Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-23538/22

16 марта 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2023 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ТСН "ФИРСАНОВКА ЛАЙФ" (РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., СОЛНЕЧНОГОРСК Г.О., СОЛНЕЧНОГОРСК Г., ПОДОЛИНО Д., МКР. ФИРСАНОВКА-ЛАЙФ, К. 7, КВ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2017, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ПРО-ЭКС" (129226, МОСКВА ГОРОД, ДОКУКИНА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.03.2007, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, ООО «ХОЛМЭКС», КУ ФИО2, ФИО3, ОАО АКБ «Пробизнесбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 

о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН "ФИРСАНОВКА ЛАЙФ" (далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПРО-ЭКС" (далее – Общество, ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений в домах 1-22 жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д. Подолино, мкр. Фирсановка-Лайф на земельный участок с КН: 50:09:0070705:34 общей площадью 1500 кв.м.

     К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, ООО «ХОЛМЭКС», КУ ООО «ХОЛМЭКС» ФИО2

   В рамках дела  № А41-62157/22  рассматривалось исковое заявление ТСН "Фирсановка Лайф"  к ООО «Про-Экс» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в домах № 1-22 жилого комплекса "Фирсановка Лайф" по адресу: Россия, Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, мкр. "Фирсафовка-Лайф", как возникшее в силу закона, на водозаборный узел, здание ВЗУ площадью 184.6 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Подолино, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU50531306-067-14,

   К участию в деле № А41-62157/22  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО "ХОЛМЭКС", ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, Управление Росреестра по Московской области, КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Администрация городского округа Солнечногорск Московской области, ОАО АКБ «Пробизнесбанк».

    Определением суда от 14.09.2022 г. по делу  № А41-62157/22 объединены в одно производство дело № А41-23538/22 с делом № А41-62157/22 для совместного рассмотрения в рамках дела № А41-23538/22.

    В основание исковых требований истец ссылается на то, что члены Товарищества являются собственников помещений в домах 1-22 жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д. Подолино, мкр. Фирсановка-Лайф.

   На земельном участке КН: 50:09:0070705:34 расположено здание водозаборного узла, площадью 184.6 кв.м.

     Истец полагает, что   указанный земельный участок и расположенный на нем водозаборный узел (здание ВЗУ) являются общим имуществом собственников помещений, расположенных в домах 1-22 жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д. Подолино, мкр. Фирсановка-Лайф, право  общей долевой собственности на него у собственников помещений возникло в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений  не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

    От ФИО3 поступило заявление об отказе от иска, привлечении его к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.  Отказ от иска принят судом.

    Определением суда от 29.08.2022 г. производство по делу №А41-23538/22 в части исковых требований ФИО3 к ООО "ПРО-ЭКС" о признании права общей долевой собственности на земельный участок КН 50:09:0070705:34 прекращено.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям

   Как следует из материалов дела,  ООО «ХОЛМЭКС» являлось собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070705:33,  50:09:0070705:34,  50:09:0070705:18,  50:09:0070705:18, с видом разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства.

   Постановлением главы муниципального образования "Сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области" № 160 от 12.10.2009 г. утвержден проект планировки жилого комплекса "Фирсановка-Лайф" на территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070705:33,  50:09:0070705:34,  50:09:0070705:18,  50:09:0070705:18.

     30 марта 2014 г. Администрацией муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области было дано разрешение на строительство жилых домов №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11. 12, 13, 14. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22 по адресу: 141411, Московская область, Солнечногорский район, деревня Подолино, для застройщика ООО «Холмэкс». 

    Дома были введены в эксплуатацию 11.04.2014.

     В соответствии с представленным разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, планом планировки жилого комплекса, утвержденном постановлением муниципального образования "Сельское поселение Кутузовское Солнечногорского района Московской области" № 161 о т12.10.2009 г., жилой комплекс состоит из 21-х 3-х этажных домов блокированной застройки,  а так же один многоквартирный жилой дом   по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, д. Подолино, мкр. Фирсановка-Лайф, корп.22, КН: 50:09:0070705:461.

    Указанный многоквартирный дом расположен на собственном отдельном земельном участке с КН: 50:09:0070705:451 в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений этого МКД, как возникшее в силу закона.

      Помещения, расположенные в 3-х этажных домах блокированной застройки, принадлежат на праве собственности  членам ТСН «Фирсановка-Лайф» с 2014 года, которые приобрели их в собственность на основании договоров долевого участия в строительстве. 

     Согласно принятым на общем собрании собственников помещений в домах №№ 10, 14, 15, 16 решениям было создано товарищество собственников недвижимости «Фирса- 3 А41-27132/18 новка-Лайф». Запись об учете юридического лица ТСН «Фирсановка-Лайф» в налоговом органе внесена 11.04.2017. Протоколом № 02/06 внеочередного общего собрания членов ТСН «ФирсановкаЛайф» собственников помещений домов блокированной застройки №№ 10, 14, 15, 16, было принято решение о вступлении в ТСН «Фирсановка-Лайф» домов №№ 5, 9, 22. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов помещений домов блокированной застройки, расположенных по адресу: Московской области, Солнечногорский район, д. Подолино, мкрн. «Фирсановка-Лайф», 

<

...>, 14, 15, 16, 22.

    На основании договора купли-продажи от 24.02.2016 г.  ООО «ХОЛМЭКС» передало в собственность ответчика земельный участок с КН: 50:09:0070705:34 вместе с расположенным на нем водозаборным узлом   площадью 184.6 кв.м.

   Решением Солнечногорского городского суда от 25.08.2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14.09.2022 г. по делу № 33-26738/2022 отказано в удовлетворении исковых требований  членов ТСН «Фирсановка-Лайф» к ООО "ПРО-ЭКС" о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с КН: 50:09:0070705:34.

      В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

     Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

   Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

   В силу названных норм с  даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме,  соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

    Согласно п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2016) четко указывает, что если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок. Переход права к новым собственникам автоматически означает прекращение права собственности предыдущего собственника на земельный участок.

   Согласно ст. 36 ЖК РФ, указанная норма права распространяется только в отношении многоквартирных жилых домов.

    Вместе с тем, согласно п.5 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО7", имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года N 23-П). 

   Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования.

Многоквартирным домом, в соответствии с ч. 6. ст. 15 ЖК РФ, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество в многоквартирном доме, указанное в п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского 4 творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6. ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

 Таким образом, правила, установленные статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частью 1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, не распространяются на земельные участки, на которых расположены жилые дома блокированной застройки

 Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2018г. по делу № А41-27132/18, указанные дома являются домами блокированной застройки.

 Из статьи 16 Закона № 189-ФЗ и статьи 36 ЖК РФ следует, что в общей долевой собственности собственников помещений может находиться один земельный участок, на котором расположен соответствующий дом блокированной  застройки с элементами озеленения и благоустройства.

 Отнесение к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме нескольких земельных участков действующим законодательством не предусмотрено. 

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.08.2018 № 301-ЭС18-10577 по делу № А39- 4575/2017.

Доводы истца о том, что спорный водозаборный узел, расположенный на земельном участке КН: 50:09:0070705:34 является единственным источником водоснабжения домов блокированной застройки, что установлено заключением эксперта, составленного на основании определения суда по настоящему делу от 08 ноября 2022 года, указания в договорах участия в долевом строительстве на то, что приобретаемые помещения являются квартирами в многоквартирном доме судом отклоняется, поскольку указанный факт не имеет правового значения, поскольку материалами дела подтверждено и не оспаривается истцом, что принадлежащие членам Товарищества помещения расположены в домах блокированной застройки.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Судья                                                         А.О. Уваров