АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16970/2024

02 февраля 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года, полный текст решения изготовлен 02 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в предварительном и перейдя, при отсутствии возражений сторон, в судебном заседании 28.01.2025 дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Администрации городского поселения «Войвож» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности 

без участия представителей сторон, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эконом» (Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Войвож» (Ответчик, Администрация) о взыскании 51 515 руб. 93 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож, ул. Октябрьская, д. 7в, кв. 57 (за период с 01.01.2024 по 31.05.2024), ул. Комсомольская, д. 14, кв. 6 (за период с 29.12.223 по 31.05.2024), ул. Красноармейская, д. 9а, кв. 6 (за период с 01.01.2024 по 31.05.2024), ул. Первомайская, д. 19, кв. 10 (за период с 01.07.2023 по 31.05.2024).

Стороны явку представителей в заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенного истца и (или) ответчика заседание проводится в их отсутствие

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и начала рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, арбитражный суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции, что нашло отражение в протоколе судебного заседания.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

Письменным заявлением №34/2025 от 28.01.2025 Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Ответчика 28 442 руб. 13 коп. задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Ответчик мотивированного отзыва на иск и/или возражений по существу требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

По утверждению Истца, Ответчик является собственником жилых помещений (квартир), по адресам: 169534, Республика Коми, Сосногорский район, пгт. Войвож,

ул. Октябрьская дом 7в кв.57;

ул. Комсомольская дом 14 кв.6;

ул. Красноармейская дом 9а кв.6;

ООО «Эконом» указало, что оказывает услуги по содержанию и ремонту в МКД, куда входят дома по адресу:

169534, Республика Коми, Сосногорский р-он, пгт. Войвож, ул. Октябрьская дом 7в кв. 57. С 1.01.2024г. по 31.05.2024 года квартира числится свободной. Собственник (ФИО1) числится умершим 23.09.2023г. (Свидетельство о смерти). Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса, ответчик, в лице муниципального образования городского поселения «Войвож», обязано было оформить процедуру признания жилого помещения выморочным. В связи с тем, что муниципальное образование не оформило процедуру перехода имущества в казну Муниципального образования городского поселения «Войвож», не освобождает ответчика от уплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. В настоящее время, в квартире, никто не проживает. Договор по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД заключен с Советом дома. Истец настаивает на взыскании задолженности с 1.01.2024г. по 31.05.2024г., за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, общей площадью 58,1 кв.м

169534, Республика Коми, Сосногорский р-он, пгт. Войвож, ул. Комсомольская дом 14 кв. 6. С 29.12.2023г. по 31.05.2024 года квартира числится свободной. Собственник (ФИО2) числится умершим 27.12.2023г. (Свидетельство о смерти). Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса, ответчик, в лице муниципального образования городского поселения «Войвож», обязано было оформить процедуру признания жилого помещения выморочным. В связи с тем, что муниципальное образование не оформило процедуру перехода имущества в казну Муниципального образования городского поселения «Войвож», не освобождает ответчика от уплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. В настоящее время, в квартире, никто не проживает. Договор по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД заключен с Советом дома. Истец настаивает на взыскании задолженности с 29.12.2023г. по 31.05.2024г., за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, общей площадью 42,9 кв.м.

169534, Республика Коми, Сосногорский р-он, пгт. Войвож, ул. Красноармейская дом 9а кв. 6. С 1.01.2024г. по 31.05.2024 года квартира муниципальная, свободная. Квартиросъемщик (ФИО3) умер 04.09.2017г. (Справка МФЦ №122182) Договор по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД заключен с Советом дома. Истец настаивает на взыскании задолженности с 1.01.2024г. по 31.05.2024г., за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, общей площадью 47,4 кв.м. Поданный ранее иск по делу А29-6070/2024 удовлетворен.

Основанием для обращения истца в арбитражный суд послужило отсутствие со стороны ответчика оплаты за оказанные жилищно-коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в отношении принадлежащих ему спорных жилых помещений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10. Таким образом, в силу прямого указания закона муниципальное образование городского поселения «Войвож» несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении принадлежащего ему жилого фонда. 

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на Общество возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Администрация не оспаривает тот факт, что спорные жилые помещения являются собственностью муниципального образования городского поселения «Войвож» и в спорный период времени заселены не были. 

Из содержания статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, который обязан нести расходы на содержание общего имущества вне зависимости от его фактического использования.

В спорный период истец оказывал услуги (выполнял работы) по содержанию и ремонту общего имущества в указанных выше многоквартирных домах и нес затраты на жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем предъявил ответчику к оплате задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.

По расчету истца размер задолженности ответчика за указанный период по трем указанным выше адресам составляет 75 920 руб. 36 коп.

Услуги по содержанию общего имущества являются деятельностью исполнителя, в силу чего установление тарифа направлено на обеспечение возмещения расходов обслуживающей компании на осуществление такой деятельности в течение определенного периода времени. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы.  В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты таких услуг является неправомерным. 

Расчет стоимости предоставленных ответчику жилищно-коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, периода образования задолженности и действующих в спорный период тарифов и нормативов потребления коммунальных ресурсов. Расчет задолженности проверен судом и признается правомерным, ответчиком не оспаривается. 

Материалами дела подтверждается, что плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги в спорный период не вносилась. Доказательства обратного Администрацией в материалы дела не представлены.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено наличие у собственника обязанности по несению спорных расходов и, соответственно, права истца требовать взыскание задолженности в указанном размере. Доказательства отсутствия задолженности в заявленном размере, наличия задолженности в ином размере, равно как неоказания обслуживающей организацией работ и услуг по содержанию дома, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком не представлены. 

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования, с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского поселения «Войвож» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эконом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 28 442 руб. 13 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина