﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-4562/21 

Екатеринбург

07 июля 2021 г.

Дело № А60-47960/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2021 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Сулейменовой Т.В., Суспициной Л.А.     

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Логопарк Пышма» на решение Арбитражного суда Свердловской области от 22.12.2020 по делу № А60-47960/2020 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – Кузнецова С.И. (доверенность от 09.12.2019 № 8/22/1281).

Общество с ограниченной ответственностью «Логопарк Пышма» (далее – общество «Логопарк Пышма») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее –управление) о: признании незаконными решений о приостановлении государственной регистрации перехода права, выраженных в форме уведомлений от 31.08.2020 № MFC0237/2020-92276-1, MFC-0237/2020-92276-2; от 31.08.2020 № MFC-0237/2020-92263-1, MFC-0237/2020-92263-2; от 31.08.2020 № MFC-0237/2020-92243-1-2, MFC-0237/2020-92167-1-2, КУВД-001/2020-12253693, КУВД-001/2020-12253008; от 31.08.2020 № MFC-0237/2020-92235-1-2, КУВД-001/2020- 12253395; от 28.08.2020 № MFC-0237/2020-92222-1-2; от 31.08.2020 № КУВД001/2020-12253325; от 31.08.2020№ MFC-0237/2020-92181-1-2; от 31.08.2020 № MFC-0237/2020-92151-1, MFC-0237/2020-92151-2; от 01.09.2020№ КУВД001/2020-12252697; от 31.08.2020 № MFC-0237/2020-92114-1, MFC-0237/2020-9211-2; от 28.08.2020№ MFC-0237/2020-93037-1, 2; от 28.08.2020 № MFC0237/2020-92079-1, 2; от 28.08.2020 № MFC-0237/2020-92063-1, 2; от 28.08.2020 № MFC-0237/2020-92018-1, 2; от 31.08.2020 № КУВД-001/2020-12248130; от 28.08.2020 № MFC-0237/2020-91967-1, 2; от 28.08.2020 № MFC-0237/2020- 91953-1, 2; от 01.09.2020 № КУВД-001/2020-12247378; от 31.08.2020№ MFC0237/2020-91915-1, № КУВД-001/2020-12247085; от 31.08.2020 № PKPVDMFC-2020-08-20-278668; от 01.09.2020 № КУВД-001/2020-122465535; от 28.08.2020 № MFC-0237/2020-91802; от 31.08.2020 № MFC-0237/2020-91504-1, MFC-0237/2020-91504-2; обязании управления зарегистрировать переход права собственности от общества «Логопарк Пышма» к компании «Хитпойнт Холдинг Лимитед» (Heatpoint Holding Limited) на следующие объекты: 

земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, дом 1. Общая площадь: 161 275 +/- 281,11 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проектирования и строительства логистического комплекса. Кадастровый номер 66:36:3203001:223. 

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1. Площадь: застройки 71 055,3 кв. м; степень готовности 20%. Инвентарный номер: 2146/01/0841-05/17-00. Литер: 29. Кадастровый номер: 66:36:3203001:763. 

Электроподстанция, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1 в том числе: 

1. Электроподстанция 110/10 Кв, площадь застройки: 2468 кв. м. Литер: 1; 

2. Ограждение, площадь застройки: 37,9 кв.м. Литер: I; 

3. Внутриплощадочный проезд, площадь застройки: 241 кв.м. Литер: П. Назначение: производственное. Инвентарный номер: 2146/01/17-00.», площадью 2746.9 кв. м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:761. 

Комплекс сооружений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1, и состоящий из: 

1. Канализационная сеть (ливневая), протяженность: 491,6 пог. м., Литер: 49, инвентарный номер: 2146/01/0049/17-00; 

2. Канализационная сеть (ливневая), протяженность: 861,24 пог. м., Литер: 48, инвентарный номер: 2146/01/0048/17- 00; 

3. Очистные сооружения 1. Литер: 51 А, 51Б, 51В, 51 Д, 51Е. Емкость (лит. 51 А) - 70 куб.м.; емкость (лит 51Б) - 70 куб.м.; емкость (лит. 51В) - 70 куб.м.; емкость (лит. 51 Д) - 70 куб.м.; емкость (лит. 51Е) - 70 куб. м., инвентарный номер: 2146/01/0051/17-00; 

4. Очистные сооружения 2. Литер: 52А, 52Б, 52В, 52Д, 52Е. Емкость (лит. 52А) - 70 куб.м.; емкость (лит 52Б) - 70 куб.м.; емкость (лит. 52В) - 70 куб.м.; емкость (лит. 52Д) - 70 куб.м.; емкость (лит. 52Е) - 70 куб. м., инвентарный номер: 2146/01/0052/17-00. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1522. В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:794, 66:36:3203001:798, 66:36:3203001:800, 66:36:3203001:799.

Водозаборный узел, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 37 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 66:36:3203001:760. 

Тепловая сеть, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1. Протяженность 1175,14 пог. м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:769. 

Сеть хозяйственно-бытового водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Протяженность: 737.37 пог. м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:766. 

Сеть противопожарного водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Протяженность 1122,69 пог. м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:770. 

Комплекс зданий и сооружений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1, и включающий в себя: 

1. Трансформаторная подстанция № 4, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв. м. Литер: 34А, 34Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0034/17-00; 

2. Трансформаторная подстанция № 8, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв. м. Литер: 35А, 35Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0035/17-00; 

3. Трансформаторная подстанция № 7, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв. м. Литер: 36А, 36Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0036/17-00; 

4. Трансформаторная подстанция № 5, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв. м. Литер: 37А, 37Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0037/17-00; 

5. Трансформаторная подстанция № 6, назначение: нежилое здание, площадь: общая 20 кв. м. Литер: 38А, 38Б. Этажность: 1, инвентарный номер: 2146/01/0038/17-00; 

6. Сеть электроснабжения КЛ-10 кВ, протяженность 1578,0 пог. м., Литер: 40, инвентарный номер: 2146/01/0040/17- 00; 

7. Сеть электроснабжения КЛ-10 кВ, протяженность 340,0 пог. м., Литер: 41, инвентарный номер: 2146/01/0041/17-00; 

8. Сеть электроснабжения 0,4 кВ (наружного освещения), протяженность 195,0 пог. м., Литер: 43А, 43Б, инвентарный номер: 2146/01/0043/17-00; 

9.Сеть электроснабжения 0,4 кВ (наружного освещения), протяженность: 338,0 пог.м., Литер: 44А, 44Б, инвентарный номер: 2146/01/0044/17-00; 

10. Сеть электроснабжения ВЛ-0,4 кВ (наружного освещения), протяженность: 125 пог. м., Литер: 45, инвентарный номер: 2146/01/0045/17-00; 

11. Сеть электроснабжения ВЛ-0,4 кВ (наружного освещения), протяженность: 312,0 пог. м., Литер: 46, инвентарный номер: 2146/01/0046/17-00. Назначение: нежилое.», площадью 195.0 кв. м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1520. В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:803, 66:36:3203001:802, 66:36:3203001:801, 66:36:3203001:809, 66:36:3203001:808, 66:36:3203001:806, 66:36:3203001:810, 66:36:3203001:804, 66:36:3203001:811, 66:36:3203001:805. 

Канализационная сеть (хозяйственно-бытовая), расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1. Протяженность: 881,53 пог. м. Кадастровый номер: 66:36: 3203001:767. 

Противопожарная насосная станция, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1. Литер: 31А,31а,31Б,31В,31Д,31Е, в том числе: 

1. здание противопожарной насосной станции (лит.31А), площадь: общая 60,6 кв.м.; 

2. сооружение - противопожарный водоем № 1 (лит.31Б), объем: 4404 куб. м.; 

3. сооружение - противопожарный водоем № 2 (лит.31В), объем: 4404 куб.м.; 

4. сооружение - водозаборная труба 1 (лит.31Д), протяженность 13,7 пог. м.; 

5. сооружение - водозаборная труба 2 (лит.31Е), протяженность 13,7 пог. м. Назначение: нежилое. Инвентарный номер: 2146/01/0031/17-00.Этажность: 1. Подземная этажность: 1.», количеством этажей 1, в том числе подземных этажей 1, площадью 60.6 кв.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1519. В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:782, 66:36:3203001:788, 66:36:3203001:783, 66:36:3203001:787, 66:36:3203001:793.

Канализационная сеть (ливневая), расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Протяженность 1659, 47пог.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:773. 

Канализационная сеть (ливневая), расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Протяженность 1294,6 пог. м. Инвентарный номер: 2146/01/0032/17-00. Литер: 32. Кадастровый номер: 66:36:3203001:764. 

Тепловая сеть, литер: 24, находящаяся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1, в том числе: 

1. Подающий трубопровод, протяженность: 1176,7 пог.м; 

2. Обратный трубопровод, протяженность: 1176,7 пог.м. Назначение: нежилое. Инвентарный номер: 2146/01/0024/17-00. Кадастровый номер: 66:36:3203001:774. 

Земельный участок, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, дом 1а. Площадь: 175 533 +/- 293.28кв. м. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проектирования и строительства логистического комплекса. Кадастровый номер 66:36:3203001:222. 

Земельный участок, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, дом 1б. Площадь: 165 985 +/- 285.19кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для проектирования и строительства логистического комплекса. Кадастровый номер 66:36:3203001:221. 

Земельный участок с кадастровым номером 66:36:3203001:1521. 

Канализационная сеть (хозяйственно-бытовая), расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1. Назначение: нежилое. Протяженность 1834,08 пог. м. Кадастровый номер 66:36:3203001:765. 

Сеть хозяйственно-бытового водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1. Назначение: нежилое. Протяженность 932,52 пог.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:772. 

Сеть противопожарного водоснабжения, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1. Назначение: нежилое. Протяженность 1971,78 пог.м. Кадастровый номер 66:36:3203001:768. 

Газопровод высокого и среднего давления к котельной логистического комплекса «Логопарк Пышма», расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1, и включающий в себя: 

1. Газораспределительный пункт, литер: 10а, площадь застройки 26,4 кв. м; 

2. Газопровод высокого давления, литер: 11, протяженность 68,7 п. м; 

3. Газопровод среднего давления, литер: 12, протяженность 49,2 п. м. Назначение: коммуникационное, инвентарный номер: 2146/01/17-00», площадью 26,4 кв.м. Кадастровый номер 66:36:3203001:1517.  В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:796, 66:36:3203001:795, 66:36:3203001:797.

Котельная, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д 1. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 372,4 кв.м. Этажность: 1. Кадастровый номер 66:36:3203001:771. 

Складской корпус № 2, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д 1, корп 2. Назначение: нежилое. Площадь: общая 109044.3 кв.м. Этажность: 1 с 3-х этажной антресолью и площадками. Кадастровый номер: 66:36:3203001:756. 

Логистический комплекс, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1, корп. 1, Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 85 508,4 кв. м. Этажность: 1. Кадастровый номер: 66:36:3203001:762. 

Комплекс зданий и сооружений, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, п. Залесье, проезд Индустриальный, д. 1, и включающий в себя: Трансформаторная подстанция «Комплекс зданий и сооружений, включающий в себя: 

1. Трансформаторная подстанция № 1. Литер: 5. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 21,2 кв.м. Инвентарный номер: 2146/01/0005/17-00; 

2. Трансформаторная подстанция № 2. Литер: 6. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 21,3 кв.м. Инвентарный номер: 2146/01/0006/17-00; 

3. Трансформаторная подстанция № 3. Литер: 7. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 21,2 кв.м. Инвентарный номер: 2146/01/0007/17-00; 

4. Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер: 23.Назначение: производственное. Протяженность 15 пог.м. Инвентарный номер:2146/01/0023/17-00;

5. Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер: 22. Назначение: производственное. Протяженность5 пог. м. Инвентарный номер: 2146/01/0022/17-00; 

6. Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер: 21. Назначение: производственное. Протяженность 90 пог.м. Инвентарный номер:2146/01/0021/17-00; 

7. Кабельная линия КЛ-0,4 кВ. Литер: 20. Назначение: производственное. Протяженность 100 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0020/17-00;8. Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 19. Назначение: производственное. Протяженность 110 пог. м. Инвентарный номер: 2146/01/0019/17-00;

8.Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 13А,13Б. Назначение: производственное. Протяженность560 пог.м.(лит.13А); 1100 пог.м. (лит.13Б). Инвентарный номер: 2146/01/0013/17-00; 

9. Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 16. Назначение: производственное. Протяженность 170 пог.м. Инвентарный номер: 2146/01/0016/17-00; 

10. Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер:18.Назначение: производственное. Протяженность 530 пог. м. Инвентарныйномер: 2146/01/0018/17-00; 

11. Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 15. Назначение: производственное. Протяженность 170 пог. м. Инвентарный номер:2146/01/0015/17-00;

12. Кабельная линия КЛ-10 кВ. Литер: 14А,14Б. Назначение: производственное. Протяженность 560 пог. м. (лит.14А); 1100 пог.м. (лит.14Б). Инвентарныйномер: 2146/01/0014/17-00; 

13.Кабельная линия КЛ-10кВ.Литер:17.Назначение:производственное. Протяженность 530 пог.м. Инвентарныйномер:2146/01/0017/17-00.», площадью 63,7 кв.м. Кадастровый номер: 66:36:3203001:1521. В состав объекта недвижимости входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами 66:36:3203001:791, 66:36:3203001:789, 66:36:3203001:781, 66:36:3203001:779, 66:36:3203001:785, 66:36:3203001:786, 66:36:3203001:778, 66:36:3203001:780, 66:36:3203001:777, 66:36:3203001:792, 66:36:3203001:775, 66:36:3203001:776, 66:36:3203001:790, 66:36:3203001:784. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: компания «Хитпойнт Холдинг Лимитед» (Heatpoint Holding Limited), акционерное общество «БТА Банк», Следственный департамент Министерства внутренних дел России. 

Решением суда первой инстанции от 22.12.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 01.04.2021 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Логопарк Пышма» просит указанные судебные акты отменить, требования удовлетворить, ссылаясь на  неправильное применение судами норм материального права - положений статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Заявитель не согласен с выводом судов о том, что приостановление государственной регистрации перехода права собственности связано с наличием в Едином государственном реестре недвижимости  действующих записей об арестах на спорное имущество и запретах владельцу на распоряжение имуществом. По мнению заявителя, по истечении срока ограничений специальный процессуальный документ о снятии ареста не требуется, также как и не требуется внесение записей о прекращении ограничений по истечении срока таких ограничений. Заявитель настаивает на том, что при обращении заявителей в орган регистрации для регистрации перехода права на объект и установлении в процессе правовой экспертизы факта истечения сроков ограничений орган регистрации, не внося записей о прекращении ограничений, вносит запись о переходе права.

Более того, со ссылкой на части 2, 9 статьи 115, статью 115.1, пункт 9 части 2 статьи 29, части 1, 2 статьи 128, часть 2 статьи 129 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации заявитель полагает, что с истечением срока наложения ареста на имущество наложенный арест прекращается в случае, если он не был продлен в установленном частью 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации порядке. Таким образом, по мнению заявителя, поскольку срок наложенного постановлением Тверского районного суда г. Москвы от 28.02.2019 ареста имущества истек 28.05.2019, на дату принятия решений управления о приостановлении регистрации, как и на даты обжалуемых судебных актов, актуальные (действующие) судебные акты о наложении арестов отсутствовали, следовательно записи о них в Едином государственном реестре недвижимости не являлись актуальными.

Кроме того, по мнению заявителя, несостоятельна ссылка суда апелляционной инстанции на то обстоятельство, что обеспечительные меры, наложенные по делу № А60-28337/13, не отменены. Заявитель признает, что ввиду технической ошибки обеспечительные меры, наложенные по делу № А60-283337/13, определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.02.2017 по тому же делу были отменены в отношении не всех объектов, вместе с тем заявитель отмечает, что ошибка в настоящее время устранена, обеспечительные меры, принятые в рамках дела № А60-283337/13, отменены в отношении оставшихся объектов определением от 29.12.2020.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии с частью 1 статьи 198  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействий) органов, осуществляемых публичные полномочия,  арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого решения и действия (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемое решение или действие (бездействие), а также устанавливает, нарушает ли оспариваемое решение или действие (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания незаконными действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемых действий (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации перехода права собственности урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости вносятся записи в срок - три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 21 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ, устанавливающей правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства. 

В силу части 3 статьи 34 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ, содержащей правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, документы (содержащиеся в них сведения), указанные в частях 1, 3 - 15 статьи 32 являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом положений части 2 статьи 14, части 13 статьи 32, части 1, частей 3 - 15 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ наложение ареста на имущество означает юридический запрет распоряжаться имуществом, означает временную, установленную в силу закона необоротоспособность имущества, а, следовательно, юридическую невозможность совершать с ним в период ареста какие-либо сделки по его распоряжению.

В силу части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении. 

В силу части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации отменяется наложение ареста по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного банкротом. При этом в случае спора не исключается возможность проверки действий (бездействия) лица или органа, уполномоченных отменять наложение ареста на имущество, вышестоящим органом или судом (статьи 123 - 125 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации). 

В Определении Конституционного суда Российской Федерации от 15.05.2012 № 813-0 указано, что для снятия ареста, наложенного в уголовном деле, самого по себе решения о признании должника банкротом недостаточно, необходимо постановление, определение «лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело и в чьи полномочия входит установление и оценка фактических обстоятельств, исходя из которых снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, признанного банкротом».

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 мая 2014 № 18-КГ13-191, решение о признании должника банкротом не влечет автоматической отмены меры обеспечения, примененной к его имуществу в гражданском судопроизводстве. 

В силу пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ одним из самостоятельных оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является поступление в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. 

Согласно части 6 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета. 

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что общество «Логопарк Пышма» и компания «Хитпойнт Холдинг Лимитед» (Heatpoint Holding Limited) обратились в управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. 

В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию представлено соглашение об оставлении предмета залога за собой от 26.07.2019, согласно которому должник общество «Логопарк Пышма» в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» предоставляет кредитору Хитпойнт Холдинг Лимитед вышеуказанное имущество, обремененное залогом, взамен исполнения обязательства должника перед кредитором. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости наложены аресты в виде запретов владельцу имущества на распоряжение имуществом, заключение договоров купли-продажи, аренды, залога и иных сделок на основании: 

1. постановления Тверского суда г. Москвы от 21.01.2015, постановлениями Тверского районного суда города Москвы от 26.08.2015, 02.03.2018, 30.05.2018, 29.08.2018, 03.12.2018 срок ареста неоднократно продлевался. Постановлением Тверского районного суда города Москвы от 03.12.2018 срок ареста был продлен до 28.02.2019. 

2. постановления Тверского районного суда города Москвы от 04.03.2015 постановлениями Тверского районного суда города Москвы от 26.08.2015, 11.03.2016, 31.05.2016, 01.09.2016, 30.11.2016, 02.06.2017, 30.08.2017, 29.11.2017, 28.02.2019 срок ареста неоднократно продлевался. Постановлением Тверского районного суда города Москвы от 28.02.2019 срок ареста был продлен до 28.05.2019. 

3. определения Арбитражного суда Свердловской области от 05.08.2014 по делу № А60-28337/2013. 

По результатам правовой экспертизы 28.08.2020, 31.08.2020, 01.09.2020 государственная регистрация перехода права собственности приостановлена решениями государственных регистраторов на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ до снятия арестов, о чем заявителю направлены уведомления от 28.08.2020, 31.08.2020, 01.09.2020. 

Полагая, что решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности являются незаконными, нарушающими права и законные интересы заявителя, общество «Логопарк Пышма» обратилось в арбитражный суд.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды установили, что с целью получения информации об актуальности запретов, принятых определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.08.2014 в отношении 11 объектов имущества, управлением в Арбитражный суд Свердловской области направлен запрос от 09.12.2020 № 08-20/34541. 

Согласно информации, поступившей из Арбитражного суда Свердловской области в управление по делу № А60-28337/2013, обеспечительные меры, принятые определением от 05.08.2014 не отменены, арест на имущество не снят. 

Таким образом, суды выявили, что до настоящего время в Едином государственном реестре недвижимости имеются регистрационные записи о запретах, наложенных определением Арбитражного суда Свердловской области о принятии обеспечительных мер от 05.08.2014, которые не подлежат погашению в рамках положений статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку наложены судом в рамках дела о банкротстве. 

Помимо изложенного относительно ареста по уголовному делу суд апелляционной инстанции принял во внимание следующее. 

Из отзыва Следственного Департамента Министерства внутренних дел Российской Федерации, поступившего в суд апелляционной инстанции, суд установил, что 28.05.2019 по ходатайству органа предварительного следствия Тверским районным судом г. Москвы в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий, по уголовному делу в порядке статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации наложен арест на находящиеся в собственности закрытого акционерного общества «Медион» объекты недвижимости, расположенные по проезду Индустриальный, пос. Залесье г. Верхняя Пышма Свердловской области, соразмерно причиненному ущербу. 

Уголовное дело № 41801007754000180 29.04.2019 направлено заместителем Генерального прокурора Российской Федерации в порядке статьи  222 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации с утвержденным обвинительным заключением в Таганский районный суд г. Москвы. Таганским районным судом г. Москвы 28.12.2020 в отношении обвиняемых вынесен приговор. На приговор 13.01.2021 в Московский городской суд поступила апелляционная жалоба, решение по которой до настоящего времени не вынесено. 

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для вывода о том, что обеспечительные меры, принятые судом, отменены.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии  незаконности в действиях управления и нарушения прав и законных интересов заявителя, вследствие чего правомерно отказали в удовлетворении заявленных обществом «Логопарк Пышма» требований.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются как ошибочные и основанные на неправильном толковании положений действующего законодательства и разъяснений вышестоящих судов применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора. Кроме того, указанные доводы уже являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 22.12.2020 по делу № А60-47960/2020 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Логопарк Пышма» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий					           И.А. Татаринова 

 

Судьи					            Т.В. Сулейменова

 

Л.А. Суспицина