснабжение, сделан проект; 

- получены технические условия на водоснабжение и водоотведение (уже просрочены), сделан проект;  

- разработан генплан и проект дорог и проездов;

- разработаны проекты, включая рабочую документацию, жилых домов (4 типа);

- оплачена арендная плата. 

-представлена банковская гарантия.

На момент обращений за выкупом участков, задолженности истца по оплате арендной платы не было, что подтверждается актами сверки. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

 В силу ст.ст.554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости является условие о предмете и его цене. 

Пунктом 4 ст.445 ГК РФ установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

 В силу п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

 В рассматриваемом случае право выкупа арендуемых земельных участков прямо обусловлено условиями заключенных договоров аренды. В договорах аренды указаны условия и порядок осуществления выкупа земельных участков (п.п.5.3., 5.3.1.-5.3.6.), определены существенные условия договоров купли-продажи (предмет сделки, цена, порядок и формы оплаты). Более того, протоколом об итогах аукциона на право заключения договоров аренды, являющегося неотъемлемой частью договоров аренды, установлено исключительное право арендатора (истца) приобрести земельные участки, образованные из участков, переданных арендатору для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствие с определенными Федеральным законом № 161-ФЗ от 24.07.2008 года «О содействии развитию жилищного строительства» полномочиями ответчик выступает в качестве агента Российской Федерации и от своего имени совершает юридические действия, в том числе, сделки с находящимися в федеральной собственности земельными участками.

До 2015 года Федеральным фондом развития жилищного строительства (правопредшественник ответчика) по результатам аукционов были заключены договоры аренды земельных участков № ДЗ-100 и № ДЗ-101. 

Указанные договоры заключались на основании аукциона, в извещении о проведении которых были указаны, в том числе и условия о выкупе земельных участков, условия об определении формирования выкупной стоимости. 

Внесение в законодательство изменений в части перехода права собственности на земельные участки к Российской Федерации в соответствие с нормами Федерального закона № 356-ФЗ от 24.11.2014 года не влечет за собой изменение условий действующих договоров аренды, в том числе и в той их части, которой было предусмотрено право истца на выкуп земельных участков.

 Конституционный суд РФ в определении от 12.11.2013 года № 1840-О указал, что в силу общего принципа действия закона во времени, имеющего целью обеспечение правовой определенности и стабильности закона, его нормы распространяются на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие.

Доводы ответчика о том, что  договора купли-продажи земельных участков не подлежат заключению, поскольку истец обратился с данным требованием, когда срок действия договоров аренды № ДЗ-100 от 10 октября 2013г. и № ДЗ-101 от 10 октября 2013г. истек, суд находит несостоятельными.

Так, договоры аренды № ДЗ-100 от 10 октября 2013г. и № ДЗ-101 от 10 октября 2013г. заключены сроком на три года с момента государственной регистрации. 

Истец обращался к правопредшественнику ответчика с письмами о принятом решении выкупа земельных участков и заключении договоров купли-продажи данных земельных участков 25.08.2014г. и 22.10.2015г., что сторонами не оспаривается 

Таким образом, истец уведомил о принятом им решении выкупа земельных участков, то есть выразил соответствующее волеизъявление до истечения срока действия договоров аренды.

В силу п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

Ответчик в установленный законом срок, не ответил на обращение истца о заключении договора купли-продажи земельных участков. 

Кроме того, материалами дела опровергаются возражения ответчика о неисполнении истцом обязательств по комплексному освоению земельных участков и неисполнения обязательства по предоставлению банковской гарантии.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 указанной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части обязания ответчика заключить договора купли-продажи земельных участков в его редакции подлежат удовлетворению. 

В части взыскания убытков в размере 1 466 278,09 рублей суд считает необходимым отметить следующее. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 2 марта 2016 года N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", действующей на момент обращения истца с иском в суд) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части взыскания убытков с ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление в части взыскания с ответчика убытков в размере 1 466 278,09 руб. в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, в связи с несоблюдением досудебного порядке урегулирования спора.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 АПК РФ, суд 

Р  Е  Ш  И  Л :

Обязать акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в течении 15 дней с момента вступления решения в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительные технологии» «Архитектурно-Строительные технологии» договора купли-продажи земельных участков в редакции истца.

       Исковое заявление   в части взыскания убытков с акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительные технологии» оставить без рассмотрения.

   Взыскать с акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительные технологии»  государственную пошлину в размере 3 000  руб. 00 коп.

Возвратить плательщику – обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительные технологии» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) – из федерального бюджета государственную пошлину в размере 78 913 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

        Судья                                                                                                                Д.М. Бритвин